Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111226/11, 13, 14, 15 ve 111230/14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 279 09.02.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111226/11, 13, 14, 15 ve 111230/14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.01.2022 tarihli ve 1000 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hasan BALKANOĞLU'na ait 25.10.2021 tarihli ve 152352 kurum sayılı dilekçe ile, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 no.lu parseller ile 111230 ada 14 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu parselin Halil ÜNAL mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:0.30 Hmax=6.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, yaklaşık 7106 metrekare büyüklüğündeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine konu İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 no.lu parseller ile 111230 ada 14 no.lu parselin maliki Halil ÜNAL adına vekâleten Halil BALKANOĞLU tarafından sunulan, ADG Planlama İmar Müh. San. Tic. Ltd. Şirketince şehir plancısı Serkan ARSLAN ve Abdurrahim ULUSOY tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda söz konusu parsellerin mülkiyetinin tek bir şâhısa ait iken parselasyon planı ile parsellerin birbirinden ayrılarak yeni bir düzenleme yapıldığı, bu parsellerde site düzeninde yapılaşmanın yapılmasının düşünüldüğü ancak planın bu haliyle mümkün olmadığı gerekçesiyle inşaat alanında ve parsellerin yüzölçümünde herhangi bir değişiklik yapılmadan parsellerin tevhidine ilişkin plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; İncek Mahallesi 111230 ada 14 no.lu parsel ile 111226 ada 14, 15 no.lu parseller arasındaki 10 metrelik yolun güzergâhının değiştirilerek, yolun 111230 ada 19 no.lu parselin kuzey sınırını esas alacak şekilde düzenlendiği, yapılan değişiklik ile 111226 ada 11, 13, 14, 15 parsel ve 111230 ada 14 no.lu parsel ve adalar arasındaki 10 m genişliğindeki yolun aynı imar adası içinde bırakıldığı, yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, 1- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı imar planı plan notları geçerlidir. 2- Planlama alanındaki toplam inşaat alanı parsellerin kamuya terkten önceki arsa yüzölçümleri üzerinden hesaplanacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 279 09.02.2022 -2- Plan değişikliği teklifi ile değiştirilen yol güzergâhına ilişkin; TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğünün, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 07.07.2021 gün 70954 sayılı yazısı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığının 11.06.2021 gün 18972 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin görüşünün, TEDAŞ 6. Bölge Müdürlüğü'nün 04.08.2021 gün 146208 sayılı yazısı ve TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü’nün 10.06.2021 gün 703713 sayılı yazıları ile görüş alındığı, Altyapı kurumlarından alınan görüşlerde plan değişikliğine konu alanlarda kuruluşların altyapılarının bulunmadığının tespit edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılaşma yoğunluğu ve saçak seviyesi korunarak, iki farklı adanın muhtelif parsellerinin tevhidine imkân sağlamak amacıyla yol güzergâhının 111230 ada 19 no.lu parselin kuzey sınırını esas alacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ile önerilen yol aksının mevcut imar planındaki yolun aksının doğrusallığını bozucu nitelikte olduğu, Yol güzergâhının değişmesi nedeniyle konut alanında yaklaşık 113 metrekare azalma oluştuğu, bu alanların kamuya bedelsiz terk edileceğine yönelik bir plan notu da önerilmediğinden terk edilecek alanların belediyelere kamulaştırma da oluşturabileceği, doğalgaz hatlarına ilişkin ilgili altyapı kurumunun da görüşünün bulunmadığı, TEDAŞ’tan alınan kurum görüşüne ilişkin CD'nin de dosyasında bulunmadığı, belirtilen sebeplerle teklifin uygun olmayacağı değerlendirilmekle birlikte Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 parseller ile 111230 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, planlama esas ve ilkelerine uygun olmadığından yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1000 18.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111226/11, 13, 14, 15 ve 111230/14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Hasan BALKANOĞLU'na ait 25.10.2021 tarihli ve 152352 kurum sayılı dilekçe ile, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 no.lu parseller ile 111230 ada 14 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu parselin Halil ÜNAL mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:0.30 Hmax=6.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, yaklaşık 7106 metrekare büyüklüğündeki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine konu İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 no.lu parseller ile 111230 ada 14 no.lu parselin maliki Halil ÜNAL adına vekâleten Halil BALKANOĞLU tarafından sunulan, ADG Planlama İmar Müh. San. Tic. Ltd. Şirketince şehir plancısı Serkan ARSLAN ve Abdurrahim ULUSOY tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda söz konusu parsellerin mülkiyetinin tek bir şâhısa ait iken parselasyon planı ile parsellerin birbirinden ayrılarak yeni bir düzenleme yapıldığı, bu parsellerde site düzeninde yapılaşmanın yapılmasının düşünüldüğü ancak planın bu haliyle mümkün olmadığı gerekçesiyle inşaat alanında ve parsellerin yüzölçümünde herhangi bir değişiklik yapılmadan parsellerin tevhidine ilişkin plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; İncek Mahallesi 111230 ada 14 no.lu parsel ile 111226 ada 14, 15 no.lu parseller arasındaki 10 metrelik yolun güzergâhının değiştirilerek, yolun 111230 ada 19 no.lu parselin kuzey sınırını esas alacak şekilde düzenlendiği, yapılan değişiklik ile 111226 ada 11, 13, 14, 15 parsel ve 111230 ada 14 no.lu parsel ve adalar arasındaki 10 m genişliğindeki yolun aynı imar adası içinde bırakıldığı, yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, 1- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı imar planı plan notları geçerlidir. 2- Planlama alanındaki toplam inşaat alanı parsellerin kamuya terkten önceki arsa yüzölçümleri üzerinden hesaplanacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1000 18.01.2022 -2- Plan değişikliği teklifi ile değiştirilen yol güzergâhına ilişkin; TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğünün, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 07.07.2021 gün 70954 sayılı yazısı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığının 11.06.2021 gün 18972 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin görüşünün, TEDAŞ 6. Bölge Müdürlüğü'nün 04.08.2021 gün 146208 sayılı yazısı ve TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü’nün 10.06.2021 gün 703713 sayılı yazıları ile görüş alındığı, Altyapı kurumlarından alınan görüşlerde plan değişikliğine konu alanlarda kuruluşların altyapılarının bulunmadığının tespit edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılaşma yoğunluğu ve saçak seviyesi korunarak, iki farklı adanın muhtelif parsellerinin tevhidine imkân sağlamak amacıyla yol güzergâhının 111230 ada 19 no.lu parselin kuzey sınırını esas alacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ile önerilen yol aksının mevcut imar planındaki yolun aksının doğrusallığını bozucu nitelikte olduğu, Yol güzergâhının değişmesi nedeniyle konut alanında yaklaşık 113 metrekare azalma oluştuğu, bu alanların kamuya bedelsiz terk edileceğine yönelik bir plan notu da önerilmediğinden terk edilecek alanların belediyelere kamulaştırma da oluşturabileceği, doğalgaz hatlarına ilişkin ilgili altyapı kurumunun da görüşünün bulunmadığı, TEDAŞ’tan alınan kurum görüşüne ilişkin CD'nin de dosyasında bulunmadığı, belirtilen sebeplerle teklifin uygun olmayacağı değerlendirilmekle birlikte Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111226 ada 11, 13, 14, 15 parseller ile 111230 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, planlama esas ve ilkelerine uygun olmadığından yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye