Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 2.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1296 09.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 2.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2020 gün ve 303 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4509 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 354 sayılı kararı ile uygun görülen Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 14.10.2008 gün ve 505 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2009 gün ve 220 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84246 nolu parselasyon plan ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; N-l işaretli Konut Alanlarında Yençok:26 Kat, M, Tl, T2 işaretli Konut Alanlarında Yençok:4 Kat, inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.25 aralığında olan konut alanlarında Yençok:9 Kat ile Yençok:18 Kat aralığında olduğu, Eğitim Tesisleri Alanında inşaat emsali E:1.50 Yençok:5 Kat, İlköğretim Tesisi Alanında Yençok:4 Kat ve Kreş Alanında Yençok:6.50 metre olarak yapılaşma koşulları belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1296 09.10.2020 -2- Öneri imar planında ise N-l işaretli Konut Alanlarında ve inşaat emsalleri E:1.80 ile E:2.25 aralığında olan tüm Konut Alanlarında Yençok:20 Kat, Belediye Hizmet Alanlarında, Kültürel Tesis Alanlarında, Sağlık Tesisi Alanında Yençok:5 Kat, Eğitim Tesisleri Alanında Yençok: 5 Kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında (Özel Proje Alanı) Yençok:5 Kat, Ortaöğretim ve İlköğretim Tesisleri Alanlarında Yençok: 5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 303 23.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 2.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 103.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4509 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 354 sayılı kararı ile uygun görülen Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 14.10.2008 gün ve 505 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2009 gün ve 220 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84246 nolu parselasyon plan ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; N-l işaretli Konut Alanlarında Yençok:26 Kat, M, Tl, T2 işaretli Konut Alanlarında Yençok:4 Kat, inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.25 aralığında olan konut alanlarında Yençok:9 Kat ile Yençok:18 Kat aralığında olduğu, Eğitim Tesisleri Alanında inşaat emsali E:1.50 Yençok:5 Kat, İlköğretim Tesisi Alanında Yençok:4 Kat ve Kreş Alanında Yençok:6.50 metre olarak yapılaşma koşulları belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında ise N-l işaretli Konut Alanlarında ve inşaat emsalleri E:1.80 ile E:2.25 aralığında olan tüm Konut Alanlarında Yençok:20 Kat, Belediye Hizmet Alanlarında, Kültürel Tesis Alanlarında, Sağlık Tesisi Alanında Yençok:5 Kat, Eğitim Tesisleri Alanında Yençok: 5 Kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında (Özel Proje Alanı) Yençok:5 Kat, Ortaöğretim ve İlköğretim Tesisleri Alanlarında Yençok: 5 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 303 23.09.2020 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 2. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye