Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 789 08.06.2023 K A R A R Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.05.2023 tarihli ve 88 sayılı raporu Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.03.2023 tarihli ve 33632370-6229 sayılı yazısı ile; Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 no.lu parselin "Park Alanı" kullanımından “Belediye Hizmet Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin, Nallıhan Belediye Meclisinin 01.03.2023 gün ve 29 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu parselin 2.959,65 m² yüzölçümlü Nallıhan Belediye mülkiyetinde park alanı kullanımında olduğu, Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu parselin; Nallıhan Belediye Meclisinin 03.09.2019 gün ve 78 sayılı Kararları ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 560 sayılı Kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında “Park Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesinin halka hizmet vermesi amacıyla belediye hizmet alanı ihtiyacı duyulduğu, plan değişikliğe konu alanının yaklaşık 150m kuzey batısında Ankara Büyükşehir Belediyesi meclisinin 08.09.2020 tarih ve 1013 sayılı Kararı ile onaylı imar planında yaklaşık 2.5 ha yeşil alan (millet bahçesi) onaylandığı, onaylı bu planla ilçenin yeşil alan ihtiyacını karşıladığı, yeşil alan gereksiniminin olmadığı ilçede halka daha sağlıklı ve iyi hizmet verilebilmesi amacıyla park alanının belediye hizmet alanı olarak imar planı değişikliğine gerek duyulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile mevcut durumdaki 2608 m² park alanının Belediye Hizmet Alanı (2608 m²) olarak değiştirildiği, tüm cephelerden 5m yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı, plan değişikliğinde herhangi bir değer artışı söz konusu olmadığı, bu plan değişikliği dosyası hazırlanırken Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Şehircilik İlkeleri dikkate alındığı, 1- Bu Plan ve Plan notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Meri İmar Planı Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu İle İlgili Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 789 08.06.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu park alanı kullanımındaki parselin kuzeydoğusundan Nallı Çayının geçtiği, plan değişikliği teklifi işlem dosyasında DSİ'nin taşkın alan sınırına ait veri ile imar planına esas sondajlı jeolojik etüt raporunun sunulmadığı, bununla birlikte, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/560 sayılı Kararıyla onaylı imar planı 11.) no.lu plan notunda "Plan Sınırları İçerisinde Yer Alan; Taşkın Alan Ve Kanal Kesitleri DSİ Tarafından Belirlenen Derelerin Taşkın Alan Sınırları İçerisinde Yer Alan Kesimlerinde; DSİ Raporunda Belirlenen Kanal Tesislerin İlgili Kuruluşça Yapılmasından Sonra İskân İzni Verilecektir." denildiği, ayrıca bu plana göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 12.04.2012 Tarihinde Yerleşimin İmar Planına Esas Jeolojik Etüt raporunun (Önlemli Alan (5.1)) onaylandığı, Teklifinin uygun görülmesi halinde, plan notlarına jeolojik raporu ve taşkın saha sınırına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği, eşdeğer alan ayrılmadan belediye hizmet alanı kullanımına dönüştürülmesine ait hazırlanan imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 parselin "Park Alanı" kullanımından “Belediye Hizmet Alanı” kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Plan sınırları içerisinde yer alan; taşkın Alan ve kanal kesitleri DSİ tarafından belirlenen derelerin taşkın alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde; DSİ Raporunda belirlenen kanal tesisleri ilgili kuruluşça yapılmasından sonra iskân izni verilecektir.” ve “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 12.04.2012 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır.” şeklinde plan notu ilaveleri ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 88 16.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.05.2023 tarih ve 72. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.03.2023 tarihli ve 33632370-6229 sayılı yazısı ile; Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 no.lu parselin "Park Alanı" kullanımından “Belediye Hizmet Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin, Nallıhan Belediye Meclisinin 01.03.2023 gün ve 29 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu parselin 2.959,65 m² yüzölçümlü Nallıhan Belediye mülkiyetinde park alanı kullanımında olduğu, Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu parselin; Nallıhan Belediye Meclisinin 03.09.2019 gün ve 78 sayılı Kararları ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 560 sayılı Kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında “Park Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesinin halka hizmet vermesi amacıyla belediye hizmet alanı ihtiyacı duyulduğu, plan değişikliğe konu alanının yaklaşık 150m kuzey batısında Ankara Büyükşehir Belediyesi meclisinin 08.09.2020 tarih ve 1013 sayılı Kararı ile onaylı imar planında yaklaşık 2.5 ha yeşil alan (millet bahçesi) onaylandığı, onaylı bu planla ilçenin yeşil alan ihtiyacını karşıladığı, yeşil alan gereksiniminin olmadığı ilçede halka daha sağlıklı ve iyi hizmet verilebilmesi amacıyla park alanının belediye hizmet alanı olarak imar planı değişikliğine gerek duyulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile mevcut durumdaki 2608 m² park alanının Belediye Hizmet Alanı (2608 m²) olarak değiştirildiği, tüm cephelerden 5m yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı, plan değişikliğinde herhangi bir değer artışı söz konusu olmadığı, bu plan değişikliği dosyası hazırlanırken Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Şehircilik İlkeleri dikkate alındığı, 1- Bu Plan ve Plan notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Meri İmar Planı Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu İle İlgili Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 88 16.05.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Nasuhpaşa Mahallesi, 746 ada 1 no.lu park alanı kullanımındaki parselin kuzeydoğusundan Nallı Çayının geçtiği, plan değişikliği teklifi işlem dosyasında DSİ'nin taşkın alan sınırına ait veri ile imar planına esas sondajlı jeolojik etüt raporunun sunulmadığı, bununla birlikte, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/560 sayılı Kararıyla onaylı imar planı 11.) no.lu plan notunda "Plan Sınırları İçerisinde Yer Alan; Taşkın Alan Ve Kanal Kesitleri DSİ Tarafından Belirlenen Derelerin Taşkın Alan Sınırları İçerisinde Yer Alan Kesimlerinde; DSİ Raporunda Belirlenen Kanal Tesislerin İlgili Kuruluşça Yapılmasından Sonra İskân İzni Verilecektir." denildiği, ayrıca bu plana göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 12.04.2012 Tarihinde Yerleşimin İmar Planına Esas Jeolojik Etüt raporunun (Önlemli Alan (5.1)) onaylandığı, Teklifinin uygun görülmesi halinde, plan notlarına jeolojik raporu ve taşkın saha sınırına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği, eşdeğer alan ayrılmadan belediye hizmet alanı kullanımına dönüştürülmesine ait hazırlanan imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Nasuhpaşa Mahallesi 746 ada 1 parselin "Park Alanı" kullanımından “Belediye Hizmet Alanı” kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Plan sınırları içerisinde yer alan; taşkın Alan ve kanal kesitleri DSİ tarafından belirlenen derelerin taşkın alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde; DSİ Raporunda belirlenen kanal tesisleri ilgili kuruluşça yapılmasından sonra iskân izni verilecektir.” ve “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 12.04.2012 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır.” şeklinde plan notu ilaveleri ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye