Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 parsel üzerinde 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı yaptırılan inşaat işine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 776 12.05.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 parsel üzerinde 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı yaptırılan inşaat işine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 20.04.2023 tarihli ve 14 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi, Korkut Reis Mahallesi, 1155 Ada 5 Parsel ile Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi 64525 Ada 3 Parsel ve 64516 Ada 2 Parsel Üzerine 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi, Belediye Encümeni'nin 31.03.2022 tarih ve 640/739 sayılı kararı ile Portaş Proje İnşaat Taahhüt Asfalt San. ve Tic. A.Ş.’ne ihale edilmiş olup Ankara 79. Noterliğinin 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numarası ile sözleşmeye bağlanmıştır. Yüklenicinin, 15.03.2023 tarih ve 10194 sayılı dilekçesinde İdarede ve yüklenicide kalacak bağımsız bölümlerin paylaşılması talep edilmiş olup 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” nin Sözleşmenin Konusu başlıklı 2nci maddesinde “2.500.00 m2 toplam inşaat alanlı 1155 ada 5 Parselde inşa edilecek olan konutların tamamı İdarede kalmak kaydı ile 64516 ada 2 parsel ve 64525 ada 3 parselde inşa edilecek olan toplam 9.900,34 m2 emsal inşaat alanının %4’ ü İdarenin olacaktır. Teklif edilen paylaşım oranı kapsamında İdareye düşecek olan bağımsız bölümler Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 64516/2 ve 64525/3 parseldeki yapılara eşit olarak dağıtılacaktır” denilmektedir. Aynı sözleşmenin İdare’nin Yükümlülükleri ve Yükleniciye Satış Hakkı Verilmesi başlıklı 26ncı maddesinde “Kat irtifakının kurulmasının ardından ihaledeki paylaşım oranına göre hazırlanmış en az üç alternatifli paylaşım planı yüklenici tarafından hazırlanacaktır. İdare tarafından uygun görülen paylaşım planları Belediye Meclisine sunulacaktır. Belediye Meclisince uygun görülen plana göre yükleniciye ait bağımsız bölümlerin tapu ferağı Belediye Encümenince verilecektir” denilmektedir. Ayrıca, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 64516/2 ve 64525/3 parselleri kapsayan onaylı imar planına ait Plan Notlarının 19. maddesinde “birim konut büyüklüğü minimum 125 m² olup konut adedi artırılmadan en fazla 220 m²'ye çıkarılabilir. Ancak bu şekilde kazanılan toplam inşaat alanının ¼'ü kadar m²'lik bir inşaat büyükşehir belediyesinin göstereceği yerde ilgililerce belediyenin öngöreceği tesis anahtar teslimi yapılır/yaptırılır” denilmekte olup aynı plan notlarının 26. maddesinde ise “birim konut büyüklüğü minimum 125 m² olup konfora bağlı olarak konut adedi sabit kalmak kaydıyla en fazla %20 oranında arttırılabilir” denilmektedir. Söz konusu parsellerin mevcut E:1,00 yapılaşma koşulu, plan notu doğrultusunda %20 arttırılarak E:1,20 olarak kullanılmış ve emsal inşaat alanı toplamı 9.900,34 m2’den 11.714,12 m2’ye yükseltilmek suretiyle 1.813,78 m2’lik konfor artışı sağlanmıştır. Bu kapsamda Plan Notu doğrultusunda Yüklenicinin İdare adına 453,445 m2 inşaat yapma yükümlülüğü doğmuş olup İdare adına yapılması gerekli bu imalatın mevcut parsellerdeki dairelerden karşılanması Yüklenici tarafından talep edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 776 12.05.2023 -2- Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda söz konusu işe ait sözleşme hükümleri ve ihale paylaşım oranı gereğince 468,564 m2 ve Plan Notları doğrultusunda konfor artışı kaynaklı 453,445 m2 olmak üzere toplam 922,009 m2 emsal inşaat alanı 64516/2 ve 64525/3 parsellerde inşa edilen dairelerden karşılanacaktır. Bu parsellerde inşa edilen 1 adet dairenin emsal inşaat alanı 148,28 m2 olduğu göz önünde bulundurularak İdaremiz adına 6,218 adet daire düşmektedir. (6 Adet Tam, 1 Adet Hisseli Daire). Sözleşmede belirlenen paylaşım esaslarına göre, yukarıdaki açıklamaları da kapsayacak şekilde İdaremize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesi amacıyla; Yüklenici tarafından teklif edilen 3 (üç) alternatiften (Alternatif-1, Alternatif-2 ve Alternatif-3) oluşan teklif, 15.03.2023 tarih ve 10194 sayılı dilekçe eki ile Daire Başkanlığımıza sunulmuştur. Nihai değerlendirme ve karar yetkisi Büyükşehir Belediye Meclisinde olmakla birlikte 22.03.2023 tarih ve E.815758 sayılı Başkanlık Oluru ile oluşturulan Paylaşım Komisyonu tarafından Alternatif-3 seçeneğinin tercih edilmesi uygun mütalaa edilmiştir. ALTERNATİF 1 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 8 4+1 32 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 34 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 28 148,28 Hisseli (%21,8) 64525/3 10 7 4+1 29 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 30 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 31 148,28 Tam ALTERNATİF 2 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 6 4+1 24 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 25 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 26 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 27 148,28 Hisseli (%21,8) 64525/3 10 5 4+1 21 148,28 Tam 64525/3 10 5 4+1 22 148,28 Tam 64525/3 10 5 4+1 23 148,28 Tam T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 776 12.05.2023 -3- ALTERNATİF 3 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 8 4+1 32 148,28 Hisseli (%21,8) 64516/2 9 8 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 34 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 35 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 36 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 38 148,28 Tam Sözleşmede belirlenen paylaşım esasları ile onaylı imar planına ait plan notları doğrultusunda, İdaremize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesine yönelik yapılan değerlendirmelerde; Alternatif-3’ün belediyemize bırakılmasına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 14 20.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 parsel üzerinde 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı yaptırılan inşaat işine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2023 tarihli ve 80. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Korkut Reis Mahallesi, 1155 Ada 5 Parsel ile Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi 64525 Ada 3 Parsel ve 64516 Ada 2 Parsel Üzerine 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi, Belediye Encümeni'nin 31.03.2022 tarih ve 640/739 sayılı kararı ile Portaş Proje İnşaat Taahhüt Asfalt San. ve Tic. A.Ş.’ne ihale edilmiş olup Ankara 79. Noterliğinin 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numarası ile sözleşmeye bağlanmıştır. Yüklenicinin, 15.03.2023 tarih ve 10194 sayılı dilekçesinde İdarede ve yüklenicide kalacak bağımsız bölümlerin paylaşılması talep edilmiş olup 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” nin Sözleşmenin Konusu başlıklı 2nci maddesinde “2.500.00 m2 toplam inşaat alanlı 1155 ada 5 Parselde inşa edilecek olan konutların tamamı İdarede kalmak kaydı ile 64516 ada 2 parsel ve 64525 ada 3 parselde inşa edilecek olan toplam 9.900,34 m2 emsal inşaat alanının %4’ ü İdarenin olacaktır. Teklif edilen paylaşım oranı kapsamında İdareye düşecek olan bağımsız bölümler Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 64516/2 ve 64525/3 parseldeki yapılara eşit olarak dağıtılacaktır” denilmektedir. Aynı sözleşmenin İdare’nin Yükümlülükleri ve Yükleniciye Satış Hakkı Verilmesi başlıklı 26ncı maddesinde “Kat irtifakının kurulmasının ardından ihaledeki paylaşım oranına göre hazırlanmış en az üç alternatifli paylaşım planı yüklenici tarafından hazırlanacaktır. İdare tarafından uygun görülen paylaşım planları Belediye Meclisine sunulacaktır. Belediye Meclisince uygun görülen plana göre yükleniciye ait bağımsız bölümlerin tapu ferağı Belediye Encümenince verilecektir” denilmektedir. Ayrıca, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 64516/2 ve 64525/3 parselleri kapsayan onaylı imar planına ait Plan Notlarının 19. maddesinde “birim konut büyüklüğü minimum 125 m² olup konut adedi artırılmadan en fazla 220 m²'ye çıkarılabilir. Ancak bu şekilde kazanılan toplam inşaat alanının ¼'ü kadar m²'lik bir inşaat büyükşehir belediyesinin göstereceği yerde ilgililerce belediyenin öngöreceği tesis anahtar teslimi yapılır/yaptırılır” denilmekte olup aynı plan notlarının 26. maddesinde ise “birim konut büyüklüğü minimum 125 m² olup konfora bağlı olarak konut adedi sabit kalmak kaydıyla en fazla %20 oranında arttırılabilir” denilmektedir. Söz konusu parsellerin mevcut E:1,00 yapılaşma koşulu, plan notu doğrultusunda %20 arttırılarak E:1,20 olarak kullanılmış ve emsal inşaat alanı toplamı 9.900,34 m2’den 11.714,12 m2’ye yükseltilmek suretiyle 1.813,78 m2’lik konfor artışı sağlanmıştır. Bu kapsamda Plan Notu doğrultusunda Yüklenicinin İdare adına 453,445 m2 inşaat yapma yükümlülüğü doğmuş olup İdare adına yapılması gerekli bu imalatın mevcut parsellerdeki dairelerden karşılanması Yüklenici tarafından talep edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 14 20.04.2023 -2- Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda söz konusu işe ait sözleşme hükümleri ve ihale paylaşım oranı gereğince 468,564 m2 ve Plan Notları doğrultusunda konfor artışı kaynaklı 453,445 m2 olmak üzere toplam 922,009 m2 emsal inşaat alanı 64516/2 ve 64525/3 parsellerde inşa edilen dairelerden karşılanacaktır. Bu parsellerde inşa edilen 1 adet dairenin emsal inşaat alanı 148,28 m2 olduğu göz önünde bulundurularak İdaremiz adına 6,218 adet daire düşmektedir. (6 Adet Tam, 1 Adet Hisseli Daire). Sözleşmede belirlenen paylaşım esaslarına göre, yukarıdaki açıklamaları da kapsayacak şekilde İdaremize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesi amacıyla; Yüklenici tarafından teklif edilen 3 (üç) alternatiften (Alternatif-1, Alternatif-2 ve Alternatif-3) oluşan teklif, 15.03.2023 tarih ve 10194 sayılı dilekçe eki ile Daire Başkanlığımıza sunulmuştur. Nihai değerlendirme ve karar yetkisi Büyükşehir Belediye Meclisinde olmakla birlikte 22.03.2023 tarih ve E.815758 sayılı Başkanlık Oluru ile oluşturulan Paylaşım Komisyonu tarafından Alternatif-3 seçeneğinin tercih edilmesi uygun mütalaa edilmiştir. ALTERNATİF 1 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 8 4+1 32 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 34 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 28 148,28 Hisseli (%21,8) 64525/3 10 7 4+1 29 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 30 148,28 Tam 64525/3 10 7 4+1 31 148,28 Tam ALTERNATİF 2 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 6 4+1 24 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 25 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 26 148,28 Tam 64516/2 9 6 4+1 27 148,28 Hisseli (%21,8) 64525/3 10 5 4+1 21 148,28 Tam 64525/3 10 5 4+1 22 148,28 Tam 64525/3 10 5 4+1 23 148,28 Tam T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 14 20.04.2023 -3- ALTERNATİF 3 Ada/Parsel Toplam Kat Adedi Bulunduğu kat Daire Tipi B.Bölüm Numarası Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 9 8 4+1 32 148,28 Hisseli (%21,8) 64516/2 9 8 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 34 148,28 Tam 64516/2 9 8 4+1 35 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 36 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 10 9 4+1 38 148,28 Tam Sözleşmede belirlenen paylaşım esasları ile onaylı imar planına ait plan notları doğrultusunda, İdaremize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesine yönelik yapılan değerlendirmelerde; Alternatif-3’ün belediyemize bırakılması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Ercan KINACI Komisyon Başkanı Abdullah Emin TEKİN Başkan Vekili Aysun Liman YAŞACAN Üye Burak KOCA Üye Edip BALCI Üye Mehmet ÜÇÖZ Üye Ömer KOÇAK Üye Haydar DEMİR Üye Zekai AYDIN Üye