Keçiören İlçesi 31908 ada 1 ve 31904 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 25 09.01.2020 K A R A R Keçiören İlçesi 31908 ada 1 ve 31904 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2019 gün ve 362 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.09.2019 gün ve E.1123 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 02.09.2019 gün ve 324 sayılı karan ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 31908 ada 1 sayılı parsel hakkında öncelikle Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2017 tarih ve 87 sayılı kararı ile uygun görülerek plan tadilatı hazırlandığı, bu plan tadilatında 31908 ada 1 parselin kuzeyinde yer alan 7 metre yolun kapatılarak parsele dahil edilmesi planlandığı ve E:1.50 Yençok: 4 katlı yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis" alanı kullanımına ayrılmak istendiği ancak bu imar planı tadilatının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.05.2017 tarih ve 878 sayılı kararı ile iade edildiği, Daha sonra Keçiören Belediye Meclisi'nin 02.05.2018 tarih ve 238 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı tadilatı ile 31908 ada 1 parselin kuzeyindeki 7 metrelik yolda herhangi bir değişiklik olmaksızın 31908 ada 1 parselin imar durumunun E:1.20 ve Yençok:9.50 m yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis" alanı kullanımına ayrıldığı ve söz konusu plan tadilatının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.07.2018 tarih ve 1185 sayılı kararı ile onaylandığı, 31908 ada 1 parselde bulunan Keçiören Cemevi Yaptırma ve Yaşatma Derneğine ait olan arsanın kuzeyindeki park alanı ile Cemevi arsası arasında kalan 7 metre yolun Cemevi arsasına dahil edilmesi; 31908 ada 1 sayılı parseldeki Cemevi ile kuzeyinde yer alan park alanı ve mülkiyeti Keçiören Belediyesine ait 341 m2 yüzölçümlü, onaylı imar planlarında Ticaret alanı kullanımına ayrılmış olan 31904 ada 1 sayılı parseli de kapsayacak şekilde plan tadilatı yapılması, anılan plan tadilatında; 31904 ada 1 parsel ve 31908 ada 1 parselin birleştirilmesi ile oluşacak yeni parselin imar durumunun E=1.30 Yençok= 9.50 m olarak belirlenmesi çekme mesafelerinin ön ve yan bahçelerden 5 metre arka bahçeden ise 3 metre olacak şekilde belirlenmesi ve "açığa çıkacak bodrum katlar emsale dahil değildir." Şeklinde plan notunun da eklenerek Keçiören Belediye Meclisi'nin 2019/324 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, 3 adet plan notu sunulduğu; Plan notlan; 1-SKT Alanı E:1.30 Yençok:9.50'dir 2-Açığa çıkacak bodrum katlar emsale dahil değildir. 3-Bu planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu sunulduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 25 09.01.2020 -2- Sunulan plan değişikliği teklifi ile parkın kuzeydeki 7m yolun parka dahil edilip parkın büyütülerek kuzeye kaydırıldığı, 31904 ada 1 parseldeki ticaret alanının da 31908 ada 1 parsel ile birleştirilip yaklaşık 675 m2 büyüklüğünde E: 1.30 Yençok:9.50 m yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı yeni bir ada oluştuğu, Ayrıca 31908 ada 1 parselin mevcutta üzerinde bir yapının bulunduğu, park alanın kuzeyinde yer alan ticaret ve yol alanının mevcutta yeşil alan kullanımında olduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nde "Kültürel Tesis Alanı" ve "Sosyal Tesis Alanı" olarak iki ayrı kullanımın yer aldığı, ancak 2019/324 sayılı Keçiören Belediye Meclis kararıyla uygun görülen planda ada/parselin "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı "kullanımı olarak gösterildiği ve bu kullanımın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde bulunmadığı, ada/parsele ilişkin kullanım kararının "Sosyal Tesis Alanı" nı "Kültürel Tesis Alanı" nı kesin olarak belirtilmediği, Plan değişikliğine yer alan parkın yapım ve düzenleme yetkisinin Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığında olduğundan ilgili kurumun herhangi bir görüşün bulunmadığı, kapatılan yolların deplase edilebilmesine ve altyapıya ilişkin herhangi biri bilginin olmadığı, Plan notlarının 2. maddesinin mevzuata aykırı olduğundan kaldırılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 17.12.2019 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi 31908 ada 1 ve 31904 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2019 tarih ve 7.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.09.2019 gün ve E.1123 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 02.09.2019 gün ve 324 sayılı karan ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 31908 ada 1 sayılı parsel hakkında öncelikle Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2017 tarih ve 87 sayılı kararı ile uygun görülerek plan tadilatı hazırlandığı, bu plan tadilatında 31908 ada 1 parselin kuzeyinde yer alan 7 metre yolun kapatılarak parsele dahil edilmesi planlandığı ve E:1.50 Yençok: 4 katlı yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis" alanı kullanımına ayrılmak istendiği ancak bu imar planı tadilatının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.05.2017 tarih ve 878 sayılı kararı ile iade edildiği, Daha sonra Keçiören Belediye Meclisi'nin 02.05.2018 tarih ve 238 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı tadilatı ile 31908 ada 1 parselin kuzeyindeki 7 metrelik yolda herhangi bir değişiklik olmaksızın 31908 ada 1 parselin imar durumunun E:1.20 ve Yençok:9.50 m yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis" alanı kullanımına ayrıldığı ve söz konusu plan tadilatının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.07.2018 tarih ve 1185 sayılı kararı ile onaylandığı, 31908 ada 1 parselde bulunan Keçiören Cemevi Yaptırma ve Yaşatma Derneğine ait olan arsanın kuzeyindeki park alanı ile Cemevi arsası arasında kalan 7 metre yolun Cemevi arsasına dahil edilmesi; 31908 ada 1 sayılı parseldeki Cemevi ile kuzeyinde yer alan park alanı ve mülkiyeti Keçiören Belediyesine ait 341 m2 yüzölçümlü, onaylı imar planlarında Ticaret alanı kullanımına ayrılmış olan 31904 ada 1 sayılı parseli de kapsayacak şekilde plan tadilatı yapılması, anılan plan tadilatında; 31904 ada 1 parsel ve 31908 ada 1 parselin birleştirilmesi ile oluşacak yeni parselin imar durumunun E=1.30 Yençok= 9.50 m olarak belirlenmesi çekme mesafelerinin ön ve yan bahçelerden 5 metre arka bahçeden ise 3 metre olacak şekilde belirlenmesi ve "açığa çıkacak bodrum katlar emsale dahil değildir." Şeklinde plan notunun da eklenerek Keçiören Belediye Meclisi'nin 2019/324 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, 3 adet plan notu sunulduğu; Plan notlan; 1-SKT Alanı E:1.30 Yençok:9.50'dir 2-Açığa çıkacak bodrum katlar emsale dahil değildir. 3-Bu planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu sunulduğu, Sunulan plan değişikliği teklifi ile parkın kuzeydeki 7m yolun parka dahil edilip parkın büyütülerek kuzeye kaydırıldığı, 31904 ada 1 parseldeki ticaret alanının da 31908 ada 1 parsel ile birleştirilip yaklaşık 675 m2 büyüklüğünde E: 1.30 Yençok:9.50 m yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı yeni bir ada oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 17.12.2019 -2- Ayrıca 31908 ada 1 parselin mevcutta üzerinde bir yapının bulunduğu, park alanın kuzeyinde yer alan ticaret ve yol alanının mevcutta yeşil alan kullanımında olduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nde "Kültürel Tesis Alanı" ve "Sosyal Tesis Alanı" olarak iki ayrı kullanımın yer aldığı, ancak 2019/324 sayılı Keçiören Belediye Meclis kararıyla uygun görülen planda ada/parselin "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı "kullanımı olarak gösterildiği ve bu kullanımın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde bulunmadığı, ada/parsele ilişkin kullanım kararının "Sosyal Tesis Alanı" nı "Kültürel Tesis Alanı" nı kesin olarak belirtilmediği, Plan değişikliğine yer alan parkın yapım ve düzenleme yetkisinin Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığında olduğundan ilgili kurumun herhangi bir görüşün bulunmadığı, kapatılan yolların deplase edilebilmesine ve altyapıya ilişkin herhangi biri bilginin olmadığı, Plan notlarının 2. maddesinin mevzuata aykırı olduğundan kaldırılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararının onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye