Beypazarı İlçesi Bağözü Mahallesi Eti Soda Trona Tesisleri 1/5000 ölçekli ilave ve revizyon nazım imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:460 16.03.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Bağözü Mahallesi Eti Soda Trona Tesisleri 1/5000 ölçekli ilave ve revizyon nazım imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2018 gün ve 1402 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ETİ SODA Üretim Pazarlama Nakliyat ve Elektrik Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş.ne ait, 28.12.2017 gün ve 201510 sayılı dilekçe ekinde sunulan, Bağözü mahallesi Eti Soda Trona Tesislerine ilişkin 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı teklifi 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -İmar Planı önerisinin; 672599 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait, Bağözü mahallesi 106/1, 107/1-2, 109/1-2-3, 112/1-2-3-4-5-6, 113/1-2-3, 114/1-2-3 ada/parseller ile çevresindeki yaklaşık 489840 m2 yüzölçümlü tescil harici olmak üzere toplam 1162439 büyüklüğünde bir alanı kapsadığı, Milli Emlak Dairesi Başkanlığı 29.11.2017/92886 gün/sayılı yazısı ile imar planı değişikliğine uygun görüş verildiği, -Söz konusu tesis alanına ilişkin Mevzii imar planının 2004 yılında Beypazarı Belediyesince onaylanarak yürürlüğe girdiği ve bu tarihten itibaren 2007, 2011, 2012 ve 2014 tarihlerinde planlarda revizyonlar ve ilaveler yapıldığı, planlama alanı içindeki kullanımların yapılaşma koşullarının, Sanayi Tesisleri Alanında E:1, Hmax:50.00, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında E:1, Hmax:50.00, Teknik Altyapı Alanında E:1, Hmax;9.50, Sağlık Tesisleri ve Spor Tesisleri Alanında E:0.50 Hmax:6.50 olduğu, -İlave ve Revizyon Nazım İmar planı gerekçesinin, tesis içinde yer alan ve kullanılmayan yolların kaldırılarak Park Alanı, Ağaçlandırılacak Alan gibi kullanımlara dönüştürülmesi ve parçalı olan sanayi tesisi alanının tek parsele dönüştürülmesi olarak belirtildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ile; -Mevcutta parçalı yapıda dağılmış olan fabrika kullanımlarının (Eti Soda AŞ.Trona Tesisleri idari Tesis ve Fabrika Alanı, Eti Soda AŞ. Trona Tesisleri Atık Havuzu, Eti Soda AŞ. Trona Tesisleri Stok Havuzu)mevcut yollar kapatılarak Sanayi Alanı (Trona Tesisleri) olarak tek kullanımda bütünleştirildiği ve kapatılan yollar ile tescil harici alanların da dahil edilmesi ile alanın büyütüldüğü, diğer sosyal ve teknik altyapı alanlarına ise burada yer verildiği, -Onaylı planda yer alan, Teknik Altyapı (Salt Merkezi) alan büyüklüğünün 13110m2, alanın batısında yer alan KDKÇA’larının yerinde korunduğu, doğudaki KDKÇA'nın ise kuzeydeki tescil harici alana kaydırıldığı ve alan büyüklüğünün 47040m2 olduğu, tescil harici alana kaydırılan yaklaşık 109430m2 büyüklüğündeki Ağaçlandırılacak Alanın 160197m2'ye çıkarıldığı,20752 m2 yüzölçümlü Sağlık ve Spor Tesisleri Alanının da yine Tescil harici alana kaydırıldığı, Park Alanı kullanımının 11613m2 den 56055m2 ye çıkarılarak planlama alanının batısındaki tescil harici Alana taşındığı, 413650m2 büyüklüğündeki Sanayi Alanının bütünleştirilerek 796860m2 olarak düzenlendiği, alanların yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, sonuç olarak onaylı yaklaşık 67.3 ha.lık alana ilave olarak 38.3 ha.sanayi ile 4.5 ha.park, 5ha. Ağaçlandırılacak alan ve 1.1 ha.lık yol kullanımının önerildiği, mevcut imar planındaki taşınmazların tümünün mülkiyetinin Hazineye ait olduğu öneri ile ilave edilen alanların ise Tescil harici alanlardan oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:460 16.03.2018 -2- -Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.11.2017 tarihinde onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında planlama alnının Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) olarak belirlendiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin alındığı ve söz konusu görüşlerde belirtilen uyulması gerekli hususların plan notlarına aktarıldığı, GENEL HÜKÜMLER 1.Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümlerine ve ilgili tüm mevzuata uyulması zorunludur. 2.Planlama alanı ile ilgili olarak; mevcut bağlantı yollarının kullanması, karayoluna ilave bağlantı yapılmaması, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve bu kanuna istinaden karayolları ile ilgili olarak çıkarılan tüm kanun ve yönetmeliklere uyulması zorunludur. 3.2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak çıkarılan tüm yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. 4.2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4.Maddesi uyarınca: alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın Mülki Amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 5.5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince, çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. 6.Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 7.Her türlü yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. 8.Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. 9.5378 sayılı "Engelliler Hakkında Kanun" ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak her türlü yapıda ve çevre düzenleme kararlarında, Türk Standartları Enstitüsü'nün ilgili standardına uyulması zorunludur. 10.Yapı yaklaşma mesafeleri dışında, yalnızca giriş-çıkış kontrolü maksadı ile kontrol ve güvenlik kulübesi, giriş takı vb. tesisler yer alabilir. 11.Planlanan faaliyetlerde değişiklik olması veya yeni faaliyetlerin ilave edilmesi durumunda ÇED Yönetmeliği çerçevesinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün görüşleri alınacaktır. 12.167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanunu hükümlerine uyulacaktır. 13.Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 14.Atık Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 15.4628 sayılı "Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun Teşkilat Ve Görevleri Hakkında Kanun" 4628 sayılı "Elektrik Piyasası Kanun" hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:460 16.03.2018 -3- 16.4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ve Bu Kanuna Dayalı Olarak Çıkarılan Tüm Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. 17.Sulak Alanların Korunması Yönetmeliğine uyulması zorunludur. 18.Maden Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 19.Atıkların Düzenli Depolanmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1.Yapılaşma Koşulları: Sanayi Alanında E=1.00, Yen çok =50.00m: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında E=1.00. Yençok =50m; Salt Merkezinde E=1.00, Yen çok =9.50m; Sağlık Alanında E=0.50, Yen çok =6.50m: Spor Alanında E=0.50, Yen çok =6.50m'dir. 2.Planlama alanında soda külü, sodyum bikarbonat üretim tesisi, entegre katı atık barajı, tehlikeli-tehlikesiz atık depolama alanı, çözelti stok barajları, kojenerasyon santrali, paketleme, depolama, idari bina, lojistik alan vs. sanayi üretimi ve madencilik faaliyeti ile ilgili her türlü tesis yapılabilir. 3. Soda külü, sodyum bikarbonat üretim tesisi ile depolama ye lojistik tesisleri ile ilgili her türlü yapı ve eklentileri, giriş-çıkış kontrol üniteleri, kantar, kantar kontrol binası, silolar ve eklentileri, tesisler arasında mal ve ürün yükleme boşaltma vinçleri, tesisler arasında veya tesis dışına ürün nakliyesine yönelik konveyör bant, tesisler arasındaki boru hatları ve teknik altyapı tesisleri yapı yaklaşma sınırı içinde veya dışında yapılabilir. Teknolojik özelliklerine göre iç yükseklikler de serbest olacak ve teknolojik özelliklerden dolayı oluşacak kapalı mekanlar emsale dahil edilmeyecektir. Bu yapılar için binalar arası mesafe şartı aranmayacaktır. 4.Planda yapı yaklaşma sınırları içerisinde trafo binası, nizamiye binası, nöbetçi kulübeleri gibi güvenlik arz eden yapılar yapılabilir. 5.Ada ve parsel içerisinde servis yolu kullanımları yer alabilir. 6.Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 7.Ankara Valiliği'nin (Halk Sağlığı Müdürlüğü) 04.10.2017 tarih ve 75252626 sayılı yazısında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 8.Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü 02.10.2017 gün ve e.371102 sayılı yazısında belirtilen "30/11/2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır" ve "enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz."hükmüne uyulacaktır. 9.Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 07.11.2017 tarih ve 111878 sayılı yazısında belirtilen; proje kapsamındaki yapılarda 24.07.2012 tarih ve 1421 Sayılı Havaalanları Çevresinde Yapılaşma Kriterleri Hakkındaki Genelge, Icao Annex-14 cilt ve SHT-HES kriterleri ihlal edilmeyecektir. 10.Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 07.12.2017 tarih ve 853064 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 11.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.11.2017 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 12.Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı "nın Maden İşleri Genel Müdürlüğü 08.11.2017 tarih ve E.443255 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13.Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda ilgili kanun mevzuat ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:460 16.03.2018 -4- Şeklinde uygulamaya yönelik 19 genel, 13 özel hüküm olmak üzere 32 plan notu öngörüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, "Beypazarı İlçesi, Bağözü mahallesi Eti Soda Trona Tesislerine ilişkin 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi