14. Hukuk Dairesi 2013/10508 E. , 2013/11439 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 29.03.2013 gün ve 2013/2924-4841 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa sahibi ile yükle…
**14. Hukuk Dairesi 2013/10508 E. , 2013/11439 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 29.03.2013 gün ve 2013/2924-4841 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı yüklenici, davacının satış bedelinin bir kısmını ödemediğini, bu nedenle çekişmeli bağımsız bölümü diğer davalı arsa maliklerine sattığını, davanın reddini savunmuştur. Davalı arsa malikleri duruşmaya katılmamış ve davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece, davalı yüklenicinin çekişmeli bağımsız bölümü diğer davalı arsa maliklerine sattığı ve satın alan kişilerin iyiniyetli üçüncü kişi durumunda oldukları gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekilinin temyizi üzerine karar Dairemizin 29.03.2013 tarihli, 2013/2924 Esas, 2013/4841 Karar sayılı ilamı ile yüklenicinin edimlerini yerine getirip getirmediğinin araştırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesinin doğru görülmediği gerekçesiyle bozulmuştur. Bozma ilamına karşı yüklenici vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Dava, arsa sahibi ... ve ... ile yüklenici ... arasında resmi şekilde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 4 no'lu bağımsız bölümün 16.08.2010 tarihli satış vaadi sözleşmesi gereğince tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa hak ve borçlar yükler. Her iki tarafın da sözleşme koşullarına uygun davranmaları "ahde vefa" kuralı gereğidir. Sözleşmenin bir tarafı karşı taraftan kendi öncelikli edimini yerine getirmeden karşı tarafın edimini yerine getirmesini bekleyemez. Yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifa telep edebilmesi için yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirmiş olması gerekir. Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi halinde (Borçlar Kanununun 162 ila 181 maddelerinde düzenlenen) alacağın temliki ve borcun nakli hükümleri gereğince yüklenicinin halefi olarak davacı sorumludur. Yüklenici arsa sahibine karşı edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi Borçlar Kanununun 81. maddesinden yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz. Öte yandan, Borçlar Kanununun 182. maddesi uyarınca taşınmaz satım sözleşmesinde semen (satış bedeli) satım aktinin geçerliliğini sağlayacak asgari objektif unsurlar arasındadır.