Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalardaki yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1766 09.09.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalardaki yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2021 gün ve 410 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.05.2021 gün ve 12111 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalardaki yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 136 sayılı kararının 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer alması sebebiyle Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisi için sunulduğu, -Belediyemiz Meclisinin 19.02.1999 tarih ve 10 sayılı kararıyla onaylanan ODTÜ Mevzi İmar Planında kalan 99 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarının "Eğitim Tesisleri Alanında E:0,50 ve Hmax:Serbesttir" şeklinde olduğu, -Aynı plan kapsamında kalan Kentsel Servis Alanı kullanım kararlı 98 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarına ilişkin onaylı plan notunun "Kentsel Servis Alanında, kamu kuruluşları, turistik tesisler, sağlık tesisleri, ticari büro servisleri, ticaret merkezleri, sergi satış ve servis tesisleri, basın yayın tesisleri, kültür eğlence ve dinlenme tesisleri, eğitim tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000m2’dir. 5000m2-10000 m2’lik parsellerde E:0,50 Hmax:Serbesttir. 10000 m2’den büyük parsellerde E:1,00 ve Hmax:Serbest olacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1766 09.09.2021 -2- -Belediyemiz Meclisinin 14.02.2006 tarih ve 414 sayılı kararı ile onaylanan 98 ada 2 sayılı parsele ait imar planı değişikliği kapsamında kalan "Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Otel, Motel, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Çok Amaçlı Stüdyo ve Apartlar, Plazalar, Rezidanslar ve Konutlar, Ticaret Merkezleri, Sergi, Satış ve Servis Tesisleri, Basın Yayın Tesisleri, Kültür Eğlence ve Dinlenme Tesisleri, Eğitim Tesisleri, Spor Tesisleri birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. Minimum parsel büyüklüğü ise 5000m2 olacaktır. Bu alanlarda E:2,00 Hmax:Serbesttir." hükmü bulunduğu, 2021/136 sayılı ilçe meclis kararı ile uygun görülen plan değişikliği önerisi ile; - 98 ada 1 sayılı parsele ilişkin Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:35 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - 99 ada 1 sayılı parsele ilişkin "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - Ayrıca "Kat yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde, ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, - 98 ada 2 sayılı parsele ilişkin Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:35 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliği tekliflerinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde plan notlarına 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok/Hmax:Serbest olarak tanımlı plan kararlarının geçersiz olarak kabul edilmesine yönelik hüküm ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 136 sayılı kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok/Hmax:serbest olarak tanımlı plan kararlarının geçersiz olduğuna dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 410 18.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalardaki yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 144. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.05.2021 gün ve 12111 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalardaki yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 136 sayılı kararının 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer alması sebebiyle Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisi için sunulduğu, -Belediyemiz Meclisinin 19.02.1999 tarih ve 10 sayılı kararıyla onaylanan ODTÜ Mevzi İmar Planında kalan 99 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarının "Eğitim Tesisleri Alanında E:0,50 ve Hmax:Serbesttir" şeklinde olduğu, -Aynı plan kapsamında kalan Kentsel Servis Alanı kullanım kararlı 98 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarına ilişkin onaylı plan notunun "Kentsel Servis Alanında, kamu kuruluşları, turistik tesisler, sağlık tesisleri, ticari büro servisleri, ticaret merkezleri, sergi satış ve servis tesisleri, basın yayın tesisleri, kültür eğlence ve dinlenme tesisleri, eğitim tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000m2’dir. 5000m2-10000 m2’lik parsellerde E:0,50 Hmax:Serbesttir. 10000 m2’den büyük parsellerde E:1,00 ve Hmax:Serbest olacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 410 18.08.2021 -2- -Belediyemiz Meclisinin 14.02.2006 tarih ve 414 sayılı kararı ile onaylanan 98 ada 2 sayılı parsele ait imar planı değişikliği kapsamında kalan "Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Otel, Motel, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Çok Amaçlı Stüdyo ve Apartlar, Plazalar, Rezidanslar ve Konutlar, Ticaret Merkezleri, Sergi, Satış ve Servis Tesisleri, Basın Yayın Tesisleri, Kültür Eğlence ve Dinlenme Tesisleri, Eğitim Tesisleri, Spor Tesisleri birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. Minimum parsel büyüklüğü ise 5000m2 olacaktır. Bu alanlarda E:2,00 Hmax:Serbesttir." hükmü bulunduğu, 2021/136 sayılı ilçe meclis kararı ile uygun görülen plan değişikliği önerisi ile; - 98 ada 1 sayılı parsele ilişkin Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:35 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - 99 ada 1 sayılı parsele ilişkin "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, - Ayrıca "Kat yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde, ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, - 98 ada 2 sayılı parsele ilişkin Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:35 kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliği tekliflerinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde plan notlarına 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok/Hmax:Serbest olarak tanımlı plan kararlarının geçersiz olarak kabul edilmesine yönelik hüküm ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 98 ve 99 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 136 sayılı kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok/Hmax:serbest olarak tanımlı plan kararlarının geçersiz olduğuna dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye