Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62674 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2052 14.12.2018 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62674 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2018 gün ve 723 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altyapı Planlamanın 01/10/2018 tarih ve 153721 sayılı dilekçesi ile Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 62674 ada 1 parsele ilişkin Ankara 13.İdare Mahkemesinin E.2017/2188 K.2018/854 nolu kararı ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/593 sayılı kararının iptalinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi amacıyla hazırlanmış olan 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Belediyemiz Meclisinin 2007/2966 sayılı kararıyla onaylı İstanbul Yolu Susuz KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan doğrultusunda tapuya tescil işlemleri sonucunda oluştuğu, parselin E:1.50 H:48.50 yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Belediyemiz Meclisinin 14/04/2015 tarih ve 805 sayılı kararı ile onaylı İstanbul Yolu-Susuz KDGPA içinde kalan 62673,62674,62664,62668 adalara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri kapsamında 62674 adanın yapılaşma koşullarının E:2.00 Yençok:48.50'ye çıkarıldığı, fakat Belediyemiz Meclisinin 28/11/2015 tarih ve 2474 sayılı kararı ile onaylı taşınmaza özel hazırlanan plan değişikliği ile emsal harici kullanımların getirildiği, Belediyemiz Meclisinin 2017/593 sayılı kararında ise 2015/2474 sayılı karardaki plan notlarının bir kısmının değiştirilerek, mevcut plan notlarında 15.000 m2 ve üzeri parseller için verilmiş %15 ticari kullanım hakkının 10.000 m2 üzerindeki parsellere göre revize edildiği, ayrıca yine plan notu değişikliği ile emsal harici alanların oluşturulduğu, Ancak Ankara 13.İdare Mahkemesinin 2017/2188 E., 2018/854 K., sayılı kararında "Yenimahalle İlçesi, 62674 ada 1 parselde onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin 'planların kademelenmesi ilkesiyle çeliştiği ve plan notları ile 10.000 m2 ve üzeri konut parsellerinde inşaat alanının %15'ini geçmemek üzere ticaret hakkı verilmesi ve emsal harici inşaat hakkı tanımlanması' bu değişikliklerin getireceği etkilerin değerlendirilmeye alınmamış olması gerekçeleri ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mahkeme kararında üst ölçek plan olarak 125000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar planının incelendiği ve planların kademelenmesi ilkesiyle çeliştiğinin belirtildiği, ancak 2038 hedefli 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planının Belediyemiz Meclisinin 13/01/2017 gün ve 116 ve 12/05/2017 tarih ve 1002 sayılı kararları ile onaylandığı, 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan açıklama raporunda 1. Alt Bölge (Merkez) Planlama bölgesinde kalan dava konusu parsele ilişkin plan kararları içerisinde "Bu bölge ile ilgili detaylı değerlendirme ve çalışmalar bu planın onayından sonra gerçekleştirilecek 1/25000 ölçekli revize imar planında gerçekleştirilecek olup..." ifadesinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2052 14.12.2018 -2- 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında alanın "Meskun (Yerleşik) ve Planlı Alanlar" kullanımında kaldığı, sunulan plan değişikliği teklifinin üst ölçek plan kararlarına uygun olduğu, Sunulan plan değişikliği teklifinde, 62674 ada 1 parselin kullanım kararının Ticaret+Konut Alanı olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının E:2.00, Yençok:48.50 metre olarak önerildiği, Mahkeme kararı dikkate alınarak plan notlarında "10.000 m2 ve üzerinde yapılacak uygulamalarda ilgili plan notundan 10.000 m2 ibaresinin kaldırıldığı, emsal harici alanlara ilişkin plan notunun tamamen kaldırıldığı, ancak mahkeme kararına konu %15 ticaret hakkının Konut+Ticaret hakkı getirilerek korunduğu, Plan üzerinde, 1.Ticaret+Konut alanlarında E=2.00, Yençok=48.50 m'dir. 2.Ticaret+Konut alanlarında; ada bazında yapılacak uygulamalarda, bölge halkının ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak, toplam inşaat alanının %15' ini geçmemek koşulu ile ticaret alanlarına yer verilebilir. Oluşturulacak ticari alanlarda hiçbir şekilde yanıcı, patlayıcı, duman vb. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyetler gösterecek depolar ile imalathaneler yer alamaz. 3.Plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Ada bazında yapılacak uygulamalarda yapılar arasında minimum mesafe (h/2) koşulu aranmayacak olup vaziyet planındaki mesafeler geçerli olacaktır. 4.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 805 sayılı kararı, 28.11.2015 tarih ve 2474 sayılı kararı ile onaylanan plan ve plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 16/09/2018 tarih ve E.91326 sayılı yazısı ile 62674 ada 1 parsele ilişkin Belediyemiz Meclisinin 2017/593 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notları doğrultusunda, ilgilisinin talebi üzerine 24/05/2017 tarihinde imar durum (çap) belgesi düzenlenerek 20/06/2017 tarihinde mimari projelerin, 22/06/2017 tarihinde statik (betonarme projelerin onaylandığı, onaylı projeler kapsamında A-B-C Blok konut, D Blok dükkanlara 29/06/2017 tarih ve 85/1-2-3-4 no ile yapı ruhsatı düzenlendiği, 14/08/2018 tarihinde inşaat mahallinde yapılan incelemede, yapı ruhsatı düzenlenen A,B,C ve D Blok inşaatların betonarme kısımlarının tamamlandığının bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup;1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; Ticaret kullanımı ve buna yönelik plan notunun ilgili kısmı iptal edilerek “ruhsatlı durum imar durumudur” plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi