Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1145 09.06.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 130 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9912 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 204 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "Ankara İli Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/204 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı üzerinde yapılan incelemede; İlçe Belediye Meclisince uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fırkasının b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükümleri eklendiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 12.01.2007 tarih 27 sayılı kararla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2008 tarih ve 1610 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile Kazan Belediye Meclisinin 07.05.2009 gün ve 66 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2009 tarih ve 3004 sayılı kararı ile onaylanan "Ankara İli Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanına Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki "serbest" olan saçak seviyelerinin kat sayı ve yüksekliklerinin belirlendiği, 2020/204 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile: KONUT ALANLARI Konut Alanlarında E:1.60, Yençok:12 kat olup mimari projeye göre uygulama yapılacaktır. Konut tipleri, daire büyüklükleri ve kat adetleri vaziyet planı ile belirlenecektir. Konut alanlarında konut sayısı ve toplam inşaat alanı aşılmamak koşulu ile adalar arasında inşaat alanı transferi yapılabilir. Bu tür uygulamalarda ada üzerindeki inşaat emsali E:0.50'den az. E:2.00'den fazla olamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1145 09.06.2021 -2- TİCARET ALANLARI Ticaret Alanlarında çarşı, mağaza, büro, banka, vb. ticari amaçlı yapılar yer alabilir. Ticaret alanlarında max inşaat alanı katsayısı E:0.75 Yençok:5 kat olacaktır. TURİZM TESİS ALANLARI Turizm Tesis Alanlarında "Turizm Tesisleri Yönetmeliğin" de yer alan otel, motel, tatil köyü, pansiyon vb. tesisler yapılabilir. Bu alanlardaki yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:45.50m'dir. Turizm Tesis parsellerinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine "toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi" yazılacak ve tapu tescil işlemi yapılmadan inşaat izni verilmeyecektir. İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında E:1.00 Yençok:5 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Kreş Alanında E:0.60 Yençok:5 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Sağlık Tesisleri Alanında E:0.60 Yençok:4 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. İdari ve sosyo-kültürel tesis alanlarında E:0.60 Yençok:3 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Dini Tesis Alanlarında E:0.60 yükseklik ilgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre belirlenecektir. SPOR ALANLARI Spor Alanlarında; basketbol, futbol, tenis vb. fonksiyonlar ile bunlara ilişkin kapalı tesisler yer alacaktır. Yapılaşma koşulları E:0.20 Yençok: 15.50 metre olacaktır, hükmünün eklendiği, Ayrıca plan notlarına; "16. Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, plan teklifi ve uydu görüntüsünde yapılan incelemede planlama alanında herhangi bir yapılaşmaya rastlanılmadığı ve bu yönde de plan dosyasında yapı ruhsatına dair bir belgenin de sunulmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; değişikliğe konu plan paftaları üzerinde plan notlarının sadece yüksekliğe yönelik olmadığı, yapılaşmaya yönelik bütün hükümlerinin bulunduğu ve yeni plan notu eklendiği, teklifin uygun görülmesi halinde İlçe Belediye Meclis kararında belirtilen kullanımlarının sadece kat yüksekliği belirlemesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin sadece kat yüksekliğine ilişkin kısımlarının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 130 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 65. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9912 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 204 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "Ankara İli Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/204 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı üzerinde yapılan incelemede; İlçe Belediye Meclisince uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fırkasının b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükümleri eklendiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 12.01.2007 tarih 27 sayılı kararla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2008 tarih ve 1610 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile Kazan Belediye Meclisinin 07.05.2009 gün ve 66 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2009 tarih ve 3004 sayılı kararı ile onaylanan "Ankara İli Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanına Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki "serbest" olan saçak seviyelerinin kat sayı ve yüksekliklerinin belirlendiği, 2020/204 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile: KONUT ALANLARI Konut Alanlarında E:1.60, Yençok:12 kat olup mimari projeye göre uygulama yapılacaktır. Konut tipleri, daire büyüklükleri ve kat adetleri vaziyet planı ile belirlenecektir. Konut alanlarında konut sayısı ve toplam inşaat alanı aşılmamak koşulu ile adalar arasında inşaat alanı transferi yapılabilir. Bu tür uygulamalarda ada üzerindeki inşaat emsali E:0.50'den az. E:2.00'den fazla olamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 130 31.05.2021 -2- TİCARET ALANLARI Ticaret Alanlarında çarşı, mağaza, büro, banka, vb. ticari amaçlı yapılar yer alabilir. Ticaret alanlarında max inşaat alanı katsayısı E:0.75 Yençok:5 kat olacaktır. TURİZM TESİS ALANLARI Turizm Tesis Alanlarında "Turizm Tesisleri Yönetmeliğin" de yer alan otel, motel, tatil köyü, pansiyon vb. tesisler yapılabilir. Bu alanlardaki yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:45.50m'dir. Turizm Tesis parsellerinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine "toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi" yazılacak ve tapu tescil işlemi yapılmadan inşaat izni verilmeyecektir. İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında E:1.00 Yençok:5 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Kreş Alanında E:0.60 Yençok:5 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Sağlık Tesisleri Alanında E:0.60 Yençok:4 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. İdari ve sosyo-kültürel tesis alanlarında E:0.60 Yençok:3 kattır. İlgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre yükseklik belirlenecektir. Dini Tesis Alanlarında E:0.60 yükseklik ilgili kurumun hazırlayacağı avan projeye göre belirlenecektir. SPOR ALANLARI Spor Alanlarında; basketbol, futbol, tenis vb. fonksiyonlar ile bunlara ilişkin kapalı tesisler yer alacaktır. Yapılaşma koşulları E:0.20 Yençok: 15.50 metre olacaktır, hükmünün eklendiği, Ayrıca plan notlarına; "16. Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, plan teklifi ve uydu görüntüsünde yapılan incelemede planlama alanında herhangi bir yapılaşmaya rastlanılmadığı ve bu yönde de plan dosyasında yapı ruhsatına dair bir belgenin de sunulmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; değişikliğe konu plan paftaları üzerinde plan notlarının sadece yüksekliğe yönelik olmadığı, yapılaşmaya yönelik bütün hükümlerinin bulunduğu ve yeni plan notu eklendiği, teklifin uygun görülmesi halinde İlçe Belediye Meclis kararında belirtilen kullanımlarının sadece kat yüksekliği belirlemesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 130 31.05.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin sadece kat yüksekliğine ilişkin kısımlarının “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye