Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent etabı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2498 14.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent etabı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2021 tarihli ve 751 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Beld. Başk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.09.2021 tarihli ve 89*** *** ****8 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021/307 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent Etabı Yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Karagedik Mahallesi Bilkent Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 10.06.2011 tarih ve 194 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih ve 2396 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, ilgili kanun kapsamında Gölbaşı İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksekliğinin değiştirilmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 1.1. Maddesinde yer alan Üniversite Alanına yönelik “Hmax:Serbest” ibaresinin "Yençok:7 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 3.2. Maddesinde Konut Alanlarına yönelik yapılaşma koşullarına "Yençok:10 Kat" ibaresinin eklendiği, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 4.2. Maddesinde yer alan Kentsel Servis Alanına Yönelik "Hmax:Serbest" ibaresinin "Yençok:5 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan üzerinde Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarına yönelik belirtilen "Hmax: Serbest ibaresinin "Yençok:4 Kat" şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2498 14.12.2021 -2- Plan üzerinde Eğitim Alanlarına yönelik belirtilen "Hmax:Serbest ibaresinin "Yençok:5 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan hükümlerine; "Kat Yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde; ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup; bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." hükmü ve "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." hükmünün eklendiği, Söz konusu plan teklifinin, imar planın fiziki şeması ile ilgili bir değişiklik içermediği yalnızca serbest olan yapı yüksekliklerinin düzenlenmesine yönelik olduğu, ancak plan paftalarında yapı yükseklik kararı Hmax:Serbest olarak tanımlı; Fuar Alanı, Termal Turizm Alanı, Arıtma Tesisi ve Kentsel Servis Alanı kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği kararının belirlenmediği, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde yapı yüksekliklerinin fuar Alanında Yençok:3 kat, Termal Turizm Alanında Yençok:4 kat, Arıtma Tesis Alanında Yençok:2 kat olacak şeklinde düzenlenmesi, ayrıca onaylı imar planı paftaları üzerinde tüm Kentsel Servis Alanlarında yapı yüksekliği kararı Hmax:Serbest olmasına karşın, Kentsel Servis Alanı kullanım kararına sahip 120474 ada 1 no.lu parselde yapı yükseklik kararının Hmax:9,50 olarak bırakıldığı, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021/307 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde Kentsel Servis Alanları için önerilen Yençok:5 kat kararının 120474 ada 1 no.lu parsel içinde geçerli olarak kabul edilmesi ve bu doğrultuda değişiklik yapılmasının da uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent etabı yapı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 751 24.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent etabı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 28. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Beld. Başk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.09.2021 tarihli ve 89*** *** ****8 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021/307 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent Etabı Yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Karagedik Mahallesi Bilkent Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 10.06.2011 tarih ve 194 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih ve 2396 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, ilgili kanun kapsamında Gölbaşı İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlara ilişkin yapı yüksekliğinin değiştirilmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 1.1. Maddesinde yer alan Üniversite Alanına yönelik “Hmax:Serbest” ibaresinin "Yençok:7 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 3.2. Maddesinde Konut Alanlarına yönelik yapılaşma koşullarına "Yençok:10 Kat" ibaresinin eklendiği, Plan notlarının "Özel Hükümler" başlığı altında 4.2. Maddesinde yer alan Kentsel Servis Alanına Yönelik "Hmax:Serbest" ibaresinin "Yençok:5 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan üzerinde Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarına yönelik belirtilen "Hmax: Serbest ibaresinin "Yençok:4 Kat" şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 751 24.11.2021 -2- Plan üzerinde Eğitim Alanlarına yönelik belirtilen "Hmax:Serbest ibaresinin "Yençok:5 Kat" şeklinde düzenlendiği, Plan hükümlerine; "Kat Yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde; ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup; bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." hükmü ve "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." hükmünün eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu plan teklifinin, imar planın fiziki şeması ile ilgili bir değişiklik içermediği yalnızca serbest olan yapı yüksekliklerinin düzenlenmesine yönelik olduğu, ancak plan paftalarında yapı yükseklik kararı Hmax:Serbest olarak tanımlı; Fuar Alanı, Termal Turizm Alanı, Arıtma Tesisi ve Kentsel Servis Alanı kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği kararının belirlenmediği, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde yapı yüksekliklerinin fuar Alanında Yençok:3 kat, Termal Turizm Alanında Yençok:4 kat, Arıtma Tesis Alanında Yençok:2 kat olacak şeklinde düzenlenmesi, ayrıca onaylı imar planı paftaları üzerinde tüm Kentsel Servis Alanlarında yapı yüksekliği kararı Hmax:Serbest olmasına karşın, Kentsel Servis Alanı kullanım kararına sahip 120474 ada 1 no.lu parselde yapı yükseklik kararının Hmax:9,50 olarak bırakıldığı, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 2021/307 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde Kentsel Servis Alanları için önerilen Yençok:5 kat kararının 120474 ada 1 no.lu parsel içinde geçerli olarak kabul edilmesi ve bu doğrultuda değişiklik yapılmasının da uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Bilkent etabı yapı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye