6. Hukuk Dairesi 2015/4854 E. , 2015/6141 K. "" MAHKEMESİ : İcra Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın …
**6. Hukuk Dairesi 2015/4854 E. , 2015/6141 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İcra Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili ve davalı vekili tarafından tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı 01.06.2011 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak davalı borçlu hakkında 06.03.2014 tarihinde başlattığı icra takibinde, 2013 yılının Ocak, Şubat ve Mart ayları kirası aylık 6.950 TL den olmak üzere toplam 20.850 TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde; Ocak ve Şubat aylarının ödendiğini, sadece bir aylık kira borcu bulunduğunu, aylık kira bedelinin TEFE-TÜFE artışıyla brüt 6.890 TL olduğunu, bunun netinin ise 5.512 TL olduğunu belirterek Mart ayı 5.512 TL ve ferileri dışındaki alacağa itiraz ettiğini bildirmiştir. Mahkemece dosya borcunun tamamının icra dosyasına ödenmesi nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından alacağa yönelik, davalı vekili tarafından ise gerekçeye yönelik olarak temyiz edilmiştir. 1-Davalının gerekçeye yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Taraflar arasında imzalanan 01.06.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde davacıya ait işyeri davalıya kiralanmış, aylık kira bedeli 6.500 TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin özel şartlar 3. maddesinde yıllık kira artışının TEFE-TÜFE ortalamasında %5 ten aşağı olmamak üzere belirleneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmede aylık kira bedelinin net-brüt olduğuna dair veya stopajın kimin tarafından ödeneceğine dair düzenleme bulunmamaktadır. Bu durumda sözleşmede kararlaştırılan aylık kira bedelinin brüt olduğu kabul edilmelidir. Mahkemece kira alacağının bu düzenlemelere göre hesaplanıp alacağın belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu yolda bir inceleme yapılmadan yazılı gerekçe ile karar verilmesi hatalı olmuştur.