Mamak İlçesi Karşıyaka / Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 975 26.05.2021 K A R A R Mamak İlçesi Karşıyaka / Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2021 gün ve 94 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Orhan Burak AYTEKİN’in Başkanlığımız evrakına 07.10.2020 tarih E.125572 sayı kayıtlı dilekçesi ile; Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -23.07.2020 tarihli tapu kaydına göre, edinme tarihi 12.07.2018 günü olup Hakime UTAŞ adına kayıtlı ve 3074 m2 yüzölçümünde bulunduğu, -Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselin Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 1314 m2’sinin H:5.50m “Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu” kullanımında, geri kalan alanların parselin kuzeyinden Hatip Çayının geçmesi nedeniyle servis yolu ve otopark olarak ayrılmış olduğu, şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere parselin kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde onaylı imar planlarında “Akaryakıt ve/veya Lpg İstasyonu” kullanımlı bir parselin bulunmadığı, ancak şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki 960. metrede 707 ada 2 nolu parselde zeminde Akaryakıt ve Lpg İstasyonunun mevcut olduğu, kendisinden sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya Lpg İstasyonunun zeminde mevcut olmadığı, -Sunulan nazım plan değişikliği teklifi ile Akaryakıt kullanımına LPG kullanımının eklendiği, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında belirsiz olan inşaat emsalinin E:0.50 olarak önerildiği, zeminde yer alan Akaryakıt ve Lpg İstasyonu ile 1000 m koşulunun sağlanmasına yönelik olarak parselin yüzölçümü korunmak suretiyle parsel sınırının 40 m çekildiği, -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 28.06.2013 tarih ve 382594 sayılı görüş yazı ile “...söz konusu parselin kuzeyinde yer alan Hatip Çayı bu kısmında doğal halde akmaktadır. 1/5000 ölçekli haritada işaretli yerin Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu Alanı olarak kullanılabilmesi için çayın çift taraflı beton kıyı koruma duvarlı olarak 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7.maddesinin (r) fıkrası gereğince ilgili belediyece ıslah edilerek ıslah kesintisinin her iki sahilinde en az 6 şar metre genişliğinde bakım onarım amaçlı, yol oluşturulması gerekmektedir. Bu ıslah yapılıp yollar oluşturulduktan sonra ayrıca çekme mesafesi bırakılmasına gerek bulunmaktadır…” denilmesi sebebiyle Akaryakıt ve Lpg İstasyonu kullanımına yönelik ayrılmış olan servis yolu ve otopark kullanımlarının parsele dahil edilerek 3074 m2 alanın tümünde Akaryakıt ve Lpg istasyonu kullanımı önerildiği, ancak parselin formunun değiştirilmesi, sebebiyle DSİ görüşünün yenilenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 975 26.05.2021 -2- -Plan teklifi üzerinde; 592 ada 1 nolu parselin kullanım kararı “Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg)” olup E=0.50 Yençok=5.50 metredir. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) alanında Akaryakıt ve Lpg Satış ve Servisine Yönelik Birimler, Ticari Birimler, Market, Lokanta, Wc vb. kullanımlar yer alabilir. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) Alanında ilgili tüm Yasa ve Yönetmelikler ile Ts 12820 ve 11939 nolu Standartlara uyulacaktır. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) Alanında ilgili yönetmeliklerle belirlenen emniyet mesafelerine uyulmak kaydıyla pompa, kanopi ve yer altı tankları parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri dışında da yapılabilir. Geçiş Yolu İzin Belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. Belirtilmeyen hususlarda “Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Lalahan Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı” 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, -Söz konusu parselin Akaryakıt kullanımına LPG istasyonu kullanımı eklenmesi nedeniyle değer artışının ortaya çıkacağı, Başkanlığımız evrakına 13.10.2020 tarih ve E.128356 sayılı kayıtlı dilekçe ile Değer Artış Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde 1/5000 ölçekli teklifin değerlendirilmeye alınması, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin onayını müteakip Değer Artış Payı’nın gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeyi taahhüt ettiklerinin belirtildiği, -Ayrıca 2 nolu plan notunda Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) alanında Ticari Birimlerin yer alabileceğine yönelik plan notu geliştirildiği, ancak söz konusu plan notu ile iki ayrı kullanım kararının tek parselde yer almasına imkan sağladığı ve mevzuata aykırı olduğu, plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde söz konusu plan notundan ticari birimler ibaresinin çıkarılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Karşıyaka / Lalahan Mahallesi 592 ada 1 Nolu parsele onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki “Akaryakıt Satış Bakım İstasyonu” kullanım kararına göre 1/5000 ölçekli nazım imar planı kullanım kararının düzeltilmesi, ayrıca nazım plan teklif üzerinde yer alan plan notları iptalen “Burada yer almayan hususlarda Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı ve plan notları geçerlidir” plan notunun oluşturulması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 94 22.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Karşıyaka / Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2021 tarih ve 879 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Orhan Burak AYTEKİN’in Başkanlığımız evrakına 07.10.2020 tarih E.125572 sayı kayıtlı dilekçesi ile; Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -23.07.2020 tarihli tapu kaydına göre, edinme tarihi 12.07.2018 günü olup Hakime UTAŞ adına kayıtlı ve 3074 m2 yüzölçümünde bulunduğu, -Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselin Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 1314 m2’sinin H:5.50m “Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu” kullanımında, geri kalan alanların parselin kuzeyinden Hatip Çayının geçmesi nedeniyle servis yolu ve otopark olarak ayrılmış olduğu, şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere parselin kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde onaylı imar planlarında “Akaryakıt ve/veya Lpg İstasyonu” kullanımlı bir parselin bulunmadığı, ancak şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki 960. metrede 707 ada 2 nolu parselde zeminde Akaryakıt ve Lpg İstasyonunun mevcut olduğu, kendisinden sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya Lpg İstasyonunun zeminde mevcut olmadığı, -Sunulan nazım plan değişikliği teklifi ile Akaryakıt kullanımına LPG kullanımının eklendiği, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında belirsiz olan inşaat emsalinin E:0.50 olarak önerildiği, zeminde yer alan Akaryakıt ve Lpg İstasyonu ile 1000 m koşulunun sağlanmasına yönelik olarak parselin yüzölçümü korunmak suretiyle parsel sınırının 40 m çekildiği, -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 28.06.2013 tarih ve 382594 sayılı görüş yazı ile “...söz konusu parselin kuzeyinde yer alan Hatip Çayı bu kısmında doğal halde akmaktadır. 1/5000 ölçekli haritada işaretli yerin Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu Alanı olarak kullanılabilmesi için çayın çift taraflı beton kıyı koruma duvarlı olarak 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7.maddesinin (r) fıkrası gereğince ilgili belediyece ıslah edilerek ıslah kesintisinin her iki sahilinde en az 6 şar metre genişliğinde bakım onarım amaçlı, yol oluşturulması gerekmektedir. Bu ıslah yapılıp yollar oluşturulduktan sonra ayrıca çekme mesafesi bırakılmasına gerek bulunmaktadır…” denilmesi sebebiyle Akaryakıt ve Lpg İstasyonu kullanımına yönelik ayrılmış olan servis yolu ve otopark kullanımlarının parsele dahil edilerek 3074 m2 alanın tümünde Akaryakıt ve Lpg istasyonu kullanımı önerildiği, ancak parselin formunun değiştirilmesi, sebebiyle DSİ görüşünün yenilenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 94 22.04.2021 -2- -Plan teklifi üzerinde; 592 ada 1 nolu parselin kullanım kararı “Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg)” olup E=0.50 Yençok=5.50 metredir. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) alanında Akaryakıt ve Lpg Satış ve Servisine Yönelik Birimler, Ticari Birimler, Market, Lokanta, Wc vb. kullanımlar yer alabilir. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) Alanında ilgili tüm Yasa ve Yönetmelikler ile Ts 12820 ve 11939 nolu Standartlara uyulacaktır. Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) Alanında ilgili yönetmeliklerle belirlenen emniyet mesafelerine uyulmak kaydıyla pompa, kanopi ve yer altı tankları parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri dışında da yapılabilir. Geçiş Yolu İzin Belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. Belirtilmeyen hususlarda “Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Lalahan Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı” 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, -Söz konusu parselin Akaryakıt kullanımına LPG istasyonu kullanımı eklenmesi nedeniyle değer artışının ortaya çıkacağı, Başkanlığımız evrakına 13.10.2020 tarih ve E.128356 sayılı kayıtlı dilekçe ile Değer Artış Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde 1/5000 ölçekli teklifin değerlendirilmeye alınması, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin onayını müteakip Değer Artış Payı’nın gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeyi taahhüt ettiklerinin belirtildiği, -Ayrıca 2 nolu plan notunda Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+Lpg) alanında Ticari Birimlerin yer alabileceğine yönelik plan notu geliştirildiği, ancak söz konusu plan notu ile iki ayrı kullanım kararının tek parselde yer almasına imkan sağladığı ve mevzuata aykırı olduğu, plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde söz konusu plan notundan ticari birimler ibaresinin çıkarılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Karşıyaka / Lalahan Mahallesi 592 ada 1 Nolu parsele onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki “Akaryakıt Satış Bakım İstasyonu” kullanım kararına göre 1/5000 ölçekli nazım imar planı kullanım kararının düzeltilmesi, ayrıca nazım plan teklif üzerinde yer alan plan notları iptalen “Burada yer almayan hususlarda Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı ve plan notları geçerlidir” plan notunun oluşturulması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye