3. Hukuk Dairesi 2016/13128 E. , 2018/204 K. "" MAHKEMESİ : ...ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki ... davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalıdan ... halindeki taşınmazın kat irtifaklı 3 adet bağımsız …
**3. Hukuk Dairesi 2016/13128 E. , 2018/204 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ...ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki ... davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalıdan ... halindeki taşınmazın kat irtifaklı 3 adet bağımsız bölümünü 04/08/2005 tarihinde beheri 5.000 TL'den toplam 15.000 TL bedelle satın aldığını, satıştan sonra ...ın tamamlanmaması nedeniyle arsa sahiplerine karşı ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortaklığın giderilmesi davacı açtığını, arsa sahiplerinin bu davanın açılmasından sonra aleyhine tapu iptali ve tescil davası açtıkları, yargılama sonucunda yüklenici tarafından üçüncü kişilere satılan taşınmazların dava konusu taşınmazlar da dahil olmak üzere tapularının iptaline karar verildiğini, satış işlemi nedeniyle büyük zarara uğradığını, rücu hakkının bulunduğunu belirterek 15.000,00 TL‘nin satış tarihi 04/08/2005 tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı; davanın süresinde açılmadığını, dava konusu daireleri ... devam ederken satın aldığını, yüklenicinin vefat etmesi nedeniyle ...ın yarım kaldığını, sonraki aşamada davacının da arasında olduğu bir çok kişinin ...lik için arsa sahiplerine teklif yaptığını, sonuç alamayınca davacının daire alanları kendisine satması için zorladığını, toplam 15-16 daire aldığını, dairelerin 1/5 fiyatına satıldığını, davacının bütün hukuki riskleri ve gerçekleri bilerek satın aldığını, davacıya zorla daire satmadığını, arsa sahipleri tarafından açılan davada sözleşmenin feshi ve tapu iptaline karar verildiğini, davacının arsa sahiplerinden tapuları iptal edilen dairelerin bedellerini aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece; ödenen bedelin sebepsiz ...ye dayalı olarak iadesinin talep edildiği, sebepsiz ...ye istinaden tazminat talebinde bulunması için taraflar arasında yapılan alış verişte davacının amaç ve satıcı karşısındaki durumunun değerlendirilmesi gerektiği, dava konusu olayda, davacının yüklenici tarafından satılan ve ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/563 sayılı tapu iptali ve tescil davasına konu 15 adet bağımsız bölümü farklı farklı şahıslardan tapuda da devir işlemini adına yapmak suretiyle satın aldığı, bu halde münhasıran davalıdan dava konusu daireleri iyi niyetle, sonucunu ve riskini bilmeden satın aldığı iddia edilemeyeceğinden sebepsiz ...nin unsurları oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm süresi içerisinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Sebepsiz ...den söz edilebilmesi için; bir taraf zenginleşirken diğerinin fakirleşmesi, ... ve fakirleşme arasında uygun nedensellik bağının bulunması ve ...nin hukuken geçerli bir nedene dayalı olmaması gerekir.