Mamak İlçesi Dutluk Mahallesi 52273 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2602 16.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Dutluk Mahallesi 52273 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 858 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 05.08.2021 tarihli ve 1914 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 622 sayılı kararıyla uygun görülen "Dutluk Mahallesi 52273 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde, 3251 m2 yüzölçümlü, 52273 ada 1 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2016/269 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/1676 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında E=1,80 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Konut+Ticaret" alanı kullanımında bulunduğu (kat irtifaklı) ve üzerinde 16 kat üzerinden ruhsatlandırılan (2018/360-ilk ruhsat) ve imalatı devam eden bir adet yapının bulunduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı Maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20inci madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; mevcut yapı ruhsatına esas 16 kat yüksekliği dikkate alınarak, Yençok değerinin 16 kat olarak belirlendiği; plan değişikliği üzerinde ise "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52273 ada 1 parselde Yençok=16 Kat olarak belirlenmiştir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2602 16.12.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı(KDGPA) 7.etabına kuzey-doğu yönünde komşu ve Ankara-Samsun Yoluna cepheli konumda bulunduğu; en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1449 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında da, Yeni Mamak KDGPA 4-5-6 ve 7.Etapları kapsamında Samsun Yoluna cepheli ticaret-konut alanlarında Yençok=16 kat olarak belirlenmiş olduğu; İlçe Belediye Meclisinin 2021/622 sayılı kararıyla belirlenmiş olan Yençok=16 kat değerinin, Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamında belirlenmiş olan Yençok değeri ile uyumlu olduğu; ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği... " yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Dutluk Mahallesi, 52273 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 858 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Dutluk Mahallesi 52273 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2021 tarih ve 10.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 05.08.2021 tarihli ve 1914 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 622 sayılı kararıyla uygun görülen "Dutluk Mahallesi 52273 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde, 3251 m2 yüzölçümlü, 52273 ada 1 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2016/269 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/1676 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında E=1,80 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Konut+Ticaret" alanı kullanımında bulunduğu (kat irtifaklı) ve üzerinde 16 kat üzerinden ruhsatlandırılan (2018/360-ilk ruhsat) ve imalatı devam eden bir adet yapının bulunduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı Maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20inci madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; mevcut yapı ruhsatına esas 16 kat yüksekliği dikkate alınarak, Yençok değerinin 16 kat olarak belirlendiği; plan değişikliği üzerinde ise "Uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş 52273 ada 1 parselde Yençok=16 Kat olarak belirlenmiştir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 858 30.11.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı(KDGPA) 7.etabına kuzey-doğu yönünde komşu ve Ankara-Samsun Yoluna cepheli konumda bulunduğu; en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1449 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında da, Yeni Mamak KDGPA 4-5-6 ve 7.Etapları kapsamında Samsun Yoluna cepheli ticaret-konut alanlarında Yençok=16 kat olarak belirlenmiş olduğu; İlçe Belediye Meclisinin 2021/622 sayılı kararıyla belirlenmiş olan Yençok=16 kat değerinin, Yeni Mamak KDGPA 7.Etabı kapsamında belirlenmiş olan Yençok değeri ile uyumlu olduğu; ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği... " yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Dutluk Mahallesi, 52273 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye