Sincan İlçesi Sincan-Merkez Ayaş Yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan sosyal donatı alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:205 09.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Sincan-Merkez Ayaş Yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan sosyal donatı alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2021 gün ve 616 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09/11/2020 tarih ve E.8649 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 03/11/2020 tarih ve 188 sayılı kararı ile, Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 19/11/2020 tarihli ve E.9097 sayılı yazısıyla; Söz konusu plan değişikliği çalışmasında Akşemsettin Mahallesinde yer alan 209 ada 1 parsel Eğitim Tesisi Alanına da yükseklik belirlendiği, plan değişikliği sınırına, plan raporuna ve diğer belgelere dahil edildiği ancak Meclis Kararımızın çizelge kısmında unutulduğu, sehven yapılan hatanın tarafımızca onay aşamasında düzeltilmesi ve 209 ada 1 parselin Belediye Meclis Kararımızda belirtilerek eklenmesi istendiği, 2020/188 sayılı Sincan Belediye Meclis kararından yapılan incelemede; - Planlama alanının, Ankara İl Merkezine 25 km, Sincan merkezinin güneyi yönünde olup ulaşım Sincan-Ayaş Karayolu ile sağlanmaktadır. Planlama çalışması, Sincan/İstasyon, Sincan/Plevne, Sincan/Ahievran, Sincan/Malazgirt, Sincan/Tandoğan, Sincan/Atatürk, Sincan/Pınarbaşı, Sincan/Andiçen, Sincan/Selçuklu, Sincan/Ertuğrul Gazi ve Sincan/Mareşal Çakmak Mahallelerinde bulunan Yençok:Serbest imar durumuna sahip sosyal-teknik donatı alanlarındaki ada ve parselleri kapsadığı, -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Ayaş Yolu güneyinde kalan alanda Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında siluete uygun yükseklik(kat adedi) belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğine konu edildiği, -Sincan İlçesi Ayaş Yolu Güneyinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve “Eğitim Tesisi”, “BHA”, “BRT”, “SKT”, “Sosyal Tesis Alanı”, “Kültürel Tesis Alanı”, “Sağlık Tesisi Alanı” ve “Resmi Tesis Alanı”, “Spor Tesisi Alanı”, “Dini Tesis Alanı”, “Kreş”, “Sosyal Altyapı Alanı” ve “Ticari Rekreasyon” kullanımında kalan ada bazlı alanlar tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:205 09.02.2021 -2- -Planlama alanında kriter olarak ruhsat durumu, yapı durumu, siluet ve özel durum şartı esas alınmıştır. Çalışmada ruhsat durumuna aykırı olmadığı ve özel bir durumu bulunmadığı sürece Eğitim Tesisleri, SKT ve Emniyet Hizmet Alanları için (Yençok:5 kat), diğer tüm Donatı Alanları (Yençok=4 kat), Dini Tesis Alanları (Yençok:Serbest) Ticari Rekreasyon ve Spor Alanları (Yençok=6.50m) olarak belirlenen kat sayısını geçmeyecek şekilde bir metodoloji uygulandığı, Çalışma neticesinde belirlenen kat yükseklikleri tabloda sunulduğu, ADA PARSEL PLANDAKİ KULLANIMI ÖNERİLEN KAT 101626-1 ÖZEL EĞİTİM TESİSİ 5 KAT 100730-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4608-1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 102094-1 SKT 5 KAT 4209-1 İDARİ TESİS ALANI 5 KAT 102095-2 SKT+KENTSEL REKREASYON 5 KAT 100625-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4079-2 SKT+KENTSEL REKREASYON 5 KAT 4597-1 KREŞ 4 KAT 102094-2 SPOR+KENTSEL REKREASYON 6.50 m 4598-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 638-2 SOSYAL TESİS ALANI 5 KAT 101765-4 BHA 4 KAT 706-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 4172-1 EMNİYET HİZMET ALANI 5 KAT 100725-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4158-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100725-1 EĞİTİM TESİSİ (İMAM HATİP LİSESİ) 5 KAT 4148-3 İLKÖĞRETİM TESİSİ 6 KAT 183-16 İDARİ TESİS POLİS MERKEZİ 5 KAT 4254-1 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 689-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 101534-1 KREŞ+SKT 5 KAT 650-9 MESCİT+SKT 5 KAT 101765-1 SPOR+OYUN+ STADYUM 2 KAT 680-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 6 KAT 101765-2 TİCARİ REKREASYON 6.50 m T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:205 09.02.2021 -3- 190-9 BHA 4 KAT 4250-3 İLKOKUL 6 KAT 215-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4199-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 652-1 KUZEYİ SAĞLIK TESİSİ 4 KAT 4240-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 231-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 718-7 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 47602-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 718-8 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 660-6 SKT 5 KAT 793-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4448-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4381-1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 415-45 BHA 5 KAT 4380-1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 154-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 812-10 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 108-17 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 101071-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4591-1 SKT+OTOPARK 7 KAT 100717-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 6 KAT 4592-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 882-4 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 50-28 CAMİ +TİCARET+SKT 5 KAT 4607-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100718-2 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 861-1 SOSYAL TESİS+KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 100718-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 863-5 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 459-13 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 866-1 ÖZEL SPOR ALANI 6.50 m 1041-7 ÖZEL SAĞLIK TESİSİ 4 KAT 905-3 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4588-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100729-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 1053-1 SKT 5 KAT 4337-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4610-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 4373-23 ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 4 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:205 09.02.2021 -4- 1013-1 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 100679-3 BHA 4 KAT 100716-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 100679-2 SKT 5 KAT 4399-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 101764-2 BHA 4 KAT 4410-1 RESMİ TESİS ALANI 4 KAT 474-5 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4410-2 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 606-1 SKT 5 KAT 993-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 4007-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 959-9 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4132-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 209-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT -Ruhsatı alınmış parsellerde, ruhsat ile hükme bağlanan kat adedi çalışma ile belirlenen kat adedinin altında ise çalışma ile belirlenen değerler esas alınmış, üzerinde ise ruhsattaki kat değeri esas alındığı, -Yapılan plan değişikliği, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen “Yençok:Serbest” yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümleri aynen geçerlidir. -Ruhsatı alınmamış parsellerde ise genel çalışma metodolojisi uygulandığı, hususlarından bahsedilerek “Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı Alanlarına yükseklik belirlenmesine” yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisi’nin 2020/188 sayılı kararı ile uygun bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:205 09.02.2021 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan belediye Meclisi'nin 2020/188 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 19.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Sincan-Merkez Ayaş Yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan sosyal donatı alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2021 tarih ve 130. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09/11/2020 tarih ve E.8649 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 03/11/2020 tarih ve 188 sayılı kararı ile, Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 19/11/2020 tarihli ve E.9097 sayılı yazısıyla; Söz konusu plan değişikliği çalışmasında Akşemsettin Mahallesinde yer alan 209 ada 1 parsel Eğitim Tesisi Alanına da yükseklik belirlendiği, plan değişikliği sınırına, plan raporuna ve diğer belgelere dahil edildiği ancak Meclis Kararımızın çizelge kısmında unutulduğu, sehven yapılan hatanın tarafımızca onay aşamasında düzeltilmesi ve 209 ada 1 parselin Belediye Meclis Kararımızda belirtilerek eklenmesi istendiği, 2020/188 sayılı Sincan Belediye Meclis kararından yapılan incelemede; - Planlama alanının, Ankara İl Merkezine 25 km, Sincan merkezinin güneyi yönünde olup ulaşım Sincan-Ayaş Karayolu ile sağlanmaktadır. Planlama çalışması, Sincan/İstasyon, Sincan/Plevne, Sincan/Ahievran, Sincan/Malazgirt, Sincan/Tandoğan, Sincan/Atatürk, Sincan/Pınarbaşı, Sincan/Andiçen, Sincan/Selçuklu, Sincan/Ertuğrul Gazi ve Sincan/Mareşal Çakmak Mahallelerinde bulunan Yençok:Serbest imar durumuna sahip sosyal-teknik donatı alanlarındaki ada ve parselleri kapsadığı, -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Ayaş Yolu güneyinde kalan alanda Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında siluete uygun yükseklik(kat adedi) belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğine konu edildiği, -Sincan İlçesi Ayaş Yolu Güneyinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve “Eğitim Tesisi”, “BHA”, “BRT”, “SKT”, “Sosyal Tesis Alanı”, “Kültürel Tesis Alanı”, “Sağlık Tesisi Alanı” ve “Resmi Tesis Alanı”, “Spor Tesisi Alanı”, “Dini Tesis Alanı”, “Kreş”, “Sosyal Altyapı Alanı” ve “Ticari Rekreasyon” kullanımında kalan ada bazlı alanlar tespit edildiği, -Planlama alanında kriter olarak ruhsat durumu, yapı durumu, siluet ve özel durum şartı esas alınmıştır. Çalışmada ruhsat durumuna aykırı olmadığı ve özel bir durumu bulunmadığı sürece Eğitim Tesisleri, SKT ve Emniyet Hizmet Alanları için (Yençok:5 kat), diğer tüm Donatı Alanları (Yençok=4 kat), Dini Tesis Alanları (Yençok:Serbest) Ticari Rekreasyon ve Spor Alanları (Yençok=6.50m) olarak belirlenen kat sayısını geçmeyecek şekilde bir metodoloji uygulandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 19.01.2021 -2- Çalışma neticesinde belirlenen kat yükseklikleri tabloda sunulduğu, ADA PARSEL PLANDAKİ KULLANIMI ÖNERİLEN KAT 101626-1 ÖZEL EĞİTİM TESİSİ 5 KAT 100730-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4608-1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 102094-1 SKT 5 KAT 4209-1 İDARİ TESİS ALANI 5 KAT 102095-2 SKT+KENTSEL REKREASYON 5 KAT 100625-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4079-2 SKT+KENTSEL REKREASYON 5 KAT 4597-1 KREŞ 4 KAT 102094-2 SPOR+KENTSEL REKREASYON 6.50 m 4598-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 638-2 SOSYAL TESİS ALANI 5 KAT 101765-4 BHA 4 KAT 706-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 4172-1 EMNİYET HİZMET ALANI 5 KAT 100725-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4158-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100725-1 EĞİTİM TESİSİ (İMAM HATİP LİSESİ) 5 KAT 4148-3 İLKÖĞRETİM TESİSİ 6 KAT 183-16 İDARİ TESİS POLİS MERKEZİ 5 KAT 4254-1 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 689-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 101534-1 KREŞ+SKT 5 KAT 650-9 MESCİT+SKT 5 KAT 101765-1 SPOR+OYUN+ STADYUM 2 KAT 680-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 6 KAT 101765-2 TİCARİ REKREASYON 6.50 m 190-9 BHA 4 KAT 4250-3 İLKOKUL 6 KAT 215-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4199-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 652-1 KUZEYİ SAĞLIK TESİSİ 4 KAT 4240-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 231-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 718-7 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 47602-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 718-8 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 660-6 SKT 5 KAT 793-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4448-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4381-1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 415-45 BHA 5 KAT 4380-1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 19.01.2021 -3- 154-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 812-10 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 108-17 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 101071-2 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4591-1 SKT+OTOPARK 7 KAT 100717-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 6 KAT 4592-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 882-4 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 50-28 CAMİ +TİCARET+SKT 5 KAT 4607-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100718-2 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 861-1 SOSYAL TESİS+KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 100718-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 863-5 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 459-13 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 866-1 ÖZEL SPOR ALANI 6.50 m 1041-7 ÖZEL SAĞLIK TESİSİ 4 KAT 905-3 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4588-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 100729-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 1053-1 SKT 5 KAT 4337-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4610-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 4373-23 ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI 4 KAT 1013-1 EĞİTİM TESİSİ (LİSE) 5 KAT 100679-3 BHA 4 KAT 100716-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 100679-2 SKT 5 KAT 4399-1 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 101764-2 BHA 4 KAT 4410-1 RESMİ TESİS ALANI 4 KAT 474-5 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4410-2 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 606-1 SKT 5 KAT 993-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 4007-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT 959-9 DİNİ TESİS ALANI (CAMİ) SERBEST 4132-1 SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT 209-1 EĞİTİM TESİSİ (İLKOKUL) 5 KAT -Ruhsatı alınmış parsellerde, ruhsat ile hükme bağlanan kat adedi çalışma ile belirlenen kat adedinin altında ise çalışma ile belirlenen değerler esas alınmış, üzerinde ise ruhsattaki kat değeri esas alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 19.01.2021 -4- -Yapılan plan değişikliği, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen “Yençok:Serbest” yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümleri aynen geçerlidir. -Ruhsatı alınmamış parsellerde ise genel çalışma metodolojisi uygulandığı, hususlarından bahsedilerek “Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı Alanlarına yükseklik belirlenmesine” yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisi’nin 2020/188 sayılı kararı ile uygun bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan belediye Meclisi'nin 2020/188 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Sincan-Merkez Ayaş yolu güneyinde kalan imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Sosyal Donatı Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye