Keçiören İlçesi Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1915 11.10.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.09.2022 tarihli ve 429 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.08.2022 tarihli ve 11613959-1110630 sayılı yazısı ile Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 parsellerin tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisinin 01.08.2022 gün ve 401 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 ve 9 sayılı parsellerin toplam yüzölçümünün 2752.00m2 ve şahısların adına tescilli olduğu, 30327 ada 7 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 437.00m2 bunun 39.75m2'si Keçiören Belediyesine, diğer kalan 397.25m2'si ise şahısların adına tescilli olduğu, Onaylı Kanuni Islah imar planında 4 katlı konut alanı kullanımında kaldığı, 30327 adanın Güzelyurt, 23 Nisan, Bademlik, Şenyuva ve Kanuni Mahalleleri sınırlarındaki muhtelif ada/parselleri kapsayan ve Hacıkadın Deresi olarak bilinen, Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanından Çevre Otoyolu Bağlum girişine kadar uzanan bölge Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2012 tarih ve 850 sayılı Kararı ile uygun görülüp Bakanlar Kurulunun 11.03.2013 tarih ve 4452 sayılı Kararı ile "Hacıkadın Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak ilan edilen sınır kapsamında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2015 tarih ve 2124 sayılı Kararı ile bahse konu kentsel dönüşüm alanındaki tüm yetkinin Keçiören Belediye Başkanlığına devredildiği, Alana ait 1/1000 ölçekli imar planı, Keçiören Belediyesi Meclisinin 01.08.2017 tarih ve 440 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2321 sayılı Kararı ile nazım imar planı ile birlikte onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2018 tarih ve 92 sayılı (kısmen kabul kısmen red) kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 492 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onaylanan Hacıkadın Vadisi KDGP, TMMOB Şehir Plancıları Odası (Ankara Şubesi)'nın açmış olduğu dava neticesinde Ankara 9. idare Mahkemesinin Esas No:2018/951 Karar No:2019/1063 ile iptal edildiği, İptal kararına istinaden ve plansız kalan bölgeye ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 08.11.2019 tarihli ve 421 sayılı Kararı ile uygun görülerek 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli ve 801 sayılı Kararı ile onaylanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1915 11.10.2022 -2- Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, onaylanan imar planına göre "Konut+Ticaret Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E:1.60 Yençok:16 kat" olarak belirlendiği, Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2020/184 Esas, 29.09.2021 tarihli ve 2021/1715 sayılı kararında; üst ölçek planının bulunmadığı, plan çalışmasına esas analiz ve sentez çalışmalarının planlama alanına yansımadığı, sosyal teknik alt yapının yetersiz olduğu, jeolojik etüdü yapılmayan alanların plana dahil edildiği, kurum görüşlerinin eksik olduğu, DSİ tarafından verilen kurum görüşünün plana yansıtılmadığı gerekçesiyle planların iptal edildiği, söz konusu bölgenin plansız durumda kaldığı, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, mahkeme kararıyla bölge imar planının iptal edilmesi sonucunda plansız kalmasından dolayı önceki imar durumu, yapılaşma koşulları korunarak E:1.60 Yençok:16 kat Konut+Ticaret Alanı olarak ilçe belediyesine teklif edildiği, Plan üzerinde 4 adet plan notu önerildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 2022/401 sayılı Kararında "Teknik personelin; önce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulması gerektiği, onaylandıktan sonra 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ilçe belediyesine (Keçiören Belediyesine) sunulması gerektiğinin, İmar planı önerisinde bahsi geçen alana ilişkin yapılaşma koşullarının bulunmadığı bununla alakalı yapılaşma koşullarını ve yapı yüksekliği belirten net ifadelerin olması gerektiğinden plan notuna "30327 ada 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1.60 Yençok:16 Kat" yapılaşma koşulları olacaktır." ibaresi eklenmesi gerektiğinin ifade edildiği, ayrıca KOP’ların bedelsiz devrine ilişkin oluşturulan plan notunda, sunulan plan sınırları içerisinde KOP parsellerinin bulunmadığından plan notlarının 2. Maddesinde yer alan "...bu plan sınırları içerisinde bulunan..." ifadesinin kaldırılması gerektiği şeklindeki görüşünün ifade edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 01.08.2022 gün ve 401 sayılı Kararıyla "Plan notlarının 2. Maddesinin "2.Ruhsat Safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde Bulunan Kop (Kamu Ortaklık Payı) Alanlarının Keçiören Belediyesine Bedelsiz Terki Halinde, Terk Edilen Alan Miktarı, Konut veya Ticaret Parselinin Yüzölçümüne Göre Hesaplanan Toplam Konut Adedini Aşmayacak Şekilde Parsel İçin Belirlenen Toplam İnşaat Alanına Dahil Edilir. İlave İnşaat Alanı Konut Metrekarelerinin Büyütülmesinde Kullanılacağı Gibi, Ticaret veya Ortak Kullanım Alanlarının Düzenlenmesinde de Kullanılabilir. Bu Suretle İlave Edilecek İnşaat Alanı, Hesaplanan Toplam İnşaat Alanının %20’sini Geçemez." şeklinde düzeltilerek Keçiören İlçesi, Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerini kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının tadilen ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi önerisi ile uygun görüldüğü, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarının: 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1,60 Yencok: 16 kat" yapılaşma koşulları olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1915 11.10.2022 -3- Konut+Ticaret alanında; konut ve/veya ticaret kullanımı ver alabilir. İki kullanımın birlikte ver alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70’ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde bulunan KOP (kamu ortaklık payı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini asmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi, ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili Yönetmelik hükümleri ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarının: 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1,60 Yençok:16 kat" yapılaşma koşulları olacaktır. Konut+Ticaret alanında; konut ve/veya ticaret kullanımı ver alabilir. İki kullanımın birlikte yer alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70’ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde bulunan KOP (kamu ortaklık Davı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini asmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi, ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Kotlandırma; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. +/- 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Subasman kotu + 1.50 de düzenlenebilir, ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bu maddenin uygulanmasında İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1915 11.10.2022 -4- Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar olanı, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu alanın Hacıkadın KDGPA sınırına alınmadan önce 4 katlı konut alanı kullanımında olduğu, öneri planlar ile toplam emsal değerinin korunarak yüksekliğinin 16 kat olarak belirlendiği ve konut kullanımına ilave ticaret kullanımı eklendiği, daha sonra bölge planı iptal edildiğinden plansız durumda kaldığı, söz konusu adanın bölgede bulunan dere yatağının çevresinde olmadığı ve öncesinde ıslah planlı ada olduğu, mahkeme iptal gerekçelerinin adayı doğrudan bağlamadığı, sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bu hususlar konusunda bir karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerin tavsiye 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 429 30.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.08.2022 tarihli ve 11613959-1110630 sayılı yazısı ile Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 parsellerin tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisinin 01.08.2022 gün ve 401 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 ve 9 sayılı parsellerin toplam yüzölçümünün 2752.00m2 ve şahısların adına tescilli olduğu, 30327 ada 7 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 437.00m2 bunun 39.75m2'si Keçiören Belediyesine, diğer kalan 397.25m2'si ise şahısların adına tescilli olduğu, Onaylı Kanuni Islah imar planında 4 katlı konut alanı kullanımında kaldığı, 30327 adanın Güzelyurt, 23 Nisan, Bademlik, Şenyuva ve Kanuni Mahalleleri sınırlarındaki muhtelif ada/parselleri kapsayan ve Hacıkadın Deresi olarak bilinen, Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanından Çevre Otoyolu Bağlum girişine kadar uzanan bölge Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2012 tarih ve 850 sayılı Kararı ile uygun görülüp Bakanlar Kurulunun 11.03.2013 tarih ve 4452 sayılı Kararı ile "Hacıkadın Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak ilan edilen sınır kapsamında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2015 tarih ve 2124 sayılı Kararı ile bahse konu kentsel dönüşüm alanındaki tüm yetkinin Keçiören Belediye Başkanlığına devredildiği, Alana ait 1/1000 ölçekli imar planı, Keçiören Belediyesi Meclisinin 01.08.2017 tarih ve 440 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2321 sayılı Kararı ile nazım imar planı ile birlikte onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2018 tarih ve 92 sayılı (kısmen kabul kısmen red) kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 492 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onaylanan Hacıkadın Vadisi KDGP, TMMOB Şehir Plancıları Odası (Ankara Şubesi)'nın açmış olduğu dava neticesinde Ankara 9. idare Mahkemesinin Esas No:2018/951 Karar No:2019/1063 ile iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 429 30.09.2022 -2- İptal kararına istinaden ve plansız kalan bölgeye ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 08.11.2019 tarihli ve 421 sayılı Kararı ile uygun görülerek 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli ve 801 sayılı Kararı ile onaylanarak kesinleştiği, Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, onaylanan imar planına göre "Konut+Ticaret Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E:1.60 Yençok:16 kat" olarak belirlendiği, Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2020/184 Esas, 29.09.2021 tarihli ve 2021/1715 sayılı kararında; üst ölçek planının bulunmadığı, plan çalışmasına esas analiz ve sentez çalışmalarının planlama alanına yansımadığı, sosyal teknik alt yapının yetersiz olduğu, jeolojik etüdü yapılmayan alanların plana dahil edildiği, kurum görüşlerinin eksik olduğu, DSİ tarafından verilen kurum görüşünün plana yansıtılmadığı gerekçesiyle planların iptal edildiği, söz konusu bölgenin plansız durumda kaldığı, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, mahkeme kararıyla bölge imar planının iptal edilmesi sonucunda plansız kalmasından dolayı önceki imar durumu, yapılaşma koşulları korunarak E:1.60 Yençok:16 kat Konut+Ticaret Alanı olarak ilçe belediyesine teklif edildiği, Plan üzerinde 4 adet plan notu önerildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 2022/401 sayılı Kararında "Teknik personelin; önce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulması gerektiği, onaylandıktan sonra 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ilçe belediyesine (Keçiören Belediyesine) sunulması gerektiğinin, İmar planı önerisinde bahsi geçen alana ilişkin yapılaşma koşullarının bulunmadığı bununla alakalı yapılaşma koşullarını ve yapı yüksekliği belirten net ifadelerin olması gerektiğinden plan notuna "30327 ada 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1.60 Yençok:16 Kat" yapılaşma koşulları olacaktır." ibaresi eklenmesi gerektiğinin ifade edildiği, ayrıca KOP’ların bedelsiz devrine ilişkin oluşturulan plan notunda, sunulan plan sınırları içerisinde KOP parsellerinin bulunmadığından plan notlarının 2. Maddesinde yer alan "...bu plan sınırları içerisinde bulunan..." ifadesinin kaldırılması gerektiği şeklindeki görüşünün ifade edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 01.08.2022 gün ve 401 sayılı Kararıyla "Plan notlarının 2. Maddesinin "2.Ruhsat Safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde Bulunan Kop (Kamu Ortaklık Payı) Alanlarının Keçiören Belediyesine Bedelsiz Terki Halinde, Terk Edilen Alan Miktarı, Konut veya Ticaret Parselinin Yüzölçümüne Göre Hesaplanan Toplam Konut Adedini Aşmayacak Şekilde Parsel İçin Belirlenen Toplam İnşaat Alanına Dahil Edilir. İlave İnşaat Alanı Konut Metrekarelerinin Büyütülmesinde Kullanılacağı Gibi, Ticaret veya Ortak Kullanım Alanlarının Düzenlenmesinde de Kullanılabilir. Bu Suretle İlave Edilecek İnşaat Alanı, Hesaplanan Toplam İnşaat Alanının %20’sini Geçemez." şeklinde düzeltilerek Keçiören İlçesi, Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerini kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının tadilen ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi önerisi ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 429 30.09.2022 -3- Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarının: 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1,60 Yencok: 16 kat" yapılaşma koşulları olacaktır. Konut+Ticaret alanında; konut ve/veya ticaret kullanımı ver alabilir. İki kullanımın birlikte ver alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70’ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde bulunan KOP (kamu ortaklık payı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini asmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi, ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili Yönetmelik hükümleri ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarının: 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sayılı parsellerin, "Ticaret+Konut Alanı" kullanımı ve "E:1,60 Yençok:16 kat" yapılaşma koşulları olacaktır. Konut+Ticaret alanında; konut ve/veya ticaret kullanımı ver alabilir. İki kullanımın birlikte yer alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70’ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva Mahallelerinde bulunan KOP (kamu ortaklık Davı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini asmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi, ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Kotlandırma; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. +/- 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Subasman kotu + 1.50 de düzenlenebilir, ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bu maddenin uygulanmasında İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 429 30.09.2022 -4- Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar olanı, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu alanın Hacıkadın KDGPA sınırına alınmadan önce 4 katlı konut alanı kullanımında olduğu, öneri planlar ile toplam emsal değerinin korunarak yüksekliğinin 16 kat olarak belirlendiği ve konut kullanımına ilave ticaret kullanımı eklendiği, daha sonra bölge planı iptal edildiğinden plansız durumda kaldığı, söz konusu adanın bölgede bulunan dere yatağının çevresinde olmadığı ve öncesinde ıslah planlı ada olduğu, mahkeme iptal gerekçelerinin adayı doğrudan bağlamadığı, sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bu hususlar konusunda bir karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kanuni Mahallesi 30327 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerin tavsiye 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye