Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18111 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:852 14.05.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18111 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 68 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çayyolu Mahallesi, 18111 ada 1 nolu parselde mahkeme kararı gereği işlem tesisi için Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı (EİDB) Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 02.04.2018 tarih ve 4980-1084 sayılı olur yazıları ile talepte bulunduğu, Söz konusu talep ile; Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi 2014/2196 Esas 2017/2568 sayılı Kararda; "1/25000 ölçekli plandaki Kentsel Çalışma Alanları kullanım kararlarının imar planlarının belirlilik ilkesi gereğince somutlaştırılmadan çok çeşitli kullanımları ifade eden '"Çalışma Alanı" kullanım kararı getirilmesi, plan açıklama raporu, lejant ve notlarıyla belirsiz durumu gidermemesi sebebiyle hukuka uygun bir nitelik taşımadığı" belirtilmekte olup söz konusu parselin kullanımının ''kentsel çalışma alanı'' olarak planlanması ve plan açıklama raporu, lejant ve notlarının açık yazılarak belirsizliğin giderilebileceğinden yeni imar planı yapılması istendiği, Plan teklifi üzerinde yapılan incelemede; Yaklaşık 2396 m2 yüzölçümlü 18111 ada 1 sayılı parselin Çayyolu Toplu Konut Alanı 1. Etap İmar Planı kapsamında E:0.80, Hmax:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret kullanımında kalmakta iken, Belediye Meclisimizin 16.10.2009 gün ve 2418 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri ile E:0.50, Hmax:9.50 metre (2 kat) yapılaşma koşullarında Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu kullanımına dönüştürüldüğü, TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından 18111 ada 1 sayılı parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliklerine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2009 tarih ve 2418 sayılı kararının iptali istemiyle açılan davada Ankara 4. İdare Mahkemesinin 17.02.2011 tarih ve E:2009/1979, K:2011/208 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Danıştay 6. İdarenin 2011/4731 E, 2015/478 K sayılı kararı ile de söz konusu Mahkeme kararının onaylandığı, Mahkeme kararı sonucu plansız kalan alanda Çayyolu Toplu Konut Alanı I. Etap İmar Planı imar durumuna dönülmesi gerektiği, gelinen bu noktada Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 17.06.2015 tarih ve 1697-10865 sayılı yazısı ile söz konusu ada parselde kullanım amacının "Çalışma Alanı" ve E:1,50 olarak belirlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:852 14.05.2018 -2- EİDB'nın talebi doğrultusunda; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.07.2015 tarih ve 1469 sayılı kararı İle 18111 ada 1 sayılı parselin "Çalışma Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar planlarının 2. Kez onaylandığı, ancak bu planlarında Bölge İdare Mahkemesi'nin 07.11.2017 tarih ve 2017/2196 Esas ve 2017/2568 Kararı ile iptal edildiği, yargı kararı ile; "taşınmazın Ticaret Alanı kullanımından çıkarılarak ayrıldığı Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis istasyonu kullanım kararının; taşınmazın hem toplanma alanlarına (kreş, sağlık, eğitim vb.) hem de konut alanlarına yakın mesafeler içinde yer alması, bu alanlar için uygun mesafeler sağlamaması ve taşıdığı kentsel riskin yüksek olması gerekçeleriyle bu kullanım kararının iptal edilmesine karşın, iptal kararının gerekçesinde uygun olmadığı tespit edilen bu kullanımı da içerecek şekilde, yönetmeliğin geniş bir kullanımı ifade eden Çalışma Alanları ve 1/25000 ölçekli plandaki Kentsel Çalışma Alanları kullanım kararlarının İmar planlarının belirlilik ilkesi gereğince somutlaştırılmadan, çok çeşitli kullanımları ifade eden "Çalışma Alanı" kullanım kararı getirilmesi, plan açıklama raporu, lejant ve notlarıyla belirsiz durumu gidermemesi ...."dendiği, Mahkeme kararı gereği işlem tesisi için söz konusu alanda Başkanlığımızca 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 3. kez hazırlanmış olup, emsal düşürülerek E:1,40 ve Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımını içermeyecek şekilde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı önerildiği, EİDB'nın 02.04.2018 tarih ve 4980-1084 sayılı Başkanlık Olur yazısı ile talep edildiği şekilde Belediyemiz mülkiyetinde iken Belediye Encümenimizin 26.11.2015 tarih ve 2618/6624 sayılı kararı ile satışı yapıldığı belirtilen 18111 ada 1 parselin E:1,50 olan yapılaşma koşulunun E:1,40'e düşürülerek 3. kez hazırlanan ve 2 adet plan notu öngörülen 1/5000 ölçekli nazım imar planının şehircilik ilke ve esasları, kamu yararı ve mahkeme kararı gözetilerek Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi