Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 35 09.01.2024 K A R A R Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2023 tarihli ve 517 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediye Başkanlığının 01.11.2023 tarihli ve 7940 sayılı yazısı ile, Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parsele ilişkin, Nallıhan Belediye Meclisinin 10.10.2023 tarih ve 94 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi ile birlikte 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nallıhan Belediyesi mülkiyetindeki 53410 m2 yüzölçümlü 101 ada 231 no.lu parselin 342 m2'lik kısmına ilişkin olduğu, Nallıhan Belediye Meclisi’nin 01.08.2021 tarih ve 87 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Nallıhan İlçesi, Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 gün 73 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla birlikte onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının, 26.01.2023 - 24.02.2023 tarihleri arasında Başkanlığımızca ilan edildiği, ilan/askı süresi içerisinde herhangi bir itirazda bulunulmadığından nazım imar planının kesinlik kazandığı, Plan Değişiklik Teklifi Açıklama Raporunda, "... Söz konusu plan değişikliği içinde yer alan konut yapısı sehven park alanında kalmıştır. Konut yapısı “park alanında” kalan hak sahibine konut alanı oluşturmak amacıyla imar planı değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur." açıklamalarına yer verilerek plan değişikliğinin gerekçesinin belirtildiği, 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut nazım imar planında park kullanımında bulunan 342 m2 alanın, düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına çevrildiği, "1- Bu plan ve plan notlarında, belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2- 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlar ile ilgili hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 35 09.01.2024 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, mevcut uygulama imar planındaki 342 m2 park alanın, konut alanı kullanımına çevrildiği, konut alanında yapılaşma koşulunun diğer konut alanları ile benzer şekilde ayrık nizam 1 katlı TAKS ve KAKS 0.30 olarak belirlendiği, "1- Bu plan ve plan notlarında, belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2- 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlar ile ilgili hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesi uyarınca, parktan konuta dönüştürülen alana eş değer alan ayrılmadığı ve alanın parselasyon planına ilişkin herhangi bir kayda rastlanmadığı görülmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 25.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan Belediye Başkanlığının 01.11.2023 tarihli ve 7940 sayılı yazısı ile, Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parsele ilişkin, Nallıhan Belediye Meclisinin 10.10.2023 tarih ve 94 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi ile birlikte 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nallıhan Belediyesi mülkiyetindeki 53410 m2 yüzölçümlü 101 ada 231 no.lu parselin 342 m2'lik kısmına ilişkin olduğu, Nallıhan Belediye Meclisi’nin 01.08.2021 tarih ve 87 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Nallıhan İlçesi, Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 gün 73 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla birlikte onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının, 26.01.2023 - 24.02.2023 tarihleri arasında Başkanlığımızca ilan edildiği, ilan/askı süresi içerisinde herhangi bir itirazda bulunulmadığından nazım imar planının kesinlik kazandığı, Plan Değişiklik Teklifi Açıklama Raporunda, "... Söz konusu plan değişikliği içinde yer alan konut yapısı sehven park alanında kalmıştır. Konut yapısı “park alanında” kalan hak sahibine konut alanı oluşturmak amacıyla imar planı değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur." açıklamalarına yer verilerek plan değişikliğinin gerekçesinin belirtildiği, 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut nazım imar planında park kullanımında bulunan 342 m2 alanın, düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına çevrildiği, "1- Bu plan ve plan notlarında, belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2- 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlar ile ilgili hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 25.12.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, mevcut uygulama imar planındaki 342 m2 park alanın, konut alanı kullanımına çevrildiği, konut alanında yapılaşma koşulunun diğer konut alanları ile benzer şekilde ayrık nizam 1 katlı TAKS ve KAKS 0.30 olarak belirlendiği, "1- Bu plan ve plan notlarında, belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2- 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlar ile ilgili hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesi uyarınca, parktan konuta dönüştürülen alana eş değer alan ayrılmadığı ve alanın parselasyon planına ilişkin herhangi bir kayda rastlanmadığı görülmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Gerede (Çamalan) Mahallesi 101 ada 231 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye