Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi kırsal yerleşme alanında 182 ada 86 parsel çevresinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 K A R A R Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi kırsal yerleşme alanında 182 ada 86 parsel çevresinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarihli ve 685 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.07.2021 tarihli ve 37444299-15667 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 21.05.2021 tarih ve 2021/109 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme alanı sınırlarında konut alanı, ilkokul alanı, aile sağlık merkezi, sosyal tesis alanı ve cami kullanımlarından oluşan 15,43 hektarlık alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, Sincan İlçesi, Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanı planlama alanının 15,43ha büyüklüğündeki alanı kapsadığı, bu alanın 8.85ha büyüklüğündeki kısmının Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından 16.07.1981 yılında onaylanan "Polatlı İlçesi Beyobası Köyü Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 6,58 hektarlık kısmının ise imar planı bulunmayan kadastro parsellerini ve tescil harici alanları kapsadığı, Beyobası Köyü, Polatlı İlçesine bağlı mülga Temelli İlk Kademe Belediyesi sınırları içerisinde kalmakta iken, 22/03/2008 tarih ve 26824 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 5747 sayılı Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile mülga Temelli İlk Kademe Belediyesinin tüzel kişiliğinin kaldırılarak mahalle ve mahalle kısımları ile birlikte Sincan Belediyesine bağlanması ile birlikte Sincan Belediyesi sınırları içerisine katıldığı, Söz konusu parsellerin mülkiyet durumunun; Şahıs, Sincan Belediyesi ve Maliye Hazinesine ait muhtelif taşınmazlar olduğu, mülkiyet dağılımının; Maliye Hazinesi %1.59, Sincan Belediyesi %12.24, şahıs mülkiyeti %38.77 ve tescil harici alan %47.40 şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 -2- Plan teklifi ve açıklama raporunda, Söz konusu plan kapsamında kalan mülkiyeti Hasan OĞUZ'a ait 116 ada 2 parselde pafta-zemin arasındaki uyumsuzluğunun giderilmesi talebiyle 17.04.2018 gün ve 11163 kurum sayılı dilekçe ile başvuru yapıldığı, Yapılan başvuruya istinaden Ankara Valiliği, Kadastro Müdürlüğü'nün 19.06.2018 tarih ve 1761240 sayılı yazısında; 116 ada 2 parselin zemininde yapılan ölçüm ve tescil evraklarına göre yapılan inceleme neticesine göre hazırlanan teknik raporda, köy yerleşim alanında kalan parsellerin tescilleri sırasında kullanılan 10 no.lu nirengi noktasının koordinatlarının hatalı alınmasından dolayı parsel sınırlarında zemin-pafta uyumsuzluğu olduğunun tespit edildiği, söz konusu uyumsuzluğun ilgili belediyesince giderilmesi gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda hazırlanan Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planının, Sincan Belediye Meclisinin 06.12.2018 tarih ve 230 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca Ankara Büyükşehir Belediyesi onayına sunulduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 22.01.2019 tarih ve E.5931 sayılı yazısında, söz konusu imar planı çalışmasının incelendiğini ve sonuç olarak; bahse konu alanda kuru dere yataklarının bulunduğu ve bunların bir kısmının konuta açılmış olduğu, plan onayı üzerinden otuz yedi yıl geçmiş olduğu, bazı yol akslarının ve ada formlarının değiştirilmiş olduğu hususlarının tespit edildiği, bu alanda imar planı revizyonuna gidilebilmesi için gerekli kurumlardan imar planına esas kurum görüşlerinin toplanması gerektiği ve imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanması gerektiğinin belirtildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20.03.2019 tarih ve E.26764 sayılı yazısı ile imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanması gerektiğinden bahsedildiği, jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun 07.08.2020 tarihinde onaylandığı, -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 09.03.2020 tarih ve E.831862 sayılı yazısı ile 139 ada 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 parsellerde ve vaziyet planında belirtilen tescil harici alanda dahil olmak üzere toplamda 6,408 hektarlık alan Tarım Dışı Arazi olarak tespit edildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.03.2019 tarih ve E.4517 sayılı yazı ile alt yapı ve üst yapı tesislerine ait güzergah bilgileri ekte sunulmuştur. Tesislerin mevcut vaziyetlerinin korunması şartı ile uygun olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 -3- -Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 02.03.2019 ve E.149676 sayılı yazısı ile bahse konu alanda Derin Deresi geçmektedir. Islah kesiti ve taşkın yayılım alanı ekte sunulduğu, konuyla ilgili olarak plan notları düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 6.03.2019 tarih ve E.7519 sayılı yazısı ile altyapısına ait mevcut ve hazırlanmış projelerin yaklaşık bilgileri ekte sunulduğu, dere yatağı olması durumunda DSİ'den görüş alınması gerektiğinin belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığının 21.02.2019 tarih ve E.16152 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -BOTAŞ Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü'nün 19.03.2019 tarih ve E.2043090/11281 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 20.02.2019 tarih ve E.75373 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 1.04.2019 tarih ve E.15514 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 20.02.2019 tarih ve E.409688 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı KVKBK Müdürlüğü'nün 25.03.2019 tarih ve E.255775 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -TCDD Devlet Demiryolları İşletmesi 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nün 13.05.2019 tarih ve E.170869 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün 25.02.2019 tarih ve E.14864 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü'nün 4.03.2019 tarih ve E.755 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, Bu kapsamda, kurum görüşleri, imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu ve halihazır haritalar temin edildikten sonra tekrar hazırlanan Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişim Alanına yönelik 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Sincan Belediye Meclisi'nin 21.05.2021 tarih ve 2021/109 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 -4- 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan tekliflerinde, İmar planı sınırları içerisinde, düşük yoğunluklu konut alanı, park ve yeşil alan, sağlık alanı, ibadet alanı, sosyal tesis alanı, eğitim alanı ve belediye hizmet alanının bulunduğu, 1/5000 Plan Notlarının, 1. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. 2. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli İmar Planında belirtilen hususlara göre işlem yapılması gerekmektedir. 1/25000 Plan Notlarının, 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. 2. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli imar planında belirtilen hususlara göre işlem yapılması gerekmektedir. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, İmar planı sınırları içerisinde, konut alanı, park alanı, aile sağlığı merkezi, cami, sosyal tesis alanı, anaokulu alanı, ilkokul alanı ve teknik altyapı alanının bulunduğu, Yapım tarihinde yürürlükteki mevzuata göre izinlendirilmiş yapılar dikkate alınarak konut alanlarında Ayrık Nizam, 2 katlı, Taks:0.25, Kaks:0.50, ön çekme mesafesi:5 metre yan çekme mesafesi:3 yapılaşma koşullarının önerildiği, Aile sağlık merkezi, ilkokul alanı, sosyal tesis alanı, belediye hizmet alanı ve teknik altyapı alanında, Emsal:0.60, Yençok:3katlı, ön ve yan çekme mesafesi 5 metre yapılaşma koşullarının önerildiği, Cami alanında, Emsal:0.60, Yençok:Serbest, ön ve yan çekme mesafesi 5 metre yapılaşma koşullarının önerildiği, Planlama nüfusun 585 kişi olarak kabul edildiği, plan raporunda belirtilen dağılım tablosuna göre DOP oranının %44.22 olduğu, 1/1000 Plan Notlarının, İmar planı, plan notları ve açıklama raporu ile bir bütündür. İnşaat aşamasında, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 07.08.2020 tarihinde onaylanan, planlama alanına ilişkin imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur. Yapılacakyapı, yapı yaklaşma sinirini geçemez, planın onay tarihinden önce yapılan yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planında belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 -5- Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız birim oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir. Konut alanlarında en az parsel büyüklüğü 500 m2'dir. Konut parsellerinde, parsel büyüklüğüne ve inşaat alanına bakılmaksızın en fazla 1 (bir) adet bağımsız birim yer alabilir. Vaziyet planlarında gösterilmek ve parselin yola bakan ön cephesinde yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında en az 5 meyve fidanı dikilmesi koşulu ile yapı yaklaşma mesafesi dışında ağıl ve kümes yapılabilir. Bu alanlar emsale dahil değildir. Ağıl ve kümes gibi yapılar mesken yapısına 3 (üç) metreden fazla yaklaşamaz. Sosyal tesis alanlarında, kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, köy evi, halk eğitim merkezi vb. kullanımlar yer alabilir. Planonama sınırı içerisinde küçükbaş ve büyükbaş hayvancılık tesislerine yönelik ruhsat düzenlenemez. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır, bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir, bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir. Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. Plan onama sınırı içerisinde bulunan Derin Deresinin Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün belirlemiş olduğu ıslah kesitine uygun ıslahının ilgili kurumlarca yapılması. Derin Deresi taşkın yayılım alanı içerisine herhangi bir yapı yapılmaması, yamaç ve yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin ilgilisince alınması gerekmektedir. Plan onama sınırı içerisinde bütün kullanımlarda ye bütün alanlarda, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Plan onama sınırı içerisinde oluşabilecek bütün atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerekmektedir. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 2006/27 ve 2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda, çeşitli kullanım alanları oluşturmak kaydıyla Derin Deresinin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmaması gerekmektedir. İnşaat aşamasında kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ve imar mevzuat ile ilgili yürürlükte olan kanun, tüzük, yönetmelik ve genelge hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2251 10.11.2021 -6- Şeklinde belirtildiği, Sincan Belediye Meclisi'nin 21.05.2021 tarih ve 109 sayılı kararı ile onaylanan Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına İlişkin İlave ve Revizyon İmar Planı ile pafta-zemin uyuşmazlığının giderildiği, Alınan kurum görüşlerinden ASKİ ve DSİ'nin görüşleri doğrultusunda Derin Deresi ile ilgili olarak plan notu düzenlendiği, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından 16.07.1981 tarihinde "Beyobası Köyü Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nda yer almayan alan kullanımlarının ve yapılaşma koşullarının teklif plan ile belirlendiği, 4 no.lu plan notunun; "Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız birim oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir" mevzuata aykırı olduğu gerekçesiyle plan teklifinden çıkarılmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi kırsal yerleşme alanı 182 ada 86 parsel çevresine yönelik 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planı teklifi 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı önerisinin Yönetmelikte yer alan tanımlar ve 4 nolu plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi kırsal yerleşme alanında 182 ada 86 parsel çevresinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 93. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.07.2021 tarihli ve 37444299-15667 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 21.05.2021 tarih ve 2021/109 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme alanı sınırlarında konut alanı, ilkokul alanı, aile sağlık merkezi, sosyal tesis alanı ve cami kullanımlarından oluşan 15,43 hektarlık alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanın 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, Sincan İlçesi, Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanı planlama alanının 15,43ha büyüklüğündeki alanı kapsadığı, bu alanın 8.85ha büyüklüğündeki kısmının Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından 16.07.1981 yılında onaylanan "Polatlı İlçesi Beyobası Köyü Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 6,58 hektarlık kısmının ise imar planı bulunmayan kadastro parsellerini ve tescil harici alanları kapsadığı, Beyobası Köyü, Polatlı İlçesine bağlı mülga Temelli İlk Kademe Belediyesi sınırları içerisinde kalmakta iken, 22/03/2008 tarih ve 26824 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 5747 sayılı Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile mülga Temelli İlk Kademe Belediyesinin tüzel kişiliğinin kaldırılarak mahalle ve mahalle kısımları ile birlikte Sincan Belediyesine bağlanması ile birlikte Sincan Belediyesi sınırları içerisine katıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 -2- Söz konusu parsellerin mülkiyet durumunun; Şahıs, Sincan Belediyesi ve Maliye Hazinesine ait muhtelif taşınmazlar olduğu, mülkiyet dağılımının; Maliye Hazinesi %1.59, Sincan Belediyesi %12.24, şahıs mülkiyeti %38.77 ve tescil harici alan %47.40 şeklinde olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Söz konusu plan kapsamında kalan mülkiyeti Hasan OĞUZ'a ait 116 ada 2 parselde pafta-zemin arasındaki uyumsuzluğunun giderilmesi talebiyle 17.04.2018 gün ve 11163 kurum sayılı dilekçe ile başvuru yapıldığı, Yapılan başvuruya istinaden Ankara Valiliği, Kadastro Müdürlüğü'nün 19.06.2018 tarih ve 1761240 sayılı yazısında; 116 ada 2 parselin zemininde yapılan ölçüm ve tescil evraklarına göre yapılan inceleme neticesine göre hazırlanan teknik raporda, köy yerleşim alanında kalan parsellerin tescilleri sırasında kullanılan 10 no.lu nirengi noktasının koordinatlarının hatalı alınmasından dolayı parsel sınırlarında zemin-pafta uyumsuzluğu olduğunun tespit edildiği, söz konusu uyumsuzluğun ilgili belediyesince giderilmesi gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda hazırlanan Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planının, Sincan Belediye Meclisinin 06.12.2018 tarih ve 230 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca Ankara Büyükşehir Belediyesi onayına sunulduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 22.01.2019 tarih ve E.5931 sayılı yazısında, söz konusu imar planı çalışmasının incelendiğini ve sonuç olarak; bahse konu alanda kuru dere yataklarının bulunduğu ve bunların bir kısmının konuta açılmış olduğu, plan onayı üzerinden otuz yedi yıl geçmiş olduğu, bazı yol akslarının ve ada formlarının değiştirilmiş olduğu hususlarının tespit edildiği, bu alanda imar planı revizyonuna gidilebilmesi için gerekli kurumlardan imar planına esas kurum görüşlerinin toplanması gerektiği ve imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanması gerektiğinin belirtildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20.03.2019 tarih ve E.26764 sayılı yazısı ile imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanması gerektiğinden bahsedildiği, jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun 07.08.2020 tarihinde onaylandığı, -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 09.03.2020 tarih ve E.831862 sayılı yazısı ile 139 ada 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 parsellerde ve vaziyet planında belirtilen tescil harici alanda dahil olmak üzere toplamda 6,408 hektarlık alan Tarım Dışı Arazi olarak tespit edildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.03.2019 tarih ve E.4517 sayılı yazı ile alt yapı ve üst yapı tesislerine ait güzergah bilgileri ekte sunulmuştur. Tesislerin mevcut vaziyetlerinin korunması şartı ile uygun olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 -3- -Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 02.03.2019 ve E.149676 sayılı yazısı ile bahse konu alanda Derin Deresi geçmektedir. Islah kesiti ve taşkın yayılım alanı ekte sunulduğu, konuyla ilgili olarak plan notları düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 6.03.2019 tarih ve E.7519 sayılı yazısı ile altyapısına ait mevcut ve hazırlanmış projelerin yaklaşık bilgileri ekte sunulduğu, dere yatağı olması durumunda DSİ'den görüş alınması gerektiğinin belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığının 21.02.2019 tarih ve E.16152 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -BOTAŞ Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü'nün 19.03.2019 tarih ve E.2043090/11281 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 20.02.2019 tarih ve E.75373 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 1.04.2019 tarih ve E.15514 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 20.02.2019 tarih ve E.409688 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı KVKBK Müdürlüğü'nün 25.03.2019 tarih ve E.255775 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -TCDD Devlet Demiryolları İşletmesi 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nün 13.05.2019 tarih ve E.170869 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün 25.02.2019 tarih ve E.14864 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, -Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü'nün 4.03.2019 tarih ve E.755 sayılı yazısı ile olumlu görüş belirtildiği, Bu kapsamda, kurum görüşleri, imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu ve halihazır haritalar temin edildikten sonra tekrar hazırlanan Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişim Alanına yönelik 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Sincan Belediye Meclisi'nin 21.05.2021 tarih ve 2021/109 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan tekliflerinde, İmar planı sınırları içerisinde, düşük yoğunluklu konut alanı, park ve yeşil alan, sağlık alanı, ibadet alanı, sosyal tesis alanı, eğitim alanı ve belediye hizmet alanının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 -4- 1/5000 Plan Notlarının, 1. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. 2. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli İmar Planında belirtilen hususlara göre işlem yapılması gerekmektedir. 1/25000 Plan Notlarının, 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. 2. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli imar planında belirtilen hususlara göre işlem yapılması gerekmektedir. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, İmar planı sınırları içerisinde, konut alanı, park alanı, aile sağlığı merkezi, cami, sosyal tesis alanı, anaokulu alanı, ilkokul alanı ve teknik altyapı alanının bulunduğu, Yapım tarihinde yürürlükteki mevzuata göre izinlendirilmiş yapılar dikkate alınarak konut alanlarında Ayrık Nizam, 2 katlı, Taks:0.25, Kaks:0.50, ön çekme mesafesi:5 metre yan çekme mesafesi:3 yapılaşma koşullarının önerildiği, Aile sağlık merkezi, ilkokul alanı, sosyal tesis alanı, belediye hizmet alanı ve teknik altyapı alanında, Emsal:0.60, Yençok:3katlı, ön ve yan çekme mesafesi 5 metre yapılaşma koşullarının önerildiği, Cami alanında, Emsal:0.60, Yençok:Serbest, ön ve yan çekme mesafesi 5 metre yapılaşma koşullarının önerildiği, Planlama nüfusun 585 kişi olarak kabul edildiği, plan raporunda belirtilen dağılım tablosuna göre DOP oranının %44.22 olduğu, 1/1000 Plan Notlarının, İmar planı, plan notları ve açıklama raporu ile bir bütündür. İnşaat aşamasında, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 07.08.2020 tarihinde onaylanan, planlama alanına ilişkin imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur. Yapılacakyapı, yapı yaklaşma sinirini geçemez, planın onay tarihinden önce yapılan yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planında belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız birim oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir. Konut alanlarında en az parsel büyüklüğü 500 m2'dir. Konut parsellerinde, parsel büyüklüğüne ve inşaat alanına bakılmaksızın en fazla 1 (bir) adet bağımsız birim yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 -5- Vaziyet planlarında gösterilmek ve parselin yola bakan ön cephesinde yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında en az 5 meyve fidanı dikilmesi koşulu ile yapı yaklaşma mesafesi dışında ağıl ve kümes yapılabilir. Bu alanlar emsale dahil değildir. Ağıl ve kümes gibi yapılar mesken yapısına 3 (üç) metreden fazla yaklaşamaz. Sosyal tesis alanlarında, kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, köy evi, halk eğitim merkezi vb. kullanımlar yer alabilir. Planonama sınırı içerisinde küçükbaş ve büyükbaş hayvancılık tesislerine yönelik ruhsat düzenlenemez. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır, bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir, bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. İnşaat uygulamalarında parselasyon planı ile oluşan parsel sınırları geçerlidir. Plan onama sınırı içerisinde uygulamaya yönelik parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. Plan onama sınırı içerisinde bulunan Derin Deresinin Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün belirlemiş olduğu ıslah kesitine uygun ıslahının ilgili kurumlarca yapılması. Derin Deresi taşkın yayılım alanı içerisine herhangi bir yapı yapılmaması, yamaç ve yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin ilgilisince alınması gerekmektedir. Plan onama sınırı içerisinde bütün kullanımlarda ye bütün alanlarda, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Plan onama sınırı içerisinde oluşabilecek bütün atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerekmektedir. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 2006/27 ve 2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda, çeşitli kullanım alanları oluşturmak kaydıyla Derin Deresinin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmaması gerekmektedir. İnşaat aşamasında kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ve imar mevzuat ile ilgili yürürlükte olan kanun, tüzük, yönetmelik ve genelge hükümleri geçerlidir. Şeklinde belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Sincan Belediye Meclisi'nin 21.05.2021 tarih ve 109 sayılı kararı ile onaylanan Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına İlişkin İlave ve Revizyon İmar Planı ile pafta-zemin uyuşmazlığının giderildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 685 26.10.2021 -6- Alınan kurum görüşlerinden ASKİ ve DSİ'nin görüşleri doğrultusunda Derin Deresi ile ilgili olarak plan notu düzenlendiği, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından 16.07.1981 tarihinde "Beyobası Köyü Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nda yer almayan alan kullanımlarının ve yapılaşma koşullarının teklif plan ile belirlendiği, 4 no.lu plan notunun; "Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız birim oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir" mevzuata aykırı olduğu gerekçesiyle plan teklifinden çıkarılmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Beyobası Mahallesi kırsal yerleşme alanı 182 ada 86 parsel çevresine yönelik 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planı teklifi 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı önerisinin Yönetmelikte yer alan tanımlar ve 4 nolu plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye