Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı Revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1286 08.07.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı Revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.06.2021 gün ve 224 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara İli Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca; Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanan Kentsel, Sosyal Teknik Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/5000 Ölçekli Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonu, 5216 sayılı Yasa gereği Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.03.2021 gün ve E.4073 sayılı yazısı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Polatlı Belediye Başkanlığı tarafından sunulan 1/5000 Ölçekli Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonu ve Plan Açıklama Raporu üzerinde yapılan incelemede; Planlama alanının yaklaşık 180 ha yüzölçümlü olduğu, büyük kısmının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ve Belediye Meclisimizin 12.08.2016 /1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, Ayrıca; alanın bir kısmının da Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013/103 sayılı kararı ile onaylanan Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzeyi Kesimine ait 1.Etap İmar Plan Revizyonunu kapsadığı, Yaklaşık 180 ha'lık 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği standartları doğrultusunda, planlama alanı nüfusunun ihtiyacını karşılayacak şekilde bir kısım donatı alanlarına yönelik düzenlemelerin yapıldığının anlaşıldığı, 2016 yılında onaylanan yürürlükte olan yaklaşık 282 ha'lık alana dair 1/5000 ölçekli nazım planına göre brüt nüfus yoğunluğunun 175 kişi/hektar olduğu, söz konusu nazım imar planı doğrultusunda onaylanan yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer verilen yaklaşık 125 ha Konut Alanı için, emsal E:1,80 ve ortalama konut büyüklüğü 150 m2 üzerinden, Polatlı İlçesi için TUIK 2019 yılı hane halkı büyüklüğü olan 3.14 değerine göre, kentsel sosyal teknik altyapı düzenlemesi yapılacak onaylı plan nüfusunun yaklaşık 47000 kişi olarak hesaplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1286 08.07.2021 -2- Yapılan kısmi revizyon ile; Belirtilen nüfusun ihtiyacı olan kentsel sosyal teknik altyapı alanlarının yeniden düzenlendiği, ilave olarak planlama alanın güney batısında yer alan taşkın riski bulunan Mezarlık Arkası deresine ilişkin DSİ görüşündeki tesis edilmesi istenen trapez kesit, servis yolları ile yeşil koridorun mevcutta bir kısım konut alanına isabet ettiği görüldüğünden, Konut Alanlarının bu alandan çıkartılarak planlama alanının kuzeyinde Ticaret ve Eğitim Alanları ile birlikte yer seçimlerinin revize edilerek yeniden düzenlendiği, Bu müdahaleler ile yaklaşık 14 hektar Konut Alanının yüzölçümünün korunarak yeniden düzenlendiği, plan bütününde ise toplam konut alanı yüzölçümünün korunduğu, Onaylı planda ana ulaşım aksı üzerinde planlanan ticaret fonksiyonları için yeni plan kararı üretilmediği, ancak; planlama alanının kuzey ve kuzeydoğu ucunda, donatı alanlarının ihtiyacına yönelik, yaklaşık 0,5 hektar ticaret ajanının yeniden düzenlendiği, 12.08.2016 tarih ve 1639 sayılı ve 14.06.2017 tarih ve 1263 sayılı kararlar ile onaylanan mevcut onaylı imar planı sınırları içerisinde yaklaşık 47000 kişi nüfusun ihtiyacı olan aktif yeşil alanların ve Eğitim Tesis Alanlarının sağlanması için, mevcut onaylı imar plan sınırının hemen kuzeyindeki alanın da öneri plan ile yeniden düzenlenmesi sağlanarak, bu donatıların yüz ölçüm ve sayı olarak arttırıldığı, Öneri İmar Planı Revizyonu ile; genelde parçacıl ve küçük ölçekli park alanları yerine, devamlılığı olan bütünsellik oluşturan, büyük yeşil alan tasarımlarının yapıldığı, park, çocuk bahçesi ve oyun alanı ile rekreatif fonksiyon taşıyan kanal alanları ile birlikte, yeşil alanların bütünlüğü ve sürekliliğinin sağlandığı, Bu müdahaleler ile 45 hektar aktif yeşil alanın planlandığı, Eğitim Tesis Alanlarının ise yaklaşık 30 hektar büyüklüğünde olduğu, Plan bütünlüğü içerisinde yürüme mesafeleri de dikkate alınarak (ortalama 500-1000 metre) planlama alanında Eğitim Tesis Alanı (17 adet) ve İbadet Alanı (5 adet) önerildiği, Ayrıca; Planlama alanında mevcut onaylı imar planında öngörülmeyen ancak; esasında planlama alanı nüfusunun ihtiyacı olan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları (2 adet), Sağlık Tesis Alanı (7 adet) ve Teknik Altyapı Alanlarının (8 adet) planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1286 08.07.2021 -3- Mevcut ve Öneri alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu, KULLANIM MEVCUT (Yüz ölçüm/ Kişi Başı) ÖNERİ (Yüz ölçüm/ Kişi Başı) FARK EĞİTİM TESİS ALANI 264461 m2 5,34 m2 284182 m2 6,01 m2 +19271 CAMİ ALANI 24359 m2 0,49 m2 34634 m2 0,73 m2 +10275 SKT (SOSYAL KÜLTÜREL TESİS A.) 1876 m2 0,03 m2 60711 m2 1,28 m2 +58835 SAĞLIK TESİS ALANI 3279 m2 0,06 m2 66414 m2 1,40 m2 +63135 TEKNİK ALTYAPI ALANI (YOL, OTOPARK HARİÇ) 39418 m2 0,79 m2 69588 m2 1,47 m2 +30170 PARK ALANI (DERE KESİTİ HARİÇ) 424460 m2 8,57 m2 449350 m2 9,50 m2 +24860 TOPLAM 757.854 m2 15,28 m2 964879 m2 20,39 m2 +206575 BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE ONAYLI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PLANDA ŞAHIS MÜLKİYETİNDE KALAN SOSYAL DONATI ALANLARI (SAĞLIK TESİSİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, EĞİTİM ALANLARI VB.) İLGİLİ KURUMUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYET SAHİPLERİNİN TALEBİYLE (ÖZEL SAĞLIK TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER VB.) OLARAK KULLANILABİLİR. PLANLAMA ALANINDA YER ALAN KULLANIMLARIN YAPILAŞMA KOŞULLARI VE DİĞER DETAYLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1286 08.07.2021 -4- 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kentsel sosyal teknik altyapı alanı standartları uyarınca hazırlanan Gazi (Şehitlik) Mahallesi 1/5000 ölçekli Öneri Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonunun; DSİ görüşü başta olmak üzere diğer resmi kurum görüşlerinin tereddütlere yol açmayacak şekilde plana aktarılmasını sağladığı, Planlama Alanındaki Kentsel, Sosyal Teknik Altyapı Alanlarının mevcut onaylı imar planına göre alan içinde dağılımı sağlanarak, sayısı ve yüzölçümünün arttırdığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı alanlarının düzenlenmesi amaçlı 1/5000 ölçekli kısmi nazım imar planı revizyonunun “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 16.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı Alanlarının düzenlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı Revizyonuna ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 145. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara İli Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca; Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanan Kentsel, Sosyal Teknik Altyapı Alanlarının Düzenlenmesi Amaçlı 1/5000 Ölçekli Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonu, 5216 sayılı Yasa gereği Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.03.2021 gün ve E.4073 sayılı yazısı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Polatlı Belediye Başkanlığı tarafından sunulan 1/5000 Ölçekli Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonu ve Plan Açıklama Raporu üzerinde yapılan incelemede; Planlama alanının yaklaşık 180 ha yüzölçümlü olduğu, büyük kısmının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ve Belediye Meclisimizin 12.08.2016 /1639 ve 14.06.2017/1263 gün/sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, Ayrıca; alanın bir kısmının da Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013/103 sayılı kararı ile onaylanan Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzeyi Kesimine ait 1.Etap İmar Plan Revizyonunu kapsadığı, Yaklaşık 180 ha'lık 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği standartları doğrultusunda, planlama alanı nüfusunun ihtiyacını karşılayacak şekilde bir kısım donatı alanlarına yönelik düzenlemelerin yapıldığının anlaşıldığı, 2016 yılında onaylanan yürürlükte olan yaklaşık 282 ha'lık alana dair 1/5000 ölçekli nazım planına göre brüt nüfus yoğunluğunun 175 kişi/hektar olduğu, söz konusu nazım imar planı doğrultusunda onaylanan yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer verilen yaklaşık 125 ha Konut Alanı için, emsal E:1,80 ve ortalama konut büyüklüğü 150 m2 üzerinden, Polatlı İlçesi için TUIK 2019 yılı hane halkı büyüklüğü olan 3.14 değerine göre, kentsel sosyal teknik altyapı düzenlemesi yapılacak onaylı plan nüfusunun yaklaşık 47000 kişi olarak hesaplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 16.06.2021 -2- Yapılan kısmi revizyon ile; Belirtilen nüfusun ihtiyacı olan kentsel sosyal teknik altyapı alanlarının yeniden düzenlendiği, ilave olarak planlama alanın güney batısında yer alan taşkın riski bulunan Mezarlık Arkası deresine ilişkin DSİ görüşündeki tesis edilmesi istenen trapez kesit, servis yolları ile yeşil koridorun mevcutta bir kısım konut alanına isabet ettiği görüldüğünden, Konut Alanlarının bu alandan çıkartılarak planlama alanının kuzeyinde Ticaret ve Eğitim Alanları ile birlikte yer seçimlerinin revize edilerek yeniden düzenlendiği, Bu müdahaleler ile yaklaşık 14 hektar Konut Alanının yüzölçümünün korunarak yeniden düzenlendiği, plan bütününde ise toplam konut alanı yüzölçümünün korunduğu, Onaylı planda ana ulaşım aksı üzerinde planlanan ticaret fonksiyonları için yeni plan kararı üretilmediği, ancak; planlama alanının kuzey ve kuzeydoğu ucunda, donatı alanlarının ihtiyacına yönelik, yaklaşık 0,5 hektar ticaret ajanının yeniden düzenlendiği, 12.08.2016 tarih ve 1639 sayılı ve 14.06.2017 tarih ve 1263 sayılı kararlar ile onaylanan mevcut onaylı imar planı sınırları içerisinde yaklaşık 47000 kişi nüfusun ihtiyacı olan aktif yeşil alanların ve Eğitim Tesis Alanlarının sağlanması için, mevcut onaylı imar plan sınırının hemen kuzeyindeki alanın da öneri plan ile yeniden düzenlenmesi sağlanarak, bu donatıların yüz ölçüm ve sayı olarak arttırıldığı, Öneri İmar Planı Revizyonu ile; genelde parçacıl ve küçük ölçekli park alanları yerine, devamlılığı olan bütünsellik oluşturan, büyük yeşil alan tasarımlarının yapıldığı, park, çocuk bahçesi ve oyun alanı ile rekreatif fonksiyon taşıyan kanal alanları ile birlikte, yeşil alanların bütünlüğü ve sürekliliğinin sağlandığı, Bu müdahaleler ile 45 hektar aktif yeşil alanın planlandığı, Eğitim Tesis Alanlarının ise yaklaşık 30 hektar büyüklüğünde olduğu, Plan bütünlüğü içerisinde yürüme mesafeleri de dikkate alınarak (ortalama 500-1000 metre) planlama alanında Eğitim Tesis Alanı (17 adet) ve İbadet Alanı (5 adet) önerildiği, Ayrıca; Planlama alanında mevcut onaylı imar planında öngörülmeyen ancak; esasında planlama alanı nüfusunun ihtiyacı olan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları (2 adet), Sağlık Tesis Alanı (7 adet) ve Teknik Altyapı Alanlarının (8 adet) planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 16.06.2021 -3- Mevcut ve Öneri alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu, KULLANIM MEVCUT (Yüz ölçüm/ Kişi Başı) ÖNERİ (Yüz ölçüm/ Kişi Başı) FARK EĞİTİM TESİS ALANI 264461 m2 5,34 m2 284182 m2 6,01 m2 +19271 CAMİ ALANI 24359 m2 0,49 m2 34634 m2 0,73 m2 +10275 SKT (SOSYAL KÜLTÜREL TESİS A.) 1876 m2 0,03 m2 60711 m2 1,28 m2 +58835 SAĞLIK TESİS ALANI 3279 m2 0,06 m2 66414 m2 1,40 m2 +63135 TEKNİK ALTYAPI ALANI (YOL, OTOPARK HARİÇ) 39418 m2 0,79 m2 69588 m2 1,47 m2 +30170 PARK ALANI (DERE KESİTİ HARİÇ) 424460 m2 8,57 m2 449350 m2 9,50 m2 +24860 TOPLAM 757.854 m2 15,28 m2 964879 m2 20,39 m2 +206575 BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE ONAYLI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PLANDA ŞAHIS MÜLKİYETİNDE KALAN SOSYAL DONATI ALANLARI (SAĞLIK TESİSİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, EĞİTİM ALANLARI VB.) İLGİLİ KURUMUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYET SAHİPLERİNİN TALEBİYLE (ÖZEL SAĞLIK TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER VB.) OLARAK KULLANILABİLİR. PLANLAMA ALANINDA YER ALAN KULLANIMLARIN YAPILAŞMA KOŞULLARI VE DİĞER DETAYLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 16.06.2021 -4- 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kentsel sosyal teknik altyapı alanı standartları uyarınca hazırlanan Gazi (Şehitlik) Mahallesi 1/5000 ölçekli Öneri Kısmi Nazım İmar Planı Revizyonunun; DSİ görüşü başta olmak üzere diğer resmi kurum görüşlerinin tereddütlere yol açmayacak şekilde plana aktarılmasını sağladığı, Planlama Alanındaki Kentsel, Sosyal Teknik Altyapı Alanlarının mevcut onaylı imar planına göre alan içinde dağılımı sağlanarak, sayısı ve yüzölçümünün arttırdığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Kentsel, Sosyal Altyapı alanlarının düzenlenmesi amaçlı 1/5000 ölçekli kısmi nazım imar planı revizyonunun “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye