Pursaklar İlçesi Altınova-Peçenek Mahallesi 709 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 46 10.01.2023 K A R A R Pursaklar İlçesi Altınova-Peçenek Mahallesi 709 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2022 tarihli ve 594 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.11.2022 tarihli ve 10000000-32825 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 12.10.2022 tarih ve 257 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Altınova-Peçenek Mahallesi 709 ada 1 no.lu Parsel ve Yaya Yoluna Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 1240 m2 yüzölçümlü 709 ada 1 no.lu parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 07.05.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1560 sayılı kararı ile onaylanan Altınova Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Cami Alanı" kullanımında kaldığı, Emsal (E): 1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, parselin kuzeyinden 40.00 metre, güneyinden 12.00 metre taşıt yolları ve doğusundan 7.00 metrelik yaya yolu planlı olduğu, çekme mesafelerinin tüm cephelerinden 5 metre olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Süleyman ULUSU, Hatice ULUSU, Akkız ULUSU ve Ahmet ÇORBUĞA'nın Pursaklar Belediyesine verdiği dilekçeler ile Altınova Peçenek Mahallesinde bulunan 709 ada 1 no.lu parsel ile 711 ada 1 ve 7 no.lu parseller arasında kalan 7 m. genişliğindeki yaya yolunun kapatılarak, yaklaşık 277 m2 alanın 709 ada 1 no.lu parselde bulunan "Cami Alanı"na eklenmesi şeklinde plan değişikliğinin talep edildiği, Pursaklar Belediyesince arazide yapılan incelemede, 709 ada 1 no.lu parselde halihazırda Cami, Kuran Kursu ve diğer müştemilatlarının bulunduğu, imar planında ayrılan 7.00 metrelik yolun bir bölümünde mevcutta yer alan caminin bahçesinin kaldığı, bir bölümünde de 711 ada 1 numaralı parselin bahçe duvarının kaldığı, İlgili Mevzuat Hükümleri açısından incelendiğinde ise; Mekânsal planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesinin 3(c) paragrafında "c) Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır." hükmünün yer aldığı, bu nedenle parselin doğusunda bulunan yaklaşık 277 m2 yüz ölçümüne sahip 7 metre genişliğindeki yaya yolunun kapatılarak 709 ada 1 no.lu parsele eklenmesi, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ile oluşturulan yaya yolunun kapatılması sonucu yaklaşık 277 m2 yol veya yeşil alan ayrılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 46 10.01.2023 -2- Ayrıca, söz konusu parselin Devlet Karayolu kenarında olduğu, Karayolu Kenarında Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 26. Maddesinde Dini Tesisler için karayolu sınır çizgisine 25 metre mesafede olmasının zorunlu olduğunun belirtildiği, ancak söz konusu parselin mevcut imar planında da çekme mesafesinin 5metre olduğu, 709 ada 1 parselde yer alan caminin alansal olarak küçük olduğundan kapasitesinin yetersiz kalabileceği, mevcut caminin yıkılarak yenisinin yapılmasının istenmesi durumunda meri planda belirlenen cami alanının geometrik formu nedeniyle kıble yönüne göre tam olarak konumlandırılamayacağı, 709 ada 1 parselin doğusunda bulunan 711 ada 1 ve 7 numaralı parsellerin, kapatılması talep edilen 7.00 metrelik imar yoluna cephesi bulunduğu, 711 ada 7 numaralı parselin sahiplerinin konu hakkında muvafakatinin bulunduğu, 711 ada 1 numaralı parsel hissedarlarından Ahmet ÇORBUĞA'nın muvafakatinin bulunduğu, diğer hissedarlara ait muvafakat bulunmadığı ve İzale-i Şuyu davasının bulunduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 277 m2 yüz ölçümüne sahip 7.00 metre genişliğinde ki yaya yolu kapatılarak, uygulama imar planında 709 ada 1 parsel olarak kayıtlı "Cami Alanı"na eklendiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi doğrultusunda 709 ada batısında yaklaşık 277 m2 yüz ölçümüne sahip alan park alanı olarak düzenlendiği, söz konusu plan değişikliği kapsamında 709 ada 1 parsel üzerindeki yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok=Serbest olarak yeniden düzenlendiği, çekme mesafelerinin onaylı imar planına göre 5 metre olarak korunduğu ve plan üzerinde, "1- Cami Alanında Emsal (E):1.20, Yençok:Serbest'tir. 2-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Cami Alanının E:1.00 olan inşaat emsalinin E:1.20 ye çıkarılması inşaat yoğunluğu artışına neden olduğundan jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği, ayrıca kapanan yola ilişkin alt yapı görüşünün sunulmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, HPursaklar Altınova- Peçenek Mahallesi 709 ada 1 parsel ve yaya yoluna yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:59422.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Altınova-Peçenek Mahallesi 709 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 125. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.11.2022 tarihli ve 10000000-32825 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 12.10.2022 tarih ve 257 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Altınova-Peçenek Mahallesi 709 ada 1 no.lu Parsel ve Yaya Yoluna Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 1240 m2 yüzölçümlü 709 ada 1 no.lu parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 07.05.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1560 sayılı kararı ile onaylanan Altınova Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Cami Alanı" kullanımında kaldığı, Emsal (E): 1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, parselin kuzeyinden 40.00 metre, güneyinden 12.00 metre taşıt yolları ve doğusundan 7.00 metrelik yaya yolu planlı olduğu, çekme mesafelerinin tüm cephelerinden 5 metre olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Süleyman ULUSU, Hatice ULUSU, Akkız ULUSU ve Ahmet ÇORBUĞA'nın Pursaklar Belediyesine verdiği dilekçeler ile Altınova Peçenek Mahallesinde bulunan 709 ada 1 no.lu parsel ile 711 ada 1 ve 7 no.lu parseller arasında kalan 7 m. genişliğindeki yaya yolunun kapatılarak, yaklaşık 277 m2 alanın 709 ada 1 no.lu parselde bulunan "Cami Alanı"na eklenmesi şeklinde plan değişikliğinin talep edildiği, Pursaklar Belediyesince arazide yapılan incelemede, 709 ada 1 no.lu parselde halihazırda Cami, Kuran Kursu ve diğer müştemilatlarının bulunduğu, imar planında ayrılan 7.00 metrelik yolun bir bölümünde mevcutta yer alan caminin bahçesinin kaldığı, bir bölümünde de 711 ada 1 numaralı parselin bahçe duvarının kaldığı, İlgili Mevzuat Hükümleri açısından incelendiğinde ise; Mekânsal planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesinin 3(c) paragrafında "c) Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır." hükmünün yer aldığı, bu nedenle parselin doğusunda bulunan yaklaşık 277 m2 yüz ölçümüne sahip 7 metre genişliğindeki yaya yolunun kapatılarak 709 ada 1 no.lu parsele eklenmesi, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ile oluşturulan yaya yolunun kapatılması sonucu yaklaşık 277 m2 yol veya yeşil alan ayrılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:59422.12.2022 -2- Ayrıca, söz konusu parselin Devlet Karayolu kenarında olduğu, Karayolu Kenarında Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 26. Maddesinde Dini Tesisler için karayolu sınır çizgisine 25 metre mesafede olmasının zorunlu olduğunun belirtildiği, ancak söz konusu parselin mevcut imar planında da çekme mesafesinin 5metre olduğu, 709 ada 1 parselde yer alan caminin alansal olarak küçük olduğundan kapasitesinin yetersiz kalabileceği, mevcut caminin yıkılarak yenisinin yapılmasının istenmesi durumunda meri planda belirlenen cami alanının geometrik formu nedeniyle kıble yönüne göre tam olarak konumlandırılamayacağı, 709 ada 1 parselin doğusunda bulunan 711 ada 1 ve 7 numaralı parsellerin, kapatılması talep edilen 7.00 metrelik imar yoluna cephesi bulunduğu, 711 ada 7 numaralı parselin sahiplerinin konu hakkında muvafakatinin bulunduğu, 711 ada 1 numaralı parsel hissedarlarından Ahmet ÇORBUĞA'nın muvafakatinin bulunduğu, diğer hissedarlara ait muvafakat bulunmadığı ve İzale-i Şuyu davasının bulunduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 277 m2 yüz ölçümüne sahip 7.00 metre genişliğinde ki yaya yolu kapatılarak, uygulama imar planında 709 ada 1 parsel olarak kayıtlı "Cami Alanı"na eklendiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi doğrultusunda 709 ada batısında yaklaşık 277 m2 yüz ölçümüne sahip alan park alanı olarak düzenlendiği, söz konusu plan değişikliği kapsamında 709 ada 1 parsel üzerindeki yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok=Serbest olarak yeniden düzenlendiği, çekme mesafelerinin onaylı imar planına göre 5 metre olarak korunduğu ve plan üzerinde, "1- Cami Alanında Emsal (E):1.20, Yençok:Serbest'tir. 2-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Cami Alanının E:1.00 olan inşaat emsalinin E:1.20 ye çıkarılması inşaat yoğunluğu artışına neden olduğundan jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği, ayrıca kapanan yola ilişkin alt yapı görüşünün sunulmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, HPursaklar Altınova- Peçenek Mahallesi 709 ada 1 parsel ve yaya yoluna yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye