Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 11.10.2022 K A R A R Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2022 tarihli ve 373 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediye Başkanlığının 24.06.2022 tarihli ve E.7821 sayılı yazısı ekinde sunulan, Akyurt Belediye Meclisinin 06.06.2022 gün ve 75 sayılı Kararı ile uygun görülen Akyurt Belediye sınırları içerisinde bulunan Samut Mahallesinde kain 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 numaralı parseller ile 2829 ada 77 parsel (eski 1034 parsel) ve yakın çevresini kapsayan alana ilişkin 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı ve değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İlave uygulama imar planı ve değişiklik teklifine konu alanın yaklaşık 1.17 ha büyüklüğünde olup, söz konusu alanın ilk Nazım İmar Planının (Bozca Afet Konutlarına ait 1/5000 ölçekli NİP) Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2015 tarih ve 1040 sayılı Kararı ile onaylandığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.15.2015 tarih ve 2343 sayılı Kararıyla da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylandığı, ancak kadastro yenileme çalışması sırasında kadastro sınırlarında kayma meydana geldiği anlaşıldığından ve 2829 ada 76 no.lu parsel maliki ile uyuşmazlık ortaya çıkması nedeniyle tapuların verilmesi aşamasında sorun yaşandığı, uygulamada karşılaşılan sorunların çözüme kavuşturulması ve mülkiyet sorunlarının çözümü için imar planında değişiklik yapılması gerekliliği nedeniyle 2829 ada 76 ve 77 numaralı parseller ile 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 numaralı parsellere yönelik hazırlanan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ilavesi ve değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini aldığı, 2829 ada 76 parsel ile 215060 ada 6 parsellerin şahıs, kalan parsellerin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında düşük yoğunluklu meskun ve gelişme konut alanları ve yol kullanımlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına Akyurt Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından sunulan 24.06.2022 tarih ve E.7821 kayıt numaralı yazısı ile Samut Mahallesinde 1998 yılında meydana gelen su baskını afeti nedeniyle hak sahibi kabul edilen aileler için 7269 sayılı Kanuna istinaden yaptırılan afet konutlarının yer aldığı 215060 ada 1-2-3-4-5-6-7-8 parsellere, 2829 ada 77 parsele (eski 1034 parsele) ilişkin taşınmazların hâlihazır harita ve imar planı işleri Ankara Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce tamamlandıktan sonra Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 25.11.2015 tarihli ve 2343 sayılı Meclis Kararıyla onaylandığı, ancak kadastro yenileme çalışması sırasında kadastro sınırlarında kayma meydana geldiği anlaşıldığından ve 2829 ada 76 no.lu parsel maliki ile uyuşmazlık ortaya çıkması nedeniyle tapuların verilmesi aşamasında sorun yaşandığı, uygulamada karşılaşılan sorunların çözüme kavuşturulması için imar planında değişiklik yapıldığı, yapılan imar planı değişikliği ile kadastro kayması nedeni ile mevcut imar planı sınırı dışında kalan ve şahıs parseli mülkiyetinde bulunan mevcut taşıt yolunun yol olarak planlanması ve umumi hizmetlere ayrılan alanların yasal kesintiler içinde kalabilmesine yönelik T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 11.10.2022 -2- Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Plan Değişikliği Teklifine İlişkin; Akyurt Belediyesi/Plan ve Proje Müdürlüğünün E-25673682-100-215 sayılı yazı ile, Akyurt Kaymakamlığı/Yazı İşleri Müdürlüğünün E-15869610-754-113 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün E-68770991-000-210357 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün E-8*** *** ****5.02.02-1054975 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/Milli Eğitim Müdürlüğünün E*** *** ****2.01.01-19300188 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Tarım Orman Müdürlüğünün 16.07.2021 tarih ve E-94695246-230.04.02-2065546 sayılı yazı ile, Ankara Büyükşehir Belediyesi/İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının E-84171958-162215.01-64806 sayılı yazı ile, BOTAŞ/Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 26106802-622.02 sayılı yazı ile, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Milli Emlak Genel Müdürlüğünün E-16021177-754-34393 sayılı yazı ile, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün E-16306199-252.01.03- 316449 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün E-91714819- 101.27.05.00-2021021616 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün E-65116061-045.01-90720 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/TEDAŞ Genel Müdürlüğünün E-28973753-756.99-29930 sayılı yazı ile, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğünün E-41665019-754-234549 sayılı yazı ile, Milli Savunma Bakanlığı/Lojistik Genel Müdürlüğünün 99889786-420.02-E. 12193-06 sayılı yazı ile, Tarım ve Orman Bakanlığı/Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün E-79580170-754-895161 sayılı yazısı, Tarım ve Orman Bakanlığı/Orman Genel Müdürlüğünün E-89934966-299-909945 sayılı yazısı, Kültür ve Turizm Bakanlığı/Vakıflar Genel Müdürlüğünün*** *** ****0.99-E.2998 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 08.02.2021 tarihli, BE-OUT-423-2021-E.8731 sayılı yazısı ile görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 11.10.2022 -3- İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 16.07.2021 tarih ve E-94695246-230.04.02-2065546 sayılı yazısında; "215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerin 11 Mart 1989 öncesi afet konutları olarak yapıldığı ve arsa vasfı kazandığı bu nedenle arsa vasıflı parsellerin 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğe bağlı olarak çıkartılan Uygulama Talimatının 11'inci maddesi 1'inci fıkrası gereğince 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamakta olup geriye kalan 2829 ada 76 ve 77 no.lu parselden oluşan toplam 1,12389 hektarlık alan ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3’üncü maddesi (i) bendi kapsamında Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edilmiş olduğundan ilgili Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır." dendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Ankara İli, Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi, 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parsellere ilişkin yapılan ilave uygulama imar planı ve değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı, Alana tek ulaşım bağlantısı olan planlama alanının güneyindeki mevcut taşıt yolunun, çevre plan bütünlüğü de dikkate alınarak 15 metrelik taşıt yolu olarak planlandığı, taşıt yolunun kuzeydoğusunda yer alan bölgenin mevcut yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde 5731.6m2 mevcut konut alanı olarak bırakıldığı, konut alanlarına servis vermek amacı ile mevcut konut alanının batısından 15 metrelik taşıt yoluna bağlantı yapan ve mevcut konut alanının kuzeyine doğru devam eden 7 metrelik servis yolu planlandığı, planlama alanına hizmet edecek umumi hizmetlere ayrılan alanların, yasal Düzenleme Ortaklı Payı kesintisi içerisinde kalması için Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin E-84171958-115.01-64806 sayılı görüşü doğrultusunda, kuzeydeki 7 metrelik yolun kuzeyinde 2261.9m2 büyüklüğünde gelişme konut alanı tahsis edildiği, gelişme konut alanına ilişkin yapılaşma koşullarının mevcut konut alanı için belirlenen koşullarla aynı olup; E=0,30, Ayrık nizam, 2 kat, Ön bahçe mesafesi, 5 metre ve arka bahçe mesafesi, 3 metre olarak belirlendiği, plan kararları ile oluşturulan gelişme konut alanında yaşayacak nüfusa hizmet etmesi amacıyla, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesi gereğince, planlama alanının güneyinde 15 metrelik yola cepheli olarak 186,8m2 park alanı önerildiği, PLAN NOTLARI Planlama alanı, Ankara İli Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parselleri kapsamaktadır. 1/1.000 ölçekli Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parsellere ait uygulama imar planı değişikliği, plan notları ve plan açıklama raporuyla bir bütündür. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 11.10.2022 -4- 01.07.2021 tarihinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan Ankara İli, Akyurt İlçesi, Samut (Bozca) Mahallesi, 2829 ada 76, 77, 78 parsel, 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 parsel 1,04 ha alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır. Konut alanında çekme mesafeleri ön cephelerde en az 5 m, yan ve arka cephelerde en az 3 m olacaktır. Emsal 0,30'dur. Bir parselde tek konut ve müştemilatı (garaj, depo, samanlık vb.) Yer alabilir. Müştemilatlar emsale dahil değildir. Yapılaşma ayrık nizam, iki kattır. Kat ve yoğunluk artırıcı plan değişikliğine gidilemez. Planlama Alanında 'Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' hükümlerine ve 'Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik' hükümlerine uyulacaktır. İmar planı değişikliği sonrasında oluşmuş gelişme konut adasında, imar planına esas jeolojik etüt onaylanmadan uygulama yapılamaz. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mevcut 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 7 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Akyurt Belediye Meclisinin 06.06.2022 gün ve 75 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilavesi ve Değişiklik Teklifinin; onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan yaklaşık 0.48 Ha büyüklüğündeki "Konut Alanı" olarak belirlenen bölgenin sunulan imar plan değişikliği teklifinde "Yerleşik Konut Alanı" olarak tanımlı 0.57 ha büyüklüğündeki alan içerisinde yer aldığı, söz konusu alan artışının kadastro kayıklığının düzeltilmesi neticesinde oluştuğu, alanın kuzeyinde yer alan yaklaşık 0.27 Ha büyüklüğünde alanın "Gelişme Konut Alanı" fonksiyonu ile tanımlandığı, meri imar planında 0.18 ha yüzölçümlü "Yol Alanı" kullanımının 0.22 Ha yüzölçümlü "Yol Alanı" olarak revize edildiği, "Park Alanı" kullanımının meri imar planında yer almadığı ancak öneri plan teklifinde 0.018 ha yüzölçümlü "Park Alanı" önerildiği, bu itibarla sunulan plan değişikliği ve ilavesinin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Samut(Bozca) Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilavesi ve değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 373 20.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediye Başkanlığının 24.06.2022 tarihli ve E.7821 sayılı yazısı ekinde sunulan, Akyurt Belediye Meclisinin 06.06.2022 gün ve 75 sayılı Kararı ile uygun görülen Akyurt Belediye sınırları içerisinde bulunan Samut Mahallesinde kain 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 numaralı parseller ile 2829 ada 77 parsel (eski 1034 parsel) ve yakın çevresini kapsayan alana ilişkin 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı ve değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İlave uygulama imar planı ve değişiklik teklifine konu alanın yaklaşık 1.17 ha büyüklüğünde olup, söz konusu alanın ilk Nazım İmar Planının (Bozca Afet Konutlarına ait 1/5000 ölçekli NİP) Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2015 tarih ve 1040 sayılı Kararı ile onaylandığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.15.2015 tarih ve 2343 sayılı Kararıyla da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylandığı, ancak kadastro yenileme çalışması sırasında kadastro sınırlarında kayma meydana geldiği anlaşıldığından ve 2829 ada 76 no.lu parsel maliki ile uyuşmazlık ortaya çıkması nedeniyle tapuların verilmesi aşamasında sorun yaşandığı, uygulamada karşılaşılan sorunların çözüme kavuşturulması ve mülkiyet sorunlarının çözümü için imar planında değişiklik yapılması gerekliliği nedeniyle 2829 ada 76 ve 77 numaralı parseller ile 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 numaralı parsellere yönelik hazırlanan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ilavesi ve değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini aldığı, 2829 ada 76 parsel ile 215060 ada 6 parsellerin şahıs, kalan parsellerin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında düşük yoğunluklu meskun ve gelişme konut alanları ve yol kullanımlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına Akyurt Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından sunulan 24.06.2022 tarih ve E.7821 kayıt numaralı yazısı ile Samut Mahallesinde 1998 yılında meydana gelen su baskını afeti nedeniyle hak sahibi kabul edilen aileler için 7269 sayılı Kanuna istinaden yaptırılan afet konutlarının yer aldığı 215060 ada 1-2-3-4-5-6-7-8 parsellere, 2829 ada 77 parsele (eski 1034 parsele) ilişkin taşınmazların hâlihazır harita ve imar planı işleri Ankara Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce tamamlandıktan sonra Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 25.11.2015 tarihli ve 2343 sayılı Meclis Kararıyla onaylandığı, ancak kadastro yenileme çalışması sırasında kadastro sınırlarında kayma meydana geldiği anlaşıldığından ve 2829 ada 76 no.lu parsel maliki ile uyuşmazlık ortaya çıkması nedeniyle tapuların verilmesi aşamasında sorun yaşandığı, uygulamada karşılaşılan sorunların çözüme kavuşturulması için imar planında değişiklik yapıldığı, yapılan imar planı değişikliği ile kadastro kayması nedeni ile mevcut imar planı sınırı dışında kalan ve şahıs parseli mülkiyetinde bulunan mevcut taşıt yolunun yol olarak planlanması ve umumi hizmetlere ayrılan alanların yasal kesintiler içinde kalabilmesine yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 373 20.09.2022 -2- Plan Değişikliği Teklifine İlişkin; Akyurt Belediyesi/Plan ve Proje Müdürlüğünün E-25673682-100-215 sayılı yazı ile, Akyurt Kaymakamlığı/Yazı İşleri Müdürlüğünün E-15869610-754-113 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün E-68770991-000-210357 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün E-8*** *** ****5.02.02-1054975 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/Milli Eğitim Müdürlüğünün E*** *** ****2.01.01-19300188 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği/İl Tarım Orman Müdürlüğünün 16.07.2021 tarih ve E-94695246-230.04.02-2065546 sayılı yazı ile, Ankara Büyükşehir Belediyesi/İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının E-84171958-162215.01-64806 sayılı yazı ile, BOTAŞ/Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 26106802-622.02 sayılı yazı ile, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Milli Emlak Genel Müdürlüğünün E-16021177-754-34393 sayılı yazı ile, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün E-16306199-252.01.03- 316449 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün E-91714819- 101.27.05.00-2021021616 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün E-65116061-045.01-90720 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/TEDAŞ Genel Müdürlüğünün E-28973753-756.99-29930 sayılı yazı ile, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğünün E-41665019-754-234549 sayılı yazı ile, Milli Savunma Bakanlığı/Lojistik Genel Müdürlüğünün 99889786-420.02-E. 12193-06 sayılı yazı ile, Tarım ve Orman Bakanlığı/Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün E-79580170-754-895161 sayılı yazısı, Tarım ve Orman Bakanlığı/Orman Genel Müdürlüğünün E-89934966-299-909945 sayılı yazısı, Kültür ve Turizm Bakanlığı/Vakıflar Genel Müdürlüğünün*** *** ****0.99-E.2998 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 08.02.2021 tarihli, BE-OUT-423-2021-E.8731 sayılı yazısı ile görüş verildiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 16.07.2021 tarih ve E-94695246-230.04.02-2065546 sayılı yazısında; "215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerin 11 Mart 1989 öncesi afet konutları olarak yapıldığı ve arsa vasfı kazandığı bu nedenle arsa vasıflı parsellerin 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğe bağlı olarak çıkartılan Uygulama Talimatının 11'inci maddesi 1'inci fıkrası gereğince 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamakta olup geriye kalan 2829 ada 76 ve 77 no.lu parselden oluşan toplam 1,12389 hektarlık alan ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3’üncü maddesi (i) bendi kapsamında Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edilmiş olduğundan ilgili Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır." dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 373 20.09.2022 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Ankara İli, Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi, 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parsellere ilişkin yapılan ilave uygulama imar planı ve değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 gün 41 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı, Alana tek ulaşım bağlantısı olan planlama alanının güneyindeki mevcut taşıt yolunun, çevre plan bütünlüğü de dikkate alınarak 15 metrelik taşıt yolu olarak planlandığı, taşıt yolunun kuzeydoğusunda yer alan bölgenin mevcut yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde 5731.6m2 mevcut konut alanı olarak bırakıldığı, konut alanlarına servis vermek amacı ile mevcut konut alanının batısından 15 metrelik taşıt yoluna bağlantı yapan ve mevcut konut alanının kuzeyine doğru devam eden 7 metrelik servis yolu planlandığı, planlama alanına hizmet edecek umumi hizmetlere ayrılan alanların, yasal Düzenleme Ortaklı Payı kesintisi içerisinde kalması için Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin E-84171958-115.01-64806 sayılı görüşü doğrultusunda, kuzeydeki 7 metrelik yolun kuzeyinde 2261.9m2 büyüklüğünde gelişme konut alanı tahsis edildiği, gelişme konut alanına ilişkin yapılaşma koşullarının mevcut konut alanı için belirlenen koşullarla aynı olup; E=0,30, Ayrık nizam, 2 kat, Ön bahçe mesafesi, 5 metre ve arka bahçe mesafesi, 3 metre olarak belirlendiği, plan kararları ile oluşturulan gelişme konut alanında yaşayacak nüfusa hizmet etmesi amacıyla, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesi gereğince, planlama alanının güneyinde 15 metrelik yola cepheli olarak 186,8m2 park alanı önerildiği, PLAN NOTLARI Planlama alanı, Ankara İli Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parselleri kapsamaktadır. 1/1.000 ölçekli Akyurt İlçesi Bozca (Samut) Mahallesi 215060 ada 1-9 parseller ile 2829 ada 76 ve 77 parsellere ait uygulama imar planı değişikliği, plan notları ve plan açıklama raporuyla bir bütündür. 01.07.2021 tarihinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan Ankara İli, Akyurt İlçesi, Samut (Bozca) Mahallesi, 2829 ada 76, 77, 78 parsel, 215060 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 parsel 1,04 ha alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır. Konut alanında çekme mesafeleri ön cephelerde en az 5 m, yan ve arka cephelerde en az 3 m olacaktır. Emsal 0,30'dur. Bir parselde tek konut ve müştemilatı (garaj, depo, samanlık vb.) Yer alabilir. Müştemilatlar emsale dahil değildir. Yapılaşma ayrık nizam, iki kattır. Kat ve yoğunluk artırıcı plan değişikliğine gidilemez. Planlama Alanında 'Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' hükümlerine ve 'Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik' hükümlerine uyulacaktır. İmar planı değişikliği sonrasında oluşmuş gelişme konut adasında, imar planına esas jeolojik etüt onaylanmadan uygulama yapılamaz. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mevcut 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 7 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 373 20.09.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Akyurt Belediye Meclisinin 06.06.2022 gün ve 75 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilavesi ve Değişiklik Teklifinin; onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan yaklaşık 0.48 Ha büyüklüğündeki "Konut Alanı" olarak belirlenen bölgenin sunulan imar plan değişikliği teklifinde "Yerleşik Konut Alanı" olarak tanımlı 0.57 ha büyüklüğündeki alan içerisinde yer aldığı, söz konusu alan artışının kadastro kayıklığının düzeltilmesi neticesinde oluştuğu, alanın kuzeyinde yer alan yaklaşık 0.27 Ha büyüklüğünde alanın "Gelişme Konut Alanı" fonksiyonu ile tanımlandığı, meri imar planında 0.18 ha yüzölçümlü "Yol Alanı" kullanımının 0.22 Ha yüzölçümlü "Yol Alanı" olarak revize edildiği, "Park Alanı" kullanımının meri imar planında yer almadığı ancak öneri plan teklifinde 0.018 ha yüzölçümlü "Park Alanı" önerildiği, bu itibarla sunulan plan değişikliği ve ilavesinin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Samut(Bozca) Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilavesi ve değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye