Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 160001 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 596 11.06.2024 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 160001 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.05.2024 tarihli ve 71 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2024 tarihli ve 35872882-13467 sayılı yazısı ile Kızılcahamam İlçesi, Yenice Mahallesi 160001 ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.10.2023 gün ve 73 sayılı Kararın, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu yaklaşık 0.3ha (3270 m2) büyüklüğe sahip alanın; Kızılcahamam Belediyesinin 07.02.2012 tarih 22 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 İlave Revizyon Uygulama İmar Planında "Özel Proje Alanı" kullanımında kaldığı, onaylı imar planı, Plan Notlarında: 2.3.ÖZEL PROJE ALANLARI: "Bu alanlarda, alan bütününde, kent dokusunu koruyarak, mimari avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Özel proje lejandı verilmiş alanlarda, konut, ticareti sosyo-kültürel tesis vb. tesisler yapılabilir" hükmünün yer aldığı, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih 38 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih 749 sayılı Kararı ile serbest olan yüksekliklerin belirlendiği, onaylı imar planı ile 160001 ada 3 parsel 10 kat 160001 ada 1, 2 parseller 7 kat olarak onaylandığı, 160001 ada 1 (637m2) ve 3 (1054m2) no.lu parsellerin şahıs, 160001 ada 2 no.lu parselin Kızılcahamam Belediyesi (282.34m2) ve şahıs (1293.63m2) mülkiyetinde parseller olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Onaylı imar planında özel proje alanı olarak belirlenen 3269.9 m2 alanda, 160001 ada 3 parselde konut kullanımlı 10 katlı bina yapılması sonucu özel proje alanı kullanımına kalan alanın 2212.9 m2’ye düşmesi nedeniyle özel proje alanı olarak yetersiz kalması ve Kızılcahamam Belediyesi'nin söz konusu alana ilişkin özel projesinin bulunmaması ve konut ruhsatı düzenlenememesi sebebiyle plan değişikliği talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Yaklaşık 0.3ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Konut Alanı" kullanımının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Gelişme Konut Alanında; ön cephe çekme mesafesi: 5m, yan cephe çekme mesafesi: 4.5m, Yençok:7 kat ve 10 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 596 11.06.2024 -2- Alan dağılımının; KULLANIM MEVCUT DURUM ÖNERİ DURUM Konut Alanı - 3269.9 Özel Proje Alanı 3269.9 - TOPLAM 3269.9 3269.9 Plan Notları: "1.Ön bahçe mesafesi 5.00 metredir. Minimum bina derinliğinin sağlanamadığı durumlarda ön bahçe mesafesi 3 metreye kadar düşebilir. Teşekkül etmiş olan adalarda ise mevcut teşekküle uyulacaktır. Arka bahçe mesafesi mevcut teşekkül olan adalarda teşekküle uyulur. Ancak bu mesafe 3.00 metrenin altına düşemez. 2.Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur. 3.“Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” ve “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 4.09.09.2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2006/27 sayılı “Dere Yatakları Ve Taşkınlar” konulu ve 2010/5 sayılı “Akarsu Ve Dere Yataklarının Islahı” konulu başbakanlık genelgelerine uyulması zorunludur. 5.İmar planına esas olmak üzere hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur. 6.Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam Uygulama İmar Planı Plan Notları geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Teklife konu alanın ilk olarak Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.11.2023 tarihli ve 35872882-12748 sayılı yazısı ile Başkanlığımıza sunulduğu, ancak Başkanlığımızca yapılan değerlendirme sonucunda, 07.12.2023 tarihli ve E-84171958-115-1079941 sayılı yazımız ile; "Plan paftalarının ve plan açıklama raporlarının 7'şer takım olarak sunulmadığı, mevcut 1/5000 nazım, 1/1000 uygulama imar planı ve plan notlarına ilişkin onaylı paftaların dosyasında bulunmadığı, 160001 Ada 3 Parsel üzerindeki ruhsatlı yapının hangi parselasyon planı doğrultusunda yapıldığına ilişkin bilginin ve onaylı parselasyon planının dosyasında bulunmadığı, plan değişiklik teklifine ait plan açıklama raporunda değişiklik gerekçesinin planın kademesine uygun bir şekilde ayrıntılı olarak izah edilmediği, raporda mevcut yapı yoğunluğu ve doku analizinin (yapıların konumu ve özellikleri, yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri vb.) ayrıntılı bir şekilde yapılmadığı, yürürlükteki plana göre yapılmış olan uygulamaya ilişkin proje bilgilerinin (mimari avan proje, vaziyet planı ve mimari uygulama projelerine ilişkin bilgi ve belgelerin) sunulmadığı" şeklinde tespit edilen eksiklerin giderilerek tarafımıza sunulması halinde söz konusu meclis kararına yönelik işlem yapılabileceğinin belirtildiği ve dosyasının ilgilisine iade edildiği, ancak Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 04.01.2024 tarihli ve 35872882-13467 sayılı yazısı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde 07.12.2023 tarihli ve E-84171958-115-1079941 sayılı yazımızda talep edilen İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporunda teklif yapı yoğunluğu ve/veya bağımsız bölüm sayısı gibi bilgiler yer almadığından, nüfusa ilişkin veriye ulaşılamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 596 11.06.2024 -3- Teklif dosyasında yer alan Plan Açıklama Raporunda, 160001 ada 2 no.lu parselin mülkiyetinin Kızılcahamam Belediyesine ait olduğunun belirtildiği ancak tarafımızca yapılan incelemede 1575.97m2 olan taşınmazın 282.34m2'sinin Kızılcahamam Belediyesi mülkiyetinde olduğu, geriye kalan şahıs mülkiyetindeki parseller için muvafakatin bulunmadığı, Toplam 3266 m² olan Özel Proje Alanının yaklaşık üçte bir yüzölçümünün teşkil eden, 1054 m²'lik 160001 ada 3 parsel no.lu taşınmaz üzerine yapılmış olan 10 katlı ve 27 bağımsız bölüm bulunan yapının toplam inşaat alanının, yapı ruhsatına göre 4662 m2 olduğu, bu değerin yaklaşık 3 emsale tekabül edeceği, Bu bağlamda, Mevcut Özel Proje Alanı tanımından gelen karma kullanım kararı ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 21.Maddesi'nde; "(10) İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla %30 konut kullanabileceği varsayılır." hükmü uyarınca, "özel proje alanı" içerisindeki parseller için toplan %30'luk konut kullanımının 160001 ada 3 no.lu parselde kullanıldığının söylenebileceği, dolayısıyla özel proje alanı plan notunda yer alan, "ticaret, sosyo-kültürel tesis vb. tesisler" olarak kullanılması gereken 160001 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin de konut kullanımına açılmasının yapı ve nüfus yoğunluğunu arttıracağı ve gelen ek nüfusa yönelik donatı alanı önerisinin yapılmadığı, hususları tespit edilmiş olup, konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 160001 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi