Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı yerleşkesinde kırsal yerleşke alan sınırına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 543 11.04.2023 K A R A R Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı yerleşkesinde kırsal yerleşke alan sınırına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.03.2023 tarihli ve 797 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığı/İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2023 tarihli ve*** *** ****63 sayılı yazısı ekinde sunulan Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.02.2023 gün ve 32 sayılı Kararı ile uygun görülen Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesine ilişkin ''Kırsal Yerleşme Alanı '' teklifi, 3194 sayılı İmar Kanunun 27’nci maddesi ve 5216 sayılı Kanun gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanlar mevcut imar durumu ve mevzuat açısından değerlendirildiğinde; Teklife konu kırsal yerleşme alan sınırın, Sadıklı Mahallesinin mezrasına ilişkin olduğu, Sadıklı Mahallesine ait kırsal yerleşme alan sınırı, 3194 sayılı İmar Kanunun 27’nci maddesinde (Ek fıkra:14/2/2020-7221/8 md.) yer alan "Kırsal yerleşik alanı ve civarı sınırları; belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine büyükşehir belediye meclisi kararıyla, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla belirlenir." ifadeleri doğrultusunda, Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 96 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09.09.2021 gün ve 1757 sayılı Kararı ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan uygulama yapılamayacağına ilişkin plan notu ilavesiyle tadilen onaylandığı, Bununla birlikte Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1182 sayılı karar ile onaylanan Kırsal Yerleşme Alanları ve Kırsal Yerleşme Alan Dışında Kalan (İskan Dışı) Kalan Alanlarda Yapılaşma Koşullarının, 2.4’üncü maddesinde,''...Kırsal mahallelerde, ortak yapıların bulunduğu mezralarda, yerleşik alan ve civarı tespiti, kırsal yerleşik alan ve civarı tespiti ile ilgili usullere uyulmak koşuluyla yapılır. Mezranın sınırı, tespiti yapılan mahalleye bağlı olması ve mevcut binaların en dışta olanları arasındaki mesafenin toplam 300 metreyi aşmaması durumunda, mahallenin kırsal yerleşik alan ve civarı ile birlikte tespit edilebilir. Söz konusu mesafenin 300 metreyi aştığı durumlarda ise kırsal yerleşik alan ve mezraların yerleşik alan sınırları ayrı ayrı tespit edilir. Aynı mahallenin mülki sınırları içinde kalmakla birlikte kırsal yerleşik alanı ile civarının dışında kalan mezralarda mevcut kamusal ortak yapıları yok ise yerleşik alan ve civarı tespiti yapılamaz...'' ifadelerinin yer aldığı, Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunun 8 inci maddesi c) (Ek: 3/7/2005 - 5403/25 md.) (Değişik:4/7/2019-7181/6 md.) bendinde; ''Tarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez.'' ifadelerinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 543 11.04.2023 -2- Sınır tekliflerine ilişkin yapılan incelemede; Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesinde mevcut kamusal ortak yapıların bulunduğu, Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı Sınırı tespitine ilişkin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinlerin alınmadığı, Ancak, sınır paftalarında ''1.İlçe belediye meclisince uygun görülerek büyükşehir belediye meclisince aynen/tadilen onaylanan kırsal yerleşme alan sınırlarına ilişkin, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan, uygulama (ruhsatlandırma, izinlendirme, planlama…v.b.) yapılamaz. Sınırlara ilişkin izinler alınana kadar ki süreçte, belirlenen kırsal yerleşme alan sınırı içinde kalan parsellerde, mevzuat hükümleri çerçevesinde kurum görüşlerinin alınmasını müteakip, uygulama yapılabilir.'' ve ''2. Plan Sınırı içerisinde kalan parsellerde plan hükümleri geçerlidir.'' şeklinde plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklifin uygun görülmesi durumunda, söz konusu sınır paftalarında belirtilen ''Kırsal Yerleşim Alan Sınırı'' pafta adının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1182 sayılı Karar ile onaylanan Kırsal Yerleşme Alanları ve Kırsal Yerleşme Alan Dışında Kalan (İskan Dışı) Kalan Alanlarda Yapılaşma Koşullarında revize edildiği şekilde ''Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı'' olarak değiştirilmesi gerektiği, Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesine ait Kırsal Yerleşik Alan sınırlarının mevzuata uygun olacak şekilde belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesinde Kırsal Yerleşme Alan Sınırının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:797 27.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı yerleşkesinde kırsal yerleşke alan sınırına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığı/İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2023 tarihli ve*** *** ****63 sayılı yazısı ekinde sunulan Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.02.2023 gün ve 32 sayılı Kararı ile uygun görülen Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesine ilişkin ''Kırsal Yerleşme Alanı '' teklifi, 3194 sayılı İmar Kanunun 27’nci maddesi ve 5216 sayılı Kanun gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanlar mevcut imar durumu ve mevzuat açısından değerlendirildiğinde; Teklife konu kırsal yerleşme alan sınırın, Sadıklı Mahallesinin mezrasına ilişkin olduğu, Sadıklı Mahallesine ait kırsal yerleşme alan sınırı, 3194 sayılı İmar Kanunun 27’nci maddesinde (Ek fıkra:14/2/2020-7221/8 md.) yer alan "Kırsal yerleşik alanı ve civarı sınırları; belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine büyükşehir belediye meclisi kararıyla, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla belirlenir." ifadeleri doğrultusunda, Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 96 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09.09.2021 gün ve 1757 sayılı Kararı ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan uygulama yapılamayacağına ilişkin plan notu ilavesiyle tadilen onaylandığı, Bununla birlikte Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1182 sayılı karar ile onaylanan Kırsal Yerleşme Alanları ve Kırsal Yerleşme Alan Dışında Kalan (İskan Dışı) Kalan Alanlarda Yapılaşma Koşullarının, 2.4’üncü maddesinde,''...Kırsal mahallelerde, ortak yapıların bulunduğu mezralarda, yerleşik alan ve civarı tespiti, kırsal yerleşik alan ve civarı tespiti ile ilgili usullere uyulmak koşuluyla yapılır. Mezranın sınırı, tespiti yapılan mahalleye bağlı olması ve mevcut binaların en dışta olanları arasındaki mesafenin toplam 300 metreyi aşmaması durumunda, mahallenin kırsal yerleşik alan ve civarı ile birlikte tespit edilebilir. Söz konusu mesafenin 300 metreyi aştığı durumlarda ise kırsal yerleşik alan ve mezraların yerleşik alan sınırları ayrı ayrı tespit edilir. Aynı mahallenin mülki sınırları içinde kalmakla birlikte kırsal yerleşik alanı ile civarının dışında kalan mezralarda mevcut kamusal ortak yapıları yok ise yerleşik alan ve civarı tespiti yapılamaz...'' ifadelerinin yer aldığı, Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunun 8 inci maddesi c) (Ek: 3/7/2005 - 5403/25 md.) (Değişik:4/7/2019-7181/6 md.) bendinde; ''Tarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez.'' ifadelerinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:797 27.03.2023 -2- Sınır tekliflerine ilişkin yapılan incelemede; Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesinde mevcut kamusal ortak yapıların bulunduğu, Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı Sınırı tespitine ilişkin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinlerin alınmadığı, Ancak, sınır paftalarında ''1.İlçe belediye meclisince uygun görülerek büyükşehir belediye meclisince aynen/tadilen onaylanan kırsal yerleşme alan sınırlarına ilişkin, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan, uygulama (ruhsatlandırma, izinlendirme, planlama…v.b.) yapılamaz. Sınırlara ilişkin izinler alınana kadar ki süreçte, belirlenen kırsal yerleşme alan sınırı içinde kalan parsellerde, mevzuat hükümleri çerçevesinde kurum görüşlerinin alınmasını müteakip, uygulama yapılabilir.'' ve ''2. Plan Sınırı içerisinde kalan parsellerde plan hükümleri geçerlidir.'' şeklinde plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklifin uygun görülmesi durumunda, söz konusu sınır paftalarında belirtilen ''Kırsal Yerleşim Alan Sınırı'' pafta adının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1182 sayılı Karar ile onaylanan Kırsal Yerleşme Alanları ve Kırsal Yerleşme Alan Dışında Kalan (İskan Dışı) Kalan Alanlarda Yapılaşma Koşullarında revize edildiği şekilde ''Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı'' olarak değiştirilmesi gerektiği, Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesine ait Kırsal Yerleşik Alan sınırlarının mevzuata uygun olacak şekilde belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi Sadıklı Mahallesi Küçük Sadıklı Yerleşkesinde Kırsal Yerleşme Alan Sınırının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye