Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 117. Sokak’ta yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 265 09.02.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 117. Sokak’ta yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2022 tarihli ve 985 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Meclisinin 04.08.2021 gün ve 500 sayılı kararı ile uygun görülen Güneşevler Mahallesi "117. Sokakta Yol Boyu Ticaret" kullanımına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 23356 ada 6 parselin cepheli olduğu 117. Sokakta Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin belirtilen maddeleri kapsamında Altındağ Belediyesince onaylı imar planları verilen is veri ruhsatları incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli aksların belirlendiği, muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği tespit edilen konut alanlarında; 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f) bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği," Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: b)Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Güneşevler Mahallesi, 23356 ada 6 parsele ait olan arsanın zemin katına dükkân yapılmak istendiği, sokakta ticari teşekkülün oluştuğu bildirildiği, söz konusu parselin cepheli olduğu 117. Sokakta Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 265 09.02.2022 -2- Öneri plan teklifinde; Altındağ Belediye Meclisinin 04.08.2021/500 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliği ile 117. Sokakta zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlenmiş olup, Plan notlarının; Ticaret Bölgeleri ve yollarında plan onay sınırı içinde kalan alanlarda bu plan öncesinde yürürlükte olan planlara ait yapılaşma koşulları geçerlidir, plan onama sınırı içinde yer alan imar ada parsellerindeki aplikasyon işlemlerinde bir önceki imar planları esas alınacaktır. Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmında veya tamamında konutlarla birlikte 08.06.2018 tarihinde onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinin F bendinde belirtilen yol boyu ticari kullanımlar yer alabilir. Gömüde kalmak koşuluyla bodrum katlarla ilgili imar yönetmeliği koşullarına göre tevsii yapılabilir. Mevcut binalarda kullanım değişikliği nedeniyle ortaya çıkan otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Ticaret Yolu sınırları içinde kalan konut kullanımındaki site yerleşkeleri kapsam dışı kalacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Güneşevler Mahallesi "117. Sokakta Yol Boyu Ticaret" kullanımına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bölgedeki ihtiyaca yönelik hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 117. Sokak’ta yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan notları çıkarılarak ticaret yolu teşekkülünün “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 985 17.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 117. Sokak’ta yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarih ve 109. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Meclisinin 04.08.2021 gün ve 500 sayılı kararı ile uygun görülen Güneşevler Mahallesi "117. Sokakta Yol Boyu Ticaret" kullanımına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 23356 ada 6 parselin cepheli olduğu 117. Sokakta Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin belirtilen maddeleri kapsamında Altındağ Belediyesince onaylı imar planları verilen is veri ruhsatları incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli aksların belirlendiği, muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği tespit edilen konut alanlarında; 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f) bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği," Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: b)Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Güneşevler Mahallesi, 23356 ada 6 parsele ait olan arsanın zemin katına dükkân yapılmak istendiği, sokakta ticari teşekkülün oluştuğu bildirildiği, söz konusu parselin cepheli olduğu 117. Sokakta Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 985 17.01.2022 -2- Öneri plan teklifinde; Altındağ Belediye Meclisinin 04.08.2021/500 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliği ile 117. Sokakta zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlenmiş olup, Plan notlarının; Ticaret Bölgeleri ve yollarında plan onay sınırı içinde kalan alanlarda bu plan öncesinde yürürlükte olan planlara ait yapılaşma koşulları geçerlidir, plan onama sınırı içinde yer alan imar ada parsellerindeki aplikasyon işlemlerinde bir önceki imar planları esas alınacaktır. Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmında veya tamamında konutlarla birlikte 08.06.2018 tarihinde onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinin F bendinde belirtilen yol boyu ticari kullanımlar yer alabilir. Gömüde kalmak koşuluyla bodrum katlarla ilgili imar yönetmeliği koşullarına göre tevsii yapılabilir. Mevcut binalarda kullanım değişikliği nedeniyle ortaya çıkan otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Ticaret Yolu sınırları içinde kalan konut kullanımındaki site yerleşkeleri kapsam dışı kalacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Güneşevler Mahallesi "117. Sokakta Yol Boyu Ticaret" kullanımına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bölgedeki ihtiyaca yönelik hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 117. Sokak’ta yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan notları çıkarılarak ticaret yolu teşekkülünün “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye