Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 44820 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 813 11.06.2025 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 44820 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.05.2025 tarihli ve 43 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.02.2025 tarihli ve 18426575-364996 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.02.2025 gün ve 75 sayılı Kararıyla uygun görülen, “Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 44820 ada 2 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 2003.979 m2 yüzölçümlü, tamamı şahıs mülkiyetinde kayıtlı olan Yuva Mahallesi 44820 ada 2 sayılı parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 30.06.1999 gün ve 190 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 28.07.1999 günlü yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuva Küçük Sanayi Sitesi (Mermerciler) Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.50 Hmaks:6.50 yapılaşma koşullu "İdari Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Ancak; daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2013 gün ve 2179 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan "Yuva Mahallesi 44820 ada 2 sayılı parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği" kapsamında E:0.50, Hmaks:6.50 m. yapılaşma koşullarında “Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, ilan-askı sürecinde yapılan bir adet itirazın Belediyemiz Meclisinin 11.03.2014 gün ve 409 sayılı Kararıyla reddedildiği ve planın kesinleştiği, ancak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, K***** İnşaat Har. Jeo. Enj. Dan. Hizm.'nin Başkanlığımız hitaplı 12.01.2024 tarihli ve 590193 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 44820 ada 2 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu; ancak, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 gün ve 491 sayılı Kararıyla "öncelikle İlçe Belediyesine başvurulması gerektiğinden İlçesine İadesi”ne kararı verildiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; K***** İnşaat'ın, Yenimahalle Belediyesine talepli, 01.07.2024 gün ve 147972 sayılı kurum dilekçesi ve eklerinde, imar planı alt ölçek üst ölçek uyumsuzluğunun giderilmesi amacıyla ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 gün ve 491 sayılı "İlçesine İadesine" kararı nedeniyle, Yuva Mahallesi 44820 ada 2 sayılı parselde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin incelenmesinin ve onaylanmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 813 11.06.2025 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/5000 ölçekli onaylı nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planında, "1. Özel Kültürel Tesis Alanında; Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, ticari birimler, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu alanlarda Yapılaşma Koşulları: Emsal (E)= 0.50 ve Yençok:6,50 metredir. 2.Bu plan notlarında ve imar planında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmelik hükümleri ile merii plan hükümleri geçerlidir." şeklinde iki adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.02.2025 gün ve 75 sayılı Kararında, parsel bazında fonksiyon değişikliğine ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8'de; "...yeni imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (%90) değer artış payı olarak alınır." şeklinde hükmün yer aldığının belirtildiği, Ayrıca, daha önce Başkanlığımıza sunulan ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 gün ve 491 sayılı Kararı ile ilçesine iade edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinden farklı olarak 1 no.lu plan notuna, "...ticari birimler..." ifadesinin eklendiğinin anlaşıldığı, yapılan plan notu değişikliği de göz önünde bulundurularak, sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Meclisimizce bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 44820 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “1” no.lu plan notundaki tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi