Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:399 12.03.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.02.2020 gün ve 505 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Parsel malikleri vekili Alaattin Şirin tarafından verilen 16.01.2020 gün ve 8309 sayılı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Parselin yüzölçümünün 521 m2 ve mülkiyetinin İsmet Gazel vd.'ne ait olduğu, edinme tarihlerinin muhtelif olduğu, Çankaya Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselin 1/5000 ölçekli İ-6 nolu Bölge Kat Nizamı planında 4 Katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, Kat rejimi planlarında, 8130 ada 2,3,4,5,6 nolu parsellerin 5 Kat, 7,8,9,10 nolu parsellerin 4 Kat, 11,12,13,14,15,16 nolu parsellerin ise 6 Kat Konut Alanı kullanımda iken sonrasında 9 parsel için 09.09.2014 tarih ve 1544 sayılı ABBMK ile imar planı değişikliği talebinin 6 kat olarak düzeltilmek suretiyle "tadilen onayı" nın olduğu, sonrasında da Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 818 sayılı Meclis Kararıyla onaylandığı, Plan değişikliği açıklama raporunda plan değişikliğinin gerekçeleri olarak, 8130 ada içerisinde farklı kat yüksekliklerinde yapıların bulunduğu, komşu 9 nolu parselin kat yüksekliğinin 6 kat olduğu, 8130 nolu imar adasının İncesu Caddesine cepheli olan bütün parselleri 6 kat yükseklikte olmasına rağmen sadece 10 nolu parselin 4 kat olarak kaldığı, çevredeki binalarla kat yüksekliği farkının olduğunun ifade edildiği, Değişildik ile Ayrık Nizam, 4 Kat, Konut Alanı kullanım kararının Yençok:6 Kat, Konut Alanı olarak önerildiği, Plan üzerinde: 1 .Konut Alanında Yençok:6 katur. 2.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 10.01.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:399 12.03.2020 -2- Yapılan değerlendirmede; aynı adadaki parsellerde farklı kat yükseklikleri olmasının mevcut kat nizamı planları ile öngörüldüğü, söz konusu ada içerisinde 3 farklı kat yüksekliği bulunduğu ancak değişikliğin (2 kat birden artışın) inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı geleceği, yetersiz olan teknik ve sosyal donatı standartlarını düşüreceği, ayrıca aynı durumda olan aynı ada içerisinde bulunan 4 katlı 7, 8 ve 5 katlı 2, 3, 4, 5 ve 6 parseller için yapı düzeni açısından dengesizlikler yaşanabileceği ve olumsuz örnek teşkil edebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-Maddesindeki Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 27.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikleri vekili Alaattin Şirin tarafından verilen 16.01.2020 gün ve 8309 sayılı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Parselin yüzölçümünün 521 m2 ve mülkiyetinin İsmet Gazel vd.'ne ait olduğu, edinme tarihlerinin muhtelif olduğu, Çankaya Öncebeci Mahallesi 8130 ada 10 parselin 1/5000 ölçekli İ-6 nolu Bölge Kat Nizamı planında 4 Katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, Kat rejimi planlarında, 8130 ada 2,3,4,5,6 nolu parsellerin 5 Kat, 7,8,9,10 nolu parsellerin 4 Kat, 11,12,13,14,15,16 nolu parsellerin ise 6 Kat Konut Alanı kullanımda iken sonrasında 9 parsel için 09.09.2014 tarih ve 1544 sayılı ABBMK ile imar planı değişikliği talebinin 6 kat olarak düzeltilmek suretiyle "tadilen onayı" nın olduğu, sonrasında da Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 818 sayılı Meclis Kararıyla onaylandığı, Plan değişikliği açıklama raporunda plan değişikliğinin gerekçeleri olarak, 8130 ada içerisinde farklı kat yüksekliklerinde yapıların bulunduğu, komşu 9 nolu parselin kat yüksekliğinin 6 kat olduğu, 8130 nolu imar adasının İncesu Caddesine cepheli olan bütün parselleri 6 kat yükseklikte olmasına rağmen sadece 10 nolu parselin 4 kat olarak kaldığı, çevredeki binalarla kat yüksekliği farkının olduğunun ifade edildiği, Değişildik ile Ayrık Nizam, 4 Kat, Konut Alanı kullanım kararının Yençok:6 Kat, Konut Alanı olarak önerildiği, Plan üzerinde: 1 .Konut Alanında Yençok:6 katur. 2.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 10.01.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 27.02.2020 -2- Yapılan değerlendirmede; aynı adadaki parsellerde farklı kat yükseklikleri olmasının mevcut kat nizamı planları ile öngörüldüğü, söz konusu ada içerisinde 3 farklı kat yüksekliği bulunduğu ancak değişikliğin (2 kat birden artışın) inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı geleceği, yetersiz olan teknik ve sosyal donatı standartlarını düşüreceği, ayrıca aynı durumda olan aynı ada içerisinde bulunan 4 katlı 7, 8 ve 5 katlı 2, 3, 4, 5 ve 6 parseller için yapı düzeni açısından dengesizlikler yaşanabileceği ve olumsuz örnek teşkil edebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-Maddesindeki Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden reddi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye