Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ile çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ile çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.09.2023 tarihli ve 351 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yaylabağı, Karataş ve Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" kapsamında kalan alanda, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda, Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve onaylı Nazım İmar Planının muhtelif kısımlarını kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 5393, 5216 ve 3194 sayılı Kanunlar uyarınca Belediye Meclisine sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama Alanının, yaklaşık %12’sinin kamu mülkiyetinde olduğu, geri kalanının ise çok hisseli şahıs mülkiyetlerinden oluştuğu, Kuzeyindeki Ankara Çevreyoluna ait karayolları kamulaştırma sınırı ve bunun hemen güneyinde Kavaklıdere Devlet Ormanı sınırı dışında, önceden Milli Eğitim Bakanlığına tahsis edilmiş birkaç hazine alanı ve içerisinde konut yapıları bulunan bazı hazine arazilerinin bulunduğu, Milli Eğitim Bakanlığının talebi ile 80183 ada 1 parsel ve 80184 ada 1 parselde, Meclisimizce 26.05.2021 tarihli ve 990 sayılı Kararı ile onaylı Eğitim Alanı imar planlarının bulunduğu, Bununla birlikte geçtiğimiz yıllarda yapılan kadastro yenilemesi sonrasında, planlama alanının güney sınırını teşkil eden çıplak kayalık alanlar da hazine arazisi olarak tescil edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, yaklaşık 358ha alanda ve yaklaşık 16600 kişilik nüfus kapasitesi bulunan "Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı"nın, Düşük Yoğunluklu Mevcut (75kişi/ha) ve Seyrek Yoğunluklu Gelişme (50kişi/ha) konut alanları ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin hükmettiği sosyal-teknik altyapı alanlarının planlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yakupabdal Mahallesi, planlama alanının il merkezine yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının güçlü olmasının yarattığı baskı ve avantajla, 2000’li yılların başından itibaren, ucuz arazi ve konut arayışı içerisindeki nüfusun, kontrolsüz ve çarpık yapılaşarak yerleştiği bir bölge olduğu ve mevcutta yerleşim bütününe ilişkin onaylı uygulama imar planı bulunmadığından birçok altyapı hizmetinin (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilemediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 -2- Altyapı hizmetlerinden biran önce yararlanabilecekleri onaylı bir imar planının hayata geçirilmesinin bölge halkı için öncelikli olduğu ve bu kapsamda çok sayıda talep ve şikâyetin şifahi ve resmi yollarla Başkanlığımıza iletildiği, Toprak Koruma Kurulunun 2017/3 sayılı Kararı öncesinde tarım alanlarını işgal eden tüm yapılar tespit edilip cezalandırma işlemlerinin yürütüldüğü ve nihayetinde tarım dışı kullanım izinlerinin alındığı, ancak imar planları yapılmadıkça daha da kontrolsüz bir hal alarak, kaçak yapılaşma, küçük alanlı hisse satışlarının artışı, imar ile ilgili beklentilerin yükselmesi gibi içinden çıkılmaz problemleri de beraberinde getirdiği, Yukarıda belirtilen gerekçeler kapsamında; Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alanı ve çevresinde teklif edilen planın esas amacının; mevcut dokunun kontrol altına alınarak geliştirilmesi ile sosyal ve teknik altyapı eksikliklerinin tamamlanması olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/1000 Uygulama İmar Planı çalışmaları yürütülürken, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında, alt ölçekte uygulamaya yönelik sıkıntı oluşturabilecek bazı hususların tespit edilmiş olduğu, Bu sebeple yaklaşık 7ha alanda park, konut ve cami alanlarına ilişkin nazım imar planı değişikliği hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Mevcuttaki seyrek dokuyla ve topografya ile uyumlu, ilgili mevzuat hükümlerine ve kurum görüşlerine uygun kararların üretildiği, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı Nazım İmar Planına ve teklif nazım imar planı değişikliğine istinaden hazırlanan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde, 358ha alanda yaklaşık 16600 kişinin yaşayacağının öngörüldüğü, Yapılaşma koşullarının, Yerleşik Konut Alanlarında ayrık nizamda 2 katlı; Gelişme Konut Alanlarında ise 0.50 emsalde ve Yençok:2 katlı olarak planlandığı, Köyiçi mevkiinde yer alan ve arsa nitelikli parselleri içeren "K" notasyonu ile belirtilen Köyiçi Yerleşik Konut alanlarının Yençok:2 katlı olduğu, Önerilen nüfusun ihtiyacı olan, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin hükmettiği kentsel sosyal-teknik altyapı alanlarının planlandığı, Plan Hükümlerinin; GENEL HÜKÜMLER 1.İmar planında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda, konumu ve ilgilisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2.Planlama sınırında kalan alanlarda yapılacak yapılarda, “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 -3- 3.Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 17.05.2022 tarih ve e-79580170-754-2292448 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. 4.Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 13.04.2022 tarih ve be-out-423-2022-e. 165027 sayılı kurum görüşüne Belirtildiği üzere yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. İmar parsellerinde kalan hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. 5.“Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 6.Parselasyon planları ihtiyaç duyulması halinde etaplar halinde yapılabilir. 7.Planlama alanının tümüne yönelik olarak Efol Jeoteknik Hizmetler Ticaret LTD. ŞTİ. tarafından hazırlanan ve 03.08.2010 tarihinde Afet Ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüdün Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 8.Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, ibadet yerleri ile eğitim alanları kamunun eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 9.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19uncu maddesi gereği, mevcut ticari teşekkül bulunan Elmadağ Kayak Merkezine giden 25 metre genişliğinde önerilen yol, Ticaret Yoludur. ÖZEL HÜKÜMLER 1.GELİŞME KONUT ALANLARI a. Gelişme Konut alanlarında, Emsal:0.50 Yençok:2 Kat, minimum ifraz büyüklüğü 500m²'dir; 500m² den büyük oluşturulan parsellerde inşaat emsalini ve Yençok değerini aşmamak kaydıyla her bir 500 m²’ye tek bağımsız bölüm (hane) inşa edilebilir. b. 500 m² ve daha büyük parsellerde konut sayısı; parselin 500 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar, ada bazında uygulama olarak kabul edilemez. c. Ada bazında uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali ve 3 kat adedi aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 120 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. d. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir; maksimum konut adedi ve inşaat emsali aşılmamak kaydıyla aynı ada içerisinde farklı yapı nizamında (ayrık, ikiz, blok, teras vb.) proje üretilerek birlikte kullanılabilir. Bunlar vaziyet planı ile belirlenir ve aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 -4- e. Ada bazında yapılacak uygulamalarda, planda belirtilen inşaat emsalini aşmamak kaydıyla ada içi yollar, adaya ait çocuk oyun alanları, parklar ve diğer kullanımlar ile bloklar arası mesafeler vaziyet planı ve mimari projeler ile belirlenecektir. f. Ticaret Yolundan cephe alan parsellerde, yönetmelik uyarınca ticaret kullanımı öngörülmesi halinde E:0.60 Yençok:3 Kat olabilir. 2.YERLEŞİK KONUT ALANLARI a. Yerleşik Konut alanlarında, yapılaşma koşulu Ayrık Nizamda 2 Kat, minimum ifraz büyüklüğü 300m²'dir; b. Konut sayısı; muadil inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 120m²'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. c. Ticaret Yolundan cephe alan parsellerde, yönetmelik uyarınca ticaret kullanımı öngörülmesi halinde E:0.90 Yençok:3 Kat olabilir. d. “K” notasyonlu adalarda, yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olmasını yetkili belediye belirleyecektir; kat yüksekliği 2 katı, bağımsız bölüm sayısı 2’yi geçemez. e. “K” notasyonlu adalarda, minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemlerini yetkili belediye yapacaktır. 1.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI a. BELEDİYE HİZMET ALANI ve PAZAR ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3 Kat olacaktır. 2.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI a. KÜLTÜREL TESİS ALANI ve SOSYAL TESİS ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3 Kat olacaktır. b. EĞİTİM TESİSLERİ ALANLARI i. Bu alanlarda; anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, mesleki ve teknik öğretim tesisi alanları birlikte veya ayrı ayrı Milli Eğitim Müdürlüğünce ihtiyaçlar doğrultusunda yapılacaktır. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:5Kat olacaktır. Milli Eğitimin Bakanlığının talebi doğrultusunda bölgenin eğitim ihtiyacını karşılamak üzere, taşınmaz tahsisi ve plan onayı bulunan eğitim alanları donatı hesabına katılacak olup onaylı plan hükümleri geçerlidir. c. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3Kat olacaktır. d. SEMT SPOR ALANI i. Bu alanlarda kapalı spor tesisi ve açık spor tesisi yapılabilecektir. Kapalı spor tesisi yapılması durumunda yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:15.50m olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 -5- e. İBADET ALANLARI(CAMİ) i. Yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:Serbest olacaktır. 3.TEKNİK ALTYAPI a. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI i. İhtiyaç duyulması halinde; reglaj istasyonu, trafo, baz istasyonu, elektrik şarj istasyonu, su deposu vb. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenen teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması halinde(gerektiğinde) ada içinde veya yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde plan değişikliğine gerek olmadan 3194 sayılı imar kanununun 15. ve 16. maddeleri uygulanarak yapılabilir. ii. Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili elektrik kurumu, regülatör istasyonlarının çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili doğalgaz kurumu, su isale hattı ve su depolarının güvenliği ise ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. iii. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:6.50m olacaktır. b. İÇME SUYU TESİSLERİ ALANLARI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:12.50m olacaktır. 4.ULAŞIM a. YOLLAR i. Plan üzerinde kavşaklar şematik olarak gösterilmiş olup, yapım aşamasında onaylanacak kavşak projesine göre yapılabilir. Şeklinde oluşturulduğu, Kurum görüşleri, arazi tespitleri ve onaylı Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli teklif plan alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1426 10.10.2023 -6- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve onaylı Nazım İmar Planının muhtelif kısımlarını kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı Nazım İmar Planı ana kararlarına uygun olduğu görüş ve sonucuna varılmış olup, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin, plan notlarından Genel Hükümler başlığı altında 9 no.lu, Özel Hükümler başlığı altında 1/d,e,f, 2/c,d,e no.lu plan notları iptal edilerek, K notasyonlu alanlar Yerleşik Konut Alanı olarak kabul edilerek Özel hükümler başlığı altında 2/a başlığındaki minimum ifraz koşulu 500 m2 olarak belirlenmek ve onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar plan kararlarına uyumlu olacak sınırları dikkate alınacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu mahkemece plan iptal kararı geldiği tespit edildiğinden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ile çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.08.2023 tarih ve 278 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yaylabağı, Karataş ve Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" kapsamında kalan alanda, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda, Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve onaylı Nazım İmar Planının muhtelif kısımlarını kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 5393, 5216 ve 3194 sayılı Kanunlar uyarınca Belediye Meclisine sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama Alanının, yaklaşık %12’sinin kamu mülkiyetinde olduğu, geri kalanının ise çok hisseli şahıs mülkiyetlerinden oluştuğu, Kuzeyindeki Ankara Çevreyoluna ait karayolları kamulaştırma sınırı ve bunun hemen güneyinde Kavaklıdere Devlet Ormanı sınırı dışında, önceden Milli Eğitim Bakanlığına tahsis edilmiş birkaç hazine alanı ve içerisinde konut yapıları bulunan bazı hazine arazilerinin bulunduğu, Milli Eğitim Bakanlığının talebi ile 80183 ada 1 parsel ve 80184 ada 1 parselde, Meclisimizce 26.05.2021 tarihli ve 990 sayılı Kararı ile onaylı Eğitim Alanı imar planlarının bulunduğu, Bununla birlikte geçtiğimiz yıllarda yapılan kadastro yenilemesi sonrasında, planlama alanının güney sınırını teşkil eden çıplak kayalık alanlar da hazine arazisi olarak tescil edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, yaklaşık 358ha alanda ve yaklaşık 16600 kişilik nüfus kapasitesi bulunan "Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı"nın, Düşük Yoğunluklu Mevcut (75kişi/ha) ve Seyrek Yoğunluklu Gelişme (50kişi/ha) konut alanları ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin hükmettiği sosyal-teknik altyapı alanlarının planlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yakupabdal Mahallesi, planlama alanının il merkezine yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının güçlü olmasının yarattığı baskı ve avantajla, 2000’li yılların başından itibaren, ucuz arazi ve konut arayışı içerisindeki nüfusun, kontrolsüz ve çarpık yapılaşarak yerleştiği bir bölge olduğu ve mevcutta yerleşim bütününe ilişkin onaylı uygulama imar planı bulunmadığından birçok altyapı hizmetinin (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilemediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 -2- Altyapı hizmetlerinden biran önce yararlanabilecekleri onaylı bir imar planının hayata geçirilmesinin bölge halkı için öncelikli olduğu ve bu kapsamda çok sayıda talep ve şikâyetin şifahi ve resmi yollarla Başkanlığımıza iletildiği, Toprak Koruma Kurulunun 2017/3 sayılı Kararı öncesinde tarım alanlarını işgal eden tüm yapılar tespit edilip cezalandırma işlemlerinin yürütüldüğü ve nihayetinde tarım dışı kullanım izinlerinin alındığı, ancak imar planları yapılmadıkça daha da kontrolsüz bir hal alarak, kaçak yapılaşma, küçük alanlı hisse satışlarının artışı, imar ile ilgili beklentilerin yükselmesi gibi içinden çıkılmaz problemleri de beraberinde getirdiği, Yukarıda belirtilen gerekçeler kapsamında; Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alanı ve çevresinde teklif edilen planın esas amacının; mevcut dokunun kontrol altına alınarak geliştirilmesi ile sosyal ve teknik altyapı eksikliklerinin tamamlanması olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/1000 Uygulama İmar Planı çalışmaları yürütülürken, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında, alt ölçekte uygulamaya yönelik sıkıntı oluşturabilecek bazı hususların tespit edilmiş olduğu, Bu sebeple yaklaşık 7ha alanda park, konut ve cami alanlarına ilişkin nazım imar planı değişikliği hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Mevcuttaki seyrek dokuyla ve topografya ile uyumlu, ilgili mevzuat hükümlerine ve kurum görüşlerine uygun kararların üretildiği, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı Nazım İmar Planına ve teklif nazım imar planı değişikliğine istinaden hazırlanan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde, 358ha alanda yaklaşık 16600 kişinin yaşayacağının öngörüldüğü, Yapılaşma koşullarının, Yerleşik Konut Alanlarında ayrık nizamda 2 katlı; Gelişme Konut Alanlarında ise 0.50 emsalde ve Yençok:2 katlı olarak planlandığı, Köyiçi mevkiinde yer alan ve arsa nitelikli parselleri içeren "K" notasyonu ile belirtilen Köyiçi Yerleşik Konut alanlarının Yençok:2 katlı olduğu, Önerilen nüfusun ihtiyacı olan, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin hükmettiği kentsel sosyal-teknik altyapı alanlarının planlandığı, Plan Hükümlerinin; GENEL HÜKÜMLER 1.İmar planında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda, konumu ve ilgilisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2.Planlama sınırında kalan alanlarda yapılacak yapılarda, “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 -3- 3.Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 17.05.2022 tarih ve e-79580170-754-2292448 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. 4.Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 13.04.2022 tarih ve be-out-423-2022-e. 165027 sayılı kurum görüşüne Belirtildiği üzere yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine uyulacaktır. İmar parsellerinde kalan hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. 5.“Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 6.Parselasyon planları ihtiyaç duyulması halinde etaplar halinde yapılabilir. 7.Planlama alanının tümüne yönelik olarak Efol Jeoteknik Hizmetler Ticaret LTD. ŞTİ. tarafından hazırlanan ve 03.08.2010 tarihinde Afet Ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüdün Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 8.Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, ibadet yerleri ile eğitim alanları kamunun eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 9.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19uncu maddesi gereği, mevcut ticari teşekkül bulunan Elmadağ Kayak Merkezine giden 25 metre genişliğinde önerilen yol, Ticaret Yoludur. ÖZEL HÜKÜMLER 1.GELİŞME KONUT ALANLARI a. Gelişme Konut alanlarında, Emsal:0.50 Yençok:2 Kat, minimum ifraz büyüklüğü 500m²'dir; 500m² den büyük oluşturulan parsellerde inşaat emsalini ve Yençok değerini aşmamak kaydıyla her bir 500 m²’ye tek bağımsız bölüm (hane) inşa edilebilir. b. 500 m² ve daha büyük parsellerde konut sayısı; parselin 500 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar, ada bazında uygulama olarak kabul edilemez. c. Ada bazında uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali ve 3 kat adedi aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 120 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. d. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir; maksimum konut adedi ve inşaat emsali aşılmamak kaydıyla aynı ada içerisinde farklı yapı nizamında (ayrık, ikiz, blok, teras vb.) proje üretilerek birlikte kullanılabilir. Bunlar vaziyet planı ile belirlenir ve aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. e. Ada bazında yapılacak uygulamalarda, planda belirtilen inşaat emsalini aşmamak kaydıyla ada içi yollar, adaya ait çocuk oyun alanları, parklar ve diğer kullanımlar ile bloklar arası mesafeler vaziyet planı ve mimari projeler ile belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 -4- f. Ticaret Yolundan cephe alan parsellerde, yönetmelik uyarınca ticaret kullanımı öngörülmesi halinde E:0.60 Yençok:3 Kat olabilir. 2.YERLEŞİK KONUT ALANLARI a. Yerleşik Konut alanlarında, yapılaşma koşulu Ayrık Nizamda 2 Kat, minimum ifraz büyüklüğü 300m²'dir; b. Konut sayısı; muadil inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 120m²'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. c. Ticaret Yolundan cephe alan parsellerde, yönetmelik uyarınca ticaret kullanımı öngörülmesi halinde E:0.90 Yençok:3 Kat olabilir. d. “K” notasyonlu adalarda, yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olmasını yetkili belediye belirleyecektir; kat yüksekliği 2 katı, bağımsız bölüm sayısı 2’yi geçemez. e. “K” notasyonlu adalarda, minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemlerini yetkili belediye yapacaktır. 1.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI a. BELEDİYE HİZMET ALANI ve PAZAR ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3 Kat olacaktır. 2.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI a. KÜLTÜREL TESİS ALANI ve SOSYAL TESİS ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3 Kat olacaktır. b. EĞİTİM TESİSLERİ ALANLARI i. Bu alanlarda; anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, mesleki ve teknik öğretim tesisi alanları birlikte veya ayrı ayrı Milli Eğitim Müdürlüğünce ihtiyaçlar doğrultusunda yapılacaktır. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:1.00 Yençok:5Kat olacaktır. Milli Eğitimin Bakanlığının talebi doğrultusunda bölgenin eğitim ihtiyacını karşılamak üzere, taşınmaz tahsisi ve plan onayı bulunan eğitim alanları donatı hesabına katılacak olup onaylı plan hükümleri geçerlidir. c. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:3Kat olacaktır. d. SEMT SPOR ALANI i. Bu alanlarda kapalı spor tesisi ve açık spor tesisi yapılabilecektir. Kapalı spor tesisi yapılması durumunda yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:15.50m olacaktır. e. İBADET ALANLARI(CAMİ) i. Yapılaşma koşulu E:0.50 Yençok:Serbest olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 -5- 3.TEKNİK ALTYAPI a. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI i. İhtiyaç duyulması halinde; reglaj istasyonu, trafo, baz istasyonu, elektrik şarj istasyonu, su deposu vb. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenen teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması halinde(gerektiğinde) ada içinde veya yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde plan değişikliğine gerek olmadan 3194 sayılı imar kanununun 15. ve 16. maddeleri uygulanarak yapılabilir. ii. Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili elektrik kurumu, regülatör istasyonlarının çevre güvenliği ve kamulaştırma/kiralama bedeli ilgili doğalgaz kurumu, su isale hattı ve su depolarının güvenliği ise ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. iii. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:6.50m olacaktır. b. İÇME SUYU TESİSLERİ ALANLARI i. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:12.50m olacaktır. 4.ULAŞIM a. YOLLAR i. Plan üzerinde kavşaklar şematik olarak gösterilmiş olup, yapım aşamasında onaylanacak kavşak projesine göre yapılabilir. Şeklinde oluşturulduğu, Kurum görüşleri, arazi tespitleri ve onaylı Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli teklif plan alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 351 26.09.2023 -6- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve onaylı Nazım İmar Planının muhtelif kısımlarını kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, 10.01.2023/91 sayılı Karar ile onaylı Nazım İmar Planı ana kararlarına uygun olduğu görüş ve sonucuna varılmış olup, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin, plan notlarından Genel Hükümler başlığı altında 9 no.lu, Özel Hükümler başlığı altında 1/d,e,f, 2/c,d,e no.lu plan notları iptal edilerek, K notasyonlu alanlar Yerleşik Konut Alanı olarak kabul edilerek Özel hükümler başlığı altında 2/a başlığındaki minimum ifraz koşulu 500 m2 olarak belirlenmek ve onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar plan kararlarına uyumlu olacak sınırları dikkate alınacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye