Keçiören İlçesi Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2020 gün ve 409 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2020 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun görülen Keçiören / Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP teklifi ile birlikte 5216 sayılı yasarım ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Planlama alanının; Keçiören ilçesinin kuzeyinde, Ankara Ulus'a 30 km, ilçe merkezine 24 km Bağlum yerleşim birimine 16 km uzaklıkta yer aldığı, 5216 sayılı Yasa uyarınca köy tüzel kişiliği sona ererek mahalle statüsüne dönüşen Sarıbeyler Mahallesinin yerleşik alanı ve çevresindeki yaklaşık 34,5 hektarlık alanı kapsadığı, *Mevcut İmar Durumu; -"2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında Keçiören ilçesi Kuzey Planlama Bölgesi de yer aldığı, "Yarı Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanları" olarak tanımlandığı, plan açıklama raporu ve B.2.1.4, B.2.2.4 nolu plan notlarında; bu nitelikte yerleşik alanlarda yapılacak analizler neticesinde üretilecek geleneksel / yerel karaktere uygun yapı düzeni oluşturmasına imkan sağlayacak imar planlarının yapılacağı, gelişme alanlarındaki yoğunluğun ise meskun alanın yoğunluk ve yapı stoku dikkate alınarak belirleneceği ve 50 kişi / ha'dan fazla olamayacağı hükümlerinin yer aldığı, -Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararıyla onaylanarak en son 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli "2038 yılı hedefli Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, Yaklaşık 14,5 ha'lık kısmının, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü'nün 20.09.2000 tarihinde onayladığı imar planı kapsamında kaldığı, kalan 20 ha'lık kısmının ise onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığının plan açıklama raporunda belirtildiği, *Mülkiyet durumu; -Plan araştırma raporunda; Keçiören Belediyesi, Mali Hazinesi, Kamu hisseli ve tam parseller ile özel mülkiyetteki parsellerin bulunduğunun ifade edildiği, bunun dışında herhangi bir bilgi-belge bulunmadığı, *Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşleri; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 -2- 1-DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 23.01.2013 tarih ve 43111 sayılı yazısında plan sahası içerisinde yer alan Sarıbeyler Deresi ve yan kolu geçmekte olup, ekli 1/25000 ölçekli haritada dere yatağı, taşlan alanları ve ıslah kesiti tablosu işlendiği belirtilerek, •" Mezkur edilen derelerin ıslahı yapılmadan talep edilen sahanın imara açılmaması gerekir." İfadesi yer almaktadır. •" Yapılan debi tahkikine göre tespit edilen teknik veriler ile yasal dayanaklara uyulmalıdır." İfadesi yer almaktadır. Ankara Valiliği, İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 01.11.2012 tarih ve 26830 sayılı yazısı ile; Sarıbeyler Mahallesinde görüş istenen yaklaşık 66 ha'lık alanda sınırları ekli harita üzerinde işaretlenen, içinde Köy Mezarlığı, Köy Yerleşim Alanı, dere yatağı alanlarının da bulunduğu bir kısım alanın tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görüldüğü, OrmanGenel Müdürlüğünün 18.10.2011/010718 gün/sayılı yazısı ile; ekli haritada dış sınırları kırmızı çizgi ile belirtilmiş alan içerisindeki; yeşil renk ile boyalı kısımların ormanlık alan olduğu gerekçesiyle İmar Planı çalışmalarına konu edilemeyeceği, sarı renk ile gösterilen kısımların ise imar Planı çalışmalarının yapılabileceği yönünde görüş bildirilmiş olup, öneri planda bu sınıra uyulduğu, OrmanGenel Müdürlüğü'nün 24.10.2011 tarih ve 1967 sayılı yazısında; "Keçiören ilçe merkezinde orman kadastrosu çalışmasının yapılmadığı için, kurulan komisyonca memleket haritası, amenajman haritası ve fiili duruma göre orman sınırları tespit edilmiştir. İdaremiz elemanları tarafından onaylı memleket haritasında gösterilen ve yeşil renkte boyanan orman alanlarına girilmemek kaydıyla; İmar Planı çalışmaları yapılmasında 6831 sayılı Kanun hükümleri saklı kalmak kaydı ile sakınca yoktur." şeklinde görüş belirtildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 8.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü- Ankara, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü'nün 29.07.2011 tarih ve 5455 sayılı yazısı ile; Sarıbeyler ve Güzelyurt Mahallelerinde bulunan meskûn alanına ait tesis bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, ASKİGenel Müdürlüğü Etüt ve Planlama Dairesi Başkanlığı'nın 21.02.2012 tarih ve 609/10 sayılı yazısında: "Sarıbeyler Mahallesi ise herhangi bir baraj havza sınırı içinde bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, UlaştırmaBakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 18.07.2011 tarih ve 29515 sayılı yazısında; "İmar planlama çalışması yapılacağı belirtilen alan, mevcut karayolu güzergâhımız dışındadır." İfadesinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 -3- Çevreve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 22.12.2011 tarih ve 2140 sayılı yazısında; "Alanın herhangi bir koruma statüsüne alınmasına gerek görülmemiştir." şeklinde görüş bildirildiği, Kültürve Turizm Bakanlığı, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 28.10.2011 tarih ve 459 sayılı yazısında;" "Sarıbeyler mahallesi (köyü) içinde yer alan ve kitabesinde 1903 yılında inşa edildiği köy cami tespit edilmiştir. Söz konusu caminin 2863 sayılı yasanın 7.maddesi gereği Vakıf Genel Müdürlüğünce değerlendirilmesi gerekmektedir. Yapılacak teknik çalışma sonucunda hazırlanacak bilgi ve belgelerin Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunda değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze iletilmesi, bu arada camide herhangi bir fiziki ve inşai müdahalede bulunulmaması gerekmektedir." şeklinde görüş bildirdiği, BOTAŞ'ın 12.07.2011 tarih ve 21489 sayılı yazısı ile söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, Jeolojik Etüt Raporunun, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 20.03.2012 tarihinde onaylandığı, söz konusu raporun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulması gerektiği belirtilmiştir. *Sunulan plan teklifinde yapılan incelemede; - Yaklaşık 19 ha konut alanında minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olacağı her parselde 1 adet bağımsız bölüm bulunacağı kabulü ve TÜİK Keçiören hane halkı büyüklüğü üzerinden yapılan hesaplama ile planlama alanı nüfusunun yaklaşık 1230 kişi, bunun da brüt 35kişi/ha nüfus yoğunluğuna denk geleceğinin tespit edildiği, buna karşın 1/5000 ölçekli Nazım imar planı üzerinde "Düşük(51-120/150) " nüfus yoğunluğu önerildiği, Düzenleme ortaklık payı içinde kabul edilecek kentsel sosyal teknik altyapı alanlarının yaklaşık %45 civarında hesaplandığı, Alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu, Alan Adı Oran Durum (m2) Kişi Başı Alan (m2) PARK 7.02% 24,217.56 19.79 ÇOCUK BAHÇESİ 2.92% 10,073.34 8.23 MESİRE YERİ 1.77% 6,106.20 4.99 BHA 1.14% 3,917.51 3.20 İLKOKUL ALANI 3.43% 11,839.21 9.67 AĞAÇLANDIRILACAK 2.86% 9,868.86 8.06 CAMİ 0.30% 1,039.49 0.85 MEZARLIK 1.82% 6,274.77 5.13 SAĞLIK TESİSİ 0.41% 1,426.92 1.17 SOSYALTESİS 2.27 % 7,847.38 6.41 KONUT 54.41% 187,734.13 153.38 TEKNİK ALTYAPI 0.03% 109.44 0.09 YOL 21.62% 74,566.86 TOPLAM 100.00% 345,021.67 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 -4- -1/1000 ölçekli UİP teklifi ile getirilen plan notlarının; PLANDA ORMAN ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA YAPILACAK YOL, KANAL VB. HER TÜRLÜ İŞLEMDE "ORMAN SAYILAN ALANLARDA VERİLECEK İZİNLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE RUHSAT ŞARTLARINI SAĞLAYAN YAPILAR (DEPREM YÖNETMELİĞİNİN MEVCUT YAPILARLA İLGİLİ KOŞULLARI) MEVCUT DURUMLARINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE PLAN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA ŞARTLARINA UYULACAKTIR. KIRSAL YERLEŞME VE GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI AYRIK NİZAM 2 KAT, TAKS:0.25 KAKS:0.50'DİR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN ALANLAR DIŞINDAKİ ALANLARDA; MEVCUT TEŞEKKÜLE VE YAPI DÜZENİNE GÖRE CEPHE HATLARI VE YAN BAHÇE MESAFELERİNİ, İFRAZ VE TEVHİD ŞARTLARINI BELİRLEMEYE, KEÇİÖREN BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE YAPILAR ARASI MESAFE 6M'DEN AZ OLAMAZ. İMAR UYGULAMASI, İMAR KANUNUN 15. VE 16. MADDELERİ DOĞRULTUSUNDA ETAPLAR HALİNDE YAPILACAKTIR. İMAR UYGULAMASINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK İMAR UYGULAMASI SONRASINDA YAPILACAK İFRAZ İŞLEMLERİNDE EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2'DEN AZ OLAMAZ. KÖY HİZMETLERİ TARAFINDAN YAPILAN PLANLARA AİT TAPUDAKİ ŞERHLER BU PLAN İLE KALDIRILMIŞTIR. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 23.01.2013 TARİH VE 43111 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANDA İFADE EDİLEN TAŞKIN ALANLARINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEKTİR. TAŞKIN ALANI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLER; PLANDA 'TŞ' İLE İŞARETLENMİŞ ALANDA HİSSELERİ ORANINDA HİSSELENDİRİLEBİLİR. ANCAK YENİ RUHSAT TALEPLERİNDE HİSSE SAHİPLERİ İLK TAKAS YAPILAN ALANDAKİ YAPILARINI YIKMADAN VE ENKAZLARINI KALDIRMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. PLANLAMA ALANINDA; ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNCE 20.03.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN KOŞULLARA UYULACAKTIR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR KANUNU GEÇERLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 -5- -1/5000 ölçekli NİP teklifi ile getirilen plan notlarının; PLANDA ORMAN ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA YAPILACAK YOL, KANAL VB. HER TÜRLÜ İŞLEMDE "ORMAN SAYILAN ALANLARDA VERİLECEK İZİNLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE RUHSAT ŞARTLARINI SAĞLAYAN YAPILAR (DEPREM YÖNETMELİĞİNİN MEVCUT YAPILARLA İLGİLİ KOŞULLARI) MEVCUT DURUMLARINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE PLAN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA ŞARTLARINA UYULACAKTIR. KONUT ALANLARINDA; BRÜT YOĞUNLUK 24 KİŞİ/HA, NET YOĞUNLUK 43KİŞİ/HA DİR HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLİŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 23.01.2013 TARİH VE 43111 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANDA İFADE EDİLEN TAŞKIN ALANLARINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEKTİR. PLANLAMA ALANINDA; ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNCE 20.03.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN KOŞULLARA UYULACAKTIR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR KANUNU GEÇERLİDİR. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan tekliflerinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; -TUİK verileri ve önerideki parsel büyüklüklerine göre plan nüfusunun yaklaşık 1230 kişiye, brüt nüfus yoğunluğunun da yaklaşık 35 kişi/ha' a denk geleceği, öneri nazım imar planının "Düşük(51-120/150)" olarak belirlenen nüfus yoğunluğunun "Seyrek(50 kişi/ha altında)" olarak düzeltilmesi gerektiği, ayrıca minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olduğu ve her parselde 1 bağımsız bölüm yer alacağına dair plan notu ilavesi gerektiği, -Konut alanlarında; yapı yaklaşma mesafelerindeki belirsizliklerin giderilmesi, ENH koruma bantlarının mümkün olduğunca kamuya terkli park, yol gibi alanlarda korunması ve yapı yaklaşma mesafeleri dışına çıkarılması, 1 nolu plan notundaki "plan onama sınırı içerisinde imar yönetmeliğine göre ruhsat şartlarını sağlayan yapılar (deprem yönetmeliğinin mevcut yapılarla ilgili koşulları) mevcut durumlarına göre ruhsatlandırılacaktır. yıkılıp yeniden yapılması halinde plan üzerindeki yapılaşma şartlarına uyulacaktır." 3 nolu plan notundaki "ifraz ve tevhi'd şartlarını belirlemeye..." hükümleri ile 5 numaralı plan notunun kaldırılması, meskun doku içinde kalıp, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 12.11.2020 -6- yol vs. kullanımlar nedeniyle korunmayan yapı ve bahçelerin mümkün olduğunca korunması için gerekli düzeltmelerin yapılması, Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararının iptal edilerek, konut adalarının yapı yükseklik kararı (2 kat) dikkate alınarak 7221 sayılı Kanun uyarınca yapı yüksekliğinin tespit edilmesi,tescilli köy camii ve yakın çevresinde yapılacak olan her türlü inşaat için ilgili Koruma Kumlunun görüşü alınması gerektiğine dair ve kırsal yerleşme alam içinde kalan yapılar hakkında İl Tarım Müdürlüğünün 01.11.2012 tarih ve 26830 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacağına dair plan notu oluşturulması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Keçiören İlçesi Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğinin tarım dahil, kurum görüşlerinin güncellenmesi gerektiğinden ilçesine “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 26.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2020 gün ve 277 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2020 gün ve 25 sayılı kararı ile uygun görülen Keçiören / Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP teklifi ile birlikte 5216 sayılı yasarım ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Planlama alanının; Keçiören ilçesinin kuzeyinde, Ankara Ulus'a 30 km, ilçe merkezine 24 km Bağlum yerleşim birimine 16 km uzaklıkta yer aldığı, 5216 sayılı Yasa uyarınca köy tüzel kişiliği sona ererek mahalle statüsüne dönüşen Sarıbeyler Mahallesinin yerleşik alanı ve çevresindeki yaklaşık 34,5 hektarlık alanı kapsadığı, *Mevcut İmar Durumu; -"2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında Keçiören ilçesi Kuzey Planlama Bölgesi de yer aldığı, "Yarı Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanları" olarak tanımlandığı, plan açıklama raporu ve B.2.1.4, B.2.2.4 nolu plan notlarında; bu nitelikte yerleşik alanlarda yapılacak analizler neticesinde üretilecek geleneksel / yerel karaktere uygun yapı düzeni oluşturmasına imkan sağlayacak imar planlarının yapılacağı, gelişme alanlarındaki yoğunluğun ise meskun alanın yoğunluk ve yapı stoku dikkate alınarak belirleneceği ve 50 kişi / ha'dan fazla olamayacağı hükümlerinin yer aldığı, -Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararıyla onaylanarak en son 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli "2038 yılı hedefli Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, Yaklaşık 14,5 ha'lık kısmının, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü'nün 20.09.2000 tarihinde onayladığı imar planı kapsamında kaldığı, kalan 20 ha'lık kısmının ise onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığının plan açıklama raporunda belirtildiği, *Mülkiyet durumu; -Plan araştırma raporunda; Keçiören Belediyesi, Mali Hazinesi, Kamu hisseli ve tam parseller ile özel mülkiyetteki parsellerin bulunduğunun ifade edildiği, bunun dışında herhangi bir bilgi-belge bulunmadığı, *Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşleri; 1-DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 23.01.2013 tarih ve 43111 sayılı yazısında plan sahası içerisinde yer alan Sarıbeyler Deresi ve yan kolu geçmekte olup, ekli 1/25000 ölçekli haritada dere yatağı, taşlan alanları ve ıslah kesiti tablosu işlendiği belirtilerek, •" Mezkur edilen derelerin ıslahı yapılmadan talep edilen sahanın imara açılmaması gerekir." İfadesi yer almaktadır. •" Yapılan debi tahkikine göre tespit edilen teknik veriler ile yasal dayanaklara uyulmalıdır." İfadesi yer almaktadır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 26.10.2020 -2- Ankara Valiliği, İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 01.11.2012 tarih ve 26830 sayılı yazısı ile; Sarıbeyler Mahallesinde görüş istenen yaklaşık 66 ha'lık alanda sınırları ekli harita üzerinde işaretlenen, içinde Köy Mezarlığı, Köy Yerleşim Alanı, dere yatağı alanlarının da bulunduğu bir kısım alanın tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görüldüğü, OrmanGenel Müdürlüğünün 18.10.2011/010718 gün/sayılı yazısı ile; ekli haritada dış sınırları kırmızı çizgi ile belirtilmiş alan içerisindeki; yeşil renk ile boyalı kısımların ormanlık alan olduğu gerekçesiyle İmar Planı çalışmalarına konu edilemeyeceği, sarı renk ile gösterilen kısımların ise imar Planı çalışmalarının yapılabileceği yönünde görüş bildirilmiş olup, öneri planda bu sınıra uyulduğu, OrmanGenel Müdürlüğü'nün 24.10.2011 tarih ve 1967 sayılı yazısında; "Keçiören ilçe merkezinde orman kadastrosu çalışmasının yapılmadığı için, kurulan komisyonca memleket haritası, amenajman haritası ve fiili duruma göre orman sınırları tespit edilmiştir. İdaremiz elemanları tarafından onaylı memleket haritasında gösterilen ve yeşil renkte boyanan orman alanlarına girilmemek kaydıyla; İmar Planı çalışmaları yapılmasında 6831 sayılı Kanun hükümleri saklı kalmak kaydı ile sakınca yoktur." şeklinde görüş belirtildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 8.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü- Ankara, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü'nün 29.07.2011 tarih ve 5455 sayılı yazısı ile; Sarıbeyler ve Güzelyurt Mahallelerinde bulunan meskûn alanına ait tesis bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, ASKİGenel Müdürlüğü Etüt ve Planlama Dairesi Başkanlığı'nın 21.02.2012 tarih ve 609/10 sayılı yazısında: "Sarıbeyler Mahallesi ise herhangi bir baraj havza sınırı içinde bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, UlaştırmaBakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 18.07.2011 tarih ve 29515 sayılı yazısında; "İmar planlama çalışması yapılacağı belirtilen alan, mevcut karayolu güzergâhımız dışındadır." İfadesinin yer aldığı, Çevreve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 22.12.2011 tarih ve 2140 sayılı yazısında; "Alanın herhangi bir koruma statüsüne alınmasına gerek görülmemiştir." şeklinde görüş bildirildiği, Kültürve Turizm Bakanlığı, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 28.10.2011 tarih ve 459 sayılı yazısında;" "Sarıbeyler mahallesi (köyü) içinde yer alan ve kitabesinde 1903 yılında inşa edildiği köy cami tespit edilmiştir. Söz konusu caminin 2863 sayılı yasanın 7.maddesi gereği Vakıf Genel Müdürlüğünce değerlendirilmesi gerekmektedir. Yapılacak teknik çalışma sonucunda hazırlanacak bilgi ve belgelerin Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunda değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze iletilmesi, bu arada camide herhangi bir fiziki ve inşai müdahalede bulunulmaması gerekmektedir." şeklinde görüş bildirdiği, BOTAŞ'ın 12.07.2011 tarih ve 21489 sayılı yazısı ile söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 26.10.2020 -3- Jeolojik Etüt Raporunun, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 20.03.2012 tarihinde onaylandığı, söz konusu raporun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulması gerektiği belirtilmiştir. *Sunulan plan teklifinde yapılan incelemede; - Yaklaşık 19 ha konut alanında minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olacağı her parselde 1 adet bağımsız bölüm bulunacağı kabulü ve TÜİK Keçiören hane halkı büyüklüğü üzerinden yapılan hesaplama ile planlama alanı nüfusunun yaklaşık 1230 kişi, bunun da brüt 35kişi/ha nüfus yoğunluğuna denk geleceğinin tespit edildiği, buna karşın 1/5000 ölçekli Nazım imar planı üzerinde "Düşük(51-120/150) " nüfus yoğunluğu önerildiği, Düzenleme ortaklık payı içinde kabul edilecek kentsel sosyal teknik altyapı alanlarının yaklaşık %45 civarında hesaplandığı, Alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu, Alan Adı Oran Durum (m2) Kişi Başı Alan (m2) PARK 7.02% 24,217.56 19.79 ÇOCUK BAHÇESİ 2.92% 10,073.34 8.23 MESİRE YERİ 1.77% 6,106.20 4.99 BHA 1.14% 3,917.51 3.20 İLKOKUL ALANI 3.43% 11,839.21 9.67 AĞAÇLANDIRILACAK 2.86% 9,868.86 8.06 CAMİ 0.30% 1,039.49 0.85 MEZARLIK 1.82% 6,274.77 5.13 SAĞLIK TESİSİ 0.41% 1,426.92 1.17 SOSYALTESİS 2.27 % 7,847.38 6.41 KONUT 54.41% 187,734.13 153.38 TEKNİK ALTYAPI 0.03% 109.44 0.09 YOL 21.62% 74,566.86 TOPLAM 100.00% 345,021.67 -1/1000 ölçekli UİP teklifi ile getirilen plan notlarının; PLANDA ORMAN ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA YAPILACAK YOL, KANAL VB. HER TÜRLÜ İŞLEMDE "ORMAN SAYILAN ALANLARDA VERİLECEK İZİNLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE RUHSAT ŞARTLARINI SAĞLAYAN YAPILAR (DEPREM YÖNETMELİĞİNİN MEVCUT YAPILARLA İLGİLİ KOŞULLARI) MEVCUT DURUMLARINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE PLAN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA ŞARTLARINA UYULACAKTIR. KIRSAL YERLEŞME VE GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI AYRIK NİZAM 2 KAT, TAKS:0.25 KAKS:0.50'DİR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN ALANLAR DIŞINDAKİ ALANLARDA; MEVCUT TEŞEKKÜLE VE YAPI DÜZENİNE GÖRE CEPHE HATLARI VE YAN BAHÇE MESAFELERİNİ, İFRAZ VE TEVHİD ŞARTLARINI BELİRLEMEYE, KEÇİÖREN BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 26.10.2020 -4- BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE YAPILAR ARASI MESAFE 6M'DEN AZ OLAMAZ. İMAR UYGULAMASI, İMAR KANUNUN 15. VE 16. MADDELERİ DOĞRULTUSUNDA ETAPLAR HALİNDE YAPILACAKTIR. İMAR UYGULAMASINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK İMAR UYGULAMASI SONRASINDA YAPILACAK İFRAZ İŞLEMLERİNDE EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2'DEN AZ OLAMAZ. KÖY HİZMETLERİ TARAFINDAN YAPILAN PLANLARA AİT TAPUDAKİ ŞERHLER BU PLAN İLE KALDIRILMIŞTIR. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 23.01.2013 TARİH VE 43111 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANDA İFADE EDİLEN TAŞKIN ALANLARINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEKTİR. TAŞKIN ALANI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLER; PLANDA 'TŞ' İLE İŞARETLENMİŞ ALANDA HİSSELERİ ORANINDA HİSSELENDİRİLEBİLİR. ANCAK YENİ RUHSAT TALEPLERİNDE HİSSE SAHİPLERİ İLK TAKAS YAPILAN ALANDAKİ YAPILARINI YIKMADAN VE ENKAZLARINI KALDIRMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. PLANLAMA ALANINDA; ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNCE 20.03.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN KOŞULLARA UYULACAKTIR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR KANUNU GEÇERLİDİR. -1/5000 ölçekli NİP teklifi ile getirilen plan notlarının; PLANDA ORMAN ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA YAPILACAK YOL, KANAL VB. HER TÜRLÜ İŞLEMDE "ORMAN SAYILAN ALANLARDA VERİLECEK İZİNLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE RUHSAT ŞARTLARINI SAĞLAYAN YAPILAR (DEPREM YÖNETMELİĞİNİN MEVCUT YAPILARLA İLGİLİ KOŞULLARI) MEVCUT DURUMLARINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE PLAN ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA ŞARTLARINA UYULACAKTIR. KONUT ALANLARINDA; BRÜT YOĞUNLUK 24 KİŞİ/HA, NET YOĞUNLUK 43KİŞİ/HA DİR HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLİŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 23.01.2013 TARİH VE 43111 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANDA İFADE EDİLEN TAŞKIN ALANLARINDA YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEYECEKTİR. PLANLAMA ALANINDA; ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNCE 20.03.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN KOŞULLARA UYULACAKTIR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR KANUNU GEÇERLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 26.10.2020 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan tekliflerinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; -TUİK verileri ve önerideki parsel büyüklüklerine göre plan nüfusunun yaklaşık 1230 kişiye, brüt nüfus yoğunluğunun da yaklaşık 35 kişi/ha' a denk geleceği, öneri nazım imar planının "Düşük(51-120/150)" olarak belirlenen nüfus yoğunluğunun "Seyrek(50 kişi/ha altında)" olarak düzeltilmesi gerektiği, ayrıca minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olduğu ve her parselde 1 bağımsız bölüm yer alacağına dair plan notu ilavesi gerektiği, -Konut alanlarında; yapı yaklaşma mesafelerindeki belirsizliklerin giderilmesi, ENH koruma bantlarının mümkün olduğunca kamuya terkli park, yol gibi alanlarda korunması ve yapı yaklaşma mesafeleri dışına çıkarılması, 1 nolu plan notundaki "plan onama sınırı içerisinde imar yönetmeliğine göre ruhsat şartlarını sağlayan yapılar (deprem yönetmeliğinin mevcut yapılarla ilgili koşulları) mevcut durumlarına göre ruhsatlandırılacaktır. yıkılıp yeniden yapılması halinde plan üzerindeki yapılaşma şartlarına uyulacaktır." 3 nolu plan notundaki "ifraz ve tevhi'd şartlarını belirlemeye..." hükümleri ile 5 numaralı plan notunun kaldırılması, meskun doku içinde kalıp, yol vs. kullanımlar nedeniyle korunmayan yapı ve bahçelerin mümkün olduğunca korunması için gerekli düzeltmelerin yapılması, Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararının iptal edilerek, konut adalarının yapı yükseklik kararı (2 kat) dikkate alınarak 7221 sayılı Kanun uyarınca yapı yüksekliğinin tespit edilmesi,tescilli köy camii ve yakın çevresinde yapılacak olan her türlü inşaat için ilgili Koruma Kumlunun görüşü alınması gerektiğine dair ve kırsal yerleşme alam içinde kalan yapılar hakkında İl Tarım Müdürlüğünün 01.11.2012 tarih ve 26830 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacağına dair plan notu oluşturulması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Keçiören İlçesi Sarıbeyler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğinin tarım dahil, kurum görüşlerinin güncellenmesi gerektiğinden ilçesine “iadesi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye