Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26431 adada 1/1000 ölçekli uygulama İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:463 16.03.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26431 adada 1/1000 ölçekli uygulama İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2018 gün ve 1405 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07/09/2017 tarih ve E.53247 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisi'nin 06/09/2017/ tarih ve 579 sayılı kararı ile uygun görülen Bademlidere Mahallesi 26431 ada 2,5,6,7,8,13,15,16,17 parsellerde tevhiden yüksek kitle tertibine ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi 5216 Sayılı Yasa 14.Madde gereği Başkanlığımıza sunulduğu ancak Belediye Meclisi'nin 13/12/2017 tarih ve 2413 sayılı kararı ile iade edilmesi üzerine Ahmetoğulları İnşaat Taahhüt Elektrik Turizm Gıda Hayvancılık Ticaret San. Ltd. Şti adına Adem Şimşek tarafından verilen 05/01/2018 tarihli dilekçe ile vekaletnameleri alınan 26431 ada 14 sayılı parselin de 26431 adaya ilişkin uygulama imar planı değişikliğine dahil edilerek muadil inşaat alanının (991 m2) emsale esas inşaat alanına ilave edilmek suretiyle yeni meclis kararı alınması talebinde bulunulduğu, -Bademlidere Mahallesi imarın 26431 ada 2, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 16 ve 17 no.lu parsellerinde daha önce, Çankaya Belediye Meclisinin 02/03/2017 tarih ve 180 sayılı kararı ile kabul edilerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/06/2017 tarih ve 1081 sayılı kararı ile reddedilmesi üzerine yeni 1/1000 ölçekli plan teklifinin, plan notlarında düzeltme yapmak suretiyle tekrar sunulduğu, - Anılan parsellerin 81037 nolu parselasyon planı kapsamında Klasik-Ayrık Nizam, Kat adeti:3 Kat yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin yoldan 5 m. yan komşu mesafelerden 3m. olarak belirlendiği, -26431 ada 2 parsel 836 m2 , 5 parsel 520 m2 , 6 parsel 525 m2 , 7 parsel 647 m2 , 8 parsel 581 m2 , 13 parsel 683 m2 , 15 parsel 792 m2 , 16 parsel 895 m2 , 17 parsel 926 m2 tapu senet yüzölçümlerinde olarak özel mülkiyette kaldığı, toplam senet yüzölçümünün 6405 m2 olduğu, ilave edilmesi talep edilen 26431 ada 14 sayılı parselin 589 m2 olduğu söz konusu parselle toplam yüzölçümün 6994 m2 olduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile 26431 ada 2,5,6,7,8,13,15,16 ve 17 nolu parsellerin tevhit edilerek tek parsel olarak düzenlendiği, yeni oluşan parselde yapılaşma koşullarının, +/-0.00 kotu üstünde emsale esas inşaat alanı 15795m ve Yençok:serbest olarak önerildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan ve 26431 adanın 14 nolu parselinden 5 m. olduğu, Başkanlığımıza verilen dilekçe ile 14 parselinde eklenerek imar ada bütünlüğünün sağlandığı,bu durumda yapı yaklaşma mesafesinin yollardan ve parktan 5 metre ve muadil inşaat alanının (15795+991 = 16786m2) 16786 m2 olması gerektiği, -1/1000 ölçekli plan teklifi ile, Belediye Meclisimizin 2017/1081 sayılı kararı ile reddedilen 1/1000 ölçekli plan teklifinde yer alan plan notlarından, yönetmelik hükümlerine aykırı olan 5 ve 11 no.lu plan notlarının çıkartılmak sureti ile yeniden sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:463 16.03.2018 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ait plan notlarının; 1-)±0.00 kotu üstünde emsale esas toplam inşaat alam imar planı değişikliğinin onayından önceki muadil inşaat alanını (15795 m2) aşamaz. Yençok:serbest olacaktır. 2-) Çatı arası yapılması halinde toplam inşaat alanına ( emsal hesabına ) dahil edilecektir. 3-) Parselde birden fazla yapı yapılabilir. 4-) Parselde birden fazla yapı yapılması halinde kitleler arası h/2 mesafesine uyulacaktır. 5-) Yapılar, yoldan veya tabi zeminden kullandırılabilir. Ya da bina girişleri ±0.00 olarak kabul edilebilir. 6-) Otopark amacıyla tesis edilen bodrum katlar, parsel sınırına 5 metreye kadar yaklaşabilir. 7-) Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 23.12.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-) Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 9-) Blok bazlı zemin etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Maksimum kat yüksekliği zemin etüdü sonucuna göre belirlenecektir. 10-) Bloklarda ortak kullanım alanları, açık çıkmalar, merdivenler, bina giriş holleri, kat holleri, yangın güvenlik holleri, asansör boşlukları, katlarda tesisat şaftları, çöp toplama odası, sayaç yerleri yapılabilir. Bu alanlar toplam inşaat alanına (emsal hesabına) dahil edilmez. 11-) Binalarda her bağımsız bölümün brüt alanının %8'i kadar kat bahçesi yapılabilir. Bu alanlar toplam inşaat alanına (emsal hesabına) dahil edilmez. Bu alanlar katta ortak olarak veya ayrı ayrı da yapılabilir. Kat bahçeleri, balkon önleri veya daire cephelerinde yapılabilir. 12-) Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, 26431 adanın, 2, 5, 6, 7, 8, 13, 14, 15, 16 ve 17 no.lu parsellerden oluştuğu Çankaya Belediye Meclisince uygun görülen imar planı değişikliğinde 14 parsel bulunmadığından ada bütünlüğünün bozulduğu ancak iade üzerine söz konusu parselin imar adasına eklenmesiyle imar adası bütünlüğünün sağlanacağı, Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07/09/2017 tarihli yazısı ekinde sunulan plan teklifinde 14 sayılı parsele komşu park alanının düzeltilerek daha rasyonel hale getirildiği, 1 no'lu plan notunun "± 0.00 kotu üstünde emsale esas toplam inşaat alanı imar planı değişikliğinin onayından önceki muadil inşaat alanını (16786 m2) aşamaz. Yençok=20 kat olacaktır." Şeklinde düzeltildiği, yapı yaklaşma sınırlarının parktan ve yollardan 5 metre olarak önerildiği, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından UİP-6366,3 numaralı Plan İşlem Numarası alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:463 16.03.2018 -3- Hususları tespit edilmiş olup, 26431 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin park alanını düzeltmek, yapı yüksekliğini azami 16 kat olarak belirlemek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi