Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1800 12.12.2023 K A R A R Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.11.2023 tarihli ve 439 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 04.09.2023 tarihli ve E-971449 sayılı yazısı ile, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş Sahasına yönelik hazırlanan ve Ayaş Belediye Meclisinin 07.06.2023 tarih ve 51 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ile tavsiye kararı alınan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının Kültür ve Tabiat Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 11.10.2023 tarihli ve 4290178 sayılı yazısı ve eki 05.10.2023 tarih ve 3941 sayılı kurul kararında, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı içerisinde yer alan 299 ada 3-4 parselde kayıtlı tescilli konağın maliki tarafından yapılan başvuruya istinaden; tescilli taşınmazın imar uygulamaları öncesinde yaklaşık 4000m2’lik arsasında bahçe içinde havuz, çeşme, müştemilat, ahşap ev ile birlikte kadastroda tescil olduğu ancak imar uygulaması ile bahçenin yol geçirilmek suretiyle konaktan ayrılarak park alanına çevrildiği, yapılan koruma amaçlı imar planlarıyla mülkiyet sahibinin 283 ada 3 parseldeki yaklaşık 1000m2'lik parselinin park alanı olarak ayrılması suretiyle, park durumundaki konak bahçesinin yeniden konağa dâhil edilmesi talebinin, park alanının tescilli konağın kök parselinde kaldığı anlaşıldığından tescilli yapı parseline dâhil edilerek özgün haline getirilmesi ve park alanının 283 ada 3 parsele aktarılmasında sakınca bulunmadığı Başkanlığımıza bildirildiği, Ayaş İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planının Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlatıldığı anlaşılmış, Genel Müdürlüğe yapılan başvurunun ilgili İdare tarafından uygun görülerek Başkanlığımıza gönderildiği, 299 ada 3-4 parsellerde kalan konağın kök parseli olan 59 ada 3 parselin 1988 yılında imar uygulaması yapılarak 299 ada 3-4 parseller ve park alanı olarak ayrıldığı, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 23.03.2001 tarih ve 7235 sayılı Kararı ile yapının taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edildiği, tescil fişinde "iki katlı yapı, çeşme ve avlu kısmında havuz bulunan 19. yy konut mimarisinde ahşap konak" olarak belirtildiği, Kentsel Sit Alanı'nın ise 2016 yılında ilan edildiği, Park olarak ayrılan kısımda ise günümüzde herhangi bir park/çevre düzenlemesinin bulunmadığı anlaşıldığı, Ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıkları Dairesi Başkanlığınca Koruma Amaçlı İmar Planları ve Plan Hükümlerine yönelik bir takım tespitlerin yapılarak imar planı dosyası incelenmek üzere Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne sunulduğu, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığının 29.08.2023 tarihli ve E.4140554 sayılı yazılı kurul kararı ile; Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı uygulama İmar planı ve 1/500 ölçekli Uygulama Paftasının, Plan Açıklama Raporunun, Plan Hükümlerinin ve Plan Uygulama Rehberinin düzeltildiği şekliyle uygun olduğuna karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1800 12.12.2023 -2- Teklife konu alanın mevcut imar durumu; Plana konu alanın Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.08.2016 tarih ve 3605 sayılı Kararıyla Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş Sahası olarak belirlendiği, 2863 sayılı Yasanın 17. Maddesindeki “Bir alanın koruma bölge kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekteki plân uygulamasını durdurur” hükmü gereği alanın plansız durumda bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Koruma Bölge Kurulu tarafından yapılan düzeltmenin Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü tarafından yapılması uygun görülen düzenlemeyi kapsadığı, ancak Başkanlığımızca yapılan değerlendirilmelere yönelik herhangi bir düzenleme yapılmadığı, KUDEB Yönetmeliği göz önüne alınarak, uygulama aşamasında belirsizlik ortaya çıkaran bazı plan hükümlerinde düzenleme yapılması gerektiği değerlendirilmekte olup, Bu kapsamda Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı teklif 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarının Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 05.10.2023 tarih ve 3941 sayılı Kararı ile yapılan düzeltmelere ek olarak, ayrıca İdaremizce Plan Hükümlerinde yapılan düzeltmelerle birlikte onaylanması, Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü sonrası askıya çıkarılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı teklif 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının teklifinin, söz konusu alanların hazırlanıp Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirilip, Kurula sevkinden sonra, Kurul kararı alınması gerektiğinden dairesine iadesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 439 21.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2023 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 04.09.2023 tarihli ve E-971449 sayılı yazısı ile, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş Sahasına yönelik hazırlanan ve Ayaş Belediye Meclisinin 07.06.2023 tarih ve 51 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ile tavsiye kararı alınan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının Kültür ve Tabiat Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 11.10.2023 tarihli ve 4290178 sayılı yazısı ve eki 05.10.2023 tarih ve 3941 sayılı kurul kararında, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı içerisinde yer alan 299 ada 3-4 parselde kayıtlı tescilli konağın maliki tarafından yapılan başvuruya istinaden; tescilli taşınmazın imar uygulamaları öncesinde yaklaşık 4000m2’lik arsasında bahçe içinde havuz, çeşme, müştemilat, ahşap ev ile birlikte kadastroda tescil olduğu ancak imar uygulaması ile bahçenin yol geçirilmek suretiyle konaktan ayrılarak park alanına çevrildiği, yapılan koruma amaçlı imar planlarıyla mülkiyet sahibinin 283 ada 3 parseldeki yaklaşık 1000m2'lik parselinin park alanı olarak ayrılması suretiyle, park durumundaki konak bahçesinin yeniden konağa dâhil edilmesi talebinin, park alanının tescilli konağın kök parselinde kaldığı anlaşıldığından tescilli yapı parseline dâhil edilerek özgün haline getirilmesi ve park alanının 283 ada 3 parsele aktarılmasında sakınca bulunmadığı Başkanlığımıza bildirildiği, Ayaş İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planının Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlatıldığı anlaşılmış, Genel Müdürlüğe yapılan başvurunun ilgili İdare tarafından uygun görülerek Başkanlığımıza gönderildiği, 299 ada 3-4 parsellerde kalan konağın kök parseli olan 59 ada 3 parselin 1988 yılında imar uygulaması yapılarak 299 ada 3-4 parseller ve park alanı olarak ayrıldığı, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 23.03.2001 tarih ve 7235 sayılı Kararı ile yapının taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edildiği, tescil fişinde "iki katlı yapı, çeşme ve avlu kısmında havuz bulunan 19. yy konut mimarisinde ahşap konak" olarak belirtildiği, Kentsel Sit Alanı'nın ise 2016 yılında ilan edildiği, Park olarak ayrılan kısımda ise günümüzde herhangi bir park/çevre düzenlemesinin bulunmadığı anlaşıldığı, Ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıkları Dairesi Başkanlığınca Koruma Amaçlı İmar Planları ve Plan Hükümlerine yönelik bir takım tespitlerin yapılarak imar planı dosyası incelenmek üzere Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne sunulduğu, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığının 29.08.2023 tarihli ve E.4140554 sayılı yazılı kurul kararı ile; Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı uygulama İmar planı ve 1/500 ölçekli Uygulama Paftasının, Plan Açıklama Raporunun, Plan Hükümlerinin ve Plan Uygulama Rehberinin düzeltildiği şekliyle uygun olduğuna karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 439 21.11.2023 -2- Teklife konu alanın mevcut imar durumu; Plana konu alanın Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.08.2016 tarih ve 3605 sayılı Kararıyla Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş Sahası olarak belirlendiği, 2863 sayılı Yasanın 17. Maddesindeki “Bir alanın koruma bölge kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekteki plân uygulamasını durdurur” hükmü gereği alanın plansız durumda bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Koruma Bölge Kurulu tarafından yapılan düzeltmenin Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü tarafından yapılması uygun görülen düzenlemeyi kapsadığı, ancak Başkanlığımızca yapılan değerlendirilmelere yönelik herhangi bir düzenleme yapılmadığı, KUDEB Yönetmeliği göz önüne alınarak, uygulama aşamasında belirsizlik ortaya çıkaran bazı plan hükümlerinde düzenleme yapılması gerektiği değerlendirilmekte olup, Bu kapsamda Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı teklif 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarının Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 05.10.2023 tarih ve 3941 sayılı Kararı ile yapılan düzeltmelere ek olarak, ayrıca İdaremizce Plan Hükümlerinde yapılan düzeltmelerle birlikte onaylanması, Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü sonrası askıya çıkarılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Kentsel Sit Alanı teklif 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının teklifinin, söz konusu alanların hazırlanıp Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirilip, Kurula sevkinden sonra, Kurul kararı alınması gerektiğinden dairesine iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye