Çankaya İlçesi Karataş Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oyçokluğuyla oylanarak kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Karataş Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2023 tarihli ve 224 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi sınırlarında, kırsal yerleşim yerinin kuzey, doğu ve güney kesimlerinde ve KDGPA sınırları dâhilinde kalan yaklaşık 1100 hektar yüzölçümündeki alana dair “1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile bu alanın İmar uygulamasının (Parselasyon planının) Yapma/Yaptırma Hizmet Alım İşi”, İhale Komisyonu’nun 02.03.2023 tarih ve 2023/01 sayılı Kararı ve İhale Yetkilisinin 03.03.2023 tarih ve E.798304 sayılı Olur’u ile ilgili şirkete verilmiş olup, bu kapsamda söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerinin hazırlatıldığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan “Yaylabağ Karataş Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı” dâhilinde bulunduğu, Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi sınırlarında toplam yaklaşık 1100 hektarlık alanı kapsadığı, alandaki mera ve sit alanlarının plan çalışması dışında bırakılması neticesinde planlama alanı yüzölçümünün 1062 hektara tekabül ettiği, Alanın çoğunlukla özel mülkiyet elinde bulunduğu, yanı sıra kamu mülkiyetindeki taşınmazların da mevcut olduğu, Bölgeye dair üst ölçek planın, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı olduğu ve bu plan kapsamında bölgeye brüt 90 kişi/ hektar nüfus yoğunluğu atanarak konut gelişme bölgesi olarak belirlendiği, ayrıca alanda gerekli sosyal donatı alanları, açık yeşil alanlar ile birlikte ilgili kurum görüşleri ile bildirilmiş olan hususların karşılanmasına yönelik hükümlerin belirlenmiş bulunduğu, Bölgeye dair Başkanlığımızca talep edilmiş olan “Tarım dışı kullanım izni” talebinin, Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 04.10.2022 tarih ve E.6885133 sayılı yazısı ile özetle; “yaklaşık 1112 hektarlık çalışma alanı dahilindeki Mera parselleri hakkında ilgili kanunun 14. Maddesi gereğince tahsis amacı değişikliği talebinde bulunulması gerektiği, …. diğer kısımlarına ilişkin ise 09.12.2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Tarım Arazilerini Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesinin sekizinci fıkrası gereği, iznin verildiği tarihinden itibaren iki yıl süre ile geçerli olmak kaydıyla konut alanı amaçlı tarım dışı kullanım izni” verilerek neticelenmiş olduğu ve akabinde diğer ilgili kurum görüşlerinin de İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca toplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -2- Bölgenin jeolojik açıdan yerleşime uygunluk durumunun, Mülga Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.05.2016 tarihinde onaylanmış olan “Ankara İli Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Yaklaşık 1950 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu” kapsamında incelenmiş olduğu ve incelemeye tabi olan alanda yapı yasaklı ya da jeolojik sakıncalı alan bulunmadığı, yalnızca alandaki toplamı yaklaşık 217000 m2 yüzölçümünde olan muhtelif kesimlerin jeolojik etüt raporu kapsamında bulunmadığı ve bu alanların plan çalışmasında yapılaşmaya konu edilmeyecek şekilde (ağaçlandırılacak alan, yol vb. pasif) kurgulanması gerektiğinin ortaya konulduğu, Plan çalışmasına konu alana komşu vaziyette (batısında) bulunan Karataş Mahallesi’nin (kırsal yerleşim alanı ve çevresi) çevre otoyolu güneyinde kalan kesimlerinin, Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E=1.00 Yençok:10 kat yapılaşma koşullarında gelişme konut bölgesi olarak planlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Karataş Mahallesi sınırlarında kalan yaklaşık 1062 hektarlık alana yönelik hazırlanmış olan plan çalışmasının, kent makroform kararları bütününde, nüfus, yaya ve taşıt ulaşımı dolaşım ilke ve esasları, konut, işyeri, sosyal donatı alanları gibi mekânsal kullanımların yer seçim kararları ve bu kullanımların yapılaşma koşullarını içeren yoğunluk kararlarından oluştuğu, bu kararların kent bütünü için devamlılık, bütünlük ve bölgeleme esasları üzerinden kurgulandığı, Ulaşım sistemi, mevcut karayolu bağlantıları esas alınarak planlama alanı çevresindeki meskûn ve planlı yerleşimlerde var olan ulaşım sistemleri esas alınarak belirlendiği, mekânsal olarak kullanım ve yoğunluk kararları belirlenirken, planlama alanı yakın çevresinin imar planları ve kentsel dokunun irdelendiği, üst ölçekli planların yoğunluk kararları gözetilerek belirlendiği, Jeomorfolojik yapıdan dolayı ulaşım kararları ve imar adaları organik formda planlandığı ve söz konusu imar adalarının, mahalli ölçekte alt merkezler oluşturacak şekilde planlandığı, Planlama alanının konut bölgesi ile entegresinin sağlanacağı günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik olarak ticari faaliyetlerin gerçekleştirileceği ticaret alanları önerildiği, Alanda, kamu kurum-kuruluşlardan alınan eşik değerler göz önünde bulundurularak, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün bildirdiği dere yatakları ve çeperlerinde açık yeşil alan kararları getirildiği, bu eksenlerde oluşturulan yeşil alanların, alt merkezlerdeki yeşil alanlar ve ağaçlandırılacak alanlar ile bütünleştirildiği, böylelikle yerleşim birimleri ve sosyal donatı merkezleri arasında yaya sürekliliğini de sağlayabilecek nitelikte bütünleşik yeşil kuşaklar oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -3- Planlama alanının yakın çevresiyle uyumlu olarak konut alanı ağırlıklı planlanmış olduğu, konut bölgesinin ihtiyaç duyacağı açık ve yeşil alanlar, kültürel tesis, sosyal tesis, sağlık tesisi, ibadet alanı gibi sosyal altyapı alanları ile eğitim tesisleri kullanım kararlarının getirildiği, öte yandan belediye hizmet alanı dâhilinde itfaiye alanı olarak, resmi kurum alanı dâhilinde de emniyet hizmet alanı olarak kullanılmak üzere muhtelif alanların da planda ayrıldığı, Planlamada, kullanımların her biri için çevresindeki dokuya uygun yapılaşma öngörülerinde bulunulduğu, alt merkezler oluşturulduğu, bu alt merkezlerde planlama bölgesinde yaşayan nüfusun sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını karşılayabilecek kullanımlara yer verildiği, öte yandan planlama alanını sınırlandıran 35 metrelik taşıt yoluna cepheli yapı adalarında yer yer ticaret kullanım kararları getirildiği, Jeolojik etüt raporu kapsamında bulunmayan ve toplamı yaklaşık 217000m2’lik alanı kapsayan arazilerin plan çalışmasında yapılaşmaya konu edilmediği, ağaçlandırılacak alan ve yol olarak pasif kullanımlar getirilmek suretiyle düzenlemeye alındığı, Bölgeye dair üst ölçek plan niteliğindeki Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı hükümleri ve nüfus kabul kararları uyarınca, brüt 90 kişi/hektar yoğunluk hükmüne uygun olarak plan çalışmasının hazırlandığı, Alanda, yerleşim birimleri olarak toplam yaklaşık 562 hektar “Gelişme Konut Alanı”, kentsel çalışma alanı olarak ise toplam yaklaşık 21,5 hektar “Ticaret Alanı” ayrılarak, bu alanlarda yapılaşma koşullarının “E=1.00 Yençok: 10 kat” olarak belirlenmesinin önerildiği, konut alanlarında nüfus hesabına esas olacak ortalama konut büyüklüğünün ise 140 m2 olarak belirlendiği, Minimum parsel büyüklüğünün konut alanlarında 5 000 m2, ticaret alanlarında ise 1500 m2 olarak belirlendiği, Plan çalışmasında ayrılmış olan sosyal donatı alanlarının yapılaşma koşullarının; Eğitim, belediye hizmet, sağlık tesis, sosyal ve kültürel tesis ve cami alanlarında E=1.00 Yençok:5 kat, pazar alanlarında E=0.60 Yençok:3 kat, açık spor tesis alanlarında E=0.05 Yençok:2 kat, kapalı spor tesis alanlarında E=0.20 Yençok:5 kat, teknik altyapı alanlarında ise E=0.60 Yençok:8.50 metre olarak belirlenmiş olduğu, Ayrıca konut alanlarında, ada bazı veya büyük ölçekli-site tarzı yapılaşmaları teşvik etmek amacıyla “ada bazı veya 10 000 m2 ve daha büyük yüz ölçüme sahip konut alanlarında, maksimum konut sayısı aşılmamak kaydıyla %10 konfor artışı yapılacaktır.” şeklinde plan hükmü belirlenmesinin öngörüldüğü, Bu itibarla, planlama alanında toplam yaklaşık 40 160 adet konut ve nüfus olarak ise (Çankaya ilçesi güncel hane halkı büyüklüğü olan 2.51 kişi üzerinden) 100 800 kişi barınmasının hedeflendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -4- Diğer taraftan, atanan nüfusa binaen Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde belirlenmiş olan sosyal ve teknik altyapı alan standartlarını karşılayacak şekilde planda gerekli donatı alanlarının fazlasıyla ayrıldığı; Planda ayrılan faydalı alanlar (konut, ticaret vb.) ve kamuya tahsis edilecek alanlar (sosyal ve teknik altyapı alanları-DOP) nezdinde, düzenleme ortaklık payının yaklaşık %45 değerinde tutulduğu, Plan tekliflerindeki plan notları kısmında: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları; A. Genel Hükümler 1. 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu Ve Plan Notları İle Bir Bütündür. 2. Planlama Alanı İçinde, Teknik Ve Sosyal Altyapı Alanları, Yollar, Genel Otoparklar, Yeşil Alanlar Ve Diğer Kamusal Alanlar Kamu Eline Geçmeden İnşaat İzni Verilemez. 3. 20.05.2016 Tarihinde Ankara Mülga Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından Onaylanmış Olan “Ankara İli Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Yaklaşık 1950 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu”nun “İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Açısından Değerlendirilmesi” Başlığında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu, Zemin Etüt Raporu Olarak Kullanılamaz. 3.1. Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Belirlenmiş Olan Önlemli Alanlarda Aşağıdaki Koşullara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -5- 3.1.1. Önlemli Alan 5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar • Yüzeysel Suların Bina Temelini Etkilememesi İçin İnceleme Alanında İyi Bir Temel İzolasyonu Ve Çevre Drenajı Yapılmalıdır. Pis Su Giriş Çıkışı Ve Drenaj Sistemi Çok İyi Yapılmalıdır. Bu Kesimde Her Türlü Yapılaşma Öncesi, Şev Duyarlılığı, Oturma-Şişme, Taşıma Gücü Vb. Jeoteknik Özelliklerinin Ayrıntılı Bir Biçimde Araştırılması Ve Gerekli Görülen Önlemlerin Alınması Gerekmektedir. • Öa-5.1 İle Gösterilen Bu Alanlarda Her Tür Bina İçin Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılmalı Ve Bu Etüt İçin Hazırlanacak Raporda Dolgu Kalınlığı, Yeraltı su Seviyesi, Zeminin Oturma, Şişme, Sıvılaşma, Taşıma Gücü Özellikleri Ve Diğer Jeoteknik Hesaplamaları Yapılmalı, Zeminin Yer Yer İri Bloklu Seviyelerle Yanal Ve Düşey Yönde Geçişli Olmasından Kaynaklanan Heterojen Bir Yapı Göstermesi Nedeniyle, Birimlerin Yanal Ve Düşey Yönlerdeki Değişimlerinin Saptanabilmesi İçin, Temel Derinliğinden Az Olmamak Koşuluyla Yeterli Sayıda Jeoteknik Amaçlı Sondaj Açılarak Geçilen Seviyelerin Özelliğine Göre, Zeminin Mühendislik Davranışlarını Tespite Yönelik Örselenmiş Ve Örselenmemiş Örnekler Alınmalı Ve Zemin Tanımlamaları İle Parametreleri Ayrıntılı Olarak Belirlenmelidir. Bu Bölgede İnşa Edilmesi Düşünülen Bina Özelliklerine Uygun Temel Tipi Ve Derinliği Tercih Edilerek, Bina Temellerinin Çevre Drenajının Da Büyük Bir Hassasiyetle Yapılması Gerekmektedir. • Yapılaşmaya Gidildiğinde Çevre Parsellerin Zarar Görmemesi Ve Can Güvenliği Açısından Kazı Yan Duvarlarının 90 Derece ( Dik ) Olması Durumunda Dökülen Ve Gevşeyen Malzeme Zamanla Kazı Alanına Düşecektir. Bu Durumu Ortadan Kaldırmak İçin Kazı Yan Duvarlarına Eğim Verilmeli Ve Kazı Süresi Kısa Tutmalıdır. İnceleme Yapılacak Her Türlü Temel Ve Yol Kazısı Sonrasında Oluşacak Şevler İksa Sistemleri İle Korunmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 3.1.2. Önlemli Alan 5.2 (Öa-5.2) Dolgu Alanlar • Öa-5.2 İle Gösterilen Bu Alanlarda Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. • Dolgu Birimleri Heterojen Özelliğe Sahip Olup Taşıyıcı Zemin Niteliğinde Değildir. Bu Nedenle Yapı Yükleri Dolgu Birim Üzerine Oturtulmamalıdır. • Derin Kazılarda Oluşacak Şevler Açıkta Bırakılmamalı, Uygun Projelendirilmiş İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -6- 3.1.3. Önlemli Alan 2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar • İnşa Edilecek Yapıların Temel Kazılarında Oluşacak Yapay Şevler Ve Mevcut Olan Şevler İçin Şev Duyarlılığına Yönelik Uygun Analizler Parselle Sınırlı Kalmayıp Yamaç Boyunca Diğer Parselleri De Kapsayacak Şekilde Yapılarak, Sonuçların Yapılaşma Öncesinde Değerlendirilip, Projelendirilmiş İstinat Duvarları Ve Ankrajlı-Destek Kirişleri İle Doğacak Problemler Giderilmelidir. • Parsellerde Yapılacak Kazılar Sırasında Çevre Parsellerde Stabiliteyi Bozucu Davranışlardan Kaçınılmalı Ve Gerekli Durumlarda Şevler İstinat Duvarları İle Desteklenmelidir. • Farklı Oturmalara Sebebiyet Verilmemesi İçin Yapı Temelleri Aynı Litolojik Ve Jeoteknik Özellikteki Homojen Birim Üzerine Oturtulmalıdır. • Yapı Temelleri, Rezüdüel Zemin İnce Olduğu Durumlarda Emir. Elmadağ, Mamak Formasyonları Ve Tekke Volkanitlerine Ait Ana Kayanın Sağlam Kesimlerine Oturtulmalı Ya Da Yapı Yükleri Ana Kayaya Taşıttırılmalıdır. • Kazı Esnasında Çevredeki Yol, Komşu Ve Kendi Parselin Stabilite Yönünden Güvenliği Sağlanmalıdır. • Çevre Ve Yüzey Sularının Yapı Temellerine Olumsuz Etkilerini Ortadan Kaldırmak İçin Uygun Drenaj Sistemleri Yapılmalıdır. • Parsel/Bina Bazındaki Zemin Etütlerinde, Temel Derinliği Ve Tipi, Temelin Oturacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma Ve Taşıma Gücü) İle Yamaç Boyunca Bina Yükleri De Dahil Edilerek Stabilite Analizleri Yapılarak Gerekmesi Halinde Alınacak Önlemlerin Yeri, Türü Verilmesi Gerekmektedir. • Mevcut Ve İnşaat Aşamasında Ortaya Çıkacak Şevler Uygun İstinat Yapılarıyla Desteklenmelidir. İnşaat Aşamasında Açığa Çıkacak Kayaların Kaya Düşmesi Riskine Karşı Ortamdan Uzaklaştırılması Gerekmektedir. • Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 3.1.4. Önlemli Alanlar 2.3 (Öa-2.3): Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan Ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar • Eğimli Alanlarda Üstteki Gevşek Zon Ve Rezüdiel Kısımların Kalınlığı Belirlenmelidir. • İnşa Edilecek Yapıların Temel Kazılarında Oluşacak Yapay Şevler Ve Mevcut Olan Şevler İçin Şev Duyarlılığına Yönelik Uygun Analizler Parselle Sınırlı Kalmayıp Yamaç Boyunca Diğer Parselleri De Kapsayacak Şekilde Yapılarak, Sonuçların Yapılaşma Öncesinde Değerlendirilip, Projelendirilmiş İstinat Duvarları Ve Ankrajlı-Destek Kirişleri İle Doğacak Problemler Giderilmelidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -7- • Parsellerde Yapılacak Kazılar Sırasında Çevre Parsellerde Stabiliteyi Bozucu Davranışlardan Kaçınılmalı Ve Gerekli Durumlarda Şevler İstinat Duvarları İle Desteklenmelidir. Kazılarda Yamaçların Üstteki Gevşek Zonları Boyunca Kayabileceği Unutulmamalıdır. • İnceleme Alanında Bulunan Ve Kaya Düşmesi Riski Oluşturacak Kayaların Kaya Düşmesi Riskine Karşın İnşaa Aşamasından Önce Temizlenmesi Gerekmektedir. Temel Kazıları Sonrası Oluşturulan Şevlerden Yüzey Suları Uzaklaştırılmalı, Şev İle İstinat Duvarı Arasına Su Girişleri, Yapılacak Drenaj Kanalları Vasıtası İle Ortamdan Uzaklaştırılmalıdır. • Yapı Temelleri Yakınlarında Fosseptik Çukuru Açılmasından Kaçınılmalıdır. • Farklı Oturmalara Sebebiyet Verilmemesi İçin Yapı Temelleri Aynı Birim (Homojen) Üzerine Oturtulmalıdır. • Yapı Temelleri Formasyonların Ayrışmamış Kesimlerine Oturtturulmak Ya Da Yapı Yükleri Ana Kayaya Taşıttırılmalıdır. • Bu İtibarla Yapılaşma Öncesi Mutlaka Parsel Bazında Sondajlı Zemin Etüdü Yapılmalı Ve Bu Etüt İçin Hazırlanacak Raporda Zeminin Oturma, Şişme, Taşıma Gücü Özellikleri Ve Diğer Jeoteknik Hesaplamalar İle Beraber Zemin Parametreleri De Belirlenmelidir. Aynı Zamanda Zemin Tanımlamaları Ayrıntılı Yapılmalı Ve Uygun Temel Derinliği Ve Temel Tipi Önerilmelidir Ve Olası Stabilite Sorunlarına Karşı Alınacak Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. • Deprem Bölgelerinde Yapılacak Olan Binalar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 4. Bu Plan Kapsamında Elde Edilen Ve Aşağıda Yer Verilen Kurum Görüşlerindeki Hükümlere Uyulacaktır. A. 04.10.2022 Tarih Ve 6885133 Sayılı Ankara Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü Kurum Görüşü, B. 24.11.2022 Tarihli Ve 2885499 Sayılı T.C. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü Kurum Görüşü, C. 19.10.2022 Tarih Ve 967928 Sayılı Ulaştırma Ve Altyapı Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü, Taşınmaz Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, D. 12.10.2022 Tarih Ve 3023200 Sayılı Kültür Ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü Kurum Görüşü, E. 05.10.2022 Tarih Ve 118475 Sayılı T.C. Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meteoroloji Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, F. 2022 Yılı Tarihli Ve 1466074 Sayılı T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü Kurum Görüşü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -8- G. 31.10.2022 Tarih Ve 380569 Sayılı Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Kurum Görüşü, H. 27.10.2022 Tarih Ve 316656 Sayılı T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon Ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, İ. 2022 Yılı Tarihli Ve 2630747 Sayılı T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt Ve Proje Daire Başkanlığı Kurum Görüşü, J. 01.11.2022 Tarih Ve 175185 Sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita Ve Cbs Birimi Kurum Görüşü. 5. 24.11.2022 Tarih Ve 2885499 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün Kurum Görüşü Doğrultusunda; A. Derelerin Ekseni İle Eksenin Sağında Ve Solunda Verilen Hatlar Arası Korunacaktır. B. Etüd Alanı İçerisinde Yağış Alanı Küçük Kuru Dere Yatakları İle Yüzey Ve Yamaç Suları Belediye Altyapı (Yağmursuyu) Sistemi İçerisinde Çözümlenecektir. C. Tüm Derelerin Zorunlu Yol Geçişlerine, 3 Mayıs 2019 Tarih Ve 30763 Sayı İle Resmi Gazete'de Yayımlanan "Taşkın Ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği'nde Belirtilen Kriterlere Göre Sanat Yapısı Yapılacaktır. D. Planlama Sahası İçerisinde Kalan Bütün Dereler İçin Belirtilen Taşkın Kontrol Tedbirlerinin Yanı Sıra, Taşkın Ve Rüsubat Kontrol Yönetmeliği İle Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği "nde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. E. Planlama Alanı İçerisinde Yer Alan Mevcut Dere Yatakları Doğal Haliyle Korunacaktır. F. Etüt Alanı İçerisinde Yer Alan Yağış Alanı Küçük Kuru Dere Yatakları İle Yüzey Ve Yamaç Sularının Altyapı (Yağmursuyu) Sistemi İçerisinde Bertaraf Edilecektir. G. Planlama Sahası İçerisinde Kalan Bütün Dereler İçin Belirtilen Taşkın Kontrol Tedbirlerinin Yanı sıra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Ve 2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi'nde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6. Bu Alanda Yapılacak Her Türlü İş Ve İşlem Esnasında, Taşınır-Taşınmaz Kültür Varlığına Rastlanıldığında 2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 4. Maddesi Gereği, En Yakın İlgili Müze Müdürlüğü'ne Ve/Veya Mülki İdare Amirine Bilgi Verilecektir. 7. Enerji İletim Hattı Güzergâhında Yapılacak Tüm Yapılaşmalardan Önce TEİAŞ'ın Muvafakati Alınacaktır. TEİAŞ'ın Uygun Görüşü Alınmadan Uygulama Yapılamaz. 8. Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılmadan Ve İlgili Kuruluş Tarafından Tasdik Edilmeden, Proje Tasdiki Ve İnşaat Uygulaması Yapılamaz. 9. Kadastro İle İmar Planı Arasındaki 2 Metreye Kadar Olan Uyumsuzlukları, Yolun Genişliği Ve Güzergâhı Değişmemek Kaydı İle Düzeltmeye Ya Da Yapılaşmanın Biçimine Göre Doğrultuyu Değiştirmemek Koşulu İle Taşıt Ve Yaya Yollarını Planda Yazılı Değerden 2 Metreye Kadar Genişletmeye Belediyesi Yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -9- 10. Yapılar Yoldan Veya Tabii Zeminden Veya Ada Bazında Yapılan Uygulamalarda Ada İçerisinde Oluşturulacak Servis Yollarından Kotlandırılabilir. Tabii Zeminden Kotlandırmalarda ±0.00 Kotunu Belirlemeye İlgili İmar Müdürlüğü Yetkilidir. B. Özel Hükümler 1. Konut Alanları 1.1.Yapılaşma Koşulları E=1.00, Yençok=10 Kat Olup, Minimum Parsel Büyüklüğü 5.000 M² Olacaktır. Parselde Yapılacak Konut Sayısı, Toplam İnşaat Alanının, Ortalama Konut Büyüklüğü Olan 140 M²’Ye Bölünmesi İle Bulunan Sayıyı Aşamaz. Maksimum Konut Sayısı, Bulunan Sayının Ondalık Kısmı 0.5 Ve Üstü İse Bir Üst Tam Sayıya, 0.5’in Altında İse Bir Alt Sayıya Tamamlanarak Bulunacaktır. Belirlenen Adetin Altında Konut Yapılabilir. Parseldeki Toplam İnşaat Alanı Ve Maksimum Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Büyüklükte Ve Tipolojide Konutlar Yapılabilir. 1.2 . Ada Bazı Veya 10 000 M2 Ve Daha Büyük Yüzölçüme Sahip Konut Alanlarında, Maksimum Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla %10 Konfor Artışı Yapılacaktır. 2. Kentsel Çalışma Alanları 2.1. Ticaret Alanları 2.1.1. Emsal=1.00 Y(Ençok)=10 Kat, Min. Parsel Büyüklüğü 1.500 M² Olacaktır. 2.2. Belediye Hizmet Alanları Ve Resmi Kurum Alanı 2.2.1. Bu Alanlarda Emsal=1.00 Y(Ençok)= 5 Kat’tır. 2.3. Pazar Alanı 2.3.1. Bu Alanlarda Emsal=0.60 Y(Ençok)= 3 Kat. 3. Kentsel Ve Sosyal Teknik Altyapı Alanları 3.1. Bu Alanlar Yönetmelik Hükümlerine Göre Eğitim Tesisleri Alanı (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise), Sağlık Tesisleri Alanı (Sağlık Tesisi, Hastane), Sosyal Tesis Alanı Ve Kültürel Tesis Alanını Kapsamaktadır. Yapılaşma Koşulları Emsal=1.00 Yençok=5 Kattır. 3.2. Açık Spor Tesisi Alanı 3.2.1. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Emsal=0.05 Y(Ençok)= 2 Kattır. 3.3.Kapalı Spor Tesisi Alanı 3.3.1. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Emsal=0.20 Yençok=5 Kattır. 3.4. İbadet Alanları 3.4.1. Cami 3.4.1.1. Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Emsal=1.00 Yençok=Serbesttir. 4. Teknik Altyapı 4.1. Bu Alanlarda Emsal:0.60 Yençok: 8.50 M. Olacaktır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notları; 1. Planlama Alanında Brüt Nüfus Yoğunluğu 90 Kişi/Hektar Olacaktır. 2. 20.05.2016 Tarihinde Ankara Mülga Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından Onaylanmış Olan “Ankara İli Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Yaklaşık 1950 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” nun “İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Açısından Değerlendirilmesi” Başlığında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -10- 3. Bu Plan Kapsamında Elde Edilen ve Aşağıda Yer verilen Kurum Görüşlerindeki Hükümlere Uyulacaktır. A. 04.10.2022 Tarih ve 6885133 Sayılı Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Kurum Görüşü, B. 24.11.2022 Tarihli ve 2885499 Sayılı T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü Kurum Görüşü, C. 19.10.2022 Tarih ve 967928 Sayılı Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü, Taşınmaz Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, D. 12.10.2022 Tarih ve 3023200 Sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü Kurum Görüşü, E. 05.10.2022 Tarih ve 118475 Sayılı T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meteoroloji Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, F. 2022 Yılı Tarihli ve 1466074 Sayılı T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü Kurum Görüşü, G. 31.10.2022 Tarih ve 380569 Sayılı Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Kurum Görüşü, H. 27.10.2022 Tarih ve 316656 Sayılı T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi Aski Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, İ. 2022 Yılı Tarihli ve 2630747 Sayılı T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı Kurum Görüşü, J. 01.11.2022 Tarih ve 175185 Sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve Cbs Birimi Kurum Görüşü, K. 24.11.2022 Tarih ve 2885499 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün Kurum Görüşü. 4. Bu Alanda Yapılacak Her Türlü İş ve İşlem Esnasında, Taşınır-Taşınmaz Kültür Varlığına Rastlanıldığında 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 4. Maddesi Gereği, En Yakın İlgili Müze Müdürlüğü'ne ve/Veya Mülki İdare Amirine Bilgi verilecektir. Şeklide plan hükümleri belirlenmesinin öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan çalışmasına esas olan ve Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 04.10.2022 tarih ve E.6885133 sayılı yazısı ile bildirilen “Tarım Dışı Kullanım İzni” nin iki yıl geçerlilik süresi bulunması hasebiyle, alana yönelik planlama ve uygulama işlemlerinin bu süre zarfında tamamlanmasının hedeflendiği, İlgili kurum görüşleri ile bildirilen hususların plana yansıtıldığı ve ayrıca kurum görüş yazılarının plan notları kısmına eklenerek planda hüküm altına alınmasının sağlanmış olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 08.08.2023 -11- Karataş Mahallesinin, plan çalışmasına konu alana batı kesiminden komşuluğunda olan kısmına yönelik Çankaya Belediye Meclisi’nin 06.01.2023 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planı kararları ve yapı yoğunluğu hükümleri ile uyumlu olarak plan çalışmasının kurgulanmış olduğu, Plan çalışmasına konu alanın kuzey kesiminden komşuluğunda olan Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi ve güney kesiminden komşuluğunda olan Gölbaşı İlçesi Yaylabağ Mahallesi sınırlarında kalan alanlardaki imar planları ile ayrılmış tescilli imar parselleri, park-rekreasyon alanları gibi sınırlara ve ulaşım bağlantılarına uyumlu olacak şekilde ve aynı zamanda mülkiyet binmesi bulunan taşınmazlar yönünden de uygulamada uyuşmazlığa sebebiyet verilmeyecek şekilde plan çalışmasında gerekli düzenlemelerin sağlandığı, Sonuç itibariyle, hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmasının, bölgeye dair üst ölçek plan niteliğindeki Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylı 1/25000 ölçekli nazım imar planı kararlarına, planların kademeli birlikteliği ilkesine, ilgili mevzuat hükümlerine ve kamu yararına uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Karataş Mahallesindeki yaklaşık 1100 hektarlık alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak MHP Grubunun muhalefetine rağmen oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Karataş Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi sınırlarında, kırsal yerleşim yerinin kuzey, doğu ve güney kesimlerinde ve KDGPA sınırları dâhilinde kalan yaklaşık 1100 hektar yüzölçümündeki alana dair “1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile bu alanın İmar uygulamasının (Parselasyon planının) Yapma/Yaptırma Hizmet Alım İşi”, İhale Komisyonu’nun 02.03.2023 tarih ve 2023/01 sayılı Kararı ve İhale Yetkilisinin 03.03.2023 tarih ve E.798304 sayılı Olur’u ile ilgili şirkete verilmiş olup, bu kapsamda söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerinin hazırlatıldığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan “Yaylabağ Karataş Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı” dâhilinde bulunduğu, Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi sınırlarında toplam yaklaşık 1100 hektarlık alanı kapsadığı, alandaki mera ve sit alanlarının plan çalışması dışında bırakılması neticesinde planlama alanı yüzölçümünün 1062 hektara tekabül ettiği, Alanın çoğunlukla özel mülkiyet elinde bulunduğu, yanı sıra kamu mülkiyetindeki taşınmazların da mevcut olduğu, Bölgeye dair üst ölçek planın, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı olduğu ve bu plan kapsamında bölgeye brüt 90 kişi/ hektar nüfus yoğunluğu atanarak konut gelişme bölgesi olarak belirlendiği, ayrıca alanda gerekli sosyal donatı alanları, açık yeşil alanlar ile birlikte ilgili kurum görüşleri ile bildirilmiş olan hususların karşılanmasına yönelik hükümlerin belirlenmiş bulunduğu, Bölgeye dair Başkanlığımızca talep edilmiş olan “Tarım dışı kullanım izni” talebinin, Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 04.10.2022 tarih ve E.6885133 sayılı yazısı ile özetle; “yaklaşık 1112 hektarlık çalışma alanı dahilindeki Mera parselleri hakkında ilgili kanunun 14. Maddesi gereğince tahsis amacı değişikliği talebinde bulunulması gerektiği, …. diğer kısımlarına ilişkin ise 09.12.2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Tarım Arazilerini Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesinin sekizinci fıkrası gereği, iznin verildiği tarihinden itibaren iki yıl süre ile geçerli olmak kaydıyla konut alanı amaçlı tarım dışı kullanım izni” verilerek neticelenmiş olduğu ve akabinde diğer ilgili kurum görüşlerinin de İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca toplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -2- Bölgenin jeolojik açıdan yerleşime uygunluk durumunun, Mülga Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.05.2016 tarihinde onaylanmış olan “Ankara İli Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Yaklaşık 1950 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu” kapsamında incelenmiş olduğu ve incelemeye tabi olan alanda yapı yasaklı ya da jeolojik sakıncalı alan bulunmadığı, yalnızca alandaki toplamı yaklaşık 217000 m2 yüzölçümünde olan muhtelif kesimlerin jeolojik etüt raporu kapsamında bulunmadığı ve bu alanların plan çalışmasında yapılaşmaya konu edilmeyecek şekilde (ağaçlandırılacak alan, yol vb. pasif) kurgulanması gerektiğinin ortaya konulduğu, Plan çalışmasına konu alana komşu vaziyette (batısında) bulunan Karataş Mahallesi’nin (kırsal yerleşim alanı ve çevresi) çevre otoyolu güneyinde kalan kesimlerinin, Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E=1.00 Yençok:10 kat yapılaşma koşullarında gelişme konut bölgesi olarak planlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Karataş Mahallesi sınırlarında kalan yaklaşık 1062 hektarlık alana yönelik hazırlanmış olan plan çalışmasının, kent makroform kararları bütününde, nüfus, yaya ve taşıt ulaşımı dolaşım ilke ve esasları, konut, işyeri, sosyal donatı alanları gibi mekânsal kullanımların yer seçim kararları ve bu kullanımların yapılaşma koşullarını içeren yoğunluk kararlarından oluştuğu, bu kararların kent bütünü için devamlılık, bütünlük ve bölgeleme esasları üzerinden kurgulandığı, Ulaşım sistemi, mevcut karayolu bağlantıları esas alınarak planlama alanı çevresindeki meskûn ve planlı yerleşimlerde var olan ulaşım sistemleri esas alınarak belirlendiği, mekânsal olarak kullanım ve yoğunluk kararları belirlenirken, planlama alanı yakın çevresinin imar planları ve kentsel dokunun irdelendiği, üst ölçekli planların yoğunluk kararları gözetilerek belirlendiği, Jeomorfolojik yapıdan dolayı ulaşım kararları ve imar adaları organik formda planlandığı ve söz konusu imar adalarının, mahalli ölçekte alt merkezler oluşturacak şekilde planlandığı, Planlama alanının konut bölgesi ile entegresinin sağlanacağı günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik olarak ticari faaliyetlerin gerçekleştirileceği ticaret alanları önerildiği, Alanda, kamu kurum-kuruluşlardan alınan eşik değerler göz önünde bulundurularak, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün bildirdiği dere yatakları ve çeperlerinde açık yeşil alan kararları getirildiği, bu eksenlerde oluşturulan yeşil alanların, alt merkezlerdeki yeşil alanlar ve ağaçlandırılacak alanlar ile bütünleştirildiği, böylelikle yerleşim birimleri ve sosyal donatı merkezleri arasında yaya sürekliliğini de sağlayabilecek nitelikte bütünleşik yeşil kuşaklar oluşturulduğu, Planlama alanının yakın çevresiyle uyumlu olarak konut alanı ağırlıklı planlanmış olduğu, konut bölgesinin ihtiyaç duyacağı açık ve yeşil alanlar, kültürel tesis, sosyal tesis, sağlık tesisi, ibadet alanı gibi sosyal altyapı alanları ile eğitim tesisleri kullanım kararlarının getirildiği, öte yandan belediye hizmet alanı dâhilinde itfaiye alanı olarak, resmi kurum alanı dâhilinde de emniyet hizmet alanı olarak kullanılmak üzere muhtelif alanların da planda ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -3- Planlamada, kullanımların her biri için çevresindeki dokuya uygun yapılaşma öngörülerinde bulunulduğu, alt merkezler oluşturulduğu, bu alt merkezlerde planlama bölgesinde yaşayan nüfusun sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını karşılayabilecek kullanımlara yer verildiği, öte yandan planlama alanını sınırlandıran 35 metrelik taşıt yoluna cepheli yapı adalarında yer yer ticaret kullanım kararları getirildiği, Jeolojik etüt raporu kapsamında bulunmayan ve toplamı yaklaşık 217000m2’lik alanı kapsayan arazilerin plan çalışmasında yapılaşmaya konu edilmediği, ağaçlandırılacak alan ve yol olarak pasif kullanımlar getirilmek suretiyle düzenlemeye alındığı, Bölgeye dair üst ölçek plan niteliğindeki Büyükşehir Belediyemiz Meclisi’nin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı hükümleri ve nüfus kabul kararları uyarınca, brüt 90 kişi/hektar yoğunluk hükmüne uygun olarak plan çalışmasının hazırlandığı, Alanda, yerleşim birimleri olarak toplam yaklaşık 562 hektar “Gelişme Konut Alanı”, kentsel çalışma alanı olarak ise toplam yaklaşık 21,5 hektar “Ticaret Alanı” ayrılarak, bu alanlarda yapılaşma koşullarının “E=1.00 Yençok: 10 kat” olarak belirlenmesinin önerildiği, konut alanlarında nüfus hesabına esas olacak ortalama konut büyüklüğünün ise 140 m2 olarak belirlendiği, Minimum parsel büyüklüğünün konut alanlarında 5 000 m2, ticaret alanlarında ise 1500 m2 olarak belirlendiği, Plan çalışmasında ayrılmış olan sosyal donatı alanlarının yapılaşma koşullarının; Eğitim, belediye hizmet, sağlık tesis, sosyal ve kültürel tesis ve cami alanlarında E=1.00 Yençok:5 kat, pazar alanlarında E=0.60 Yençok:3 kat, açık spor tesis alanlarında E=0.05 Yençok:2 kat, kapalı spor tesis alanlarında E=0.20 Yençok:5 kat, teknik altyapı alanlarında ise E=0.60 Yençok:8.50 metre olarak belirlenmiş olduğu, Ayrıca konut alanlarında, ada bazı veya büyük ölçekli-site tarzı yapılaşmaları teşvik etmek amacıyla “ada bazı veya 10 000 m2 ve daha büyük yüz ölçüme sahip konut alanlarında, maksimum konut sayısı aşılmamak kaydıyla %10 konfor artışı yapılacaktır.” şeklinde plan hükmü belirlenmesinin öngörüldüğü, Bu itibarla, planlama alanında toplam yaklaşık 40 160 adet konut ve nüfus olarak ise (Çankaya ilçesi güncel hane halkı büyüklüğü olan 2.51 kişi üzerinden) 100 800 kişi barınmasının hedeflendiği, Diğer taraftan, atanan nüfusa binaen Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde belirlenmiş olan sosyal ve teknik altyapı alan standartlarını karşılayacak şekilde planda gerekli donatı alanlarının fazlasıyla ayrıldığı; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -4- Planda ayrılan faydalı alanlar (konut, ticaret vb.) ve kamuya tahsis edilecek alanlar (sosyal ve teknik altyapı alanları-DOP) nezdinde, düzenleme ortaklık payının yaklaşık %45 değerinde tutulduğu, Plan tekliflerindeki plan notları kısmında: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları; A. Genel Hükümler 1. 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu Ve Plan Notları İle Bir Bütündür. 2. Planlama Alanı İçinde, Teknik Ve Sosyal Altyapı Alanları, Yollar, Genel Otoparklar, Yeşil Alanlar Ve Diğer Kamusal Alanlar Kamu Eline Geçmeden İnşaat İzni Verilemez. 3. 20.05.2016 Tarihinde Ankara Mülga Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından Onaylanmış Olan “Ankara İli Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Yaklaşık 1950 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu”nun “İnceleme Alanının Yerleşime Uygunluk Açısından Değerlendirilmesi” Başlığında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu, Zemin Etüt Raporu Olarak Kullanılamaz. 3.1. Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Belirlenmiş Olan Önlemli Alanlarda Aşağıdaki Koşullara Uyulacaktır. 3.1.1. Önlemli Alan 5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar • Yüzeysel Suların Bina Temelini Etkilememesi İçin İnceleme Alanında İyi Bir Temel İzolasyonu Ve Çevre Drenajı Yapılmalıdır. Pis Su Giriş Çıkışı Ve Drenaj Sistemi Çok İyi Yapılmalıdır. Bu Kesimde Her Türlü Yapılaşma Öncesi, Şev Duyarlılığı, Oturma-Şişme, Taşıma Gücü Vb. Jeoteknik Özelliklerinin Ayrıntılı Bir Biçimde Araştırılması Ve Gerekli Görülen Önlemlerin Alınması Gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -5- • Öa-5.1 İle Gösterilen Bu Alanlarda Her Tür Bina İçin Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılmalı Ve Bu Etüt İçin Hazırlanacak Raporda Dolgu Kalınlığı, Yeraltı su Seviyesi, Zeminin Oturma, Şişme, Sıvılaşma, Taşıma Gücü Özellikleri Ve Diğer Jeoteknik Hesaplamaları Yapılmalı, Zeminin Yer Yer İri Bloklu Seviyelerle Yanal Ve Düşey Yönde Geçişli Olmasından Kaynaklanan Heterojen Bir Yapı Göstermesi Nedeniyle, Birimlerin Yanal Ve Düşey Yönlerdeki Değişimlerinin Saptanabilmesi İçin, Temel Derinliğinden Az Olmamak Koşuluyla Yeterli Sayıda Jeoteknik Amaçlı Sondaj Açılarak Geçilen Seviyelerin Özelliğine Göre, Zeminin Mühendislik Davranışlarını Tespite Yönelik Örselenmiş Ve Örselenmemiş Örnekler Alınmalı Ve Zemin Tanımlamaları İle Parametreleri Ayrıntılı Olarak Belirlenmelidir. Bu Bölgede İnşa Edilmesi Düşünülen Bina Özelliklerine Uygun Temel Tipi Ve Derinliği Tercih Edilerek, Bina Temellerinin Çevre Drenajının Da Büyük Bir Hassasiyetle Yapılması Gerekmektedir. • Yapılaşmaya Gidildiğinde Çevre Parsellerin Zarar Görmemesi Ve Can Güvenliği Açısından Kazı Yan Duvarlarının 90 Derece ( Dik ) Olması Durumunda Dökülen Ve Gevşeyen Malzeme Zamanla Kazı Alanına Düşecektir. Bu Durumu Ortadan Kaldırmak İçin Kazı Yan Duvarlarına Eğim Verilmeli Ve Kazı Süresi Kısa Tutmalıdır. İnceleme Yapılacak Her Türlü Temel Ve Yol Kazısı Sonrasında Oluşacak Şevler İksa Sistemleri İle Korunmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 3.1.2. Önlemli Alan 5.2 (Öa-5.2) Dolgu Alanlar • Öa-5.2 İle Gösterilen Bu Alanlarda Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. • Dolgu Birimleri Heterojen Özelliğe Sahip Olup Taşıyıcı Zemin Niteliğinde Değildir. Bu Nedenle Yapı Yükleri Dolgu Birim Üzerine Oturtulmamalıdır. • Derin Kazılarda Oluşacak Şevler Açıkta Bırakılmamalı, Uygun Projelendirilmiş İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. 3.1.3. Önlemli Alan 2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar • İnşa Edilecek Yapıların Temel Kazılarında Oluşacak Yapay Şevler Ve Mevcut Olan Şevler İçin Şev Duyarlılığına Yönelik Uygun Analizler Parselle Sınırlı Kalmayıp Yamaç Boyunca Diğer Parselleri De Kapsayacak Şekilde Yapılarak, Sonuçların Yapılaşma Öncesinde Değerlendirilip, Projelendirilmiş İstinat Duvarları Ve Ankrajlı-Destek Kirişleri İle Doğacak Problemler Giderilmelidir. • Parsellerde Yapılacak Kazılar Sırasında Çevre Parsellerde Stabiliteyi Bozucu Davranışlardan Kaçınılmalı Ve Gerekli Durumlarda Şevler İstinat Duvarları İle Desteklenmelidir. • Farklı Oturmalara Sebebiyet Verilmemesi İçin Yapı Temelleri Aynı Litolojik Ve Jeoteknik Özellikteki Homojen Birim Üzerine Oturtulmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -6- • Yapı Temelleri, Rezüdüel Zemin İnce Olduğu Durumlarda Emir. Elmadağ, Mamak Formasyonları Ve Tekke Volkanitlerine Ait Ana Kayanın Sağlam Kesimlerine Oturtulmalı Ya Da Yapı Yükleri Ana Kayaya Taşıttırılmalıdır. • Kazı Esnasında Çevredeki Yol, Komşu Ve Kendi Parselin Stabilite Yönünden Güvenliği Sağlanmalıdır. • Çevre Ve Yüzey Sularının Yapı Temellerine Olumsuz Etkilerini Ortadan Kaldırmak İçin Uygun Drenaj Sistemleri Yapılmalıdır. • Parsel/Bina Bazındaki Zemin Etütlerinde, Temel Derinliği Ve Tipi, Temelin Oturacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma Ve Taşıma Gücü) İle Yamaç Boyunca Bina Yükleri De Dahil Edilerek Stabilite Analizleri Yapılarak Gerekmesi Halinde Alınacak Önlemlerin Yeri, Türü Verilmesi Gerekmektedir. • Mevcut Ve İnşaat Aşamasında Ortaya Çıkacak Şevler Uygun İstinat Yapılarıyla Desteklenmelidir. İnşaat Aşamasında Açığa Çıkacak Kayaların Kaya Düşmesi Riskine Karşı Ortamdan Uzaklaştırılması Gerekmektedir. • Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 3.1.4. Önlemli Alanlar 2.3 (Öa-2.3): Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan Ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar • Eğimli Alanlarda Üstteki Gevşek Zon Ve Rezüdiel Kısımların Kalınlığı Belirlenmelidir. • İnşa Edilecek Yapıların Temel Kazılarında Oluşacak Yapay Şevler Ve Mevcut Olan Şevler İçin Şev Duyarlılığına Yönelik Uygun Analizler Parselle Sınırlı Kalmayıp Yamaç Boyunca Diğer Parselleri De Kapsayacak Şekilde Yapılarak, Sonuçların Yapılaşma Öncesinde Değerlendirilip, Projelendirilmiş İstinat Duvarları Ve Ankrajlı-Destek Kirişleri İle Doğacak Problemler Giderilmelidir. • Parsellerde Yapılacak Kazılar Sırasında Çevre Parsellerde Stabiliteyi Bozucu Davranışlardan Kaçınılmalı Ve Gerekli Durumlarda Şevler İstinat Duvarları İle Desteklenmelidir. Kazılarda Yamaçların Üstteki Gevşek Zonları Boyunca Kayabileceği Unutulmamalıdır. • İnceleme Alanında Bulunan Ve Kaya Düşmesi Riski Oluşturacak Kayaların Kaya Düşmesi Riskine Karşın İnşaa Aşamasından Önce Temizlenmesi Gerekmektedir. Temel Kazıları Sonrası Oluşturulan Şevlerden Yüzey Suları Uzaklaştırılmalı, Şev İle İstinat Duvarı Arasına Su Girişleri, Yapılacak Drenaj Kanalları Vasıtası İle Ortamdan Uzaklaştırılmalıdır. • Yapı Temelleri Yakınlarında Fosseptik Çukuru Açılmasından Kaçınılmalıdır. • Farklı Oturmalara Sebebiyet Verilmemesi İçin Yapı Temelleri Aynı Birim (Homojen) Üzerine Oturtulmalıdır. • Yapı Temelleri Formasyonların Ayrışmamış Kesimlerine Oturtturulmak Ya Da Yapı Yükleri Ana Kayaya Taşıttırılmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 224 25.07.2023 -7- • Bu İtibarla Yapılaşma Öncesi Mutlaka Parsel Bazında Sondajlı Zemin Etüdü Yapılmalı Ve Bu Etüt İçin Hazırlanacak Raporda Zeminin Oturma, Şişme, Taşıma Gücü Özellikleri Ve Diğer Jeoteknik Hesaplamalar İle Beraber Zemin Parametreleri De Belirlenmelidir. Aynı Zamanda Zemin Tanımlamaları Ayrıntılı Yapılmalı Ve Uygun Temel Derinliği Ve Temel Tipi Önerilmelidir Ve Olası Stabilite Sorunlarına Karşı Alınacak Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. • Deprem Bölgelerinde Yapılacak Olan Binalar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulmalıdır. • Çalışma Alanı, Yerleşimler Arasında Uzun Süre Boş Durması Nedeni İle Kaçak Kontrolsüz Dolgu Atılmakta Ve Bunların Çoğu Haritalanamayacak Şekilde Öbekler Halinde Bulunmaktadır. Ayrıca Çalışma Alanı Kenarından Geçen Çevreyolunun Oluşturduğu Dolgularda Bulunmaktadır. Yapılaşma Öncesi Dolgu Kalınlığının Net Olarak Belirlenerek Bu Dolgunun Kaldırılması Ya Da Kaldırılamayacak Boyutta Olması Halinde Kazıklı Temel Vb. İksa Tedbirlerinin Alınması Ve Yapı Temellerinin Ana Kaya Taşıttırılması Uygun Olacaktır. 4. Bu Plan Kapsamında Elde Edilen Ve Aşağıda Yer Verilen Kurum Görüşlerindeki Hükümlere Uyulacaktır. A. 04.10.2022 Tarih Ve 6885133 Sayılı Ankara Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü Kurum Görüşü, B. 24.11.2022 Tarihli Ve 2885499 Sayılı T.C. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü Kurum Görüşü, C. 19.10.2022 Tarih Ve 967928 Sayılı Ulaştırma Ve Altyapı Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü, Taşınmaz Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, D. 12.10.2022 Tarih Ve 3023200 Sayılı Kültür Ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü Kurum Görüşü, E. 05.10.2022 Tarih Ve 118475 Sayılı T.C. Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meteoroloji Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, F. 2022 Yılı Tarihli Ve 1466074 Sayılı T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü Kurum Görüşü, G. 31.10.2022 Tarih Ve 380569 Sayılı Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Kurum Görüşü, H. 27.10.2022 Tarih Ve 316656 Sayılı T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon Ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Kurum Görüşü, İ. 2022 Yılı Tarihli Ve 2630747 Sayılı T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt Ve Proje Daire Başkanlığı Kurum Görüşü, J. 01.11.2022 Tarih Ve 175185 Sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita Ve Cbs Birimi Kurum Görüşü. 5. 24.11.2022 Tarih Ve 2885499 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün Kurum Görüşü Doğrultusunda; A. Derelerin Ekseni İle Eksenin Sağında Ve Solunda Verilen Hatlar Arası Korunacaktır. B. Etüd Alanı İçerisinde Yağış Alanı Küçük Kuru Dere Yatakları İle Yüzey Ve Yamaç Suları Belediye Altyapı (Yağmursuyu) Sistemi İçerisinde Çözümlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu