Etimesgut İlçesi Elvan Mahallesi 46058 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1222 08.10.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Elvan Mahallesi 46058 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2020 gün ve 221 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yakup Çelik'in 10.07.2020 tarih ve E.86328 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut, Elvan Mahallesi, Konut Alanı kullanımındaki 46058 ada 1 sayılı parseldeki yapılaşma şartlarının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Müşterek mülkiyetti (şahıslar ve şirketler) 13.815 m2 yüzölçümündeki 46058 ada 1 sayılı parselin; Belediye Meclisimizin 25.10.1993 tarih ve 348 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Etimesgut Güneyi - Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisi'nin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararıyla onaylanan "Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında E=0.75, Hmax=24.50 m.(8 kat) yapılaşma koşullarında Konut Alam kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 125 m2 büyüklüğünde 83 adet konut yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 13.815 m2 yüzölçümündeki parselin 2.165 m2'sinin park olarak ayrıldığı, kalan kısmının E=1.25 Yençok=8 kat yapılaşma koşullu Konut Alanı olarak önerildiği, konut sayısının 117 olarak düzenlendiği, talebin emsal artışı değil daha önce haksızlığa uğramış hak kaybı yaşamış olan parselin çevre parseller gibi aynı emsal değeri alması olarak değerlendirilmesinin talep edildiği, Plan değişikliği sonucu 34 adet konut artışı, (34 x 3.06) 104 kişilik nüfus artışı yapıldığı, artan nüfusa yönelik 2.165 m2 park alanı haricinde başka bir sosyal donatı alanı ayrılmadığı, alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun da sunulmadığı, Planlar üzerine; "1- 46058 ada 1 nolu parselin kullanım kararı Konut Alanı olu, E=1.25, Yençok=8 kattır. Kamu eline geçmesi gereken park alanı, bedelsiz kamuya terk edilmeden ruhsat verilemez. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1222 08.10.2020 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 12. Maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Nüfus artışı, inşaat alanı artışı getiren ayrıca artan nüfusa yönelik park alanı haricinde sosyal donatı alanı ayrılmayan plan değişikliği talebinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvan Mahallesi 46058 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli imar planı değişikliğine dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca değer artışı kapsamında sunulmadığından ayrıca, getirilecek ilave nüfusun ihtiyacı kentsel sosyal teknik altyapı alanı karşılanmadığından teklifin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 221 15.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Elvan Mahallesi 46058 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yakup Çelik'in 10.07.2020 tarih ve E.86328 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut, Elvan Mahallesi, Konut Alanı kullanımındaki 46058 ada 1 sayılı parseldeki yapılaşma şartlarının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Müşterek mülkiyetti (şahıslar ve şirketler) 13.815 m2 yüzölçümündeki 46058 ada 1 sayılı parselin; Belediye Meclisimizin 25.10.1993 tarih ve 348 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Etimesgut Güneyi - Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisi'nin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararıyla onaylanan "Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında E=0.75, Hmax=24.50 m.(8 kat) yapılaşma koşullarında Konut Alam kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 125 m2 büyüklüğünde 83 adet konut yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 13.815 m2 yüzölçümündeki parselin 2.165 m2'sinin park olarak ayrıldığı, kalan kısmının E=1.25 Yençok=8 kat yapılaşma koşullu Konut Alanı olarak önerildiği, konut sayısının 117 olarak düzenlendiği, talebin emsal artışı değil daha önce haksızlığa uğramış hak kaybı yaşamış olan parselin çevre parseller gibi aynı emsal değeri alması olarak değerlendirilmesinin talep edildiği, Plan değişikliği sonucu 34 adet konut artışı, (34 x 3.06) 104 kişilik nüfus artışı yapıldığı, artan nüfusa yönelik 2.165 m2 park alanı haricinde başka bir sosyal donatı alanı ayrılmadığı, alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun da sunulmadığı, Planlar üzerine; "1- 46058 ada 1 nolu parselin kullanım kararı Konut Alanı olu, E=1.25, Yençok=8 kattır. Kamu eline geçmesi gereken park alanı, bedelsiz kamuya terk edilmeden ruhsat verilemez. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 12. Maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 221 15.09.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Nüfus artışı, inşaat alanı artışı getiren ayrıca artan nüfusa yönelik park alanı haricinde sosyal donatı alanı ayrılmayan plan değişikliği talebinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvan Mahallesi 46058 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli imar planı değişikliğine dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca değer artışı kapsamında sunulmadığından ayrıca, getirilecek ilave nüfusun ihtiyacı kentsel sosyal teknik altyapı alanı karşılanmadığından teklifin reddi komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye