Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28986 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28986 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2025 tarihli ve 460 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; G** Danışmanlık Gayrimenkul Harita İmar İnşaat Ticaret A.Ş.’nin 22.09.2025 tarihli ve 971183 kurum sayılı dilekçesi ile; "Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 28986 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti şahıslara ait 1534 m2 yüzölçümlü Lodumlu Mahallesi 28986/1 parselin; 28948/4, 28949/3, 28968/1, 28993/1, 29373/1, 29374/1, 29375/1, 29376/2, 29376/3, 29379/1, 29380/1 ve 29381/1 sayılı parseller ile birlikte Belediyemiz Meclisinin 15.04.2016 gün ve 746, 747, 748 sayılı Kararları ile onaylı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) Sınırı, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında kaldığı, Belediyemiz Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1015 sayılı Kararı ile planlama alanında herhangi bir emsal ve kullanım değişikliği olmadan plan notlarında düzenleme yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylandığı, Daha sonra Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28948/4, 28949/3, 28968/1, 28986/1, 28993/1, 29373/1, 29374/1, 29375/1, 29376/2, 29376/3, 29379/1, 29380/1 ve 29381/1 sayılı parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2024 tarih ve 45 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan planların Başkanlığımız ilan panosunda 06.02.2024 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle ilan edildiği, yasal askı sürecinde 6 adet itirazın bulunduğu, itirazın değerlendirilmesi ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli ve 504 sayılı Kararı ile itirazlar reddedildiğinden planların kesinleştiği, Söz konusu planlar kapsamında 28986/1 sayılı parselin E:2.00 Yençok:20 Kat yapılaşma koşullarında, "Ticaret Alanı" kullanımında olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu “Ticaret Alanı” kullanımındaki taşınmaza yönelik yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde yapılaşma koşulları E= 2.00 ve Yençok=20 kat şeklinde korunduğu, yapı yaklaşma mesafeleri düzenlenerek; parselin 35 metrelik yola cephesindeki yapı yaklaşma sınırı 10 metre, 15 metrelik yola cephesindeki yapı yaklaşma sınırı 5 metre, 10 metrelik yola cephesindeki yapı yaklaşma sınırı 5 metre ve bitişiğinde konumlanmış olan 28986 ada 2 numaralı parsel cephesindeki yapı yaklaşma sınırı 3 metre önerildiği, -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; "1. Ticaret Kullanımındaki 28986 Ada 1 Numaralı Parsel İçin E=2.00, Yençok=20 Kattır. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Belirtilmiştir. 2. Plan ve Plan Hükümlerinde Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2016 Tarih ve 748 Sayılı Kararı ile Onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları, 09.01.2024 Tarih ve 45 Sayılı Kararı İle Onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Bahçe Mesafeleri Başlıklı 23. Maddesinde; "MADDE 23(1) Uygulama imar planında, aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda bahçe mesafeleri; a) Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metredir. b) Yan bahçe mesafesi en az 3.00 metredir. c) Arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir. ç) Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dâhil, dörtten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için 0.50 metre artırılır. Bu hüküm parsellerin park alanına komşu cephelerinde uygulanmaz." denildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde ise Yapı Yaklaşma Mesafeleri ile ilgili Madde-6'daki tablonun ise aşağıdaki gibi olduğu; -3- Plan değişikliğine konu parselde Yençok:20 Kat olduğu ve söz konusu yönetmelik çerçevesinde yan bahçe mesafesinin 11 m. olması gerekirken 3 m. önerildiği, bu önerinin yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin yönetmelik hükümlerine uygun olmamakla birlikte değiştirilebilir yönetmelik hükümlerinden olduğu, konunun meclisçe değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28986 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu, Komisyon Başkanı Coşkun TORUN’un “Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28986 ada 1 parselde, sadece, daha önceki 1/1000 uygulama imar planında belirlenmeyen yapı yaklaşma mesafesinin onayı” tarzının ilavesiyle oylanarak MHP ve BBP parti gruplarının ret oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi