Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 kadastro parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2499 14.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 kadastro parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2021 tarihli ve 752 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayan Mimarlık Mühendislik 24.05.2021 tarihli ve 71423 kurum sayılı dilekçe ile Alan Mim. Müh. Elk. Sıh. Tes. Dan. HİZ. İnş. Tur. Tic. Ltd. Şti. tarafından; Gölbaşı İlçesi, İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11,12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 numaralı kadastro parsellerinden oluşan 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi 5216 sayılı Kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup, 28.07.2021 tarihli ve E-171675 sayılı iade yazımız ile; plan teklif dosyasında planlama alanında bulunan parsellere ilişkin, mülkiyet sahiplerinin tamamının muvafakatlerinin bulunmadığı, plan teklifinin A grubu planlama karnesine sahip plan müellifince hazırlanması gerektiği ve plan teklifinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı E-Plan otomasyon sistemine kaydedilerek eksikliklerin giderilerek plan teklifinin yeniden sunulması halinde plan teklifi incelenerek bir karar alınmak üzere Belediyemiz Meclisine iletilebileceği bildirilmiştir. Ayan Mimarlık Mühendislik 08.09.2021 tarihli ve 125969 kurum sayılı dilekçe ile Şehir Plancısı Halil Hakan Ayan ve A grubu plan yapımı müellif yeterlilik belge sahibi Selma BİNGÖL tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım plan teklifinin E-Plan otomasyon sistemine yüklendiği belirtilerek plan teklifinin Belediyemiz Meclisi kararına bağlanması istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, yaklaşık 35.87 ha yüzölçümlü Nazım İmar Planı teklifine konu alanın, İkizce Mahallesi sınırlarında özel mülkiyete konu 121175 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 numaralı kadastro parsellerini içerdiği, Planlama alanına yönelik, mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 3 sayılı meclis kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onayına yönelik karar alındığı ancak söz konusu imar planının 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisi kararına bağlanmadığı, bu suretle mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 03 sayılı kararı ile uygun görülen imar planının onay süreçleri tamamlanmadığından söz konusu alana yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 3 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, parselasyon uygulamasının ise Gölbaşı Belediyesince 07.11.2019 tarih ve 471 sayılı encümen kararı ile onaylandığının belirtildiği, akabinde onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan parselasyon planları, 10.07.2004 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması zorunluluğu bulunmasına karşın, bu sürecin yürütülmemesi nedeniyle iade edildiği, plan teklifi ile, imar planlarının onaylanması sonrasında kadastro yenilemesi ile fiziki kullanım ve mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlık çözüme ulaştırılmasının amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2499 14.12.2021 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde, Plan teklifine konu alanda plana esas olmak üzere İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, ASKİ, T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı - IX. Bölge Müdürlüğü, BOTAŞ, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş., TEİAŞ, İl Sağlık Müdürlüğü, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı - Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı - Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü - 4. Bölge Müdürlüğü, T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı - Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü - 5. Bölge Müdürlüğü'nün görüşlerinin alındığı, İmar Planına esas olumsuz görüş bildirilmediği, Jeolojik-Jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 02.11.2016 tarihinde onaylandığı ve planlama alanının Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, Teklif 1/5000 Nazım İmar Planı alan dağılımının, Kullanım Adet Alan Oran Konut yerleşme 16 162.637 47.3 Konut gelişme 6 79.425 23.1 Özel Sosyal Tesis Alanı 5 3.265 0.95 Teknik Altyapı Alanı 4 1.486 0.43 Spor Alanı 2 4.721 1.36 Park 21 20.276 5.89 Yol Otopark - 72.013 20.97 Toplam 343.823 100 Şeklinde olduğu, Teklif 1/5000 Nazım İmar Planı plan notlarında; Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Alt ölçek planı ve parselasyon uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 02/11/2016 tarihinde 28/09/2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere ve deprem yönetmeliğine, afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2499 14.12.2021 -3- Konut alanları; yerleşme konut alanları ve gelişme konut alanları olarak gösterilmiştir. Yerleşme konut alanlarında Emsal(E)=0.30 ve Bina Yüksekliği (Yençok)=6.50m'dir. Minimum parsel büyüklüğü 600 m2’dir. Gelişme konut alanlarında Emsal(E)=0.30 ve Bina Yüksekliği (Yençok)=6.50m'dir. Minimum parsel büyüklüğü 750 m2’dir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ada bazında uygulamada Emsal 0,33 tür. Ancak konut adedi sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10’unu aşmayacak biçimde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda parsel içinde karşılanacaktır. Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Planda yer alan, özel mülkiyete tabi sosyal tesis, kültürel tesis, teknik altyapı vb. donatı alanları özel amaçlı kullanılabilir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 18.12.2020 tarih ve 818398 sayılı kurum görüşü, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03.12.2020 tarih ve 285772 sayılı kurum görüşü, BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Doğal Gaz İşletmeleri Genel Müdürlüğünün 08/09/2015 tarih ve 31170 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri, "5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve Yönetmelikleri", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları, "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri", "Elektrik Kuvvetli - Akım Tesisleri Yönetmeliği", 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği", Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği", Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 Yılı Hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı Hükümleri ile İlgili Diğer Kanun ve Yönetmelikler Uygulanacaktır. Şeklinde 11 adet düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2499 14.12.2021 -4- Özel mülkiyete konu alanlara yönelik sunulan Nazım İmar Planı önerisinin, teklif dosyasında imar planı yapımına yönelik muvafakat oranının yaklaşık %88 olduğu, konut alanlarında yapılabilecek maksimum daire sayısını hesaplamaya yönelik minimum daire büyüklüğünün belirtilmediği, her parselde en fazla 1 konut (bağımsız bölüm) yapılması durumunda, ortalama hane büyüklüğünün 3.29 kişi/ha kabulü ile planlama alanında önerilen nüfusun yaklaşık 1300 kişi olarak hesaplandığı, bu doğrultuda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosunda belirtilen kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının yetersiz olduğu, hususları tespit edilmiş olup, teklifin uygun görülmesi halinde ise plan notlarına her parselde en fazla 1 konut (bağımsız bölüm) yapılmasına yönelik hüküm eklenmesi, ayrıca 4. plan notundaki "Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler." ifadesinin, 5. maddenin tamamının ve 11. maddesindeki "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 Yılı Hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı Hükümleri İle İlgili Diğer Kanun ve Yönetmelikler Uygulanacaktır." ifadelerinin kaldırılması ve plan yapımına yönelik muvafakati bulunmayan parsellerin onama sınırları dışında tutulması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 kadastro parsellerinde 1/5000 ölçekli nazım imar planının muvafakat şartı sağlanmadığından ve nüfusun ihtiyacı kentsel sosyal teknik altyapı alanı karşılanmadığından yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 752 24.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 kadastro parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayan Mimarlık Mühendislik 24.05.2021 tarihli ve 71423 kurum sayılı dilekçe ile Alan Mim. Müh. Elk. Sıh. Tes. Dan. HİZ. İnş. Tur. Tic. Ltd. Şti. tarafından; Gölbaşı İlçesi, İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11,12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 numaralı kadastro parsellerinden oluşan 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi 5216 sayılı Kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup, 28.07.2021 tarihli ve E-171675 sayılı iade yazımız ile; plan teklif dosyasında planlama alanında bulunan parsellere ilişkin, mülkiyet sahiplerinin tamamının muvafakatlerinin bulunmadığı, plan teklifinin A grubu planlama karnesine sahip plan müellifince hazırlanması gerektiği ve plan teklifinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı E-Plan otomasyon sistemine kaydedilerek eksikliklerin giderilerek plan teklifinin yeniden sunulması halinde plan teklifi incelenerek bir karar alınmak üzere Belediyemiz Meclisine iletilebileceği bildirilmiştir. Ayan Mimarlık Mühendislik 08.09.2021 tarihli ve 125969 kurum sayılı dilekçe ile Şehir Plancısı Halil Hakan Ayan ve A grubu plan yapımı müellif yeterlilik belge sahibi Selma BİNGÖL tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım plan teklifinin E-Plan otomasyon sistemine yüklendiği belirtilerek plan teklifinin Belediyemiz Meclisi kararına bağlanması istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, yaklaşık 35.87 ha yüzölçümlü Nazım İmar Planı teklifine konu alanın, İkizce Mahallesi sınırlarında özel mülkiyete konu 121175 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 numaralı kadastro parsellerini içerdiği, Planlama alanına yönelik, mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 3 sayılı meclis kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onayına yönelik karar alındığı ancak söz konusu imar planının 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisi kararına bağlanmadığı, bu suretle mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 03 sayılı kararı ile uygun görülen imar planının onay süreçleri tamamlanmadığından söz konusu alana yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mülga Oyaca Belediye Meclisinin 29.11.2004 tarih ve 3 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, parselasyon uygulamasının ise Gölbaşı Belediyesince 07.11.2019 tarih ve 471 sayılı encümen kararı ile onaylandığının belirtildiği, akabinde onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan parselasyon planları, 10.07.2004 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması zorunluluğu bulunmasına karşın, bu sürecin yürütülmemesi nedeniyle iade edildiği, plan teklifi ile, imar planlarının onaylanması sonrasında kadastro yenilemesi ile fiziki kullanım ve mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlık çözüme ulaştırılmasının amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 752 24.11.2021 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde, Plan teklifine konu alanda plana esas olmak üzere İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, ASKİ, T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı - IX. Bölge Müdürlüğü, BOTAŞ, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş., TEİAŞ, İl Sağlık Müdürlüğü, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı - Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı - Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü - 4. Bölge Müdürlüğü, T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı - Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü - 5. Bölge Müdürlüğü'nün görüşlerinin alındığı, İmar Planına esas olumsuz görüş bildirilmediği, Jeolojik-Jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 02.11.2016 tarihinde onaylandığı ve planlama alanının Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, Teklif 1/5000 Nazım İmar Planı alan dağılımının, Kullanım Adet Alan Oran Konut yerleşme 16 162.637 47.3 Konut gelişme 6 79.425 23.1 Özel Sosyal Tesis Alanı 5 3.265 0.95 Teknik Altyapı Alanı 4 1.486 0.43 Spor Alanı 2 4.721 1.36 Park 21 20.276 5.89 Yol Otopark - 72.013 20.97 Toplam 343.823 100 Şeklinde olduğu, Teklif 1/5000 Nazım İmar Planı plan notlarında; Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Alt ölçek planı ve parselasyon uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 02/11/2016 tarihinde 28/09/2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere ve deprem yönetmeliğine, afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Konut alanları; yerleşme konut alanları ve gelişme konut alanları olarak gösterilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 752 24.11.2021 -3- Yerleşme konut alanlarında Emsal(E)=0.30 ve Bina Yüksekliği (Yençok)=6.50m'dir. Minimum parsel büyüklüğü 600 m2’dir. Gelişme konut alanlarında Emsal(E)=0.30 ve Bina Yüksekliği (Yençok)=6.50m'dir. Minimum parsel büyüklüğü 750 m2’dir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. Ada bazında uygulama tercihinde, imar adası tek parsel olarak ayrılabileceği gibi, ada bazında uygulamada Emsal 0,33 tür. Ancak konut adedi sabittir. Ada bazında uygulamada emsal içinde kalmak ve emsalin %10’unu aşmayacak biçimde ada içinde sosyal tesis yapılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda parsel içinde karşılanacaktır. Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Planda yer alan, özel mülkiyete tabi sosyal tesis, kültürel tesis, teknik altyapı vb. donatı alanları özel amaçlı kullanılabilir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 18.12.2020 tarih ve 818398 sayılı kurum görüşü, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03.12.2020 tarih ve 285772 sayılı kurum görüşü, BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Doğal Gaz İşletmeleri Genel Müdürlüğünün 08/09/2015 tarih ve 31170 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri, "5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve Yönetmelikleri", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları, "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri", "Elektrik Kuvvetli - Akım Tesisleri Yönetmeliği", 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği", Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği", Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 Yılı Hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı Hükümleri ile İlgili Diğer Kanun ve Yönetmelikler Uygulanacaktır. Şeklinde 11 adet düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, özel mülkiyete konu alanlara yönelik sunulan Nazım İmar Planı önerisinin, teklif dosyasında imar planı yapımına yönelik muvafakat oranının yaklaşık %88 olduğu, konut alanlarında yapılabilecek maksimum daire sayısını hesaplamaya yönelik minimum daire büyüklüğünün belirtilmediği, her parselde en fazla 1 konut (bağımsız bölüm) yapılması durumunda, ortalama hane büyüklüğünün 3.29 kişi/ha kabulü ile planlama alanında önerilen nüfusun yaklaşık 1300 kişi olarak hesaplandığı, bu doğrultuda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosunda belirtilen kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının yetersiz olduğu, hususları tespit edilmiş olup, teklifin uygun görülmesi halinde ise plan notlarına her parselde en fazla 1 konut (bağımsız bölüm) yapılmasına yönelik hüküm eklenmesi, ayrıca 4. plan notundaki "Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler." ifadesinin, 5. maddenin tamamının ve 11. maddesindeki "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 Yılı Hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı Hükümleri İle İlgili Diğer Kanun ve Yönetmelikler Uygulanacaktır." ifadelerinin kaldırılması ve plan yapımına yönelik muvafakati bulunmayan parsellerin onama sınırları dışında tutulması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 752 24.11.2021 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 121475 ada 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 102, 104 ve 106 kadastro parsellerinde 1/5000 ölçekli nazım imar planının muvafakat şartı sağlanmadığından ve nüfusun ihtiyacı kentsel sosyal teknik altyapı alanı karşılanmadığından yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye