Keçiören İlçesi Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1836 10.09.2021 K A R A R Keçiören İlçesi Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2021 gün ve 484 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.06.2021 gün ve E.836 (Başkanlığımız evrakına 16.06.2021 ve E.84225 sayı ile kayıtlı) yazı ile Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde yaklaşık 227 hektarlık alanın, Keçiören Belediye Meclisinin 01/12/2020 tarih ve 520 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 270 sayılı kararıyla 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun onaylanan plana itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 304 sayı ile karara bağlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde yaklaşık 227 hektarlık alanın, Keçiören Belediye Meclisinin 01/12/2020 tarih ve 520 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 270 sayılı kararıyla 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun onaylandığı, Onaylanan İmar Planı Revizyonunun Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilan panosunda 11/03/2021 tarihi itibariyle 1 ay süre ile askıya çıkartıldığı, Askı surecinde vatandaşlardan gelen 11 adet itiraz dilekçelerinin olduğu, İtiraz dilekçelerin; Halime AKAY'ın 16.03.2021 tarih ve 1076 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33013 ada 2 sayılı parselin içerisinde bulunan gecekondusunun yıkıldığı, buna istinaden müteahhit ile kat karşılığı olacak şekilde anlaşıldığı, 33013 ada 2 sayılı parsele bağlı olarak bir önceki plan notlarına göre yeşil alana ait hisselerin bedelsiz terk edilmesinin zorunlu olması sebebi ile işlemlerin uzun sürdüğü ve müteahhit’in söz konusu yapı için ruhsat başvurusu sırasında İmar Planı Revizyonu çalışmasının başlatıldığı, ada içerisinde diğer parsellerin 2010 yılından önce ruhsat aldığından yeni plan gereği tevhit edilmesi ihtimalinin bulunmadığı gerekçesiyle, parsellerine eski plan hükümlerine göre ruhsat verilmesinin talep edildiği, Duran ÖZKAN'ın 05.04.2021 tarih ve 1401 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1836 10.09.2021 -2- AliÖZ VD.'nin 08.04.2021 tarih ve 1455 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33018 ada 7 sayılı parselin içerisinde 2 adet blok şeklinde yapının bulunduğu, söz konusu parselin yeni plana göre "Park, Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı" olarak düzenlendiği, ayrıca parselin yerinin değiştirilmesi nedeniyle ekonomik değerinin azaldığından bahisle, yeni planda eski yerinin korunarak yeniden "Konut Alanı" olarak değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Nalan AYDIN'ın 08.04.2021 tarih ve 1456 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33018 ada 7 sayılı parselin içerisinde dairesinin bulunduğu, söz konusu parselin yeni plana göre "Park, Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı" olarak düzenlendiği, ayrıca parselin yerinin değiştirilmesi nedeniyle ekonomik değerinin azaldığından bahisle, yeni planda eski yerinin korunarak yeniden "Konut Alanı" olarak değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Ayşe KAYA'nın 08.04.2021 tarih ve 1457 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği Hüseyin YILDIRIM'ın 09.04.2021 tarih ve 1478 sayılı dilekçesi ile: Bağlarbaşı Mahallesi 30430 ada 16 sayılı parselin daha önceden imar planı değişikliğinin yapılması suretiyle tevhit edildiği (Emsal:Muadil İnşaat Alanı Yençok:45.50 metre), henüz inşaat ruhsatının alınmadığı, yeni yapılan imar planı revizyonu kapsamında plan notlarının getirmiş olduğu teşviklerden ve inşaat alanı artışlarından faydalanacak şekilde, plan notlarının yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, Yusuf KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1485 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel malilerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Hüseyin KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1486 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi İçin yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1836 10.09.2021 -3- Mesut KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1487 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Şerife KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1488 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı panellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Akın BABUCCU'nun 09.04.2021 tarih ve 1491 sayılı dilekçesi ile; Söz konusu uygulama imar planı revizyonunun ve plan notlarının bazı hükümlerinin eşitsizliklere, hak mahrumiyetlerine ve uygulamada zorluklara neden olacağından, mevcut önerilen plan notlarının 2. maddesinin "Parsel sayısına bakılmaksızın asgari 2000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da ada bazında olan yerlerde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanına, 2000/3000m2 aralığında olan parsellerde %30, 3000/4000 m2 aralığında olan parsellerde %35, 4000 m2 ve üzerinde büyüklüğü olan parsellerde ise %40 inşaat alanı ilave edilecektir." şeklinde değiştirilmesinin talep edildiği, Ayrıca Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerine Ait Uygulama İmar Planı Revizyonunun askı süreci içerisinde bazı bölümlerinde eksiklikler gözlemlenmiş ve bu doğrultuda plan notlarının aksayan kısımlarının düzenlenmesi gerektiği, Planlama sahasının birçok bölgesinde 2000 yılından sonra yapılaşmaların olduğu gözlemlendiğinden ve 4708 sayılı Yapı Denetim Hakkındaki Kanunun 29/06/2001 yılında yürürlüğe girmesi nedeniyle, 14 Numaralı Plan Notunun "Plan kapsamında minimum parsel büyüklüğünü sağlamak amacıyla birleşebilecek parsellerden herhangi birisinde 2002 yılı ve sonrası ruhsatlı bina olması durumunda ve talep edilmesi halinde plana göre yol terkleri sağlanarak kalan parsel yüzölçümü üzerinden derinlik hesabı yapılarak bir önceki onaylı imar plan koşullarına göre ruhsat verilmesine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." olacak şeklinde değiştirilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1836 10.09.2021 -4- Planlama sahasında Bölge Kat Nizamı ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında yapılaşma hakkı verilmiş yerler için yeni plan hükümlerine göre Muadil İnşaat Alanı hesaplanmasında belirleyici olması için Plan Notlarının 2. Maddesine ek olacak şekilde "Ayrık, Bitişik veya Blok Nizam 5 katlı olarak yapılaşma koşulları belirtilen alanlarda her bir bağımsız bölüm için net 100 m2 üzerinden Muadil İnşaat Alanı hesaplanacaktır. Henüz yapılaşma teşkil etmemiş 33004 ada 5 sayılı ve 33016 ada 7 sayılı parsellerin Muadil İnşaat Alanı hesabında 10 adet daire olacak şekilde 1000 m2 esas alınacaktır." şeklinde düzenlenmesi, Planlama sahasında özellikle Aktepe Mahallesinde 200m2-250m2 ortalama parsel büyüklüklerinin bulunması ve mevcut plan notlarına göre 4 adet parselin tevhit şartının sağlanması halinde bile 1000 m2 civarında yeni parsellerin oluşacağı, bu durumda da söz konusu parsellerdeki yapılaşmanın yola terkler olduktan sonra yeterli bir alanda yapılaşmanın sağlıksız olacağından dolayı Plan Notlarının 2.Maddesine "4 parselin tevhidinin en az 3000m2’yi sağlaması zorunludur. Bu şartı sağlamaması durumunda tevhid edilecek parsel sayısı arttırılır." şeklinde plan notu ilavelerinin ve değişikliklerinin eklenmesi, Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görüşü olarak değerlendirilmesinin talep edildiği, 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 numaralı dilekçelerin reddi, 3 ve 4 numaralı dilekçelerin kabulü ile birlikte, planlama sahası içerisinde yeşil alanların etkin kullanımını artırmak amacıyla, 33018 ada içerisinde mevcutta 3 parça, halinde bulunan Çocuk Bahçesi ye Spor Alanı ile birlikte 33018 adanın batısında bulunan Park Alanının birleştirilerek 33018 adanın kuzeyinde Çocuk Bahçesi olarak önerilmesi, 14 numaralı Plan Notunun "Plan kapsamında minimum parsel büyüklüğünü sağlamak amacıyla birleşebilecek parsellerden herhangi birisinde 29/06/2001 tarihinde kabul edilen "Yapı Denetimi Hakkında Kanun"dan sonra ruhsatlı bina olması durumunda ve talep edilmesi halinde plana göre yol terkleri sağlanarak kalan parsel yüzölçümü üzerinden derinlik hesabı yapılarak bir önceki onaylı imar plan koşullarına göre ruhsat verilmesine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." şeklinde plan notunun ilavesi, Plan Notlarının 2. Maddesine ek olacak şekilde "Ayrık, Bitişik veya Blok Nizam 5 katlı olarak yapılaşma koşulları belirtilen alanlarda her bir bağımsız bölüm için net 100 m2 üzerinden Muadil İnşaat Alanı hesaplanacaktır. Henüz yapılaşma teşkil etmemiş 33004 ada 5 sayılı ve 33016 ada 7 sayılı parsellerin Muadil İnşaat Alanı hesabında 10 adet daire olacak şekilde 1000 m2 esas alınacaktır." şeklinde plan notunun ilavesi, Plan Notlarının 2. Maddesine “Aktepe Mahallesi siniri içerisinde kalan parseller için 4 parselin tevhidinin en az 3000 m2’yi sağlaması zorunludur" şeklinde plan notunun ilavesiyle Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 304 sayılı karara bağlandığı, Başkanlığımızca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/270 sayılı kararı ile onaylı planı revizyonunun nüfus yoğunluğu ve yapı yoğunluğunu arttırdığından elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz vb. gibi altyapı ihtiyaçlarının mevcut altyapı ile karşılanmasının mümkün olamayacağından; yapılan projenin sadece görüntü güzelleştirmesinden ibaret olduğu, bilimsel ve teknik hiçbir dayanağı olmadığından itirazların ana dayanağı olan revizyon planının İlçe Belediyesine yeniden plan çalışması yapılmak üzere iade edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1836 10.09.2021 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin ilçe meclis kararının onayına yönelik “Üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in Büyükşehir Belediyesinin inceleme ve teknik görüşü olmaksızın önerge yolu ile onaylanan (10.02.2021/270) 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin alınan komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen oyçokluğuyla uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 25.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.06.2021 gün ve E.836 (Başkanlığımız evrakına 16.06.2021 ve E.84225 sayı ile kayıtlı) yazı ile Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde yaklaşık 227 hektarlık alanın, Keçiören Belediye Meclisinin 01/12/2020 tarih ve 520 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 270 sayılı kararıyla 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun onaylanan plana itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 304 sayı ile karara bağlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde yaklaşık 227 hektarlık alanın, Keçiören Belediye Meclisinin 01/12/2020 tarih ve 520 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 270 sayılı kararıyla 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun onaylandığı, Onaylanan İmar Planı Revizyonunun Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilan panosunda 11/03/2021 tarihi itibariyle 1 ay süre ile askıya çıkartıldığı, Askı surecinde vatandaşlardan gelen 11 adet itiraz dilekçelerinin olduğu, İtiraz dilekçelerin; Halime AKAY'ın 16.03.2021 tarih ve 1076 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33013 ada 2 sayılı parselin içerisinde bulunan gecekondusunun yıkıldığı, buna istinaden müteahhit ile kat karşılığı olacak şekilde anlaşıldığı, 33013 ada 2 sayılı parsele bağlı olarak bir önceki plan notlarına göre yeşil alana ait hisselerin bedelsiz terk edilmesinin zorunlu olması sebebi ile işlemlerin uzun sürdüğü ve müteahhit’in söz konusu yapı için ruhsat başvurusu sırasında İmar Planı Revizyonu çalışmasının başlatıldığı, ada içerisinde diğer parsellerin 2010 yılından önce ruhsat aldığından yeni plan gereği tevhit edilmesi ihtimalinin bulunmadığı gerekçesiyle, parsellerine eski plan hükümlerine göre ruhsat verilmesinin talep edildiği, Duran ÖZKAN'ın 05.04.2021 tarih ve 1401 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 25.08.2021 -2- AliÖZ VD.'nin 08.04.2021 tarih ve 1455 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33018 ada 7 sayılı parselin içerisinde 2 adet blok şeklinde yapının bulunduğu, söz konusu parselin yeni plana göre "Park, Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı" olarak düzenlendiği, ayrıca parselin yerinin değiştirilmesi nedeniyle ekonomik değerinin azaldığından bahisle, yeni planda eski yerinin korunarak yeniden "Konut Alanı" olarak değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Nalan AYDIN'ın 08.04.2021 tarih ve 1456 sayılı dilekçesi ile; Adnan Menderes Mahallesi 33018 ada 7 sayılı parselin içerisinde dairesinin bulunduğu, söz konusu parselin yeni plana göre "Park, Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı" olarak düzenlendiği, ayrıca parselin yerinin değiştirilmesi nedeniyle ekonomik değerinin azaldığından bahisle, yeni planda eski yerinin korunarak yeniden "Konut Alanı" olarak değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Ayşe KAYA'nın 08.04.2021 tarih ve 1457 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği Hüseyin YILDIRIM'ın 09.04.2021 tarih ve 1478 sayılı dilekçesi ile: Bağlarbaşı Mahallesi 30430 ada 16 sayılı parselin daha önceden imar planı değişikliğinin yapılması suretiyle tevhit edildiği (Emsal:Muadil İnşaat Alanı Yençok:45.50 metre), henüz inşaat ruhsatının alınmadığı, yeni yapılan imar planı revizyonu kapsamında plan notlarının getirmiş olduğu teşviklerden ve inşaat alanı artışlarından faydalanacak şekilde, plan notlarının yeniden düzenlenmesinin talep edildiği, Yusuf KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1485 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel malilerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Hüseyin KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1486 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi İçin yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Mesut KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1487 sayılı dilekçesi ile 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 25.08.2021 -3- Şerife KARSLI'nın 09.04.2021 tarih ve 1488 sayılı dilekçesi ile; 23 Nisan Mahallesi 30616 ada 1 ve 5 sayılı parsellerde hisselerinin bulunduğu, ada içerisinde kalan 4 ve 6 sayılı parsellerin 2001 yılında ve 2004 yılında yapıldığından parsel maliklerinin yeni plan koşullarına göre yapılaşmayı kabul etmediği, dolayısıyla 30616 ada 1 ve 5 sayılı panellerinin önceki imar planı hükümlerine göre tevhit edilip yapılması imkânının oluşabilmesi için yeni bir plan notunun ilavesi veya düzenlenmesinin talep edildiği, Akın BABUCCU'nun 09.04.2021 tarih ve 1491 sayılı dilekçesi ile; Söz konusu uygulama imar planı revizyonunun ve plan notlarının bazı hükümlerinin eşitsizliklere, hak mahrumiyetlerine ve uygulamada zorluklara neden olacağından, mevcut önerilen plan notlarının 2. maddesinin "Parsel sayısına bakılmaksızın asgari 2000 m2 büyüklüğün sağlanması ya da ada bazında olan yerlerde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır. Toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadı ile yalnızca konfor artışında kullanılmak üzere muadil inşaat alanına, 2000/3000m2 aralığında olan parsellerde %30, 3000/4000 m2 aralığında olan parsellerde %35, 4000 m2 ve üzerinde büyüklüğü olan parsellerde ise %40 inşaat alanı ilave edilecektir." şeklinde değiştirilmesinin talep edildiği, Ayrıca Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerine Ait Uygulama İmar Planı Revizyonunun askı süreci içerisinde bazı bölümlerinde eksiklikler gözlemlenmiş ve bu doğrultuda plan notlarının aksayan kısımlarının düzenlenmesi gerektiği, Planlama sahasının birçok bölgesinde 2000 yılından sonra yapılaşmaların olduğu gözlemlendiğinden ve 4708 sayılı Yapı Denetim Hakkındaki Kanunun 29/06/2001 yılında yürürlüğe girmesi nedeniyle, 14 Numaralı Plan Notunun "Plan kapsamında minimum parsel büyüklüğünü sağlamak amacıyla birleşebilecek parsellerden herhangi birisinde 2002 yılı ve sonrası ruhsatlı bina olması durumunda ve talep edilmesi halinde plana göre yol terkleri sağlanarak kalan parsel yüzölçümü üzerinden derinlik hesabı yapılarak bir önceki onaylı imar plan koşullarına göre ruhsat verilmesine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." olacak şeklinde değiştirilmesi, Planlama sahasında Bölge Kat Nizamı ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında yapılaşma hakkı verilmiş yerler için yeni plan hükümlerine göre Muadil İnşaat Alanı hesaplanmasında belirleyici olması için Plan Notlarının 2. Maddesine ek olacak şekilde "Ayrık, Bitişik veya Blok Nizam 5 katlı olarak yapılaşma koşulları belirtilen alanlarda her bir bağımsız bölüm için net 100 m2 üzerinden Muadil İnşaat Alanı hesaplanacaktır. Henüz yapılaşma teşkil etmemiş 33004 ada 5 sayılı ve 33016 ada 7 sayılı parsellerin Muadil İnşaat Alanı hesabında 10 adet daire olacak şekilde 1000 m2 esas alınacaktır." şeklinde düzenlenmesi, Planlama sahasında özellikle Aktepe Mahallesinde 200m2-250m2 ortalama parsel büyüklüklerinin bulunması ve mevcut plan notlarına göre 4 adet parselin tevhit şartının sağlanması halinde bile 1000 m2 civarında yeni parsellerin oluşacağı, bu durumda da söz konusu parsellerdeki yapılaşmanın yola terkler olduktan sonra yeterli bir alanda yapılaşmanın sağlıksız olacağından dolayı Plan Notlarının 2.Maddesine "4 parselin tevhidinin en az 3000m2’yi sağlaması zorunludur. Bu şartı sağlamaması durumunda tevhid edilecek parsel sayısı arttırılır." şeklinde plan notu ilavelerinin ve değişikliklerinin eklenmesi, Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görüşü olarak değerlendirilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 25.08.2021 -4- 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 numaralı dilekçelerin reddi, 3 ve 4 numaralı dilekçelerin kabulü ile birlikte, planlama sahası içerisinde yeşil alanların etkin kullanımını artırmak amacıyla, 33018 ada içerisinde mevcutta 3 parça, halinde bulunan Çocuk Bahçesi ye Spor Alanı ile birlikte 33018 adanın batısında bulunan Park Alanının birleştirilerek 33018 adanın kuzeyinde Çocuk Bahçesi olarak önerilmesi, 14 numaralı Plan Notunun "Plan kapsamında minimum parsel büyüklüğünü sağlamak amacıyla birleşebilecek parsellerden herhangi birisinde 29/06/2001 tarihinde kabul edilen "Yapı Denetimi Hakkında Kanun"dan sonra ruhsatlı bina olması durumunda ve talep edilmesi halinde plana göre yol terkleri sağlanarak kalan parsel yüzölçümü üzerinden derinlik hesabı yapılarak bir önceki onaylı imar plan koşullarına göre ruhsat verilmesine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." şeklinde plan notunun ilavesi, Plan Notlarının 2. Maddesine ek olacak şekilde "Ayrık, Bitişik veya Blok Nizam 5 katlı olarak yapılaşma koşulları belirtilen alanlarda her bir bağımsız bölüm için net 100 m2 üzerinden Muadil İnşaat Alanı hesaplanacaktır. Henüz yapılaşma teşkil etmemiş 33004 ada 5 sayılı ve 33016 ada 7 sayılı parsellerin Muadil İnşaat Alanı hesabında 10 adet daire olacak şekilde 1000 m2 esas alınacaktır." şeklinde plan notunun ilavesi, Plan Notlarının 2. Maddesine “Aktepe Mahallesi siniri içerisinde kalan parseller için 4 parselin tevhidinin en az 3000 m2’yi sağlaması zorunludur" şeklinde plan notunun ilavesiyle Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 304 sayılı karara bağlandığı, Başkanlığımızca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/270 sayılı kararı ile onaylı planı revizyonunun nüfus yoğunluğu ve yapı yoğunluğunu arttırdığından elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz vb. gibi altyapı ihtiyaçlarının mevcut altyapı ile karşılanmasının mümkün olamayacağından; yapılan projenin sadece görüntü güzelleştirmesinden ibaret olduğu, bilimsel ve teknik hiçbir dayanağı olmadığından itirazların ana dayanağı olan revizyon planının İlçe Belediyesine yeniden plan çalışması yapılmak üzere iade edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin ilçe meclis kararının onayına yönelik “Üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in Büyükşehir Belediyesinin inceleme ve teknik görüşü olmaksızın önerge yolu ile onaylanan (10.02.2021/270) 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin alınan komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLU Üye (Muhalif) Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye