6. Hukuk Dairesi 2011/10834 E. , 2011/15044 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece BK.nun 262.maddesi gereğince feshi ihbar nedeniyle kiralananı…
**6. Hukuk Dairesi 2011/10834 E. , 2011/15044 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece BK.nun 262.maddesi gereğince feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Borçlar Kanununa tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Olayımıza gelince; Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde kiralananın cinsi boş, açık arsa olarak belirtilmiş olup, bu niteliği itibariyle kiralananın Borçlar Kanunu'nun adi kira hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece her ne kadar davacı tarafça ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takipleri üzerine gönderilen ödeme emirleri feshi ihbar niteliğinde kabul edilip, kiralananın BK.nun 262 ve devamı maddeleri gereğince tahliyesine karar verilmiş ise de BK.nun 262.maddesinde bahsedilen feshi ihbar akdin sona erdirileceğine dair fesih iradesinin karşı tarafa bildirilmesidir. Ancak icra takibi üzerine gönderilen ödeme emirleri kira bedellerinin ödenmesi, ödenmediği takdirde dava açılacağına ilişkin olup sözleşme süresinin sona ermesi nedeniyle sözleşmenin feshedileceği iradesinin davalı kiracıya bildirimini içermez. Bu nedenle fesih iradesini karşı tarafa bildirir feshi ihbar yapılmadığından BK.nun 262 ve devamı maddelerinde düzenlenen tahliye şartları oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.