Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 102150/1 ve 102152/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1641 07.11.2023 K A R A R Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 102150/1 ve 102152/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2023 tarihli ve 432 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 29.08.2023 tarihli ve 96575 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2023 tarih ve 178 sayılı Kararı ile uygun görülen “Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesinde 102150 ada 1 parsel ve 102152 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2016 tarihli ve 207 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarihli ve 2077 sayılı Kararı ile onaylanmış “Ankara İli, Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesi, 2032-2051 Adalar 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları içerisinde yer aldığı, bu imar planında 102150 ada 1 parsel numaralı taşınmaz Emsal:1.50 Yençok:Serbest, yine 102152 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ise Emsal:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip konut alanı kullanımında kaldığı, Daha sonrasında, Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarihli ve 64 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarihli ve 938 sayılı Kararı ile onaylanan “Ankara İli Sincan İlçesi, Temelli Bölgesi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği” ile söz konusu taşınmazların kat yüksekliği “Yençok:8 kat” olacak şekilde belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; mevcut onaylı yapılaşma koşullarında (Yençok:8 Kat) söz konusu taşınmazların içerisinde sağlıklı ve sürdürülebilir yaşam alanları üretilemediği, emsale esas inşaat alanının, yatayda çok uzun yapı blokları şeklinde çözülebildiği ve bu mimari çözümün binaların tüm parsel alanına yayılması sonucunda yeşil alan, sosyal donatı alanları, aile yaşamına uygun ortak kullanım alanları ve açık otopark gibi kullanımlara yer verilemeyeceği ve Temelli bölgesinde, söz konusu taşınmazların yakın çevresinde, yaklaşık 5.000 m² ve üzeri ada/site bazlı yapılaşma nizamı bulunan konut alanlarında yapı yüksekliği 16 kat olacak şekilde bir düzenleme yapıldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, İlgili Kanun gereği 2021 yılında "Yençok:8 kat" olarak belirlenen söz konusu taşınmazların yapı yüksekliğinin belirtilen gerekçeler ile "Yençok:16 kat" olacak şekilde değiştirilmesine yönelik yapılan düzenleme ile 1 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1641 07.11.2023 -2- Mevcut Plan Notlarının; "1.Konut alanlarında a ve b simgeli alanda E=1.50 ve Yençok=serbest, c simgeli alanda E=1.60 ve Yençok=Serbesttir. Planlama alanında nüfus yoğunluğu brüt 250 kişi/ha'dır. Nüfus yoğunluğu hesabında planlama alanı büyüklüğü esas alınır. 2.Konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının 100 m²’ye bölünmesiyle elde edilecektir. Bu değerin küsuratının 0.5’ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5’ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 3.Konut alanlarında, minimum 5000 m2 ve üzeri parsellerde toplu yapılaşmaya teşvik için daire büyüklüğünde konfora yönelik %10 artış yapılabilir. 4.Eğitim, ibadet ve kreş yapılarına ait alanların bedelsiz terki ve üst yapılarının hibe yapılması halinde daire büyüklüğünde konfora yönelik %10 artış yapılabilir. 5.Emsale göre hesaplanan konut sayısı sabit kalmak kaydıyla farklı büyüklüklerde daireler yapılabilir. Toplam emsal inşaat alanını aşmamak kaydıyla parseller arası emsal transferi yapılabilir. 6.Konutlarda maksimum kat yüksekliği 4m'dir. Konut dışı kullanım alanlarında kat yüksekliği maksimum 6 m'dir. 7.Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dâhil edilmeyen en çok 45m2’yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, site içi yol, alt-üst geçit, köprü, açık otopark, araç rampası yapılabilir. 8.Ticaret alanında E=1.90 ve Yençok=Serbesttir. Kat yükseklikleri maksimum 6 m'dir. Ticaret alanında bölgenin ihtiyacına göre; ticari üniteler, alışveriş merkezleri, büro, ofis, lokanta, kafe, banka, eczane finans kurumları, çarşı, market, sinema, tiyatro, kurs, dershane, toplantı salonları, ticari otoparklar ve benzeri binalar tek tek veya birlikte yapılabilir. Ticaret alanında yapı yaklaşma sınırının tamamına tek yapı yapılabilir. 9.Sosyal altyapı alanlarında (eğitim, kreş, sosyal tesis, ibadet alanları) e=0.60 ve Yençok=Serbest'tir. 10.Ankara Valiliği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylı İmar Planına Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 11.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 12.Hava mania planı kriterlerine uyulacaktır. 13.DOP’lara ilaveten eğitim alanları, kreş, cami, teknik altyapı ve parselasyon planı aşamasında sosyal tesis alanları kamuya bedelsiz terk edilecektir. İlkokul, kreş ve cami plan kapsamındaki diğer yapılarla eş zamanlı, anahtar teslimi ve hibe tarzında yapılmadan diğer binalara yapı kullanma izni verilmeyecektir." Şeklinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 gün ve 2077 sayılı kararı ile onaylı "Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi, 2032-2051 adalar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne; "14. Konut alanlarında, 60.000 m²’den büyük parsellerde Yençok:16 kat yapılabilir." şeklinde bir adet plan notu ilavesinin Sincan Belediye Meclisinin 05.08.2023 gün ve 178 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1641 07.11.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Daha önceden Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2016/2077 tarihli/sayılı kararı ile onaylanmış “Ankara İli, Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesi, 2032-2051 Adalar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları içerisinde bahse konu taşınmazların "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, Daha sonrasında, Sincan Alagöz Mahallesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2021/938 tarih/sayılı kararı ile onaylanan “Ankara İli Sincan İlçesi, Temelli Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği” ile söz konusu taşınmazların kat yüksekliği “Yençok:8 kat” olacak şekilde belirlendiği, Sincan Malıköy bölgesinde yer alan konut alanlarında ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 263 sayılı meclis kararı ile Yençok:16 Kat olarak belirlenmiş olduğu, Teklife konu sunulan imar planı değişikliği plan notu ilavesi ile plan genelinde 60.000m²'den büyük parsellerde 16 kat yapılaşma için 2016 tarihinde onaylanan mevcut imar planına 14. plan notu olarak eklenmesine ilişkin belirtilen gerekçeler ile plan değişikliği sunulduğu, etrafındaki binalar 8 kat iken 16 kat yapılaşma talep edildiği, inşaat emsalinde artış önerilmediği, değerlendirilmekle birlikte konunun yazı ve ekleri ile mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 102150/1 ve 102152/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 432 27.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 102150/1 ve 102152/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 29.08.2023 tarihli ve 96575 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2023 tarih ve 178 sayılı Kararı ile uygun görülen “Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesinde 102150 ada 1 parsel ve 102152 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2016 tarihli ve 207 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarihli ve 2077 sayılı Kararı ile onaylanmış “Ankara İli, Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesi, 2032-2051 Adalar 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları içerisinde yer aldığı, bu imar planında 102150 ada 1 parsel numaralı taşınmaz Emsal:1.50 Yençok:Serbest, yine 102152 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ise Emsal:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip konut alanı kullanımında kaldığı, Daha sonrasında, Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarihli ve 64 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarihli ve 938 sayılı Kararı ile onaylanan “Ankara İli Sincan İlçesi, Temelli Bölgesi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği” ile söz konusu taşınmazların kat yüksekliği “Yençok:8 kat” olacak şekilde belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; mevcut onaylı yapılaşma koşullarında (Yençok:8 Kat) söz konusu taşınmazların içerisinde sağlıklı ve sürdürülebilir yaşam alanları üretilemediği, emsale esas inşaat alanının, yatayda çok uzun yapı blokları şeklinde çözülebildiği ve bu mimari çözümün binaların tüm parsel alanına yayılması sonucunda yeşil alan, sosyal donatı alanları, aile yaşamına uygun ortak kullanım alanları ve açık otopark gibi kullanımlara yer verilemeyeceği ve Temelli bölgesinde, söz konusu taşınmazların yakın çevresinde, yaklaşık 5.000 m² ve üzeri ada/site bazlı yapılaşma nizamı bulunan konut alanlarında yapı yüksekliği 16 kat olacak şekilde bir düzenleme yapıldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, İlgili Kanun gereği 2021 yılında "Yençok:8 kat" olarak belirlenen söz konusu taşınmazların yapı yüksekliğinin belirtilen gerekçeler ile "Yençok:16 kat" olacak şekilde değiştirilmesine yönelik yapılan düzenleme ile 1 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 432 27.10.2023 -2- Mevcut Plan Notlarının; "1.Konut alanlarında a ve b simgeli alanda E=1.50 ve Yençok=serbest, c simgeli alanda E=1.60 ve Yençok=Serbesttir. Planlama alanında nüfus yoğunluğu brüt 250 kişi/ha'dır. Nüfus yoğunluğu hesabında planlama alanı büyüklüğü esas alınır. 2.Konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının 100 m²’ye bölünmesiyle elde edilecektir. Bu değerin küsuratının 0.5’ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5’ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 3.Konut alanlarında, minimum 5000 m2 ve üzeri parsellerde toplu yapılaşmaya teşvik için daire büyüklüğünde konfora yönelik %10 artış yapılabilir. 4.Eğitim, ibadet ve kreş yapılarına ait alanların bedelsiz terki ve üst yapılarının hibe yapılması halinde daire büyüklüğünde konfora yönelik %10 artış yapılabilir. 5.Emsale göre hesaplanan konut sayısı sabit kalmak kaydıyla farklı büyüklüklerde daireler yapılabilir. Toplam emsal inşaat alanını aşmamak kaydıyla parseller arası emsal transferi yapılabilir. 6.Konutlarda maksimum kat yüksekliği 4m'dir. Konut dışı kullanım alanlarında kat yüksekliği maksimum 6 m'dir. 7.Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dâhil edilmeyen en çok 45m2’yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, site içi yol, alt-üst geçit, köprü, açık otopark, araç rampası yapılabilir. 8.Ticaret alanında E=1.90 ve Yençok=Serbesttir. Kat yükseklikleri maksimum 6 m'dir. Ticaret alanında bölgenin ihtiyacına göre; ticari üniteler, alışveriş merkezleri, büro, ofis, lokanta, kafe, banka, eczane finans kurumları, çarşı, market, sinema, tiyatro, kurs, dershane, toplantı salonları, ticari otoparklar ve benzeri binalar tek tek veya birlikte yapılabilir. Ticaret alanında yapı yaklaşma sınırının tamamına tek yapı yapılabilir. 9.Sosyal altyapı alanlarında (eğitim, kreş, sosyal tesis, ibadet alanları) e=0.60 ve Yençok=Serbest'tir. 10.Ankara Valiliği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylı İmar Planına Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 11.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 12.Hava mania planı kriterlerine uyulacaktır. 13.DOP’lara ilaveten eğitim alanları, kreş, cami, teknik altyapı ve parselasyon planı aşamasında sosyal tesis alanları kamuya bedelsiz terk edilecektir. İlkokul, kreş ve cami plan kapsamındaki diğer yapılarla eş zamanlı, anahtar teslimi ve hibe tarzında yapılmadan diğer binalara yapı kullanma izni verilmeyecektir." Şeklinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 gün ve 2077 sayılı kararı ile onaylı "Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi, 2032-2051 adalar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne; "14. Konut alanlarında, 60.000 m²’den büyük parsellerde Yençok:16 kat yapılabilir." şeklinde bir adet plan notu ilavesinin Sincan Belediye Meclisinin 05.08.2023 gün ve 178 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 432 27.10.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Daha önceden Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2016/2077 tarihli/sayılı kararı ile onaylanmış “Ankara İli, Sincan İlçesi, Alagöz Mahallesi, 2032-2051 Adalar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları içerisinde bahse konu taşınmazların "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, Daha sonrasında, Sincan Alagöz Mahallesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2021/938 tarih/sayılı kararı ile onaylanan “Ankara İli Sincan İlçesi, Temelli Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği” ile söz konusu taşınmazların kat yüksekliği “Yençok:8 kat” olacak şekilde belirlendiği, Sincan Malıköy bölgesinde yer alan konut alanlarında ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02/2021 tarih ve 263 sayılı meclis kararı ile Yençok:16 Kat olarak belirlenmiş olduğu, Teklife konu sunulan imar planı değişikliği plan notu ilavesi ile plan genelinde 60.000m²'den büyük parsellerde 16 kat yapılaşma için 2016 tarihinde onaylanan mevcut imar planına 14. plan notu olarak eklenmesine ilişkin belirtilen gerekçeler ile plan değişikliği sunulduğu, etrafındaki binalar 8 kat iken 16 kat yapılaşma talep edildiği, inşaat emsalinde artış önerilmediği, değerlendirilmekle birlikte konunun yazı ve ekleri ile mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 102150/1 ve 102152/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye