3. Hukuk Dairesi 2023/2498 E. , 2024/125 K. "" MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/648 E., 2022/2604 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/1248 E., 2020/1353 K. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurun…
**3. Hukuk Dairesi 2023/2498 E. , 2024/125 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/648 E., 2022/2604 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/1248 E., 2020/1353 K. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; davalı ... ile davacı şirket arasında 23.09.2016 olan imza tarihinden 16.06.2021 tarihine kadar geçerli kira sözleşmesi imzalandığını, kiralananın ............,olarak işletildiğini ilk yıl kira bedelinin KDV hariç 191.000,00 TL olarak belirlendiğini, kira sözleşmesinin 4. maddesinde takip eden yıllarda kira bedellerinin TÜİK yayınlanan Yİ-ÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılacağının düzenlendiğini ancak ülkenin ekonomik koşullarında meydana gelen olumsuzluklar neticesinde döviz kuru değişikliklerinin etkisiyle alım gücünün düştüğünü, tüm piyasaların olumsuz etkilendiğini, bahsi geçen artış oranının fahiş düzeye geldiğini, kira bedelinin ödenmesinde güçlükler doğurduğunu, rekabet kabiliyetinin de artan kira bedeli ile olumsuz etkilendiğini, aşırı ifa güçlüğü koşullarının oluştuğunu ve edim dengesinin bozulduğunu iddia ederek; kira bedeli artışının gerçekleştirilmemesini veya yeni bir artış oranı belirlenmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; sözleşme hukukunda temel ilkenin ahde vefa olduğunu, davacı tacirin basiretli davranma yükümlülüğü bulunduğunu, ihale şartlarını kabul ederek sözleşmeyi özgür iradesi ile imzaladığını, aşırı ifa güçlüğü koşullarının oluşmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI