Sincan İlçesi Temelli-Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 K A R A R Sincan İlçesi Temelli-Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2023 tarihli ve 518 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.09.2023 tarihli ve E-98990 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07/07/2023 tarihli ve 151 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Temelli/Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" teklifine ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu toplamda 96,77 ha. yüzölçümlü planlama alanının mevcutta; mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarihli 23 sayılı Kararı ile onayı "1/5000 ölçekli Temelli(Ankara) Nazım İmar Planı" kapsamında Orta Yoğunluklu Konut Alanı, Ticaret Alanı, İbadet Alanı, İlköğretim Alanı, Ortaöğretim Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Park, Ağaçlandırılacak Alan, Yönetim Merkezi ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, Plan teklifine konu Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mah. 101/1-12, 102/17,19-25,27, 112/1, Sincan İlçesi Temelli/Bacı Mah. 163/86,91,92, 164/6-9,15-27,32-42,49-51,53,55, Polatlı İlçesi Olukpınar Mah. 387/1, 388/11,21,22,27,28 ada parsellerin mülkiyet durumunun aşağıdaki tabloda tanımlandığı, MÜLKİYET DURUMU ALAN (m2) ORAN (%) MALİYE HAZİNESİ 294,322.47 30.42% KAMU ORTA MALI 3,541.04 0.37% KOOPERATİF 90,032.73 9.30% ŞAHIS VE ŞİRKET 570,924.47 59.00% TESCİL HARİCİ 26,103.90 2.70% TOPLAM 967,650.00 100.00% MÜKERRER ALAN 17,274.61 1.79% Planlama alanı içerisinde Polatlı İlçesi Olukpınar Mahallesine bağlı taşınmazlara ilişkin Ankara Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü'nün 10.05.2016 tarihli 19106 sayılı yazılarında özetle, söz konusu alanda yapılacak iş ve işlemlerin Sincan Belediye Başkanlığı'nca yürütülmesinin uygun görüldüğünün anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediye Meclisi'nin 07.07.2023 tarihli ve 151 sayılı kararı ile; İlçe Belediye Başkanlıklarınca yapılan mahalle meclis toplantıları neticesinde muhtarlar ve vatandaşların talepleri doğrultusunda bölgenin Mezarlık Alanı ihtiyacının giderilmesi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunan ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile bağlantısı kopuk olan alanların çalışmaya dahil edilmesi adına plan teklifinin hazırlandığı, Öneri alan dağılımının; KULLANIMLAR ALAN (m²) ORAN (m²) EĞİTİM TESİSLERİ ANAOKULU 4,500.00 49,500.00 0.47% 5.12% 44.84% İLKOKUL 15,000.00 1.55% ORTAOKUL 15,000.00 1.55% LİSE 15,000.00 1.55% AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK 67,900.00 74,900.00 7.02% 7.74% SEMT SPOR ALANI 7,000.00 0.72% SAĞLIK TESİSLERİ AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 6,000.00 12,000.00 0.62% 1.24% SAĞLIK ALANI 6,000.00 0.62% SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERİ KREŞ 4,500.00 11,500.00 0.47% 1.19% SOSYAL TESİS ALANI 3,500.00 0.36% KÜLTÜREL TESİS ALANI 3,500.00 0.36% İBADET YERİ CAMİ 6,000.00 0.62% TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ TEKNİK ALTYAPI ALANI 10,500.00 15,000.00 1.09% 1.55% TRAFO 2,250.00 0.23% REGÜLATÖR 2,250.00 0.23% YOL ALANI 235,980.00 24.39% GENEL OTOPARK ALANI 1,600.00 0.17% BELEDİYE HİZMET ALANI 450.00 0.05% MEZARLIK ALANI 27,000.00 2.79% TİCARET ALANI 31,500.00 3.26% 55.16% GELİŞME KONUT ALANI 502,220.00 51.90% TOPLAM 967,650.00 100.00% Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -3- Planlama alanına ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 25.08.2022 tarihli ve E.364986 sayılı görüş yazıları ile özetle planlama alanında herhangi bir Afete Maruz Bölge Kararının bulunmadığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünün 06.12.2022 tarih ve 06.09.2023 tarih ile onaylı 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporları ile özetle planlama alanın "Önlemli Alan 5.1.(ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak belirlendiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü'nün bila tarihli E.1380717 sayılı görüş yazıları ile özetle planlama alanında Teşekküllerine ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 29.08.2022 tarihli E.99665 sayılı kurum görüş yazıları ile, planlama alanında herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 13.09.2022 tarihli E.288519 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, planlama alanı içerisinde içme suyu projeleri bulunduğu, söz konusu içme suyu güzergâhlarının korunması gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, mevcut tesislerin korunması ve Resmi Kurum Alanı olarak plana işlenmesi, parselasyon çalışmaları esnasında tesislerin yerinde korunması, EKAT Yönetmeliğine uyulması gerektiği, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 06.06.2023 tarihli E.3503860 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik", "Su Kirliliği Yönetmeliği", "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ", "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği" ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulması, koruma bandı olarak işaretli alanda iskâna izin verilmemesi, sabit tesis yapılmaması, yeşil alan olarak bırakılması gerektiği şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ile; Plan teklifi ile Gelişme Konut Alanı(E:0,75 Yençok:3 Kat), Ticaret Alanı(E:0,75 Yençok:5 Kat), Belediye Hizmet Alanı(E:0,60 Yençok:5 Kat), Park Alanı, Semt Spor Alanı, Mezarlık Alanı, Anaokulu(E:1,00 Yençok:5 Kat), İlkokul(E:1,00 Yençok:5 Kat), Ortaokul(E:1,00 Yençok:5 Kat), Lise(E:1,00 Yençok:5 Kat),Sağlık Tesisleri Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat),Aile Sağlığı Merkezi(E:1,00 Yençok:5 Kat), Kreş Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Sosyal Tesis Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Kültürel Tesis Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Cami Alanı(E:1,00 Yençok:Serbest), Teknik Altyapı Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Trafo Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Regülatör Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Otopark Alanı ve Yol kullanımlarının önerildiği, Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) %44,84 olarak hesaplanarak sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -4- Öneri plan notlarının; "... 1. İmar planı, plan notları ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez. Planın onay tarihinden önce yapılan ruhsatlı yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planında belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla tabi zeminden kotlandırılabilir. Buna ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 4. Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. 5. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir. 6. Konut alanlarında; 6.1. Yapılaşma koşulları, emsal: 0.75, yençok:3 kattır. 6.2. En küçük parsel büyüklüğü 600 m2’dir. 6.3. Daire sayısı, emsale esas toplam inşaat alanının 150 m2’ye bölünmesiyle bulunur. Çıkan sayının küsuratının 0.5’ten küçük olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5’ten büyük olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 7. Ticaret alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.75, yençok:5 kattır ve en küçük parsel büyüklüğü 850 m2’dir. 8. Belediye hizmet alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.60, yençok:5 kattır. 9. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 10. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanlarının, %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. 11. Aile sağlığı merkezi ve sağlık tesisi alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 12. Kültürel tesis alanları, sosyal tesis alanları ve kreş, gündüz bakımevi alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 13. Cami alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal:1.00, yençok:serbesttir. 14. Semt spor alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.50, yençok:2 kattır. 15. Teknik altyapı alanları, trafo alanları ve regülatör alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.50, yençok:2 kattır. 16. Trafo alanları, elektrik dağıtımı ve iletimi hakkında yetkili kurum, kuruluş ve şirketler tarafından planlama alanının elektrik ihtiyacının karşılanması maksatlı kullanılacak alanlardır. 17. Regülatör alanları, doğal gaz dağıtımı ve iletimi hakkında yetkili kurum, kuruluş ve şirketler tarafından planlama alanının doğal gaz ihtiyacının karşılanması maksatlı kullanılacak alanlardır. 18. Trafo, regülatör vb. Teknik altyapı alanlarına yönelik kiralama/kullanma/kamulaştırma bedeli ve gerekli çevre güvenlik tedbirleri yatırımcı kurum/kuruluş tarafından karşılanacaktır. 19. Trafo, regülatör vb. teknik altyapı alanları içerisinde yapılacak yapı ile parsel sınırı arasında (yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde) yapıya zarar vermeyecek şekilde yatırımcı kurum/kuruluş tarafından ağaçlandırma yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -5- 20. Taşkına maruz alan içerisinde, 167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun, Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ, Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.21. T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü’nün 06.06.2023 tarihli ve 3503860 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır.22. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ve imar mevzuatı ile ilgili yürürlükte olan Kanun, tüzük, yönetmelik ve genelge hükümleri geçerlidir..." Şeklinde olduğu, Plan açıklama raporunda yapılan nüfus ve donatı hesaplamalarında, hane halkı büyüklüğünün Sincan İlçesi için 2,92 kabulü ile projeksiyon nüfusun 7332 olarak hesaplandığı ancak bu hususa ilişkin güncel veri olan TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Ortalama Hane halkı Büyüklüğü 2022 sonuçlarına göre Sincan İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğünün 3,21 olarak yayımlandığı, bu veriler doğrultusunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca planlama alanında projeksiyon nüfusun 8061 kişi olarak hesaplandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri ile sunulan kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının genel hatları (plan kararları, yapılaşma koşulları vb.) itibariyle mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile örtüştüğü, Sunulan imar planında yer alan donatı alanlarının; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hesaplanan projeksiyon nüfusa göre Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 Tablosu ile tanımlı standartları sağlamakta yetersiz kaldığı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüşüne ilişkin plan notu oluşturulmadığı, Planlama alanında bulunan Maliye hazinesi ve tescil harici alanlara ilişkin ilgili kurumun görüşlerine işlem dosyasında rastlanılmadığı, Bahse konu imar planı ve plan lejandında İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd sınırının ve gösteriminin bulunmadığı, Öneri ile sunulan imar planında yer alan ve plan hazırlanma gerekçelerinden biri olan Mezarlık Alanı kullanım kararına ilişkin tapu kayıtlarında Mezarlık Alanı olarak bir tescil şerhinin bulunmadığı, yeni bir öneri olduğu ancak "Mezarlık Yerlerinin İnşaası ile Cenaze Nakil ve Defin İşlemleri Hakkında Yönetmelik"in 6. maddesinde tanımlı hükümler gereği yeni kurulacak mezarlık alanlarının mezarlık olarak kullanımının uygun olup olmadığına Vali yardımcısının başkanlığında Halk Sağlığı Müdürlüğü, İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü, İl Müftülüğü, İl Kadastro Müdürlüğü, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ve mezarlık talebinde bulunan belediye veya köy tüzel kişiliği temsilcisinin katılımıyla oluşturulan mezarlık yeri seçimi komisyonunun hazırlayacağı rapora göre il veya ilçe umumi hıfzıssıhha kurullarınca karar verilmesi gerektiği, ancak işlem dosyasında bu hususa ilişkin bir belgeye rastlanılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -6- Teklife konu imar planı 4 no.lu plan notunun "Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir." şeklinde sunulduğu, ancak imar planı teklifi üzerinde etaplara ilişkin bir gösterime rastlanılmadığı, bununla birlikte düzenleme ortaklık payı gözetilerek etaplama yapılıp yapılmayacağının tanımlanmadığı, Ayrıca Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve E-103806 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından İlçe Belediye Meclis kararına bağlanmadan planlama alanına yönelik eksikliklerin giderildiğinden bahisle düzenlenerek sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi işlem dosyasında yapılan incelemede; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüşüne ilişkin plan notu ilave edildiği, imar planı ve plan lejandında İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd sınırının ve gösteriminin eklendiği, gelişme konut alanının azaltıldığı, ticaret alanlarının artırıldığı, nüfus hesabının güncel veri olan TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Ortalama Hane halkı Büyüklüğü 2022 sonuçlarına göre Sincan İlçesi ortalama hanehalkı büyüklüğü olan 3,21 üzerinden hesaplandığı, bu düzenlemeler neticesinde hesaplanan projeksiyon nüfusa göre Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 Tablosu ile tanımlı standartların sağlandığı, yapılan düzenlemeler neticesinde oluşan alan dağılımının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, KULLANIMLAR ALAN ORAN STANDART GEREKEN ALAN (m2) EKSİK/FAZLA ALAN (m2) EĞİTİM TESİSLERİ ANAOKULU 4,500.00 0.47% 0.60 4,493.08 6.92 İLKOKUL 15,000.00 49,500.00 1.55% 5.12% 2.00 14.976.93 23.07 ORTAOKUL 15,000.00 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 LİSE 15,000.00 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK 69,329.25 76,329.25 7.16% 7.89% 10.00 74,884.65 1,444.60 SEMT SPOR ALANI 7,000 00 0.72% SAĞLIK TESİSLERİ AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 6,000 00 12,000.00 0.62% 1.24% 1.60 11.981.54 18.46 SAĞLIK ALANI 6,000.00 0.62% SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERİ KREŞ 4,500.00 0.47% SOSYAL TESİS ALANİ 3,500.00 11,500.00 0.36% 1.19% 44.84% 1.50 11.232.70 267.30 KÜLTÜREL TESİS ALANİ 3,500.00 0.36% İBADET YERİ CAMİ 6,000.00 0.62% 0.75 5.616.35 383.65 TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ TEKNİK ALTYAPI ALANI 10,500.00 1.09% TRAFO 2,250.00 15,000.00 0.23% 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 REGÜLATÖR 2,250.00 0.23% YOL ALANI 234,542.06 24.24% 22.45 168.116.04 2,213-21 GENEL OTOPARK ALANI 1,600.00 0.17% BAĞİMSİZ BİRİM VE NÜFUS HESABI: BELEDİYE HİZMET ALANI 450,00 0.05% KONUT ALANI (m2) 466,571.02 MEZARLIK ALANI 27,000.00 2.79% KONUT PARSELİ SAYISI (Adet) (600 m2) 778 TİCARET ALANI 67,157.67 6.94% 55.16% BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI (Adet) (3 Adet) 2.333 GELİŞME KONUT ALANI 466,571.02 48.22% KİŞİ (Adet) (O.H.H.B.=3.21) 7.488 TOPLAM 967,650.00 100.00% T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -7- Yine, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27.11.2023 tarihli E.105872 sayılı yazıları ile sunulan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'ndan alınan kurum görüşleri ile özetle; *Gazi Mahallesi 101 ada 2 parsel numaralı taşınmazın 1997 yılında mezarlık yeri olarak tahsisinin uygun görüldüğü ve yer tesliminin yapıldığı, 2022 yılında Büyükşehir Belediye Başkanlığımızca mezkur taşınmazın mezarlık yeri olarak kullanılmak üzere tahsisinin talep edildiği ancak tapu kütüğünde yer alan mükerrerlik şerhinin terkinine ilişkin işlemler devam ettiğinden halen tahsisinin sonuçlandırılamadığı, *Bacı Mahallesi 164 ada 23, 24 parsellerin özel mülkiyete konu 101 ada 1 parsel ile mükerrerlik gösterdiği ve konunun çözümüne yönelik Ankara Kadastro Müdürlüğü ile yazışmaların başlatıldığı, *Planlama alanında bulunan 20 adet Hazine adına kayıtlı taşınmazın tapu kayıtlarında "Polatlı (Girmeç Poyraz) Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 Sk. kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" şerhinin bulunduğu, *5403 sayılı Kanun kapsamında ilgili kurumdan uygun görüş alınması halinde şerhlerin yeni oluşacak Hazine taşınmazlarının tapu kayıtlarına taşınmaması amacıyla terkininin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden talep edilmesinin faydalı olacağı, mükerrerlik içeren taşınmazlar yönüyle konunun değerlendirilmesinin gerektiği, *Mezarlık Alanı kullanımının parselasyon sonucu DOP ile oluşturularak Ankara Büyükşehir Belediyesi adına tescil olacağından yeni bir tahsis işlemine gerek olmadığı, ayrıca öneri imar planı plan notlarına "Parselasyon planı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinde yer alan hükümler esas alınarak düzenlenir" hükmünün eklenmesi gerektiği, *Görüş yazısında yer alan açıklamalar gözetilerek bahse konu 1/1000 ölçekli öneri uygulama imar planının şehircilik ilke ve planlama esasları ile imar hukukuna Hazine yönüyle uygun olduğunun değerlendirildiği, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023 tarihli ve 151 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ve Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve E-103806 sayılı yazısı ekinde Meclis kararına bağlanmadan sunulan 1/1000 ölçekli imar planı teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar da dikkate alınarak ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 09.01.2024 -8- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, mükerrer kadastro parsellerinin 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltilmesi gerektiğinden ve mezarlık alanına dair il umum hıfzıssıhha kurulu kararının bulunmaması, meclis kararı ekinde sunulan teklifin öneri nüfusu ile planla önerilen donatı yüzölçümlerinin, Mekânsal Yapım Yönetmeliği standartlarına göre uyumsuzluğu nedeniyle “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli-Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.09.2023 tarihli ve E-98990 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07/07/2023 tarihli ve 151 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Temelli/Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" teklifine ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu toplamda 96,77 ha. yüzölçümlü planlama alanının mevcutta; mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarihli 23 sayılı Kararı ile onayı "1/5000 ölçekli Temelli(Ankara) Nazım İmar Planı" kapsamında Orta Yoğunluklu Konut Alanı, Ticaret Alanı, İbadet Alanı, İlköğretim Alanı, Ortaöğretim Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Park, Ağaçlandırılacak Alan, Yönetim Merkezi ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, Plan teklifine konu Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mah. 101/1-12, 102/17,19-25,27, 112/1, Sincan İlçesi Temelli/Bacı Mah. 163/86,91,92, 164/6-9,15-27,32-42,49-51,53,55, Polatlı İlçesi Olukpınar Mah. 387/1, 388/11,21,22,27,28 ada parsellerin mülkiyet durumunun aşağıdaki tabloda tanımlandığı, MÜLKİYET DURUMU ALAN (m2) ORAN (%) MALİYE HAZİNESİ 294,322.47 30.42% KAMU ORTA MALI 3,541.04 0.37% KOOPERATİF 90,032.73 9.30% ŞAHIS VE ŞİRKET 570,924.47 59.00% TESCİL HARİCİ 26,103.90 2.70% TOPLAM 967,650.00 100.00% MÜKERRER ALAN 17,274.61 1.79% Planlama alanı içerisinde Polatlı İlçesi Olukpınar Mahallesine bağlı taşınmazlara ilişkin Ankara Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü'nün 10.05.2016 tarihli 19106 sayılı yazılarında özetle, söz konusu alanda yapılacak iş ve işlemlerin Sincan Belediye Başkanlığı'nca yürütülmesinin uygun görüldüğünün anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediye Meclisi'nin 07.07.2023 tarihli ve 151 sayılı kararı ile; İlçe Belediye Başkanlıklarınca yapılan mahalle meclis toplantıları neticesinde muhtarlar ve vatandaşların talepleri doğrultusunda bölgenin Mezarlık Alanı ihtiyacının giderilmesi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunan ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile bağlantısı kopuk olan alanların çalışmaya dahil edilmesi adına plan teklifinin hazırlandığı, Öneri alan dağılımının; KULLANIMLAR ALAN (m²) ORAN (m²) EĞİTİM TESİSLERİ ANAOKULU 4,500.00 49,500.00 0.47% 5.12% 44.84% İLKOKUL 15,000.00 1.55% ORTAOKUL 15,000.00 1.55% LİSE 15,000.00 1.55% AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK 67,900.00 74,900.00 7.02% 7.74% SEMT SPOR ALANI 7,000.00 0.72% SAĞLIK TESİSLERİ AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 6,000.00 12,000.00 0.62% 1.24% SAĞLIK ALANI 6,000.00 0.62% SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERİ KREŞ 4,500.00 11,500.00 0.47% 1.19% SOSYAL TESİS ALANI 3,500.00 0.36% KÜLTÜREL TESİS ALANI 3,500.00 0.36% İBADET YERİ CAMİ 6,000.00 0.62% TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ TEKNİK ALTYAPI ALANI 10,500.00 15,000.00 1.09% 1.55% TRAFO 2,250.00 0.23% REGÜLATÖR 2,250.00 0.23% YOL ALANI 235,980.00 24.39% GENEL OTOPARK ALANI 1,600.00 0.17% BELEDİYE HİZMET ALANI 450.00 0.05% MEZARLIK ALANI 27,000.00 2.79% TİCARET ALANI 31,500.00 3.26% 55.16% GELİŞME KONUT ALANI 502,220.00 51.90% TOPLAM 967,650.00 100.00% Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 -3- Planlama alanına ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 25.08.2022 tarihli ve E.364986 sayılı görüş yazıları ile özetle planlama alanında herhangi bir Afete Maruz Bölge Kararının bulunmadığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünün 06.12.2022 tarih ve 06.09.2023 tarih ile onaylı 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporları ile özetle planlama alanın "Önlemli Alan 5.1.(ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak belirlendiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü'nün bila tarihli E.1380717 sayılı görüş yazıları ile özetle planlama alanında Teşekküllerine ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 29.08.2022 tarihli E.99665 sayılı kurum görüş yazıları ile, planlama alanında herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 13.09.2022 tarihli E.288519 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, planlama alanı içerisinde içme suyu projeleri bulunduğu, söz konusu içme suyu güzergâhlarının korunması gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, mevcut tesislerin korunması ve Resmi Kurum Alanı olarak plana işlenmesi, parselasyon çalışmaları esnasında tesislerin yerinde korunması, EKAT Yönetmeliğine uyulması gerektiği, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 06.06.2023 tarihli E.3503860 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik", "Su Kirliliği Yönetmeliği", "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ", "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği" ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulması, koruma bandı olarak işaretli alanda iskâna izin verilmemesi, sabit tesis yapılmaması, yeşil alan olarak bırakılması gerektiği şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ile; Plan teklifi ile Gelişme Konut Alanı(E:0,75 Yençok:3 Kat), Ticaret Alanı(E:0,75 Yençok:5 Kat), Belediye Hizmet Alanı(E:0,60 Yençok:5 Kat), Park Alanı, Semt Spor Alanı, Mezarlık Alanı, Anaokulu(E:1,00 Yençok:5 Kat), İlkokul(E:1,00 Yençok:5 Kat), Ortaokul(E:1,00 Yençok:5 Kat), Lise(E:1,00 Yençok:5 Kat),Sağlık Tesisleri Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat),Aile Sağlığı Merkezi(E:1,00 Yençok:5 Kat), Kreş Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Sosyal Tesis Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Kültürel Tesis Alanı(E:1,00 Yençok:5 Kat), Cami Alanı(E:1,00 Yençok:Serbest), Teknik Altyapı Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Trafo Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Regülatör Alanı(E:0,50 Yençok:5 Kat), Otopark Alanı ve Yol kullanımlarının önerildiği, Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) %44,84 olarak hesaplanarak sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 -4- Öneri plan notlarının; "... 1. İmar planı, plan notları ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez. Planın onay tarihinden önce yapılan ruhsatlı yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planında belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla tabi zeminden kotlandırılabilir. Buna ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 4. Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. 5. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir. 6. Konut alanlarında; 6.1. Yapılaşma koşulları, emsal: 0.75, yençok:3 kattır. 6.2. En küçük parsel büyüklüğü 600 m2’dir. 6.3. Daire sayısı, emsale esas toplam inşaat alanının 150 m2’ye bölünmesiyle bulunur. Çıkan sayının küsuratının 0.5’ten küçük olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5’ten büyük olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 7. Ticaret alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.75, yençok:5 kattır ve en küçük parsel büyüklüğü 850 m2’dir. 8. Belediye hizmet alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.60, yençok:5 kattır. 9. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 10. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanlarının, %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. 11. Aile sağlığı merkezi ve sağlık tesisi alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 12. Kültürel tesis alanları, sosyal tesis alanları ve kreş, gündüz bakımevi alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 1.00, yençok:5 kattır. 13. Cami alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal:1.00, yençok:serbesttir. 14. Semt spor alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.50, yençok:2 kattır. 15. Teknik altyapı alanları, trafo alanları ve regülatör alanlarında, yapılaşma koşulları, emsal: 0.50, yençok:2 kattır. 16. Trafo alanları, elektrik dağıtımı ve iletimi hakkında yetkili kurum, kuruluş ve şirketler tarafından planlama alanının elektrik ihtiyacının karşılanması maksatlı kullanılacak alanlardır. 17. Regülatör alanları, doğal gaz dağıtımı ve iletimi hakkında yetkili kurum, kuruluş ve şirketler tarafından planlama alanının doğal gaz ihtiyacının karşılanması maksatlı kullanılacak alanlardır. 18. Trafo, regülatör vb. Teknik altyapı alanlarına yönelik kiralama/kullanma/kamulaştırma bedeli ve gerekli çevre güvenlik tedbirleri yatırımcı kurum/kuruluş tarafından karşılanacaktır. 19. Trafo, regülatör vb. teknik altyapı alanları içerisinde yapılacak yapı ile parsel sınırı arasında (yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde) yapıya zarar vermeyecek şekilde yatırımcı kurum/kuruluş tarafından ağaçlandırma yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 -5- 20. Taşkına maruz alan içerisinde, 167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun, Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ, Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.21. T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü’nün 06.06.2023 tarihli ve 3503860 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır.22. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ve imar mevzuatı ile ilgili yürürlükte olan Kanun, tüzük, yönetmelik ve genelge hükümleri geçerlidir..." Şeklinde olduğu, Plan açıklama raporunda yapılan nüfus ve donatı hesaplamalarında, hane halkı büyüklüğünün Sincan İlçesi için 2,92 kabulü ile projeksiyon nüfusun 7332 olarak hesaplandığı ancak bu hususa ilişkin güncel veri olan TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Ortalama Hane halkı Büyüklüğü 2022 sonuçlarına göre Sincan İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğünün 3,21 olarak yayımlandığı, bu veriler doğrultusunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca planlama alanında projeksiyon nüfusun 8061 kişi olarak hesaplandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri ile sunulan kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının genel hatları (plan kararları, yapılaşma koşulları vb.) itibariyle mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile örtüştüğü, Sunulan imar planında yer alan donatı alanlarının; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hesaplanan projeksiyon nüfusa göre Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 Tablosu ile tanımlı standartları sağlamakta yetersiz kaldığı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüşüne ilişkin plan notu oluşturulmadığı, Planlama alanında bulunan Maliye hazinesi ve tescil harici alanlara ilişkin ilgili kurumun görüşlerine işlem dosyasında rastlanılmadığı, Bahse konu imar planı ve plan lejandında İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd sınırının ve gösteriminin bulunmadığı, Öneri ile sunulan imar planında yer alan ve plan hazırlanma gerekçelerinden biri olan Mezarlık Alanı kullanım kararına ilişkin tapu kayıtlarında Mezarlık Alanı olarak bir tescil şerhinin bulunmadığı, yeni bir öneri olduğu ancak "Mezarlık Yerlerinin İnşaası ile Cenaze Nakil ve Defin İşlemleri Hakkında Yönetmelik"in 6. maddesinde tanımlı hükümler gereği yeni kurulacak mezarlık alanlarının mezarlık olarak kullanımının uygun olup olmadığına Vali yardımcısının başkanlığında Halk Sağlığı Müdürlüğü, İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü, İl Müftülüğü, İl Kadastro Müdürlüğü, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ve mezarlık talebinde bulunan belediye veya köy tüzel kişiliği temsilcisinin katılımıyla oluşturulan mezarlık yeri seçimi komisyonunun hazırlayacağı rapora göre il veya ilçe umumi hıfzıssıhha kurullarınca karar verilmesi gerektiği, ancak işlem dosyasında bu hususa ilişkin bir belgeye rastlanılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 518 25.12.2023 -6- Teklife konu imar planı 4 no.lu plan notunun "Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir." şeklinde sunulduğu, ancak imar planı teklifi üzerinde etaplara ilişkin bir gösterime rastlanılmadığı, bununla birlikte düzenleme ortaklık payı gözetilerek etaplama yapılıp yapılmayacağının tanımlanmadığı, Ayrıca Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve E-103806 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından İlçe Belediye Meclis kararına bağlanmadan planlama alanına yönelik eksikliklerin giderildiğinden bahisle düzenlenerek sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi işlem dosyasında yapılan incelemede; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2022/E.374469 sayılı kurum görüşüne ilişkin plan notu ilave edildiği, imar planı ve plan lejandında İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd sınırının ve gösteriminin eklendiği, gelişme konut alanının azaltıldığı, ticaret alanlarının artırıldığı, nüfus hesabının güncel veri olan TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Ortalama Hane halkı Büyüklüğü 2022 sonuçlarına göre Sincan İlçesi ortalama hanehalkı büyüklüğü olan 3,21 üzerinden hesaplandığı, bu düzenlemeler neticesinde hesaplanan projeksiyon nüfusa göre Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 Tablosu ile tanımlı standartların sağlandığı, yapılan düzenlemeler neticesinde oluşan alan dağılımının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, KULLANIMLAR ALAN ORAN STANDART GEREKEN ALAN (m2) EKSİK/FAZLA ALAN (m2) EĞİTİM TESİSLERİ ANAOKULU 4,500.00 0.47% 0.60 4,493.08 6.92 İLKOKUL 15,000.00 49,500.00 1.55% 5.12% 2.00 14.976.93 23.07 ORTAOKUL 15,000.00 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 LİSE 15,000.00 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK 69,329.25 76,329.25 7.16% 7.89% 10.00 74,884.65 1,444.60 SEMT SPOR ALANI 7,000 00 0.72% SAĞLIK TESİSLERİ AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 6,000 00 12,000.00 0.62% 1.24% 1.60 11.981.54 18.46 SAĞLIK ALANI 6,000.00 0.62% SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERİ KREŞ 4,500.00 0.47% SOSYAL TESİS ALANİ 3,500.00 11,500.00 0.36% 1.19% 44.84% 1.50 11.232.70 267.30 KÜLTÜREL TESİS ALANİ 3,500.00 0.36% İBADET YERİ CAMİ 6,000.00 0.62% 0.75 5.616.35 383.65 TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ TEKNİK ALTYAPI ALANI 10,500.00 1.09% TRAFO 2,250.00 15,000.00 0.23% 1.55% 2.00 14,976.93 23.07 REGÜLATÖR 2,250.00 0.23% YOL ALANI 234,542.06 24.24% 22.45 168.116.04 2,213-21 GENEL OTOPARK ALANI 1,600.00 0.17% BAĞİMSİZ BİRİM VE NÜFUS HESABI: BELEDİYE HİZMET ALANI 450,00 0.05% KONUT ALANI (m2) 466,571.02 MEZARLIK ALANI 27,000.00 2.79% KONUT PARSELİ SAYISI (Adet) (600 m2) 778 TİCARET ALANI 67,157.67 6.94% 55.16% BAĞIMSIZ BİRİM SAYISI (Adet) (3 Adet) 2.333 GELİŞME KONUT ALANI 466,571.02 48.22% KİŞİ (Adet) (O.H.H.B.=3.21) 7.488 TOPLAM 967,650.00 100.00% T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:518 25.12.2023 -7- Yine, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27.11.2023 tarihli E.105872 sayılı yazıları ile sunulan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'ndan alınan kurum görüşleri ile özetle; *Gazi Mahallesi 101 ada 2 parsel numaralı taşınmazın 1997 yılında mezarlık yeri olarak tahsisinin uygun görüldüğü ve yer tesliminin yapıldığı, 2022 yılında Büyükşehir Belediye Başkanlığımızca mezkur taşınmazın mezarlık yeri olarak kullanılmak üzere tahsisinin talep edildiği ancak tapu kütüğünde yer alan mükerrerlik şerhinin terkinine ilişkin işlemler devam ettiğinden halen tahsisinin sonuçlandırılamadığı, *Bacı Mahallesi 164 ada 23, 24 parsellerin özel mülkiyete konu 101 ada 1 parsel ile mükerrerlik gösterdiği ve konunun çözümüne yönelik Ankara Kadastro Müdürlüğü ile yazışmaların başlatıldığı, *Planlama alanında bulunan 20 adet Hazine adına kayıtlı taşınmazın tapu kayıtlarında "Polatlı (Girmeç Poyraz) Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 Sk. kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" şerhinin bulunduğu, *5403 sayılı Kanun kapsamında ilgili kurumdan uygun görüş alınması halinde şerhlerin yeni oluşacak Hazine taşınmazlarının tapu kayıtlarına taşınmaması amacıyla terkininin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden talep edilmesinin faydalı olacağı, mükerrerlik içeren taşınmazlar yönüyle konunun değerlendirilmesinin gerektiği, *Mezarlık Alanı kullanımının parselasyon sonucu DOP ile oluşturularak Ankara Büyükşehir Belediyesi adına tescil olacağından yeni bir tahsis işlemine gerek olmadığı, ayrıca öneri imar planı plan notlarına "Parselasyon planı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinde yer alan hükümler esas alınarak düzenlenir" hükmünün eklenmesi gerektiği, *Görüş yazısında yer alan açıklamalar gözetilerek bahse konu 1/1000 ölçekli öneri uygulama imar planının şehircilik ilke ve planlama esasları ile imar hukukuna Hazine yönüyle uygun olduğunun değerlendirildiği, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023 tarihli ve 151 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ve Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve E-103806 sayılı yazısı ekinde Meclis kararına bağlanmadan sunulan 1/1000 ölçekli imar planı teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar da dikkate alınarak ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:518 25.12.2023 -8- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Gazi ve Bacı Mahalleleri Acısu Tepesi Mevkiinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, mükerrer kadastro parsellerinin 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltilmesi gerektiğinden ve mezarlık alanına dair il umum hıfzıssıhha kurulu kararının bulunmaması, meclis kararı ekinde sunulan teklifin öneri nüfusu ile planla önerilen donatı yüzölçümlerinin, Mekânsal Yapım Yönetmeliği standartlarına göre uyumsuzluğu nedeniyle “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye