Mamak İlçesi Bayındır kad. 1815…..1827-1839-1921….1943-1887….1896-1897….1905-1912-1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına yönelik 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1853 11.10.2022 K A R A R Mamak İlçesi Bayındır kad. 1815…..1827-1839-1921….1943-1887….1896-1897….1905-1912-1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına yönelik 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2022 tarihli ve 365 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulup Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli ve 1194 sayılı Kararı ile onaylanan, Mamak İlçesi Bayındır kad. 1815….1827 - 1839 - 1921….1943 – 1887….1896 – 1897…1905 – 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Yaklaşık 3,54 ha olan planlama alanının kuzeyinde Kayaş Mahallesi (II. Islah imar planı), güneyinde Çevre Yolu ve Kıbrıs Mahallesi, kuzeydoğusunda Bayındır Barajı batısında ise Bayındır Kd. 739 Parsel Civarı İmar Planı ile çevrili olduğu, 7269 sayılı Kanuna göre Eski Bayındır Köyü 1966 yılında afet bölgesi olarak ilan edildiği ve Eski Bayındır Köyüne Yeni Bayındır Mahallesinde yer gösterildiği, Afet Bölgesi olarak ilan edilen alanın taşınacağı alan, Mamak Belediye Meclisinin 13/04/1987 tarih 81 sayılı Kararı ile onaylanan II. Islah planlama alanı içerisine alındığı, planda 4 katlı konut alanı olarak yapılaşmaya açıldığı, ancak Bayındır Barajı Su Toplama Havzası Koruma Alanı içerisinde kalan alanın imar uygulamasının yapılmadığı, Çevre Bakanlığınca 04/09/1988 tarih ve 19919 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği doğrultusunda Bayındır Barajı Su Toplama Havzasında II. Islah İmar Planı kapsamında kalan bölgede imar işlemlerinin durdurulduğu, Havza sınırı içerisinde kalan imar parselleri Belediye Meclisimizin 16/04/2008 tarih ve 1090 sayılı nazım imar planı kararı ile Yeni Mamak Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı kapsamına alındığı, ancak planlama alanının da içerisinde bulunduğu uygulaması yapılmayan alan dönüşüm projesi kapsamına alınmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1853 11.10.2022 -2- Bayındır Mahallesi Kd. 739, 1840....1875, 2045, 2046, 1750, 1910 ve 764 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mamak Belediye Meclisinin 06.11.2009 tarih ve 930 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.01.2011 gün ve 142 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylandığı, askı ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar ise Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2011 tarih ve 607 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.01.2012 gün ve 47 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylanan plan kapsamında 1990 yılında Afet kadastrosu olarak düzenlenen alanın bir kısmı da planlama alanı içerisine dahil edilerek, "E=1.40, Hmax=Serbest" yapılaşma koşulu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, ancak söz konusu planlama alanına bitişik ve alanın doğusunda yer alan 3,54ha’lık planlama alanı o tarih itibari ile "Bayındır Barajı Kısa Mesafeli Koruma Kuşağı" içerisinde kaldığından dolayı plan sınırı dışında bırakıldığı, Bayındır Barajı Su Toplama Havzası ile ilgili olarak ASKİ Genel Müdürlüğü Barajlar ve Ana İsale Hatları Dairesi Başkanlığının 06.04.2011 tarih ve M.06.0.ABB.5.13.03.01/369 sayılı görüş yazısında "03.03.2011 tarih ve 857 sayılı Başkanlık Makam OLUR'u ile Bayındır Barajı içme ve kullanma suyu amacından çıkarılarak tamamı taşkın koruma amaçlı kullanılacaktır. Bayındır Barajı Ankara İline içme ve kullanma suyu temin edilen amaçlı kullanılmayacağından Çevre ve Orman Bakanlığının Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğine istinaden çıkarılan ASKİ Havza Koruma Yönetmeliği kapsamından da çıkartılmıştır." şeklinde ASKİ'den alınan görüş doğrultusunda uygulama dışı kalan 3,54ha’lık alan 2014 yılında "Bayındır Barajı ve Çevresi Ortaköy Gelişme Bölgesi (Mavişehir) 1/5000 nazım imar planı tavsiyesi ve 1/1000 uygulama imar planı" kapsamına alındığı, - Planlama çalışması yapılan alanın da kapsamında bulunduğu ve Mamak Belediye Meclisinin 03.02.2014 tarih ve 65 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1428 sayılı Kararı ile onaylanan Yeni Bayındır, Bayındır, Ortaköy ve Kıbrıs Mahallelerini kapsayan 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklerinin Ankara 2’nci İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı Kararı ile iptal edildiği, iptal edilen planda konut alanları için belirlenmiş yapılaşma koşullarının E:1.60, min parsel büyüklüğü 5000m2 olduğu, mahkeme kararında iptal gerekçelerinin öngörülen nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıdığı, yakın çevredeki orman alanları içme suyu amaçlı kullanılmasa bile bu durumun Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısını artıracağı, bölgede yeni yerleşim alanlarının oluşturulması gerekliliğine ilişkin gerekçelerin ortaya konulmadığı şeklinde sıralandığı, "Bayındır Barajı ve Çevresi Ortaköy Gelişme Bölgesi (Mavişehir) 1/5000 nazım imar planı tavsiyesi ve 1/1000 uygulama imar planı" mahkemece iptal edildikten sonra alanın plansız konuma düştüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1853 11.10.2022 -3- Anılan alan ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018/540 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Bayındır Kad 1815….1827 – 1839 – 1921….1943 – 1887….1896 – 1897….1905 - 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP Tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklik teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmiş, 22.10.2018 tarih ve E-102980 sayılı yazı ile ekte plan değişikliğine rastlanamadığı belirtilerek gönderilmesi halinde konunun değerlendirilebileceğinin belirtilmesi üzerine bu sefer Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2021 tarih ve E-620866 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018 tarih ve 540 sayılı Kararına ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Tavsiyesi ve 1/1000 Uygulama İmar Planlarının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018 tarih ve 540 sayılı Kararı ile uygun görülen Bayındır Mah. kad. 1840-1875-1910-1750-764-2045-2046-739 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının yaklaşık 3 sene sonra İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, bu süreçte üst ölçekli planlarının mahkeme kararları ile iptal edilmiş olduğu, kaldı ki meclise iletilmek üzere Başkanlığımıza gönderilen planlar üzerindeki imza ve kaşelerin planın uygun görüldüğü tarihte görevde olan personelce imzalanmamış olduğu, konunun yeniden meclis kararına bağlanarak tarafımıza gönderilmesi halinde Belediyemiz Meclisine iletilebileceğinin ilçe belediyesine bildirildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile planlama alanı "E=1.40 Yençok=15 kat" yapılaşma koşulu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, min. parsel büyüklüğü 4000m2, ortalama daire büyüklüğü ise 150m2 olarak belirlendiği, ancak Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararıyla anılan plan değişikliğinin konut adalarında E:1.20, Yençok:15 kat olacak şekilde tadilen onaylandığı, İtiraza Konu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; - Alanın mahkeme iptal kararından sonra plansız kalmasından dolayı oluşan sorunları ortadan kaldırmak amacıyla Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararıyla onaylandığı, - Söz konusu 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının 01/07/2022-01/08/2022 tarihleri arasında bir ay (30 gün) süreyle ilan edilmiş olup 23(yirmi üç) adet itirazda bulunulduğu, Sunulan İtiraz Dilekçeleri ile Özetle; - Av. Ali Doğu ESKİN'e ait 27.07.2022 tarih ve E.307023 evrak kayıtlı itiraz ile "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik" gereği müvekkilinin maliki olduğu 1916 sayılı parselin tamamının söz konusu nazım imar planı değişikliği kapsamına alınması gerekirken sadece bir bölümünün plan kapsamına alınmasına itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1853 11.10.2022 -4- - Diğer 22 (yirmi iki) adet itiraz dilekçesi ile Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021/771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022/1194 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan imar planındaki emsal değerinin yakın çevre yapılaşma koşulları da dikkate alınarak emsal değerinin E:1.40 olarak belirlenmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Plan çizim teknikleri gereğince alandaki ulaşım bağlantıları, doğal eşikler, eğim haritası, kullanımlara erişilebilirlik vb değerler dikkate alınarak planlamanın oluşturulduğu, mevcut kadastro parsellerinin durumuna göre imar planlarının şekillenemeyeceğinin aşikar olduğu, - Plan değişikliği teklifi ile söz konusu alanda belirlenen E:1.40 yapılaşma koşulları ve ortalama 150 m2 konut büyüklüğü ile bölgeye daha fazla bir nüfus ilavesi getireceği, -Planlama çalışması yapılan alanın da kapsamında bulunduğu bölgede, daha önce onaylanmış 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklerinin, Ankara 2. İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı Kararı ile iptal edildiği, mahkeme kararında iptal gerekçelerinin (nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıması, Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısının artacağı...vs) yerine getirilmediğinden, yeniden davalık olma ihtimalinin olacağı ve tekrar plan iptaline gidebileceği, bu bağlamda Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021/771 Kararı ile E:1.40 olarak uygun görülen anılan plan değişiklinin Belediye Meclisimizce E:1.20 olarak onaylandığı, itiraz dilekçeleri ile talep edilen emsal artışının uygun olmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bayındır Kad. 1815….1827 - 1839 -1921…..1943 - 1887..... 1896 - 1897….1905 – 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararı ile onaylanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 365 19.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Bayındır kad. 1815…..1827-1839-1921….1943-1887….1896-1897….1905-1912-1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına yönelik 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2022 tarih ve 116. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulup Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli ve 1194 sayılı Kararı ile onaylanan, Mamak İlçesi Bayındır kad. 1815….1827 - 1839 - 1921….1943 – 1887….1896 – 1897…1905 – 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Yaklaşık 3,54 ha olan planlama alanının kuzeyinde Kayaş Mahallesi (II. Islah imar planı), güneyinde Çevre Yolu ve Kıbrıs Mahallesi, kuzeydoğusunda Bayındır Barajı batısında ise Bayındır Kd. 739 Parsel Civarı İmar Planı ile çevrili olduğu, 7269 sayılı Kanuna göre Eski Bayındır Köyü 1966 yılında afet bölgesi olarak ilan edildiği ve Eski Bayındır Köyüne Yeni Bayındır Mahallesinde yer gösterildiği, Afet Bölgesi olarak ilan edilen alanın taşınacağı alan, Mamak Belediye Meclisinin 13/04/1987 tarih 81 sayılı Kararı ile onaylanan II. Islah planlama alanı içerisine alındığı, planda 4 katlı konut alanı olarak yapılaşmaya açıldığı, ancak Bayındır Barajı Su Toplama Havzası Koruma Alanı içerisinde kalan alanın imar uygulamasının yapılmadığı, Çevre Bakanlığınca 04/09/1988 tarih ve 19919 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği doğrultusunda Bayındır Barajı Su Toplama Havzasında II. Islah İmar Planı kapsamında kalan bölgede imar işlemlerinin durdurulduğu, Havza sınırı içerisinde kalan imar parselleri Belediye Meclisimizin 16/04/2008 tarih ve 1090 sayılı nazım imar planı kararı ile Yeni Mamak Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı kapsamına alındığı, ancak planlama alanının da içerisinde bulunduğu uygulaması yapılmayan alan dönüşüm projesi kapsamına alınmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 365 19.09.2022 -2- Bayındır Mahallesi Kd. 739, 1840....1875, 2045, 2046, 1750, 1910 ve 764 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mamak Belediye Meclisinin 06.11.2009 tarih ve 930 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.01.2011 gün ve 142 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylandığı, askı ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar ise Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2011 tarih ve 607 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.01.2012 gün ve 47 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylanan plan kapsamında 1990 yılında Afet kadastrosu olarak düzenlenen alanın bir kısmı da planlama alanı içerisine dahil edilerek, "E=1.40, Hmax=Serbest" yapılaşma koşulu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, ancak söz konusu planlama alanına bitişik ve alanın doğusunda yer alan 3,54ha’lık planlama alanı o tarih itibari ile "Bayındır Barajı Kısa Mesafeli Koruma Kuşağı" içerisinde kaldığından dolayı plan sınırı dışında bırakıldığı, Bayındır Barajı Su Toplama Havzası ile ilgili olarak ASKİ Genel Müdürlüğü Barajlar ve Ana İsale Hatları Dairesi Başkanlığının 06.04.2011 tarih ve M.06.0.ABB.5.13.03.01/369 sayılı görüş yazısında "03.03.2011 tarih ve 857 sayılı Başkanlık Makam OLUR'u ile Bayındır Barajı içme ve kullanma suyu amacından çıkarılarak tamamı taşkın koruma amaçlı kullanılacaktır. Bayındır Barajı Ankara İline içme ve kullanma suyu temin edilen amaçlı kullanılmayacağından Çevre ve Orman Bakanlığının Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğine istinaden çıkarılan ASKİ Havza Koruma Yönetmeliği kapsamından da çıkartılmıştır." şeklinde ASKİ'den alınan görüş doğrultusunda uygulama dışı kalan 3,54ha’lık alan 2014 yılında "Bayındır Barajı ve Çevresi Ortaköy Gelişme Bölgesi (Mavişehir) 1/5000 nazım imar planı tavsiyesi ve 1/1000 uygulama imar planı" kapsamına alındığı, - Planlama çalışması yapılan alanın da kapsamında bulunduğu ve Mamak Belediye Meclisinin 03.02.2014 tarih ve 65 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1428 sayılı Kararı ile onaylanan Yeni Bayındır, Bayındır, Ortaköy ve Kıbrıs Mahallelerini kapsayan 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklerinin Ankara 2’nci İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı Kararı ile iptal edildiği, iptal edilen planda konut alanları için belirlenmiş yapılaşma koşullarının E:1.60, min parsel büyüklüğü 5000m2 olduğu, mahkeme kararında iptal gerekçelerinin öngörülen nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıdığı, yakın çevredeki orman alanları içme suyu amaçlı kullanılmasa bile bu durumun Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısını artıracağı, bölgede yeni yerleşim alanlarının oluşturulması gerekliliğine ilişkin gerekçelerin ortaya konulmadığı şeklinde sıralandığı, "Bayındır Barajı ve Çevresi Ortaköy Gelişme Bölgesi (Mavişehir) 1/5000 nazım imar planı tavsiyesi ve 1/1000 uygulama imar planı" mahkemece iptal edildikten sonra alanın plansız konuma düştüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 365 19.09.2022 -3- Anılan alan ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018/540 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Bayındır Kad 1815….1827 – 1839 – 1921….1943 – 1887….1896 – 1897….1905 - 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP Tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklik teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmiş, 22.10.2018 tarih ve E-102980 sayılı yazı ile ekte plan değişikliğine rastlanamadığı belirtilerek gönderilmesi halinde konunun değerlendirilebileceğinin belirtilmesi üzerine bu sefer Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2021 tarih ve E-620866 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018 tarih ve 540 sayılı Kararına ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Tavsiyesi ve 1/1000 Uygulama İmar Planlarının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2018 tarih ve 540 sayılı Kararı ile uygun görülen Bayındır Mah. kad. 1840-1875-1910-1750-764-2045-2046-739 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının yaklaşık 3 sene sonra İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, bu süreçte üst ölçekli planlarının mahkeme kararları ile iptal edilmiş olduğu, kaldı ki meclise iletilmek üzere Başkanlığımıza gönderilen planlar üzerindeki imza ve kaşelerin planın uygun görüldüğü tarihte görevde olan personelce imzalanmamış olduğu, konunun yeniden meclis kararına bağlanarak tarafımıza gönderilmesi halinde Belediyemiz Meclisine iletilebileceğinin ilçe belediyesine bildirildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile planlama alanı "E=1.40 Yençok=15 kat" yapılaşma koşulu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, min. parsel büyüklüğü 4000m2, ortalama daire büyüklüğü ise 150m2 olarak belirlendiği, ancak Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararıyla anılan plan değişikliğinin konut adalarında E:1.20, Yençok:15 kat olacak şekilde tadilen onaylandığı, İtiraza Konu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; - Alanın mahkeme iptal kararından sonra plansız kalmasından dolayı oluşan sorunları ortadan kaldırmak amacıyla Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih 771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararıyla onaylandığı, - Söz konusu 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının 01/07/2022-01/08/2022 tarihleri arasında bir ay (30 gün) süreyle ilan edilmiş olup 23(yirmi üç) adet itirazda bulunulduğu, Sunulan İtiraz Dilekçeleri ile Özetle; - Av. Ali Doğu ESKİN'e ait 27.07.2022 tarih ve E.307023 evrak kayıtlı itiraz ile "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik" gereği müvekkilinin maliki olduğu 1916 sayılı parselin tamamının söz konusu nazım imar planı değişikliği kapsamına alınması gerekirken sadece bir bölümünün plan kapsamına alınmasına itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 365 19.09.2022 -4- - Diğer 22 (yirmi iki) adet itiraz dilekçesi ile Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021/771 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022/1194 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan imar planındaki emsal değerinin yakın çevre yapılaşma koşulları da dikkate alınarak emsal değerinin E:1.40 olarak belirlenmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Plan çizim teknikleri gereğince alandaki ulaşım bağlantıları, doğal eşikler, eğim haritası, kullanımlara erişilebilirlik vb değerler dikkate alınarak planlamanın oluşturulduğu, mevcut kadastro parsellerinin durumuna göre imar planlarının şekillenemeyeceğinin aşikar olduğu, - Plan değişikliği teklifi ile söz konusu alanda belirlenen E:1.40 yapılaşma koşulları ve ortalama 150 m2 konut büyüklüğü ile bölgeye daha fazla bir nüfus ilavesi getireceği, -Planlama çalışması yapılan alanın da kapsamında bulunduğu bölgede, daha önce onaylanmış 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklerinin, Ankara 2. İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı Kararı ile iptal edildiği, mahkeme kararında iptal gerekçelerinin (nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıması, Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısının artacağı...vs) yerine getirilmediğinden, yeniden davalık olma ihtimalinin olacağı ve tekrar plan iptaline gidebileceği, bu bağlamda Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021/771 Kararı ile E:1.40 olarak uygun görülen anılan plan değişiklinin Belediye Meclisimizce E:1.20 olarak onaylandığı, itiraz dilekçeleri ile talep edilen emsal artışının uygun olmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bayındır Kad. 1815….1827 - 1839 -1921…..1943 - 1887..... 1896 - 1897….1905 – 1912 - 1913 parseller ile 1916 parselin bir kısmına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1194 sayılı Kararı ile onaylanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye