Yenimahalle İlçesi İvedik çevreyolu güneyi (Karşıyaka Mezarlık alanı) planına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1225 08.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedik çevreyolu güneyi (Karşıyaka Mezarlık alanı) planına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2020 gün ve 224 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 28.07.2020 tarihli ve 4562 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 392 sayılı kararı ile uygun görülen İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş kullanımların yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.2013/1735 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2013/2139 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84361 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; E:0.50, Hmax:serbest, Lojistik Ticari Destek Tesisleri Alanlarında; E:0.10, Hmax:6.50 metre, Dini Tesis Alanlarında; E:1.00, Hmax:serbest, İdari Tesis Alanlarında; E:1.00, Hmax:serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği. İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.2013/1735 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2013/2139 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84361 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımların, yapı ruhsatları, mevcut teşekkül, bölgedeki yapı silueti vb. kriterler dikkate alınarak yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1225 08.10.2020 -2- Teklife konu imar planı kapsamında "Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Alanı) Planına" ilişkin plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" ve "İdari Tesis Alanı" için Yapı Yüksekliği=Serbest olarak belirlenmiş olup söz konusu alanlarda mevcut teşşeküller ve siluet dikkate alınarak Yençok:5 Kat olarak yapı yüksekliğinin bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Öneri imar planında ise "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; Yençok:5 kat, Lojistik Ticari Destek Tesisleri Alanlarında; Yençok:6.50 metre, Dini Tesis Alanlarında; Yençok: serbest, İdari Tesis Alanlarında;Yençok:5 kat olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği plan notlarının; 1-Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; E:0.50, Hmax:serbest Yençok: 5 kat olup, bu alanlarda resmi ve sosyal tesisler, 1593 sayılı Yasa ve ilgili yönetmeliğine uygun olarak dumansız, kokusuz, atık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolama alanları yer alabilir. 2-LojistikTicari Destek Tesisleri Alanlarında; E:0.10, Yençok: 6.50 metre olup bu alanlarda yakınındaki mezarlık alanına ters düşmeyecek şekilde sera, çiçekçilik, fidanlık vb. Kullanımlar ile depolama ve malların aktarımına ilişkin lojistik noktalar, ulaşım unsurlarının park ve depolanmasına yönelik garajlar ve yükleme-boşaltma ve bekleme yapılabilmesine yönelik alanlar yer alabilir. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 5000 m2 olarak belirlenmiştir. 3-DiniTesis Alanlarında; E:1.00, Yençok: serbest olup ibadet yerinin yanı sıra cenaze hizmetleri, bekleme salonu ile mimari projeyle belirlenecek hizmetler yer alabilir. 4-İdariTesis Alanlarında E:1.00, Hmax: serbest Yençok: 5 kat olup mezarlık hizmetlerine yönelik kontrol noktaları, resmi, idari tesisler ve servis alanlarını içeren birimler yer alabilir. 5-Buplan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır."şeklinde önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Alanı) Planına ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 15.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi İvedik çevreyolu güneyi (Karşıyaka Mezarlık alanı) planına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 24.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 28.07.2020 tarihli ve 4562 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 392 sayılı kararı ile uygun görülen İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş kullanımların yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.2013/1735 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2013/2139 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84361 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; E:0.50, Hmax:serbest, Lojistik Ticari Destek Tesisleri Alanlarında; E:0.10, Hmax:6.50 metre, Dini Tesis Alanlarında; E:1.00, Hmax:serbest, İdari Tesis Alanlarında; E:1.00, Hmax:serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği. İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.2013/1735 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2013/2139 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Planı) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84361 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımların, yapı ruhsatları, mevcut teşekkül, bölgedeki yapı silueti vb. kriterler dikkate alınarak yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 15.09.2020 -2- Teklife konu imar planı kapsamında "Yenimahalle İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Alanı) Planına" ilişkin plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" ve "İdari Tesis Alanı" için Yapı Yüksekliği=Serbest olarak belirlenmiş olup söz konusu alanlarda mevcut teşşeküller ve siluet dikkate alınarak Yençok:5 Kat olarak yapı yüksekliğinin bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Öneri imar planında ise "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; Yençok:5 kat, Lojistik Ticari Destek Tesisleri Alanlarında; Yençok:6.50 metre, Dini Tesis Alanlarında; Yençok: serbest, İdari Tesis Alanlarında;Yençok:5 kat olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği plan notlarının; 1-Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; E:0.50, Hmax:serbest Yençok: 5 kat olup, bu alanlarda resmi ve sosyal tesisler, 1593 sayılı Yasa ve ilgili yönetmeliğine uygun olarak dumansız, kokusuz, atık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolama alanları yer alabilir. 2-LojistikTicari Destek Tesisleri Alanlarında; E:0.10, Yençok: 6.50 metre olup bu alanlarda yakınındaki mezarlık alanına ters düşmeyecek şekilde sera, çiçekçilik, fidanlık vb. Kullanımlar ile depolama ve malların aktarımına ilişkin lojistik noktalar, ulaşım unsurlarının park ve depolanmasına yönelik garajlar ve yükleme-boşaltma ve bekleme yapılabilmesine yönelik alanlar yer alabilir. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 5000 m2 olarak belirlenmiştir. 3-DiniTesis Alanlarında; E:1.00, Yençok: serbest olup ibadet yerinin yanı sıra cenaze hizmetleri, bekleme salonu ile mimari projeyle belirlenecek hizmetler yer alabilir. 4-İdariTesis Alanlarında E:1.00, Hmax: serbest Yençok: 5 kat olup mezarlık hizmetlerine yönelik kontrol noktaları, resmi, idari tesisler ve servis alanlarını içeren birimler yer alabilir. 5-Buplan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır."şeklinde önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, İvedik Çevre Yolu Güneyi (Karşıyaka Mezarlık Alanı) Planına ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye