6. Hukuk Dairesi 2011/9877 E. , 2011/15542 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira Alacağı ve Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı ... davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira alacağının, akdin feshi nedeni ile sözleşme sonuna kadar olan kira parasının ve sözleşmeyle kararlaştırılan taz…
**6. Hukuk Dairesi 2011/9877 E. , 2011/15542 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira Alacağı ve Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı ... davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira alacağının, akdin feshi nedeni ile sözleşme sonuna kadar olan kira parasının ve sözleşmeyle kararlaştırılan tazminatın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davacı ... davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, davalının 2886 sayılı yasa hükümlerine göre yapılan ihale ile davaya konu kiralananda 16.08.2008 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, yıllık kira parasının 105.000,00 TL olduğunu ve 3'er aylık dönemler halinde peşin ödenmesi gerektiğini, davalının 15.07.2008 tarihinde ilk dönem ödemesini yaptıktan sonra ödemede bulunmadığını, bu nedenle kira sözleşmesinin 18.06.2009 tarihinde feshedildiğini davalının 15.10.2008 tarihinde ödenmesi gereken 1. yıl 2. taksiti 26.250,00 TL, 15.01.2009 tarihinde ödenmesi gereken 1. yılı 3. taksiti 26.250,00 TL, 15.04.2009 tarihinde ödenmesi gereken 1. yıl 4. taksiti 26.250,00 TL ile 15.07.2009 tarihinde ödenmesi gereken 2. yıl 1. taksiti 26.250,00 TL olmak üzere toplam 105.000,00 TL kira parasının, 11.812,50 TL gecikme zammının ve kira sözleşmesinin 11. maddesi ile kira sözleşmesinin eki olan şartnamenin 25. maddesi gereğince cari yıl kira parası olan 105.000,00 TL tazminatın ve akdin feshi tarihinden itibaren kalan süreye ilişkin 183.750,00 TL, olmak üzere toplam 405.562,50 TL tazminatın yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 16.08.2008 başlangıç tarihli olup, üç yıl sürelidir. Kira parasının yıllık 105.000,00.-TL olduğu ve kira parasının üçer aylık dönemler halinde peşin olarak dört taksitle ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinin 11. maddesinde kiracının taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde 2886 sayılı yasanın 62. maddesine göre tebligat yapılmaya gerek kalmaksızın akdin feshedilerek, kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği, sözleşmenin feshi tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin de öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. Yine sözleşmenin eki olduğu taraflarca kararlaştırılan şartnamenin 25. maddesinde ise kiracının kira dönemi sona ermeden sözleşmenin feshine neden olması halinde kalan süreye ait kira bedelinin kiracından tahsil edileceği kararlaştırılmıştır.