Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2020 gün ve 581 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.11.2020 tarih ve E.40721 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile uygun görülen "Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap Uygulama İmar Planı", "Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı", "Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı" ve "Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parseller (Eski 210...223, 228...237 Adalar)" planlama alanlarında "Bina Yükseklilerinin Belirlenmesi"ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 tarih ve 252 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar İdare Başkanlığının 14.05.1997 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/118-195/97 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap Uygulama İmar Planı", Yenimahalle Belediye Meclisinin 18.08.2004 tarih ve 278 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2005 tarih ve 887 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı", 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesinin (b) bendi gereğince Ankara Valiliğinin 28.04.1989 tarih ve 6265-509 sayılı Olurları ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı" ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2005 tarih ve 368 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1645 sayılı kararı ile onaylanan "Alacaatlı Kd. 210-...-223, 228-...-237 Parseller İmar Planı Tadilatı" kapsamında kalan ve saçak seviyesi Hmax:Serbest olacak şekilde belirlenmiş parselleri kapsadığı, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59 12.01.2021 -2- * Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı - 84159 nolu parselasyon planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 43640 ada 4 parsel Yençok:26 kat, 43642 ada 1 parsel ile 43669 ada 1 parsel Yençok:25 kat, 43654 ada 3 parsel ile 43665 ada 4 parsel Yençok:22 kat, 43647 ada 1 parsel Yençok:21 kat, 43657 ada 1 parsel Yençok:19 kat, 43639 ada 1 parsel, 43637 ada 3 parsel ile 43656 ada 1 parsel Yençok:16 kat, 43675 ada 14, 15 parseller, 43647 ada 4 parsel, 43649 ada 3 parsel, 43668 ada 2 parsel, 43650 ada 4 parsel ile 43655 ada 3 parsel Yençok:15 kat, 43639 ada 3 parsel, 43649 ada 2 parsel, 43669 ada 3 parsel, 43654 ada 2 parsel, 43655 ada 4 parsel ile 43657 ada 3 parsel Yençok: 14 kat, 43639ada 4 parsel, 43637 ada 2 parsel, 43647 ada 2, 3, 5 parseller, 43650 ada 3 parsel, 43656 ada 2 parsel ile 43657 ada 2 parsel Yençok:13 kat, - 43634 ada 1, 2 parseller, 43669 ada 2 parsel, 43650 ada 1, 2 parseller ile 43663 ada 2, 4 parseller Yençok:12 kat, 43640 ada 2 parsel, 43666 ada 3 parsel ile 43664 ada 2, 6 parseller Yençok:11 kat, 43666 ada 2 parsel, 43651 ada 1 parsel, 43654 ada 1 parsel, 43663 ada 3 parsel, 43665 ada 5parsel, 43655 ada 1 parsel ile 43664 ada 1 parsel Yençok:10 kat, 43639 ada 2 parsel, 43650 ada 5 parsel, 43655 ada 2 parsel ile 43657 ada 4 parsel Yençok: 9 kat, 43649 ada 5 parsel, 43666 ada 1 parsel ile 43663 ada 1 parsel Yençok:8 kat, 43666 ada 4 parsel ile 43664 ada 5 parsel Yençok:7 kat, 43644 ada 1 sayılı parseldeki kreş alanının ruhsatına göre yol kotu üstü 3 katlı olmasına rağmen sosyal altyapı alanlarının tamamına olduğu gibi Yençok:5 kat önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; 43675 ada 8,9,10,16,17,18 parseller ile 43668 ada 1 parsel Yençok:15 kat, 43665 ada 1 parsel Yençok:12 kat, - 43664 ada 1 ve 4 parseller Yençok:l 1 kat, 43652 ada 1, 2 ve 3 parseller Yençok:10 kat, Sosyal altyapı alanları olan 43643 ada 1, 2 parseller, 43633 ada 1 parsel, 43635 ada 1 parsel, 43636 ada 2, 3 parseller, 43645 ada 1 parsel, 43644 ada 2 parsel, 43660 ada 1 parsel, 43662 ada 1 parsel, 43653 ada 1 parsel ile 43658 ada 1, 2 parseller Yençok:5 kat, 43661 ada 1 parsel Yençok:5 kat, 43648 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller ile 43667 ada 1, 2 ve 3 parseller Yençok:2 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 60166 ada 3 parsel Yençok:33 kat, 60181 ada 1 parsel Yençok:20 kat, 60167 ada 3 parsel Yençok:15 kat, 60179 ada 3 ve 4 parseller Yençok:14 kat, 60172 ada 2 parsel Yençok:13 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59 12.01.2021 -3- 60167 ada 2 parsel ile 60174 ada 2 parsel Yençok:12 kat, 60174 ada 3 parsel Yençok:11 kat, - 60171 ada 1 parsel ile 60172 ada 1 parsel Yençok:10 kat olarak önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; 60165 ada 1 parsel ile 60181 ada 2 ve 3 parseller Yençok: 15 kat, - 60179 ada 1 ve 2 parseller Yençok: 14 kat, 60167 ada 1 parsel ile 60174 ada 1 parsel Yençok:12 kat, 60171 ada 2 parsel Yençok:10 kat, 60169 ada 1 parsel ile 60178 ada 1 parsel Yençok:5 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parsellere (Eski 210...223, 228...237 Adalar) ilişkin 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 64152 ada 1 parsel Yençok:18 kat, - 61057 ada 2 parsel Yençok: 14 kat olarak önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; 61062 ada 2 parsel ile 64151 ada 1 parsel Yençok:5 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 131 ada 1 parsel ruhsatına göre yol kotu üstü 2 katlı olmasına rağmen sosyal altyapı alanlarının tamamına olduğu gibi Yençok:5 kat önerildiği, -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 581 24.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 tarih ve 3. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.11.2020 tarih ve E.40721 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile uygun görülen "Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap Uygulama İmar Planı", "Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı", "Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı" ve "Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parseller (Eski 210...223, 228...237 Adalar)" planlama alanlarında "Bina Yükseklilerinin Belirlenmesi"ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 tarih ve 252 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar İdare Başkanlığının 14.05.1997 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/118-195/97 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap Uygulama İmar Planı", Yenimahalle Belediye Meclisinin 18.08.2004 tarih ve 278 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2005 tarih ve 887 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı", 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesinin (b) bendi gereğince Ankara Valiliğinin 28.04.1989 tarih ve 6265-509 sayılı Olurları ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı" ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2005 tarih ve 368 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1645 sayılı kararı ile onaylanan "Alacaatlı Kd. 210-...-223, 228-...-237 Parseller İmar Planı Tadilatı" kapsamında kalan ve saçak seviyesi Hmax:Serbest olacak şekilde belirlenmiş parselleri kapsadığı, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; * Alacaatlı 3. Bölge 5. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı - 84159 nolu parselasyon planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 43640 ada 4 parsel Yençok:26 kat, 43642 ada 1 parsel ile 43669 ada 1 parsel Yençok:25 kat, 43654 ada 3 parsel ile 43665 ada 4 parsel Yençok:22 kat, 43647 ada 1 parsel Yençok:21 kat, 43657 ada 1 parsel Yençok:19 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 581 24.12.2020 -2- 43639 ada 1 parsel, 43637 ada 3 parsel ile 43656 ada 1 parsel Yençok:16 kat, 43675 ada 14, 15 parseller, 43647 ada 4 parsel, 43649 ada 3 parsel, 43668 ada 2 parsel, 43650 ada 4 parsel ile 43655 ada 3 parsel Yençok:15 kat, 43639 ada 3 parsel, 43649 ada 2 parsel, 43669 ada 3 parsel, 43654 ada 2 parsel, 43655ada 4 parsel ile 43657 ada 3 parsel Yençok: 14 kat, 43639ada 4 parsel, 43637 ada 2 parsel, 43647 ada 2, 3, 5 parseller, 43650 ada 3 parsel, 43656 ada 2 parsel ile 43657 ada 2 parsel Yençok:13 kat, - 43634 ada 1, 2 parseller, 43669 ada 2 parsel, 43650 ada 1, 2 parseller ile 43663 ada 2, 4 parseller Yençok:12 kat, 43640 ada 2 parsel, 43666 ada 3 parsel ile 43664 ada 2, 6 parseller Yençok:11 kat, 43666 ada 2 parsel, 43651 ada 1 parsel, 43654 ada 1 parsel, 43663 ada 3 parsel, 43665 ada 5parsel, 43655 ada 1 parsel ile 43664 ada 1 parsel Yençok:10 kat, 43639 ada 2 parsel, 43650 ada 5 parsel, 43655 ada 2 parsel ile 43657 ada 4 parsel Yençok:9 kat, 43649 ada 5 parsel, 43666 ada 1 parsel ile 43663 ada 1 parsel Yençok:8 kat, 43666 ada 4 parsel ile 43664 ada 5 parsel Yençok:7 kat, 43644 ada 1 sayılı parseldeki kreş alanının ruhsatına göre yol kotu üstü 3 katlı olmasına rağmen sosyal altyapı alanlarının tamamına olduğu gibi Yençok:5 kat önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; 43675 ada 8,9,10,16,17,18 parseller ile 43668 ada 1 parsel Yençok:15 kat, 43665 ada 1 parsel Yençok:12 kat, - 43664 ada 1 ve 4 parseller Yençok:l 1 kat, 43652 ada 1, 2 ve 3 parseller Yençok:10 kat, Sosyal altyapı alanları olan 43643 ada 1, 2 parseller, 43633 ada 1 parsel, 43635 ada 1 parsel, 43636 ada 2, 3 parseller, 43645 ada 1 parsel, 43644 ada 2 parsel, 43660 ada 1 parsel, 43662 ada 1 parsel, 43653 ada 1 parsel ile 43658 ada 1, 2 parseller Yençok:5 kat, 43661 ada 1 parsel Yençok:5 kat, 43648 ada 1, 2, 3 ve 4 parseller ile 43667 ada 1, 2 ve 3 parseller Yençok:2 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı 4. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 60166 ada 3 parsel Yençok:33 kat, 60181 ada 1 parsel Yençok:20 kat, 60167 ada 3 parsel Yençok:15 kat, 60179 ada 3 ve 4 parseller Yençok:14 kat, 60172 ada 2 parsel Yençok:13 kat, 60167 ada 2 parsel ile 60174 ada 2 parsel Yençok:12 kat, 60174 ada 3 parsel Yençok:11 kat, - 60171 ada 1 parsel ile 60172 ada 1 parsel Yençok:10 kat olarak önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 581 24.12.2020 -3- 60165 ada 1 parsel ile 60181 ada 2 ve 3 parseller Yençok: 15 kat, - 60179 ada 1 ve 2 parseller Yençok: 14 kat, 60167 ada 1 parsel ile 60174 ada 1 parsel Yençok:12 kat, 60171 ada 2 parsel Yençok:10 kat, 60169 ada 1 parsel ile 60178 ada 1 parsel Yençok:5 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı Tp. 467-468-476 Parsellere (Eski 210...223, 228...237 Adalar) ilişkin 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 64152 ada 1 parsel Yençok:18 kat, - 61057 ada 2 parsel Yençok: 14 kat olarak önerildiği, aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan; 61062 ada 2 parsel ile 64151 ada 1 parsel Yençok:5 kat olarak önerildiği, *Alacaatlı Tp.485 Parsel Mevzii İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı ruhsatlı olan; 131 ada 1 parsel ruhsatına göre yol kotu üstü 2 katlı olmasına rağmen sosyal altyapı alanlarının tamamına olduğu gibi Yençok:5 kat önerildiği, -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 460 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye