Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 12.04.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2022 tarihli ve 1190 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 14.02.2022 tarihli ve 10000000-1486 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2022 tarih 26 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi, Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parsele ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Polatlı İlçesi, Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 no.lu parselin mülkiyeti Ahmet Turan GÜRKAN'a ait toplam yüzölçümü 25312 m2 olduğu, Plan teklifine konu alana ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.11.2021 gün ve 2234 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylı planda konu parselin "Eko Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı" kullanımlı, E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında olduğu, plana ait 13 adet plan notu bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan teklifine konu alanın T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu (TKDK) Kurumu IPARD Kırsal Turizm Destekleme Alanı kapsamında, turizm tesis alanı (eko turizm/kırsal turizm tesis alanı) olarak planlandığı, parselin mevcut kadastral ulaşım izi kullanılarak Ankara-Eskişehir Yoluna bağlandığı, ve adanın etrafını çevreleyecek şekilde 10m. en kesitinde taşıt yolu, planlama sahasının güney batısındaki yola cepheli, taşınmazın ortasında kalacak şekilde park alanı tasarlandığı, DOP oranının %35 olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, Polatlı Belediye Meclisi'nin 07.02.2022 tarih ve 26 sayılı kararında; "yaklaşık 2,5ha alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; E:0,50, Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında ada bazında Eko Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanından, park alanından ve ulaşım bağlantılarından oluştuğu, her yönden 5m çekme mesafesi önerildiği, teklife konu plana yönelik Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin alındığı, ayrıca Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 13.10.2021 tarihinde onaylanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda Ö.A.5.1. belirlenmesinin tespit edildiği," 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Ait; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 12.04.2022 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, gösterim plan notları ve açıklama raporu ile bir bütündür. 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve hükümlerine uyulacaktır. Polatlı (Ankara) Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 no.lu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında "uygulama imar planı ortama sınırı" içinde ve "plan notları"nda parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda; a) "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği", "Deprem Yönetmeliği" ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. b) "2872 sayılı Çevre Kanunu" ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek Kanun, Tüzük, Yönetmelik, Tebliğ, Standart ve Hukuki Metinler veya mevzuatta olabilecek değişikliklerde; planlama sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. İmar plan onama sınırı kapsamında kalan parsellerin imar uygulaması yapılıp, kamu kullanımına ayrılmış yol ve yeşil alanlar kamuya terk edilmeden inşaat izni verilemez. Eko Turizm Alanı, basit, konaklama olanağı yanında, bulunduğu bölgedeki kırsal hayatı deneyimleme imkânı sağlayan çiftlik evi, köy evi vb. tesislerin yer aldığı alanlardır, eko turizm alanı olarak tanımla alanda; turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmeliğin ilgili hükümlerine uyulacaktır. Eko Turizm alanında yapılaşma koşulları E=0.50 Yençok=2 kat olacaktır. Bu alanlarda ada bazlı uygulama yapılacaktır. İfraz yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.10.2020 tarih ve 95694 sayılı yazı ile onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Hükümlerine uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 02.11.2020 tarih ve 688857 sayılı kurum görüşüne uyulacak olup, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" gereği ilgili kuruluştan izin alınacaktır. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesi hükümlerine uyulacaktır, ayrıca yerüstü ve yeraltı sularının kirletilmemesi ve su kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 1746259 sayılı kurum görüşüne ve 5403 sayılı "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu"na uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 12.04.2022 -3- ASKİ Genel Müdürlüğü, Kanal Etüt Proje Şube Müdürlüğünün 22.09.2020 tarih ve 30129 sayılı kurum görüşü doğrultusunda 09.09.2006 gün ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "dere yatakları ve taşkınlar" konulu genelgeye uyulacaktır. Ankara Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğünün 04.09.2020 tarih ve 129 sayılı kurum görüşüne uyulacak olup, "1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu" ilgili hükümlerine, 13.03.1971 tarih ve 13783 sayılı "lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik" hükümlerine, 26.07.2002 tarih ve 24822 sayılı "binaların yangından korunması hakkında yönetmelik" hükümlerine ve "insani tüketim amaçlı sular hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 03.09.2020 tarih ve 650305 sayılı kurum görüşü doğrultusunda uygulama sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak, 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 4.maddesi uyarınca ilgili makamlara bildirilmesi zorunludur." şeklinde 13 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2234 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çerçevesinde hazırlanarak, Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2022 tarih ve 26 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda değerlendirilerek Belediye Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1190 15.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2022 tarih ve 126.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 14.02.2022 tarihli ve 10000000-1486 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2022 tarih 26 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi, Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parsele ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Polatlı İlçesi, Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 no.lu parselin mülkiyeti Ahmet Turan GÜRKAN'a ait toplam yüzölçümü 25312 m2 olduğu, Plan teklifine konu alana ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.11.2021 gün ve 2234 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylı planda konu parselin "Eko Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanı" kullanımlı, E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında olduğu, plana ait 13 adet plan notu bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan teklifine konu alanın T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu (TKDK) Kurumu IPARD Kırsal Turizm Destekleme Alanı kapsamında, turizm tesis alanı (eko turizm/kırsal turizm tesis alanı) olarak planlandığı, parselin mevcut kadastral ulaşım izi kullanılarak Ankara-Eskişehir Yoluna bağlandığı, ve adanın etrafını çevreleyecek şekilde 10m. en kesitinde taşıt yolu, planlama sahasının güney batısındaki yola cepheli, taşınmazın ortasında kalacak şekilde park alanı tasarlandığı, DOP oranının %35 olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Teklifinde, Polatlı Belediye Meclisi'nin 07.02.2022 tarih ve 26 sayılı kararında; "yaklaşık 2,5ha alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; E:0,50, Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında ada bazında Eko Turizm/Kırsal Turizm Tesis Alanından, park alanından ve ulaşım bağlantılarından oluştuğu, her yönden 5m çekme mesafesi önerildiği, teklife konu plana yönelik Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin alındığı, ayrıca Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 13.10.2021 tarihinde onaylanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda Ö.A.5.1. belirlenmesinin tespit edildiği," 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Ait; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1190 15.03.2022 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, gösterim plan notları ve açıklama raporu ile bir bütündür. 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve hükümlerine uyulacaktır. Polatlı (Ankara) Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 no.lu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında "uygulama imar planı ortama sınırı" içinde ve "plan notları"nda parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda; a) "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği", "Deprem Yönetmeliği" ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. b) "2872 sayılı Çevre Kanunu" ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek Kanun, Tüzük, Yönetmelik, Tebliğ, Standart ve Hukuki Metinler veya mevzuatta olabilecek değişikliklerde; planlama sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. İmar plan onama sınırı kapsamında kalan parsellerin imar uygulaması yapılıp, kamu kullanımına ayrılmış yol ve yeşil alanlar kamuya terk edilmeden inşaat izni verilemez. Eko Turizm Alanı, basit, konaklama olanağı yanında, bulunduğu bölgedeki kırsal hayatı deneyimleme imkânı sağlayan çiftlik evi, köy evi vb. tesislerin yer aldığı alanlardır, eko turizm alanı olarak tanımla alanda; turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmeliğin ilgili hükümlerine uyulacaktır. Eko Turizm alanında yapılaşma koşulları E=0.50 Yençok=2 kat olacaktır. Bu alanlarda ada bazlı uygulama yapılacaktır. İfraz yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.10.2020 tarih ve 95694 sayılı yazı ile onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Hükümlerine uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 02.11.2020 tarih ve 688857 sayılı kurum görüşüne uyulacak olup, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" gereği ilgili kuruluştan izin alınacaktır. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesi hükümlerine uyulacaktır, ayrıca yerüstü ve yeraltı sularının kirletilmemesi ve su kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 1746259 sayılı kurum görüşüne ve 5403 sayılı "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu"na uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1190 15.03.2022 -3- ASKİ Genel Müdürlüğü, Kanal Etüt Proje Şube Müdürlüğünün 22.09.2020 tarih ve 30129 sayılı kurum görüşü doğrultusunda 09.09.2006 gün ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "dere yatakları ve taşkınlar" konulu genelgeye uyulacaktır. Ankara Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğünün 04.09.2020 tarih ve 129 sayılı kurum görüşüne uyulacak olup, "1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu" ilgili hükümlerine, 13.03.1971 tarih ve 13783 sayılı "lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik" hükümlerine, 26.07.2002 tarih ve 24822 sayılı "binaların yangından korunması hakkında yönetmelik" hükümlerine ve "insani tüketim amaçlı sular hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 03.09.2020 tarih ve 650305 sayılı kurum görüşü doğrultusunda uygulama sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak, 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 4.maddesi uyarınca ilgili makamlara bildirilmesi zorunludur." şeklinde 13 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2234 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çerçevesinde hazırlanarak, Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2022 tarih ve 26 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda değerlendirilerek Belediye Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 243 ada 31 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye