Çankaya İlçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1427 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.09.2023 tarihli ve 353 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 07.07.2023 tarih ve E.798105 sayılı yazısı ile, Çankaya ilçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellere ilişkin “ Bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”nin, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 345 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 29149 ada 3 sayılı parselin 9132 m² yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 29149 ada 4 sayılı parselin ise 2129 m² yüzölçümünde ve 2065 m²’sinin Çankaya Belediyesi’ne, 64 m² sinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 26149 ada 2 (yeni 3, 4) sayılı “Sağlık Tesis Alanı” parselinin özel ve kamu mülkiyetindeki kısımlarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisi’nin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; 2 sayılı parseldeki mülkiyeti şahıslara ait olan 9132 m²’lik alan büyüklüğüne denk gelen kısmın kullanım kararının "Özel Sağlık Tesisleri Alanı", kamu mülkiyetindeki alan büyüklüğüne denk gelen kısmın ise "Sağlık Tesisleri Alanı" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının her iki parsel için de “E=0.80 Yençok:Serbest” olduğu, İmar planı değişikliğine istinaden, Çankaya Belediye Encümeninin 18.02.2020 tarih ve 660.13 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 12.03.2020 tarih ve 719/995 sayılı Kararı ile 81031/5 no.lu parselasyon planının onaylandığı, 26149 ada 2 sayılı parseldeki şahıs hisselerinin "Özel Sağlık Tesisleri Alanı" olarak tanımlanan 26149 ada 3 sayılı parsele, kamu hisselerinin ise "Sağlık Tesisleri Alanı" kullanımında olan 26149 ada 4 sayılı parsele aktarıldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve 81035/5 sayılı parselasyon planının iptali amacıyla Ankara 2. İdare Mahkemesi’nin 2020/2145E. sayılı dosyasında açılan davada, mahkemenin 15.04.2021 tarih ve 2020/2145E., 2021/703K. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ancak akabinde Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi’nin 2021/987E., 2022/295K. sayılı kararıyla Ankara 2. İdare Mahkemesi işlem iptali kararının kaldırılarak davanın reddine hükmedildiği, Anılan (2015/1534 ABBMK) uygulama imar planı değişikliğinin iptali talebiyle açılan ve Ankara 7. İdare Mahkemesi’nin 2020/2276E. sayılı dosyasında görülen ikinci bir davada, mahkemenin 12.11.2021 tarih ve 2021/2123K. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ancak akabinde yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi’nin 21.09.2022 tarih ve 2022/111E., 2022/1333K. sayılı kararıyla Ankara 7. İdare Mahkemesi işlem iptali kararının kaldırılarak davanın reddine hükmedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1427 10.10.2023 -2- Dolayısıyla Çankaya Belediye Meclisi’nin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yürürlüğünü koruduğu, Ayrıca Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 345 sayılı kararında; “26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin, 27.04.2001 tarihinde askı ile ilan edilmek suretiyle kesinleşen 1997- 2001 yılları arasındaki 81 no.lu Orman Kadastro Komisyonunca yapılan sınırlandırma çalışmaları ile parselin Çankaya Devlet Ormanı Alanı sınırları içerisinde kaldığı, Çankaya Belediye Başkanlığı’nca parsel içerisinde var olan mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan davada, Ankara Batı Kadastro Mahkemesi 17.05.2018 tarih 2013/103E. 2018/50K. sayılı kararı ile; ‘11261m² yüzölçümlü parselin 9233,38m² si orman kadastrosu çalışması sırasında Çankaya Devlet Ormanı tahdit sınırları içerisinde kaldığı, ancak orman niteliğinde olmadığı anlaşıldığından, Orman kadastro tespitinin bu miktar yönünden iptali ile orman tahdit sınırları dışarısına çıkartılması’ yönünde karar verildiği, söz konusu davanın temyiz aşamasında olduğu” nun belirtildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Teklife konu 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin yakın çevresinde bulunan taşınmazların konut alanı kullanımında olduğu ve 4 kat ile 10 kat arasında kat yüksekliği kararlarının bulunduğu, Bu çerçevede ve Çankaya ilçesi genelinde onaylanan, sosyal donatı alanlarının kat yüksekliği hükümlerine de uygun olacak şekilde, “Özel Sağlık Tesis Alanı” kullanımlı 26149 ada 3 ve “Sağlık Tesis Alanı” kullanımlı 26149 ada 4 sayılı parsellerin yükseklik kararının 3194 Sayılı İmar Kanunu 8-b Maddesi uyarınca “Yençok:5 Kat” olarak düzenlenerek, 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerde Yençok:5 kattır. Şeklinde 1 adet plan notu öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin, mevcut sınırları, kullanım kararları, yapılaşma emsalleri, yapı çekme mesafeleri korunup, kat yüksekliklerinin bölgedeki diğer sosyal donatı alanlarına uyumlu olacak şekilde “Yençok:5 kat” ile sınırlandırılmasına yönelik hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin bölge menfaatleri nezdinde kentsel, sosyal ve teknik altyapı olanakları adına uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya ilçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellere ilişkin “Bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 353 26.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 07.07.2023 tarih ve E.798105 sayılı yazısı ile, Çankaya ilçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellere ilişkin “ Bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”nin, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 345 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 29149 ada 3 sayılı parselin 9132 m² yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 29149 ada 4 sayılı parselin ise 2129 m² yüzölçümünde ve 2065 m²’sinin Çankaya Belediyesi’ne, 64 m² sinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 26149 ada 2 (yeni 3, 4) sayılı “Sağlık Tesis Alanı” parselinin özel ve kamu mülkiyetindeki kısımlarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisi’nin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; 2 sayılı parseldeki mülkiyeti şahıslara ait olan 9132 m²’lik alan büyüklüğüne denk gelen kısmın kullanım kararının "Özel Sağlık Tesisleri Alanı", kamu mülkiyetindeki alan büyüklüğüne denk gelen kısmın ise "Sağlık Tesisleri Alanı" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının her iki parsel için de “E=0.80 Yençok:Serbest” olduğu, İmar planı değişikliğine istinaden, Çankaya Belediye Encümeninin 18.02.2020 tarih ve 660.13 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 12.03.2020 tarih ve 719/995 sayılı Kararı ile 81031/5 no.lu parselasyon planının onaylandığı, 26149 ada 2 sayılı parseldeki şahıs hisselerinin "Özel Sağlık Tesisleri Alanı" olarak tanımlanan 26149 ada 3 sayılı parsele, kamu hisselerinin ise "Sağlık Tesisleri Alanı" kullanımında olan 26149 ada 4 sayılı parsele aktarıldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve 81035/5 sayılı parselasyon planının iptali amacıyla Ankara 2. İdare Mahkemesi’nin 2020/2145E. sayılı dosyasında açılan davada, mahkemenin 15.04.2021 tarih ve 2020/2145E., 2021/703K. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ancak akabinde Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi’nin 2021/987E., 2022/295K. sayılı kararıyla Ankara 2. İdare Mahkemesi işlem iptali kararının kaldırılarak davanın reddine hükmedildiği, Anılan (2015/1534 ABBMK) uygulama imar planı değişikliğinin iptali talebiyle açılan ve Ankara 7. İdare Mahkemesi’nin 2020/2276E. sayılı dosyasında görülen ikinci bir davada, mahkemenin 12.11.2021 tarih ve 2021/2123K. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ancak akabinde yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi’nin 21.09.2022 tarih ve 2022/111E., 2022/1333K. sayılı kararıyla Ankara 7. İdare Mahkemesi işlem iptali kararının kaldırılarak davanın reddine hükmedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 353 26.09.2023 -2- Dolayısıyla Çankaya Belediye Meclisi’nin 02.06.2015 tarih ve 418 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.08.2015 tarih ve 1534 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yürürlüğünü koruduğu, Ayrıca Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 345 sayılı kararında; “26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin, 27.04.2001 tarihinde askı ile ilan edilmek suretiyle kesinleşen 1997- 2001 yılları arasındaki 81 no.lu Orman Kadastro Komisyonunca yapılan sınırlandırma çalışmaları ile parselin Çankaya Devlet Ormanı Alanı sınırları içerisinde kaldığı, Çankaya Belediye Başkanlığı’nca parsel içerisinde var olan mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan davada, Ankara Batı Kadastro Mahkemesi 17.05.2018 tarih 2013/103E. 2018/50K. sayılı kararı ile; ‘11261m² yüzölçümlü parselin 9233,38m² si orman kadastrosu çalışması sırasında Çankaya Devlet Ormanı tahdit sınırları içerisinde kaldığı, ancak orman niteliğinde olmadığı anlaşıldığından, Orman kadastro tespitinin bu miktar yönünden iptali ile orman tahdit sınırları dışarısına çıkartılması’ yönünde karar verildiği, söz konusu davanın temyiz aşamasında olduğu” nun belirtildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Teklife konu 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin yakın çevresinde bulunan taşınmazların konut alanı kullanımında olduğu ve 4 kat ile 10 kat arasında kat yüksekliği kararlarının bulunduğu, Bu çerçevede ve Çankaya ilçesi genelinde onaylanan, sosyal donatı alanlarının kat yüksekliği hükümlerine de uygun olacak şekilde, “Özel Sağlık Tesis Alanı” kullanımlı 26149 ada 3 ve “Sağlık Tesis Alanı” kullanımlı 26149 ada 4 sayılı parsellerin yükseklik kararının 3194 Sayılı İmar Kanunu 8-b Maddesi uyarınca “Yençok:5 Kat” olarak düzenlenerek, 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerde Yençok:5 kattır. Şeklinde 1 adet plan notu öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin, mevcut sınırları, kullanım kararları, yapılaşma emsalleri, yapı çekme mesafeleri korunup, kat yüksekliklerinin bölgedeki diğer sosyal donatı alanlarına uyumlu olacak şekilde “Yençok:5 kat” ile sınırlandırılmasına yönelik hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin bölge menfaatleri nezdinde kentsel, sosyal ve teknik altyapı olanakları adına uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya ilçesi Çukurca-Birlik Mahallesi 26149 ada 3 ve 4 sayılı parsellere ilişkin “Bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye