Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581/1, 23582/1, 23590/1, 23591/1, 23593/2 ve 23594/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 107 11.01.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581/1, 23582/1, 23590/1, 23591/1, 23593/2 ve 23594/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2021 tarihli ve 960 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.07.2021 tarihli ve 48202765- 115.01.06.01.01-E.37004 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 278 sayılı kararı ile uygun görülen, 'Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581 ada 1 parsel, 23582 ada 1 parsel, 23590 ada 1 parsel, 23591 ada 1 parsel, 23593 ada 2 parsel, 23594 ada 1 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisi'nin 07.09.2005 gün ve 372 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2006 gün ve 896 sayılı kararı ile 'tadilen' onaylanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi 1.Etap İmar Plan Değişikliği kapsamında, taşınmazların tümünün konut alanında kaldığı, inşaat emsallerinin 23581 ada 1 parsel E:2.00, 23582 ada 1 parsel E:1.50, 23590 ada 1 parsel E:1.90, 23591 ada 1 parsel, 23593 ada 2 parsel, 23594 ada 1 parsellerin E:1.80 şeklinde olduğu, tüm taşınmazlarda yapı yüksekliğinin Hmax:Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesince 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Taşınmazların mevcut inşaat emsal değerinin korunduğu, taşınmazların yapı yüksekliklerinin Yençok:12 kat olarak belirlendiği, 'Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.' şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 107 11.01.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 278 sayılı kararı ile hazırlanan plan teklifinin ilk olarak Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 tarih 25032 sayılı yazısı ile tarafımıza iletildiği, sunulan ekler içindeki çelişkilerden ötürü 09.07.2021 tarih ve 161446 sayılı yazı ile ilçesine iade edildiği, 29.07.2021 tarih 37004 sayılı yazı ile yeniden tarafımıza başvuru yapıldığı, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; '...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir' denildiği, 29.07.2021 tarih 37004 sayılı başvurunun bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, benzer özellikte konut siteleri, daha az katlı konut alanları, yer yer müstakil konutlar olduğu, yürüme mesafesi içinde okul, üniversite hastanesi, kültür merkezi, mezarlık alanı bulunduğu, kent silueti ve topoğrafik açıdan yakın çevreye göre yüksek bölgelerden birinde olduğu, Plan açıklama raporu ve meclis kararında parseller üzerindeki yapıların farklı tarihlerde 10-12 kat arası yapı ruhsatı alarak yapılaşmış olduğunun bildirildiği görüldüğü, Plan teklifinde yapılaşma koşullarının korunduğu, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581/1, 23582/1, 23590/1, 23591/1, 23593/2 ve 23594/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 960 29.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581/1, 23582/1, 23590/1, 23591/1, 23593/2 ve 23594/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.07.2021 tarihli ve 48202765- 115.01.06.01.01-E.37004 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 278 sayılı kararı ile uygun görülen, 'Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581 ada 1 parsel, 23582 ada 1 parsel, 23590 ada 1 parsel, 23591 ada 1 parsel, 23593 ada 2 parsel, 23594 ada 1 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisi'nin 07.09.2005 gün ve 372 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2006 gün ve 896 sayılı kararı ile 'tadilen' onaylanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi 1.Etap İmar Plan Değişikliği kapsamında, taşınmazların tümünün konut alanında kaldığı, inşaat emsallerinin 23581 ada 1 parsel E:2.00, 23582 ada 1 parsel E:1.50, 23590 ada 1 parsel E:1.90, 23591 ada 1 parsel, 23593 ada 2 parsel, 23594 ada 1 parsellerin E:1.80 şeklinde olduğu, tüm taşınmazlarda yapı yüksekliğinin Hmax:Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesince 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Taşınmazların mevcut inşaat emsal değerinin korunduğu, taşınmazların yapı yüksekliklerinin Yençok:12 kat olarak belirlendiği, 'Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.' şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 960 29.12.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 278 sayılı kararı ile hazırlanan plan teklifinin ilk olarak Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 tarih 25032 sayılı yazısı ile tarafımıza iletildiği, sunulan ekler içindeki çelişkilerden ötürü 09.07.2021 tarih ve 161446 sayılı yazı ile ilçesine iade edildiği, 29.07.2021 tarih 37004 sayılı yazı ile yeniden tarafımıza başvuru yapıldığı, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; '...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir' denildiği, 29.07.2021 tarih 37004 sayılı başvurunun bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, benzer özellikte konut siteleri, daha az katlı konut alanları, yer yer müstakil konutlar olduğu, yürüme mesafesi içinde okul, üniversite hastanesi, kültür merkezi, mezarlık alanı bulunduğu, kent silueti ve topoğrafik açıdan yakın çevreye göre yüksek bölgelerden birinde olduğu, Plan açıklama raporu ve meclis kararında parseller üzerindeki yapıların farklı tarihlerde 10-12 kat arası yapı ruhsatı alarak yapılaşmış olduğunun bildirildiği görüldüğü, Plan teklifinde yapılaşma koşullarının korunduğu, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23581/1, 23582/1, 23590/1, 23591/1, 23593/2 ve 23594/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye