(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2016/5337 E. , 2016/7235 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalılar vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... gel…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2016/5337 E. , 2016/7235 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalılar vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istem kira bedelinin uyarlanması davası olarak nitelendirilerek davanın kabulüne, dava tarihinden itibaren aylık kira bedellerinin 01.01.2013 tarihinden geçerli olarak aylık 4.600 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiracı şirket vekili dava dilekçesinde; davalıların 1/2'sine sahip oldukları otel olarak işletilen taşınmazda 01.01.2002 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözleşme ile kiracı olan davacının davalıların payına karşılık halen aylık 7.884 TL kira bedeli ödediğini, ödenen bu bedelin emsallerinin çok üstünde kaldığını belirterek çevredeki rayiçler, değişen ekonomik koşullar gözönünde tutularak 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 4.600 TL olarak tespitini istemiştir. Davalılar vekili, davacı tarafından sunulan emsal otel kira bedellerinin gerçeği yansıtmadığını, 5 katlı bir otel için ödenen kira bedelinin düşük kaldığını kira bedelinin tespiti şartları oluşmadığından davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa) ilkesi, hukukumuzda da kabul edilmiştir. Bu ilkeye göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, kararlaştırılan edimler dengesi sonradan çıkan olaylar nedeniyle değişmiş olsa bile borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. Sözleşme yapıldığında karşılıklı edimler arasında olan denge, sonradan şartların olağanüstü değişmesiyle büyük ölçüde tarafların biri aleyhine katlanılamayacak derecede bozulabilir. İşte bu durumda sözleşmeye bağlılık ve sözleşme adaleti ilkeleri arasında bir çelişki hâsıl olur ve artık bu ilkeye sıkı sıkıya bağlı kalmak adalet, hakkaniyet ve objektif hüsnüniyet kaidelerine aykırı bir durum yaratır hale gelir. Hukukta bu zıtlık sözleşmenin değişen şartlara uydurulması ilkesi ile giderilmeye çalışılmaktadır.