Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 16635 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun Birimine iadesi oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 201 13.02.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 16635 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2019 gün ve 890 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Zülküf Karakoç' un 05.07.2018 tarih ve E.109707 evrak sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 6408 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti şahsa ait E:1.20 Yençok: 3 Kat yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımlı 16635 ada 1 parselin, E:0.80 Hmax:8 m. TAKS:0.70 Özel Eğitim Alanı olarak değiştirilmesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.09.2018 tarih ve 1435 sayılı kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği ancak Belediye Meclisimizin 11.09.2018 tarih ve 1422, 1435, 1443 ile 12.09.2018 tarih ve 1468, 1469, 1485, 1493 ve 1506 sayılı kararlarına ilişkin Üye H. Bekir UNÜVAR' in önergesi ile alınan Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2018 tarih ve 1937 sayılı kararı ile de "komisyondan geldiği şekliyle kabulüne" olarak tashih edilerek İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiğinden, Konu, ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere tekrar sunulduğu, Mülkiyeti Orhan BABAOGLU’na ait olan parselin, daha önce E:0.10, Hmax; 5.70 m. yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon ve Sportif Tesisler alanından 5500 m2 sinin E:1.20, Yençok: Serbest Ticaret+Konut (TİCK) (%20 Ticaret, %80 Konut) kullanımına, 908 m2 sinin de Park Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin plan değişikliği talebinin Belediye Meclisimizin 27.11.2016 tarih ve 2360 sayılı kararıyla reddedildiği, Sonrasında Alanın kullanımının E:1.20, Yençok:3 kat yapılaşma koşularında "Ticaret Alanı" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğin, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2017 tarih ve 124 sayılı kararı ile "1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin cami yapım taahhüdünün plan hükümlerine işlenmesi suretiyle "tadilen" onaylandığı, Onaylı planın üzerinde; 1.)PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN 16635 ADA 1 PARSEL TİCARET ALANIDIR. TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI Emsal:1.20 Yençok =3 KATTIR. EMSAL PARSELİN BRÜT ALANI (6408 M2) ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 2.)+/- 0.00 KOTU ALTINDA KALAN MAKSİMUM 1 KAT EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. 3.)+/- 0.00 KOTU YÜKSEK KOTLU YOLDAN ALINACAKTIR. 4.)YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORU ONAYLANMADAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANAMAZ. 5.)BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLER GEÇERLİDİR. 6.)ÇANKAYA İLÇESİ MUTLUKENT MAHALLESİ 17787 ADA 1 PARSELDE YAPIMI TAAHHÜT EDİLEN CAMİ İNŞAATI KONU YAPILARLA EŞ ZAMANLI VE ANAHTAR TESLİMİ YAPILACAKTIR. Şeklinde 6 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 201 13.02.2019 -2- Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istemi ile TMMOB Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 5. İdare Mahkemesinde E:2017/1110 sayılı davanın açıldığı, dava sürecinin devam ettiği, Son sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile alanın E:0.80 Hmax;8m TAKS:0.70 yapılaşma koşulları ile "Özel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Plan üzerinde, 1) Parsel içinde Eğitim, Spor ve Kültür Tesisleri yapılabilir. 2) E=0.8,Hmax=8.00m. dir. 3) 0.00 kotu, yüksek kotlu yol tarafından alınacaktır; yapı 0.00 kotunu 2052 Sokaktan alacaktır. 4) 0.00 kotu altındaki kotta açığa çıkan bodrum katlar emsale dahildir. 5) Okul genelinde düzenlenen dolaşım mahalleri, atrium, iç bahçe ve avlular, kafe alanları spor alanları emsale dahil değildir. 6) Açığa çıkmayan bodrum katlar emsale dahil değildir. 7) Su basman kotu + 1.50 m. de tesis edilebilir 8) Yapı yaklaşma mesafeleri içine güvenlik kulübesi ve giriş örtüsü yapılabilir 9) TAKS:0.7 Bina formu,cephe genişlik ve derinlikleri serbesttir. 10) Sığınak otopark olarak kullanılabilir. 11) Bahçede yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Şeklinde notları bulunduğu, Alanın Ticaret Alanı kullanımından Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesinin bölgedeki Sosyal donatı alanlarını artıracağı ve yapı yoğunluğunu düşüreceği, Ancak plan üzerindeki (kotlandırmaya ve emsal hesabına ilişkin) plan notlarının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ölçeğinde teknik olarak incelenemeyecek nitelikte, uygulamaya yönelik notlar olduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.09.2018 tarih ve 1435 sayılı kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, ancak Belediye Meclisimizin 11.09.2018 tarih ve 1422, 1435, 1443 ile 12.09.2018 tarih ve 1468, 1469, 1485, 1493 ve 1506 sayılı kararlarına ilişkin Üye H. Bekir UNUVAR' in önergesi ile alınan Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2018 tarih ve 1937 sayılı kararı ile de "komisyondan geldiği şekliyle kabulüne" olarak tashih edilerek İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına yeniden iade edildiği; Hususları tespit edilmiş olup,1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Meral BOZOĞLU G.Divan Katibi